Der er en række situationer, hvor du muligvis bliver nødt til at sætte en panterett på en ejendom, hvis du har problemer med at indsamle en betaling. . At placere en pantret er en mulighed, der giver dig mulighed for at sikre din gæld og forhåbentlig til sidst blive betalt. To almindelige typer panterettigheder er mekanikpanteretten og dommerpanteretten, og processen med at placere hver type panterett varierer fra stat til stat. Hvordan man sætter en panterettighed på ejendom kan være forvirrende, så det er vigtigt, at du ved, hvordan du gør det korrekt eller søger hjælp fra en professionel pantretningstjeneste.

Hvad er mekanikpanter? Og hvad sker der, når du indgiver en panterett på en ejendom?

Mekanikpanterettigheder indgives af virksomheder og enkeltpersoner, der leverer arbejdskraft eller materialer til et byggeprojekt på en ejendom. Kontroller din tilstand for at se, om du er berettiget til at indgive en mekanikpanterett ved at gennemgå vores vejledninger, men generelt kan personer, der er entreprenører eller underleverandører, såsom tagdækkere, blikkenslagere, elektrikere, arkitekter og mere indgive en mekanikpanterett.

Der er mange trin, der går forud for den faktiske indgivelse af en pant i en ejendom, og de adskiller sig fra stat til stat. Dit første skridt på alle byggeopgaver skal være at indsamle oplysninger om projektet, ejendommen og ejeren, så snart du modtager arbejdet. Du bruger disse oplysninger til at sende fakturaer og indlevere panterettigheder, hvis det er nødvendigt.

Inden du begynder at arbejde

Nogle stater vil kræve, at du giver en meddelelse til ejeren og andre om, at du ‘ genstart af arbejde eller begyndelse af levering af varer til et projekt. Dette omtales ofte som en “foreløbig meddelelse” eller en meddelelse om ret til at indgive panteretten. Hvis du springer over dette trin eller ikke overholder statens meddelelseslove, kan du miste din ret til at indgive en mekanikpanterett.

Hvad sker der, når din betaling ikke vises?

Hvis du har sendt en faktura, men du kun modtager en brøkdel af det beløb, du skylder eller slet ingen betaling, starter du proces med at indgive en mekanikret tilbageholdelsesret. Mange stater kræver, at du meddeler en hensigtserklæring om at indgive en tilbageholdelsesret til ejendomsejeren, før du har tilladelse til at indgive din tilbageholdelsesret. Manglende indgivelse af ejendom denne meddelelse kan muligvis enhver tilbageholdelsesret, du arkiverer, ikke kan håndhæves.

Hvad skal du være opmærksom på, når du indleverer panteretten?

Panteretten er i sig selv et dokument, der arkiveres hos amtstjenesten eller optagerkontoret om et bestemt projekt eller det amt, du arbejder i. Forskning statslige love for at bestemme, hvilke specifikke oplysninger pantret skal indeholde, og ring til amtkontoret for at sikre, at du overholder og lokale regler om formatering, kopier og gebyrer. Sørg for at være opmærksom på tidslinjen for dette, da de kan være temmelig korte, og manglende arkiveringsdato kan betyde, at du mister dine rettigheder til at indgive panteretten.

Efter indlevering af panteretten skal du sende en kopi af panteretten på en ejendom til ejeren, hvilket du kan gøre ved at smide det i posten som certificeret eller anbefalet post, returneret kvittering anmodet om. Det kan også være en god idé at vedhæfte kopier af dine fakturaer og andre relevante støttedokumenter.

Når du har gennemført hvert af disse trin, der kræves i din stats lov om tilbageholdelsesret, har du sikret pant i en ejendom. Dette betyder ikke, at dit arbejde er gjort! Du er nødt til at være opmærksom på tidslinjen for panteretten og enten indgive en panteudvidelse, annullere panteretten eller tage en passende handling for at opkræve gælden.

Domstol tilbageholdelsesret

En domstol tilbageholdelsesret, i modsætning til en mekanikret, er ikke begrænset til at sikre betaling for byggearbejde. Enhver, der modtager en dom fra en domstol, kan indgive en dom tilbageholdelsesret mod den part, som dommen er imod. I forbindelse med byggebranchen kan en domstol tilbageholdelse dog give dig en ny chance for at placere en pant tilbage mod ejendommen for at sikre din gæld.

Hvis du af en eller anden grund ikke indgiver en mekanikret tilbageholdelsesret på en ejendom kan du stadig sagsøge for de penge, du skylder. Hvis du vinder, træffer retten en dom for gælden, som kan indgives mod skyldnerens ejendom. Igen vil denne type panterett have love, der varierer fra stat til stat, så sørg for at undersøge reglerne eller konsulter en advokat for korrekt at sætte dommerpanteretten på ejendommen.

Ud over at opnå en dom , kan indehavere af mekanikpanterettigheder også begynde en handling for at udelukke et stykke ejendom. I dette tilfælde vil du måske se, hvilke andre panterettigheder der er udestående på ejendommen, og hvad panteretten har forrang for at afgøre, om en sådan handling sandsynligvis vil resultere i en betaling til dig.