En historisk lav forsyning af boliger til salg i Portland-området, udlånsrenter til bunden og ophøjet efterspørgsel har skubbet priserne på boligejendomme til et nyt højdepunkt: I oktober var den gennemsnitlige salgspris $ 516.500, ifølge den seneste rapport fra Regional Multiple Listing Service.

Endnu et boost til sælgere: Oktober starter traditionelt en afmatning indtil foråret. . Men ikke så langt i år.

“I 2019 toppede vi i juni og begyndte at falde og endte 3,28% lavere i december for den gennemsnitlige salgspris,” sagde Dustin Miller fra Windermere Realty Trust i Lake Oswego. . “Dette år er helt anderledes. Vi fortsatte bare med at gå op.”

Når man sammenligner de første 10 måneder af 2020 med samme periode i 2019, er den gennemsnitlige salgspris steget 6,5% , fra $ 459.000 til $ 489.000. I samme sammenligning steg median salgsprisen 6,1% fra $ 410.000 til $ 435.000 ifølge den lokale noteringstjeneste RMLS.

Median salgsprisen, punktet i midten i hvilken halvdel af ejendommene sælger til en højere pris og den anden halvdel til en lavere pris, nåede $ 460.000 i sidste måned ifølge RMLS.

Denne graf repræsenterer den gennemsnitlige og gennemsnitlige salgspris for alle boliger, der sælges i Portland, Oregon. hovedstadsområdet.

Mæglere med John L. Scott Real Estate fik at vide af formand og administrerende direktør J. Lennox Scott, at selv high-end boliger i Portlands ejendomsmarked fortsat holder sig stærke, når temperaturen falder.

I Portlands prisinterval på $ 750.000 til $ 1 million bidrog et lavt niveau af usolgt lager til en stigning i salgsintensiteten, sagde han.

Ba sed på data fra oktober 2020 beskrev Scott salgsaktivitet som vanvittig for boligejendomme til en pris af under $ 750.000, hvilket tegner sig for 87 procent af lokale transaktioner.

“Beholdningen er på rekordlåge grund af en kombination af kraftig køberaktivitet drevet ved lave renter og mangel på nye boliger, der markedsføres, ”sagde Alex Roy, en mægler med John L. Scott SE Portland-Woodstock. “Den begrænsede beholdning lokalt har en direkte indvirkning på boligpriserne og skubber dem op i alle områder af Portland-metroområdet. Disse forhold gør tingene lidt vanskelige for førstegangs boligkøbere eller for investorer, der prøver at foretage 1031 børser.”

De 3.515 Portland-metrohuse, der blev markedsført i oktober, var en stigning på 7,7% fra de 3.264, der blev noteret i september, og et 14,7% spring fra de 3.064, der blev noteret i oktober 2019. ifølge RMLS.

Beholdningen af boliger på markedet i oktober forblev på det anæmiske 1,1-måneders udbud set i september, ifølge RMLS et rekordlavt. Det er et fald fra august’s 1,3 måneder og juli’s 1,2 måneder .

Beholdning beregnes ved at dividere de aktive boliglister i slutningen af måneden med antallet af lukkede salg og foreslåede boliger og under opførelse.

I januar 2019 var der en 3,3 måneders forsyning og endda det blev betragtet som et sælgers marked. Kælderniveaubeholdning i en stat med den største boligmangel i landet tilbyder fortsat købere de færreste valg i år.

Sammensat mangel på huse til salg er en voksende befolkning, ejere, der ikke er villige til at sælge under coronaviruspandemien og septemberbrande ved ødelagte mere end 4.000 boliger i Oregon.

Den største faktor ved ikke at sælge, ifølge den nationale ejendomsdatabase-analyse, er bekymring for ikke at finde et andet hjem.

Købere, der har deres tilbud accepteret og ikke har mistet deres indtægtskilde, kan drage fordel af realkreditrenter i det historisk lave 2,8% -interval, ifølge Federal Home Loan Mortgage Corporation, kendt som Freddie Mac.

Israel Hill, kontorlederen af John L. Scott Real Estate’s kontor i Portland Northeast, anslår $ 10.000, der tilføjes prisen på et hus, ned til $ 50 mere om måneden med et 30-årigt fastforrentet pant.

I oktober 3.155 boliger ejendomme i Portland metro skiftede hænder, et fald på 3% fra de 3.251 lukninger i september 2020, men en stigning på 21,9% fra de 2.588 lukninger i oktober 2019 ifølge RMLS.

I Portland metro er de 3.199 boliger med et accepteret tilbud, kaldet afventende salg, steg i oktober med 1,5% sammenlignet med de 3.152 tilbud, der blev accepteret i S eptember 2020 og sprang 24,2% fra det 2.575 afventende salg i oktober 2019 ifølge den lokale noteringstjeneste.

Den gennemsnitlige tid, boliger i Portland metro var til salg i sidste måned, inden de modtog et acceptabelt tilbud holdt stabilt fra september kl. 38 dage.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman