Gå til:

• Investering uden penge

• Långivere til hårde penge

• Private pengeudlånere

• Sælgerfinansiering

• Offentlige lån

• Investering med dårlig kredit

Evnen til at forstå, genkende og udnytte andres penge er kendetegnende for succesrige ejendomsinvestorer. Hvorfor? Fordi de har mestret kunsten at investere i fast ejendom uden egne penge. For nyere og økonomisk strapped investorer er dette en attraktiv måde at få en fod ind i ejendomsdøren uden at have de økonomiske ressourcer og kredit til at gøre det. Veteraninvestorer har derimod fundet ud af, at brug af andres penge afvikler deres disponible midler og frigør deres kontanter til at investere mere og i sidste ende tjene flere.

Hvis du vil lære at investere i reelle ejendom uden egne penge, har du held. Hvis det ikke er andet, er det fuldt ud muligt at komme i gang uden at investere dine kontanter. Når det er sagt, hvis du ikke har til hensigt at investere dine egne penge, er der noget andet, du har brug for: et pålideligt netværk. Tricket er at vide, hvem der kan hjælpe dig, og hvordan du bruger dem til din fordel.

Der er ingen tvivl om det: investering i fast ejendom uden penge ud af din egen lomme er mulig. Du har ikke brug for uendelige kontantreserver for at erhverve en aftale. Du skal bare vide, hvordan man investerer i ejendomme med de rigtige mennesker ved din side. Hvis du vil investere i fast ejendom uden egne penge, kan jeg henvise dig til følgende?

10 måder at investere i fast ejendom uden (eller små) egne penge

Der er mange investeringstilbud, der finder sted i hele ejendomsmarkedet på årsbasis. Størstedelen af dem opnås gennem traditionelle långivere og institutioner som banker, men nogle opnås på mindre traditionelle måder. I de fleste tilfælde skyldes det, at investoren ikke kunne rejse kapital eller ikke havde kredit score til at gøre det. Her er 10 måder at investere i fast ejendom uden penge på:

1. Lånere til hårde penge

2. Private pengeudlånere

3. Engroshandel

4. Kapitalpartnerskaber

5. Hjemkapital

6. Mulighed for at købe

7. Sælgerfinansiering

8. House hacking

9. Statslån

10. Mikrolån

Det er vigtigt at bemærke, at mens man investerer i fast ejendom med ingen penge ned giver mange fordele, ikke alle kontante tilbud er umagen værd. Investorer, der er udstyret med en fremragende kredit score, modtager ikke kun en bredere vifte af muligheder for driftskapital, men de har mere kontrol over deres økonomiske forpligtelser. Det er i din bedste interesse som en ejendomsinvestor at sikre, at score forbliver i topklasse, da det giver den bedste pengebesparende afsætning.

Der er dog situationer, hvor brugen af disse muligheder giver mere mening. Overvej det faktum, at kontante købere betragtes som mere direkte end konventionelle lånekøb sammenlignet med traditionelle lån, som er langsomme. Med kontanter i hånden kan denne strategi give en hidtil uset overhånd ved forhandlingsbordet.

For investorer, der hverken har kredit score eller økonomisk mulighed for at købe en ejendom på traditionelle måder, er det vigtigt at huske dig har stadig tilgængelige muligheder. Følgende giver en forståelse af de mange måder, du kan investere i fast ejendom uden dine egne penge:

Hårde pengeudlånere

I modsætning til private penge, långivere med hårde penge angiver gebyrer i form af point. Disse punkter, der spænder fra tre til fem, repræsenterer et ekstra gebyr på forhånd, baseret på det lånte beløb. dette er oven på de rentesatser, som hårde penge långivere opkræver, der ligger mellem 10 og 18 procent. Gebyrer og rentesatser er ikke universelle med hårde / private pengeudlånere, så investorer skal gøre deres due diligence.

Private Money Långivere

Private pengelån , som bringer hastighed og effektivitet til hver transaktion, vil typisk koste investorer et eller andet sted i nærheden af 6 og 12 procent renter på de lånte penge. Den mest populære fremgangsmåde, når finansiering af fast ejendom handler uden penge ned, er ved brug af hårde eller private pengeudlånere. Disse lån ydes ikke fra banker, men snarere enkeltpersoner og virksomheder, der har til formål at finansiere investeringer til et afkast. Disse lån består generelt også af deres eget sæt kriterier, som også inkluderer flere gebyrer og højere renter at håndtere.Når du bruger disse typer långivere, er en god tommelfingerregel at finde hjem, der kan købes for 50 cent på dollaren.

Engrossalg

Som det indledende kursus til investering i fast ejendom , engrossalg kræver hverken en høj kredit score eller store summer. I stedet kommer det simpelthen ned til at have de rigtige tal på plads. Ejendomsgrossist består i sin kerne af at finde nedsatte ejendomme, tildele kontrakten til en potentiel køber og få betalt for at gøre det.

Kapitalpartnerskaber

En meget almindelig vej i investering i fast ejendom sker gennem partnerskaber. Hvad den ene investor mangler, kan den anden kompensere for – og mange partnerskaber vil medføre, at den ene partner finder en nødstedt ejendom til en nedsat pris, mens den anden bruger deres kredit score og arbejdskapital til at finansiere det; bare sørg for, at alle bringer noget til bordet. For bedre investorer skal aspekter som mål, risiko, roller og afkast altid diskuteres, inden der oprettes enhver form for partnerskab.

Egenkapital

En alternativ mulighed for investorer uden forhånd penge er hjemmekapital. Dette kan være en levedygtig mulighed, da ejendomsværdier er steget i de seneste måneder, hvilket betyder, at der kunne være mere kapital til rådighed, end du tror. For investorer, der ønsker at udnytte denne rute, er der generelt to muligheder: Omskriv det første pant og foretag en refinansiering af udbetalingen, eller hold det første lån på plads og tilføj en kredit til en egenkapital.

Mulighed for at købe

Denne metode gør det undertiden benævnt “lease-option”, der giver investorer mulighed for at erhverve ejendomme uden først at tage lovligt ejerskab. Imidlertid vil investoren underskrive en lovlig “mulighed for at købe” fra boligejer til en bestemt pris i fremtiden. Til gengæld lejer investoren ejendommen på lang sigt med en aftale om at købe ejendommen på et senere tidspunkt til et tidligere fastsat beløb.

Sælgerfinansiering

I modsætning til traditionelle lån fungerer sælgerfinansiering sådan: investoren køber ejendommen fra husejeren / sælgeren snarere end en bank, og de to sider underskriver en aftale, der siger en rentesats, omlægning af tilbagebetaling og konsekvenser af misligholdelse, som begge parter er blevet enige om.

House Hacking

House hacking, som navnet antyder, er en ejendomsstrategi, der giver kloge investorer muligheden for at drage fordel af en unik situation. Mere specifikt vil denne særlige exitstrategi imidlertid se, at investorer tjener lejeindtægter ved at leje deres primære bopæl. De med flere boliger kan f.eks. Vælge at leje de enheder, de ikke bor i. På den måde kan den genererede husleje hjælpe med at betale for pantet, så ejeren potentielt kan leve pantfri. De i enfamiliehuse kan derimod vælge at leje soveværelser, når de kan. Uanset hvad giver hushacking investorer mulighed for samtidig at mindske risikoen for, at ledige stillinger vil opbygge pengestrømme.

Offentlige lån

Offentlige lån er måske de mest kendte af alle finansieringskilder, der stilles til rådighed for nutidens investorer. Her er en liste over de statslån, du måske allerede er bekendt med:

• FHA-lån

• USDA-lån

• VA-lån

• Good Neighbor Next Door Program

• Fannie Mae Eller Freddie Mac

• Energieffektivt pant (EEM)

• FHA Afsnit 203 (k)

• Direkte indianelån

• Lokale tilskud & Programmer

Det er dog værd at bemærke, at der er aspekter af statslån, der ikke er perfekt egnet til genopbygning af hjem til hurtig fortjeneste. VA-lån kan f.eks. Kun anvendes på et hjem ad gangen. FHA-lån har derimod en tendens til at falde sammen med lånetider, der er betydeligt længere end private og långivere med store penge. Derudover kan næsten alle offentlige lån tage måneder at modtage godkendelse, hvilket gør dem mindre attraktive end næsten alle andre muligheder på denne liste.

Brug af USDA- eller VA-lån kan åbne dig for mere fleksible muligheder, især hvis du køb først dine fremtidige huslejer som en primærbolig. Dette er stort set nyttigt, når du prøver at investere i fast ejendom med små eller ingen penge. Du kan købe et hjem som din primære bopæl med nul kontant ned, blive i hjemmet i et års minimum og derefter gøre hjemmet til en lejeejendom, når du flytter ud. Bygning af egenkapital inkluderer også din primære bolig, ikke kun dine lejeboliger. Krav til kredit score og udbetaling er også mere fleksible, når du køber en primærbolig. Det er almindelig praksis at bo i ejendomme, som du håber at blive lejeboliger først for at undgå strengere långiverregler.

Ved hjælp af FHA-lån kan du finansiere en duplex med kun 3,5% udbetaling, så længe du bor i en enhed.Til gengæld kan du leje den anden del af din duplex ud og vinde ekstra overskud. Denne strategi kan hjælpe dem, der lige er begyndt at investere i fast ejendom med lidt af deres egne penge. Med en lav udbetaling sammen med en tilstrømning af huslejen kan du dække en betydelig del af dine realkreditbetalinger.

Mikrolån

Da peer-to-peer-økonomien fortsætter med at forme hvordan ejendomsinvestorer driver forretning, vil mikrolån forblive en levedygtig mulighed. Udstedt af enkeltpersoner i modsætning til banker og kreditforeninger er mikrolån endnu en gren af peer-to-peer-udlån, der gør det muligt for folk at investere i fast ejendom. Mikrolån kan udstedes af en enkelt långiver eller aggregeres på tværs af flere investorer, som hver forventes at bidrage med en del af det samlede beløb, som låntager har brug for.

Kan du investere i fast ejendom med dårlig kredit?

Ingen kontanter eller kredit? Intet problem. For begyndere, der søger, hvordan man investerer i fast ejendom uden penge ned og dårlig kredit, er det første skridt at forstå din kredit score. Dette tal, som i det væsentlige er en statistisk metode for långivere til at bestemme sandsynligheden for, at du betaler tilbage de lånte penge, er en kritisk komponent, når du erhverver finansiering til fast ejendom. Kvalitetsresultater svarer til bedre realkreditrenter, hvilket resulterer i langsigtede besparelser og i sidste ende ender med at være til fordel for dig – investoren.

Kreditresultater er næsten altid baseret på en scoringsmodel, hvor den mest populære model er FICO . Disse score varierer fra 300 til 850 og bestemmer i sidste ende en persons kreditværdighed. Det ser lidt sådan ud:

• Dårlig kredit: 300 – 600

• Dårlig kredit: 600 – 649

• Fair Credit: 650 – 699

• God kredit: 700 – 749

• Fremragende Kredit: 750 – 850

Selvom hvert kreditbureau har sine egne evalueringssystemer, der er baseret på forskellige faktorer, er de mest almindelige kredit score-beregninger baseret på fem hovedfaktorer :

1. Betalingshistorik = 35 procent

2. Udestående saldi = 30 procent

3. Længde af kredithistorik = 15 procent

4. Kontotyper = 10 procent

5. Kreditforespørgsler = 10 procent

Det første skridt er at vide, hvad din kredit score er, og at forstå, hvordan det påvirker din investeringsstrategi fremad. Afhængigt af hvad din score er, kan du kvalificere dig til et traditionelt lån og være berettiget til at sikre udbetalingsassistance. Forståelse af, hvor du står i kreditens finansielle område, forbedrer kun dine investeringer i fast ejendom såvel som dine finansieringsmuligheder. At lære at investere i fast ejendom uden penge er vigtig som investor, men det er ikke altid din eneste mulighed.

Resumé

Ved du hvordan man investerer i fast ejendom med ingen penge ud af lommen? Der er flere måder at begynde at investere i dag, selv med en lav kredit score. Gennemgå disse muligheder, og du kan vende din økonomiske situation rundt, mens du starter en ny karriere. Nu hvor du ved, du kan, er der flere muligheder, du gerne vil forfølge? Da det er muligt at købe fast ejendom uden dine egne penge, hvad vil du så gøre?

Klar til at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

Uanset om du er helt ny til at investere eller har lukket et par tilbud, vores nye online ejendomsklasse vil dække alt hvad du behøver at vide for at hjælpe dig i gang med investering i fast ejendom. Ekspertinvestor Than Merrill forklarer de bedste ejendomsstrategier for at hjælpe dig med at komme dig på vej mod en bedre økonomisk fremtid.

Klik her for at tilmelde dig vores GRATIS 1-dages ejendomswebinar og komme i gang med at lære at investere i nutidens ejendomsmarked!