Selvom du har en kreditværdighed over gennemsnittet, en fantastisk gæld-til-indkomst-ratio og en betydelig sikkerhed for at starte, er det heldigvis (og desværre) vurderinger stadig nødvendigt for at din långiver kan lukke dit VA-boliglån. Der er to hovedårsager til dette: For det første hjælper vurderinger med at bestemme, om dit hjem er kontraktprisen rimelig – og for det andet sikrer vurderingen, at veteraner og militære familier køber hjem, der er sikre, strukturelt sunde og sanitære (de tre S’er). At forstå, hvordan vurderinger fungerer sammen med minimumskrav til ejendom i frontenden, kan spare dig for en masse frustration som en VA-lånekvalificerende boligkøber, og derfor har vi lavet denne vejledning til dig. Vi diskuterer, hvad der er vurderinger i første omgang (i modsætning til inspektioner), hvor lang tid det tager, og de minimale ejendomskrav, der er nødvendige for at få et VA-lån.

Som en veteranejet virksomhed er vores team af VA-låneksperter hos The Reichert Mortgage Team her for at hjælpe! Vi hjælper hundreder af militære familier ved at informere dem om de sidste trin i VA-låneprocessen: modtagelse af en vurdering. Herefter er du fri hjemme!

Bedømmelser versus hjemmeinspektioner

Hvad er hjemmevurderinger?

Den første ting, du bør vide, er dette: vurderinger er ikke hjemmeinspektioner. En vurdering er en professionel vurdering af dit hjem, der samler vigtige oplysninger for at sikre, at den anmodede salgspris ikke overstiger dagsværdien. Vurderinger udføres først ved at inspicere selve hjemmet for at se, om det opfylder MPR (mere om det nedenfor) og sammenlignes derefter med andre egenskaber af samme størrelse, alder og placering. Det tager også højde for husets bekvemmeligheder, herunder gulvtype, køkkenmaterialer, firkantede optagelser osv. Alle disse oplysninger samles i en rapport kendt som en vurdering, der vurderer, at hjemmet er værd X et beløb på dollars.

Fortolkning af resultater fra hjemmevurderinger

Hvis det endelige dollarbeløb for vurderingen er højere end hvad prisen på dit hjem er, er du god.

Hvis beløbet er lavere end den forlangte pris, kan din långiver ikke give dig mere end det vurderede beløb.

Du kan dog bruge vurderingen som et forhandlingsværktøj til at prutte dig ind i en bedre aftale. Ofte kan dette håndteres mellem takstmanden og sælgeren af huset. Der kan opnås et kompromis, men din långiver kan ikke give mere end det vurderede beløb pr. VA-retningslinjer.

Desuden kræves en vurdering af VA. Du kan ikke få et VA-lån uden en vurdering, fordi det i sidste ende sikrer, at långiveren ikke overlejrer. Mens vurderingsgebyret teknisk set skal betales, vil din långiver bestille vurderingen til dig, når dit hjem er under kontrakt. Vurderingsgebyrer spænder fra $ 750 til $ 950 med en 15-dages vending i Colorado, selvom de varierer over hele landet, især mellemvesten sammenlignet med østkysten. Bedømmere er certificerede fagfolk med baggrund inden for fast ejendom, hjemmeinspektioner og andre ejendomsorienterede baggrunde, der gennemgår uddannelse for at blive certificeret i henhold til lov i alle 50 stater.

Takstmennesker og inspektører har meget til fælles, men de har dog også nogle vigtige forskelle.

Hvad er hjemmeinspektioner?

I modsætning hertil er en boliginspektion et dybtgående, detaljeret kig på dit hjems fysiske tilstand. Hjeminspektører opretter rapporter med meget mere nuance, der beskriver tilstanden i dit hjem arkitektur, VVS, elektricitet, mulig skimmel eller radon med mere. Hjeminspektører fortæller dig dog ikke den værdiansatte pris på dit hjem (eller i det mindste de burde ikke) – de vil simpelthen give dig en upartisk detaljeret redegørelse for dit hjem og fremhæve eventuelle truende problemer, både øjeblikkelige og langsigtede.

Denne detaljerede konto giver dig en idé om, hvorvidt det perfekte hjem faktisk er for perfekt til at være sandt.

Der kræves ikke hjemmeftersyn for VA-lån, men vi anbefaler bestemt dem for at sikre, at du laver en god langsigtet investering.

Overholdelse af minimumskrav til ejendom for VA-lån

Ifølge VA bestemmer vurderinger også, om dit hjem opfylder VA’s minimumskrav til ejendom (MPR), der er nødvendige for at lukke lånet. Disse krav sikrer, at veteraner og militære familier har et hjem, der overholder de tre S’er: sikre, strukturelt sunde og sanitære. Hvis det hjem, du er under kontrakt for, har en “ding” til en af disse kategorier, er det nødvendigt at reparere, inden du kan lukke. Big-ticket-emner, der skal opfylde disse ejendomskrav, inkluderer følgende:

ul>

MPR’erne vil inspicere alle åbenlyse reparationer, der skal foretages, men det er ikke en garanti for mangler. Formålet med MPR er at beskytte dig og din familie såvel som dit hjemmes omsættelighed. Generelt skal alle VA-låneboliger være “klar til at flytte ind”, ellers er det umuligt at afslutte VA-lånet.

Men rolig, du kan rette disse enten ved at bede din sælger om reparere dem, tilbyde at betale for reparationen selv eller bare gå væk fra hjemmet. Disse varer er ikke en øjeblikkelig dealbreaker og kan stadig formidles for at få din VA-lånegodkendelse.

Hvor lang tid tager VA-vurderingen Processen tager? Tidslinjen for VA-vurdering

Rapporten oprettes og uploades

Mens taksatorer har et vigtigt job, har de faktisk ikke det sidste ord på dit lån – de er simpelthen dem, der laver rapporten. Når rapporten er oprettet, uploades den til VA’s webportal normalt inden for femten dage i Colorado.

Rapporten gennemgås

Efter denne upload rapporteres rapporten vil blive gennemgået af enten en VA-godkendt takstmester eller en långivers personale godkendte korrekturlæser (SAR). Disse officielle repræsentanter for departementet Veterans Affairs har godkendelsen ority til at gennemgå vurderingen og vurdere den anslåede markedsværdi tilføje, og hvis hjemmet opfylder alle MPR’er.

Meddelelse om værdi udstedes

I bedste fald skal din långivers SAR inden for fem hverdage udstede en meddelelse om værdi (NOV), som informerer din långiver, hvis du opfylder alle kravene for at lukke lånet. Hvis alt går perfekt, kan dit hjem evalueres og lukkes inden for 20 dage.

Afklaring, reparationer eller forhandlinger

Hvis SAR derimod har spørgsmål eller har brug for en afklaring om vurderingen, kan dette tage tid. Hvis dit hjem ikke opfylder alle kravene, har du (eller din takstmann) en chance for at forhandle med sælgeren om at sænke husets salgspris, så det er under den vurderede værdi. Hvis det ikke passerer MPR’erne, kan du (eller din takstmann) forhandle for at løse reparationerne for at lukke aftalen.

Mulige tilbageslag fra vurderingsprocessen betyder, at du skal være meget forsigtig med, hvilket hjem du vælger. Det betyder også, at hvis du har nået det så langt, har du en bedre idé om, hvad du skal se efter, når du skal købe et hus med et VA-lån.

Godkendelse

Hvis alt går godt, afsluttes vurderingen, og du er godt på vej til at færdiggøre dit VA-boliglån!

VA-låneksperter | Reichert Mortgage Team

Evalueringsprocessen kan være frustrerende, men det er derfor, det er vigtigt at arbejde med en person, der kender ind og ud af VA-låneprocessen. Her på The Reichert Mortgage Team hjælper vi hundreder af militærfamilier med at finansiere boliger med gode realkreditrenter. Vi konsulterer også klienter hele tiden om, hvordan de kan reducere deres betalinger eller renter gennem VA-refinansiering. Udnyt din allierede i dette samfund i Colorado Springs ved at kontakte os i dag! Vi vil meget gerne tale med dig og besvare eventuelle spørgsmål, du måtte have.