Häufig gestellte Fragen zu Ag

F: Wie viele Kühe benötige ich pro Morgen?

A: Typischerweise ist es für einheimische Weiden (Johnson-Gras) eine Kuh pro 10 bis 12 Morgen; Für eine verbesserte Weide (Küsten-Bermuda) ist es eine Kuh pro 3 bis 5 Morgen.

F: Wie viele Morgen brauche ich, um mich für die Verwendung von Ag zu qualifizieren?

A: Siehe Ag Wertinformationen auf der Registerkarte „Allgemeine Informationen“.

F: Ich benötige eine Farm-Steuernummer. Woher bekomme ich diese?

A: Über das Büro des Texas Comptroller. Sie können auf den unten stehenden Link klicken und sich hier online bewerben.

F: Muss ich jedes Jahr einen Antrag ausfüllen?

A: Sobald Sie eine landwirtschaftliche Bewertung erhalten haben, tun Sie dies nicht müssen sich in den folgenden Jahren erneut bewerben, es sei denn, Ihre Qualifikationen ändern sich. Der Hauptgutachter kann jedoch einen neuen Antrag stellen, um zu überprüfen, ob Sie die Qualifikationen noch erfüllen.

F: Dieses Land war schon immer in Ag. Muss ich mich bewerben?

A: Ja. Eine Person, die behauptet, dass ihr Land für die landwirtschaftliche Bewertung in Frage kommt, muss einen gültigen Antrag beim Hauptgutachter einreichen. Eine landwirtschaftliche Bewertung kann nicht ohne einen gültigen Antrag des derzeitigen Eigentümers gewährt werden.

F: Was ist die Frist für die Einreichung des Ag-Antrags?

A: 30. April des Jahres, in dem Sie beantragen die landwirtschaftliche Bewertung. Wenn Sie die Frist vom 30. April verpassen, können Sie jederzeit einen Antrag stellen, bevor das Bewertungsgremium die Bewertungsunterlagen genehmigt (normalerweise im Juli). In einem solchen Fall wird Ihnen jedoch eine Strafe für verspätete Einreichung berechnet. Die Strafe beträgt 10 Prozent der Steuerersparnis, die Sie durch eine landwirtschaftliche Bewertung Ihres Landes erzielt haben. Sobald das Bewertungsgremium die Aufzeichnungen genehmigt hat, können Sie für dieses Jahr keine landwirtschaftliche Bewertung mehr beantragen.

F: Nach der Beantragung der Ag werde ich vom Bewertungsbezirk hören, ob ich genehmigt werde?

A: Ja. Der Beurteilungsbezirk wird Sie schriftlich informieren, wenn Sie genehmigt wurden, abgelehnt wurden oder wenn wir zusätzliche Informationen benötigen.

F: Ich wurde gebeten, eine 5 von 7-jährige Ag-Historie auf meinem Grundstück anzugeben. Was kann ich tun? Verwendung.

A: Beispiele für Dokumente, die zum Nachweis einer landwirtschaftlichen Vorgeschichte verwendet werden können, sind Einkommensteueraufzeichnungen (Anhang F – Rückgabe von landwirtschaftlichen Betrieben und Ranch), Finanzberichte, Mietverträge, Quittungen und der Nachweis der Teilnahme an ASCS Programme, Erklärungen benachbarter Immobilienbesitzer, Fotos usw.

F: Was ist ein Ag-Rollback?

A: Gemäß Abschnitt 23.55 des Grundsteuergesetzes Wenn Ihr Land für die Landwirtschaft qualifiziert ist Wenn Sie die Nutzung in eine nichtlandwirtschaftliche Nutzung umwandeln, müssen Sie für jedes der letzten drei Jahre, in denen Ihr Land die niedrigere Bewertung erhalten hat, eine Rollback-Steuer zahlen. Die Rollback-Steuer ist die Differenz zwischen den Steuern, die Sie auf den landwirtschaftlichen Wert Ihres Landes gezahlt haben, und den Steuern, die Sie gezahlt hätten, wenn das Land auf seinen höheren Marktwert besteuert worden wäre. Zusätzlich werden für jedes Jahr ab dem Datum, an dem die Steuern fällig gewesen wären, 7 Prozent Zinsen berechnet.

F: Was ist mit „1-d-1-Bewertung“ gemeint?

A: Artikel VIII, Abschnitt 1-d-1, Verfassung von Texas, und Kapitel 23, Unterkapitel D, Texas Property Tax Code, sehen die Bewertung von Freiflächen vor. Land ist für eine besondere Bewertung qualifiziert (1-d-1-Bewertung) wenn es (1) seit fünf der letzten sieben Jahre für landwirtschaftliche Zwecke verwendet wurde und derzeit hauptsächlich für landwirtschaftliche Zwecke im Sinne des Gesetzes bestimmt ist, (2) zum Schutz von bundesweit gelisteten gefährdeten Arten im Rahmen einer Bundesgenehmigung verwendet wird oder (3) Das Land muss auch für die Landwirtschaft in dem Maße genutzt werden, wie es in der Region allgemein anerkannt ist. Der Wert des Landes basiert auf dem jährlichen Nettoeinkommen aus einer typischen Pachtvereinbarung, die wäre in dem Fünfjahreszeitraum vor dem Jahr vor dem Datum aus dem Land verdient worden der Bewertung durch einen Eigentümer unter Anwendung gewöhnlicher Vorsicht bei der Bewirtschaftung des Landes und der auf dem Land erzeugten oder unterstützten landwirtschaftlichen Nutzpflanzen und Nutztiere, einschließlich der Einnahmen aus Jagd- oder Freizeitpachtverträgen.