En términos de debida diligencia, Fase I y II ambiental Las evaluaciones de sitios (ESA) son requisitos vitales para los inversores o desarrolladores que compran bienes raíces comerciales o industriales. Sin el beneficio de un ESA de Fase I, el descubrimiento de condiciones ambientales adversas después de la compra de una propiedad puede dejar al nuevo propietario con la responsabilidad total de la descontaminación o remediación.

Los fundamentos de las evaluaciones ambientales del sitio

Esta breve publicación de blog explica cinco datos básicos sobre las ESA de fase I y II, que deberían resultar especialmente útiles para quienes compran bienes raíces comerciales por primera vez.

1. El estándar de referencia para una ESA de fase I es ASTM E1527-13, que fue aprobada por la Agencia de Protección Ambiental de los Estados Unidos (EPA) a fines de 2013. Los compradores de bienes raíces que deseen reducir la responsabilidad de CERCLA por contaminación ambiental deben asegurarse de que cualquier ESA de Fase I cumpla con ese estándar.
2. Los componentes básicos de un ESA de Fase I comprenden:

• Una revisión de los registros de propiedad, que generalmente incluye:
  • Revisión de la cadena de título
  • Examen del uso de la tierra circundante
  • Revisión de cualquier registro de fotografía aérea existente
  • Búsqueda de registros de la agencia
• Una inspección visual del sitio
• Entrevistas con cualquier persona que pueda tener información relevante sobre el sitio
• Finalización de un informe completo de la ESA

1. No se realiza ningún muestreo físico como parte de una ESA de fase I.

1. Los ESA de fase II son investigaciones físicas del subsuelo que se realizan cuando se identifica evidencia de contaminantes durante los ESA de fase I. En algunos casos, las investigaciones pueden centrarse en contaminantes distintos de los que revelará la inspección del subsuelo.

1. Una ESA de fase II implica el muestreo y análisis de elementos como el suelo, el vapor del suelo, el agua subterránea , materiales de desecho o aire interior, según los resultados de la evaluación de la Fase I.

Actuar sobre los resultados de la evaluación

Compradores de propiedades comerciales que tienen ESA de Fase I y II puede insistir en la limpieza por parte del propietario existente o reducir el precio de oferta de acuerdo con las estimaciones de costos para la remediación (suponiendo que se revele evidencia de contaminación) .No aterrice usted ni su empresa con responsabilidad por la limpieza de materiales peligrosos después de una compra de propiedad comercial. Descubra cualquier problema ambiental antes del hecho con una evaluación ambiental del sitio realizada por ATC.

Contáctenos para obtener más información sobre estos y otros servicios que brindamos.