En ejendomsmægler vurderer markedsværdien af kommercielle eller boligejendomme. Kravene til at blive taksator varierer fra stat til land, men nationale krav dikterer, at kandidater skal have uddannelse på universitetsniveau, gennemføre foruddannelseskurser, erhverve erhvervserfaring og bestå taksteksamen. Besøg din stats licensudvalg for at bekræfte statsspecifikke krav.

At blive en ejendomsmægler kan være en god karriere, men du har brug for den rette uddannelse for at komme i gang. Tjek McKissock Learning for at se, hvad der er nødvendigt i din tilstand, og tilmeld dig nødvendige klasser online til en rimelig pris – hvilket giver dig fleksibiliteten til at gennemføre kurser på din tidsplan. Klik her for at lære mere.

Besøg McKissock Learning

Her er de syv trin til at blive en ejendomsmægler.

1. Få en praktikantlicens ved at afslutte kursus

For at blive praktikant skal du gennemføre og bestå specifikke kurser, der giver et solidt grundlæggende vurderingsgrundlag. Appraiser Qualifications Board (AQB) fastsætter nationale kursuskrav, og nogle stater kræver yderligere kurser. Vurderingsindustrien er reguleret forskelligt i hver stat, men alle stater kræver, at du starter din karriere som praktikantvurderer. Spørg dit lokale licensudvalg om specifikke krav.

Komplette nationale kursuskrav

For at blive en vurderingsstudent kræver AQB, at du gennemfører i alt 75 kredit timers uddannelse indhold fra en AQB-godkendt udbyder. Dette krævede grundlæggende læseplanskursus, som ikke kan erstattes af erfaring, dækker vurderingsprincipper, procedurer og praksis og er opdelt som følger:

• Grundlæggende vurderingsprincipper (30 timer): Dette kursus introducerer håbefulde taksere til grundlæggende fast ejendomskoncepter, juridiske overvejelser, ejendomsfinansiering, økonomiske principper og vurderingsetik.
• Grundlæggende vurderingsprocedurer (30 timer): Procedurkurset lærer de studerende om den aktuelle værdiansættelsesproces, herunder tre traditionelle værditilgange – omkostningsmetode, salgssammenligningsmetode og indtægtsmetode – og hvordan man indsamler data, beskriver emneegenskaben og kommunikerer vurderingsresultater.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 timer): USPAP’s 15-timers kursus angiver branchens krav til etisk adfærd og kompetent ydeevne som beskrevet i USPAP.

Klasser for ejendomsmæglere vil lære dig, hvordan du de et objektivt skøn over værdien af en ejendom til skat, pant, forsikring og andre formål. Tag vores quiz for at finde ud af, hvilken udbyder der kan give dig den bedste træning i henhold til dine professionelle behov.

De tre bedste udbydere af kursusudbydere til fast ejendom

Selvom specifikke kursuskrav er forskellige fra land til land, er der et par højt vurderede onlineuddannelsesplatforme, der tilbyder ejendomskursuskurser. Disse online-skoler er specialiserede i at levere uddannelse af høj kvalitet på en brugervenlig grænseflade, og de passer muligvis bedst til dit budget og din tidsplan.

Dette er vores tre bedste kursusudbydere, der hjælper dig med at blive en ejendomsmægler:

Læs mere detaljer om de bedste onlineudbydere af kursusudbydere.

Gennemgå statsspecifikke kursusundtagelser

Ud over nationale kursuskrav, kræver nogle stater mere tid i klasseværelset for at blive en takstmand. Disse stater kræver stadig fire timers trainee-klasse samt deres statsspecifikke krav.Lær mere om din stats krav ved at besøge statens licensudvalgets websted eller ved at besøge en onlineuddannelsesudbyders websted.

Her er en hurtig opdeling af kravene i nogle af disse stater:

• New York, Californien og West Virginia: 150 timers kursus
• Colorado: 110 timers kursus
• Florida: 100 timers kursus
• North Carolina , Tennessee, Kentucky og Georgia: 90 timers kursus

Der er mange uddannelsesudbydere, der tilbyder de standardevalueringskurser, der kræves for at få din praktikantlicens, men de er ikke skabt ens. McKissock Learning har mere end 25 års erfaring med at uddanne fagfolk inden for fast ejendom og tilbyder dybdegående, statsspecifik læring, der forbereder de kommende taksatorer til at være de bedste inden for deres område. Besøg deres websted for at få flere oplysninger.

Besøg McKissock Learning

2. Fuldfør 1.000 timers erfaring inden for fast ejendom

Når du er blevet en takststuderende, skal du begynde at arbejde som en ejendomsmægtig under streng mentorskab fra en autoriseret ejendomsmægler. For at komme videre til det næste niveau af taksererlicenser og blive en licenseret ejendomsmægler, skal du gennemføre ca. 1.000 timers erhvervserfaring under tilsyn af en licenseret ejendomsmægler på ikke mindre end seks måneder.

Kom en stilling som praktikantstuderende kan være udfordrende. Praktikantvurderere kan normalt finde stillinger hos boligvurderingsfirmaer og oftere hos banker, der generelt har det største behov for ejendomsvurderingsydelser. Steder som American Bank of Appraisers jobbank eller Indeed kan ofte være store ressourcer, når du når dette punkt. Bare vær sikker på at du arbejder under en certificeret takstmann og hold styr på de timer, du arbejder.

3. Gennemfør afsluttende kurser på college-niveau til takstlicens

Efter at du er blevet takstlærer og brugt mindst 1.000 timer under tilsyn af en autoriseret ejendomsmægler, er du kan optjene din takseringslicens. Derudover kræver nogle stater, at praktikanter gennemfører afsluttende forberedende kurser eller uddannelser, såsom en associeret grad eller universitetsniveau. Fra den 1. maj 2018 er der dog ikke længere et nationalt college-niveau uddannelseskrav pålagt af AQB.

Tilsynsmyndigheder for statsvurderingsmyndigheder er kun forpligtet til at vedtage minimum AQB-kriterier, og mange stater pålægger ikke uddannelseskrav på college-niveau. Nogle vælger dog at kræve yderligere kurser, så kontakt din stat at bekræfte m licenskrav. F.eks. Kræver New York, at ansøgere gennemfører 30 semestertimer på relevant uddannelse på universitetsniveau eller har en tilknyttet grad eller højere.

4. Bestå eksamen i fast ejendomssamling

Til blive en autoriseret takstmester, kræver nogle stater, at du tager og bestå en eksamen i ejendomsmægler. Denne eksamen dækker generelt vurderingsmatematik, juridiske overvejelser, ejendomsmarkeder, værdityper og andre nationale emner. For at kvalificere sig til at deltage i eksamenen kræver stater generelt, at ansøgere skal have gennemført kravene til en takstmand. Kontakt din stats licensudvalg for at lære mere om undersøgelseskrav i din stat.

Du kan også lære om vurderingskravene i din stat ved at kontakte vurderingsunderudvalget (ASC) fra Federal Financial Institutions Examination Council (FFIEC ).

5. Indsend din licensansøgning for at få din takstlicens

Når du har gennemført din erhvervserfaring, opfyldt uddannelseskravene og bestået din eksamen, kan du indsende en licensansøgning til din statens bestyrelse for ejendomsvurdering. Når din licens er godkendt, kan du begynde at arbejde som ejendomsmægler med nogle begrænsninger for, hvilke typer ejendom du kan vurdere.

Statens ansøgningskrav varierer, men inkluderer generelt:

• Baggrundsinformation: Ud over at give et personnummer og andre identificerende oplysninger, skal ansøgere generelt give baggrundsoplysninger om strafferetlige anklager eller domme, tilbagekaldte eller mistænkte licenser og børnebidrag.
• Bevis naturligvis afslutning: Ansøgere vil blive bedt om at angive navnet på de kurser, de har gennemført, kursusudbyderne og datoen for kursets afslutning.
• Beskæftigelse: Beskæftigelseshistorik anmodes om at give baggrundsinformation og fremlægge dokumentation for relevant vurderingserfaring.
• Erfaringsrapport: Ud over at give generel jobhistorik skal du give en bogføring af din vurderingserfaring; mængden og typen af oplevelse varierer fra land til land.

Som en licenseret boligvurdering kan du kun vurdere ikke-komplekse boliger med en til fire enheder til en værdi af mindre end $ 1 million og komplekse , boliger med en til fire enheder til en værdi af mindre end $ 250.000. For at vurdere mere komplekse ejendomme eller ejendomme, der er værdiansat højere end 1 million dollars, skal du tage yderligere kurser for at blive en certificeret boligvurderingsmand.

6. Find arbejde som en licenseret ejendomsvurderingsmand

For at finde arbejde som en licenseret ejendomsmægler skal du søge efter ledige stillinger på jobsøgningsaggregatorer som Indeed. I de første par år af din karriere vil du sandsynligvis arbejde for en bank eller et privat vurderingsfirma. Ifølge United States Bureau of Labor Statistics (BLS) forventes det imidlertid, at beskæftigelse for ejendomsmæglere fortsætter med at vokse i løbet af de næste 10 år.

For at vurdere fast ejendom nøjagtigt, du ‘ Jeg har brug for adgang til en multiple listing service (MLS) for at undersøge lukkede og aktuelle ejendomme til salg. For at få adgang til en MLS skal du tilmelde dig National Association of Realtors (NAR) ved at registrere dig hos din lokale ejendomsforening. Årlige gebyrer varierer efter stat, men de fleste opkræver $ 150 til $ 250 om året. Afhængigt af dit firma dækkes disse omkostninger muligvis af din arbejdsgiver.

7. Opgrader din licens

Når du har arbejdet som en licenseret boligvurderer i et par år, vil du måske opgradere din licens til at blive certificeret beboer eller certificeret beboer. Certificerede boligvurderere kan vurdere større og mere værdifulde boligejendomme, mens certificerede generelle taksatorer kan vurdere alle typer fast ejendom. Overvej at opgradere din licens, hvis du vil udvide din forretning til større boliger eller kommercielle ejendomme.

Fordele ved at blive en certificeret boligvurderer

Den største fordel ved at opgradere din licens til at blive certificeret boligvurdering er, at du kan vurdere ejendomme til en værdi af mere end 1 million dollars. For at gøre dette skal du opfylde nationale og statslige krav til evalueringskurser, erfaring og uddannelse på college-niveau. Når du er blevet certificeret, vil du være mere salgbar, fordi mange banker foretrækker at arbejde med certificerede boligvurderere snarere end autoriserede boligvurderere.

For at blive en certificeret boligvurderer skal du opfylde følgende yderligere krav:

• Kurser: Det kræves, at certificerede boligvurderere gennemfører 200 plus timer med AQB-godkendt kursusarbejde; tidligere kurser for at få din vurderingslicens tæller mod dette mål, så du behøver kun at gennemføre saldoen på kreditter for at være berettiget til en certificeret takstlicens.
• Erfaring: Certificerede boligvurderere skal have mindst 1.500 timers erfaring med at arbejde som værdsætter eller vurderingsstudent på ikke mindre end 12 måneder de timers erhvervserfaring, du har gennemført som trainee, tæller med i denne sum, så du behøver kun at udligne balancen med arbejde som autoriseret takstmester.
• Uddannelse: Certificerede taksatorer til boliger skal have en bachelorgrad, associeret grad, gennemført 30 timers kurser på college-niveau eller en kombination deraf som opsummeret af The Appraisal Foundation; kontakt dit statsagentur for at se, hvordan de vedtager nye standarder, og hvad der kræves af dig for at opfylde dem.

Som certificeret boligvurdering kan du vurdere en- til fire-enheders boligbygninger af enhver kompleksitet eller værdi. Du kan også vurdere ledige eller uforbedrede arealer, der bruges til en til fire boligenheder eller er bedst egnet til en til fire boligenheder. For at vurdere ledige eller uforbedrede arealer, der er velegnet til mere end fire boligenheder, skal du få yderligere certificeringer.

Fordelene ved at blive certificeret almindelig takstmann

Evalueringsfagfolk kan også blive certificerede generelle takstpersoner . Som certificeret generel takstmester er der ingen begrænsninger for, hvilken type fast ejendom du kan vurdere. For at opnå denne certificering kræver AQB mindst 300 timers kvalificeret uddannelse og en bachelorgrad eller højere. Professionelle skal også gennemføre mindst 3.000 timers feltarbejde på ikke mindre end 30 måneder, inklusive mindst 1.500 timers ikke-bopælserfaring.

Ofte stillede spørgsmål (FAQs)

Hvor mange penge kan jeg tjene som ejendomsmægtig?

Ifølge data fra US Bureau of Labor Statistics, den gennemsnitlige indkomst for alle ejendomsmæglere i 2019 var $ 57.010 pr. år. Da takstmænd tjener gebyrer baseret på mængden og typerne af takster, der er påvirket af de generelle lokale markedsforhold, er det imidlertid vanskeligt at spekulere i, hvor mange penge en ejendomsmægler kan forvente at tjene. Når det er sagt, tjente de højeste 10% godt over $ 100.000 i 2019.

Har du brug for en grad for at blive en ejendomsmægtig?

Uddannelseskravene til en ejendomsmægler varierer efter stat. Den nationale standard, der er fastlagt af AQB, kræver imidlertid ikke, at fagpersoner til vurdering har en universitetsgrad for at optjene en takstlicens. Der er dog uddannelseskrav på college-niveau for at opgradere din licens til at blive en certificeret ejendomsvurdering eller en certificeret generel takst. Kontakt din statslige licensudvalg for at bekræfte uddannelseskravene i din stat.

Får studerende på ejendomsmæglere lønninger?

Evalueringsstuderende kan forvente at tjene mellem $ 24.000 og $ 50.000 pr. År afhængigt af på hvilken region i landet de arbejder i, tidligere erhvervserfaring, færdigheder og deres uddannelsesniveau. Du kan altid se på de tilgængelige praktikjob hos Indeed for at få en idé om, hvad lønningerne i øjeblikket er i dit område.

Hvad er den bedste skole for uddannelse i fast ejendom?

Se vores guide til de seks bedste uddannelsesmuligheder for ejendomsmæglere for at få oplysninger om online kursusudbydere. Vi valgte McKissock Learning som den bedste mulighed, fordi de tilbyder påkrævede kurser for de fleste stater, der kan gennemføres på din tidsplan. Klik her for at se en liste over kurser, der kræves af din stat.

Bundlinje

For at blive en licenseret ejendomsmægler skal du udfylde uddannelseskrav og arbejde under tilsyn af en licenseret takstmand. Når du har ansøgt om og optjent din licens, kan du opgradere din licens til at blive en certificeret bolig- eller generel takst, hvilket giver dig mulighed for at inspicere større og mere værdifulde ejendomme. Hvis du vil vide mere om specifikke licenskrav, skal du besøge din stats licensudvalg.

Kvalitetsuddannelse og mentorskab er nøglefaktorer for fremtidig succes i vurderingsbranchen, så sørg for at vælge din uddannelsesudbyder med opmærksomhed på detaljer. McKissock Learning tilbyder nationale og statsspecifikke foreløbige kurser, licensopgradering og efteruddannelseskurser, der hjælper takstmænd i alle faser af deres karriere.

Besøg McKissock Learning