Como arrendador, desea que el mejor inquilino posible ocupe su alquiler. Por lo tanto, es posible que se pregunte qué tipo de preguntas debe hacer durante el proceso de selección de inquilinos. Para descartar a los solicitantes no deseados y encontrar un buen inquilino a largo plazo, es importante hacer preguntas que lo ayudarán a comprender si su solicitante cumplirá con sus expectativas y viceversa.

Tenga en cuenta que el el inquilino ideal tiene:

• Ingresos mensuales que son tres veces la tasa de alquiler
• Un informe de desalojo limpio
• Buen puntaje crediticio
• Comprobaciones de referencias positivas
• Historial de empleo estable

Una de las mejores formas de ahorrar tiempo y esfuerzo durante el proceso de selección es indicar sus criterios de arrendamiento por adelantado en su alquiler anuncio publicitario. Esta es su oportunidad de abordar cuestiones como las restricciones o políticas de mascotas, los arreglos de estacionamiento y otros criterios de selección para que los solicitantes puedan predeterminar si son adecuados para su propiedad. Este esfuerzo podría ayudar a brindarle un grupo más pequeño pero más calificado de posibles inquilinos desde el principio. Si establece expectativas por adelantado y solo muestra las propiedades a personas que están al menos algo calificadas, puede ser más eficiente con su tiempo, y para un propietario ocupado, el tiempo es dinero.

Una vez que tenga un grupo de solicitantes puede comenzar a programar recorridos por la propiedad, que es el momento perfecto para hacer a sus solicitantes más preguntas sobre ellos mismos. A continuación se presentan ocho de las preguntas principales que debe considerar pedirles a sus solicitantes que comiencen a evaluar su potencial como inquilino para su propiedad de alquiler.

Como propietario, desea el mejor inquilino posible en su alquiler. Por lo tanto, es posible que se esté preguntando qué preguntas hacerle a un posible inquilino durante el proceso de selección para descartar a los solicitantes indeseables y encontrar un buen inquilino a largo plazo.

Pase a una de las preguntas para hacer a los posibles inquilinos a continuación para obtener más información:

Preguntas de selección de inquilinos principales

1. ¿En qué fecha le gustaría mudarse?
2. ¿Tiene mascotas?
3. ¿Cuánto tiempo ha vivido en su casa actual?
4. ¿Por qué se muda?
5. ¿Cuántas personas vivirán en la unidad?
6. ¿Cuántas personas que viven con usted fuman?
7. ¿Cuál es su ingreso mensual?
8. ¿Alguna vez ha sido condenado por un delito relevante?
9. ¿Alguna vez ha sido desalojado?
10. ¿Alguna vez ha roto un contrato de alquiler?

Antes de analizar las mejores preguntas de selección de inquilinos, tenga en cuenta la información que está buscando en sus solicitantes.

El inquilino ideal tiene:

• Ingresos mensuales 3 veces el alquiler
• Evi informe de cción
• Buen puntaje crediticio
• Verificaciones de referencia positivas de propietarios anteriores
• Historial de empleo estable

Uno de los mejores Una forma de ahorrarse mucho tiempo y esfuerzo durante el proceso de selección es establecer sus criterios de arrendamiento por adelantado en su anuncio de alquiler. Esta es su oportunidad de abordar cuestiones como restricciones de mascotas, estacionamiento y otros criterios de selección para que los solicitantes puedan determinar si son adecuados para su propiedad. Esto le brinda un grupo de solicitantes más pequeño pero mejor calificado desde el principio. Si establece expectativas por adelantado y solo muestra las propiedades a personas que están al menos algo calificadas, puede ser más eficiente con su tiempo y, para un propietario ocupado, el tiempo es dinero.

Una vez que tenga un grupo de solicitantes puede comenzar a programar recorridos por la propiedad, que es el momento perfecto para hacerles a sus solicitantes más preguntas sobre ellos mismos. A continuación, se incluyen 10 de las principales preguntas de selección de inquilinos que debe hacer a sus solicitantes para evaluar su potencial como inquilino de su propiedad de alquiler.

¿EN QUÉ FECHA DESEA MUDARSE?

Esta es una de las mejores preguntas preliminares de selección de inquilinos porque establece rápidamente si usted y su solicitante serían o no el uno para el otro. Quizás tenga una vacante que deba llenarse de inmediato, pero su posible inquilino no puede mudarse hasta dentro de un mes más o menos. O tal vez el solicitante esté buscando un lugar para vivir de inmediato.

Esta debería ser una de las primeras preguntas que debe hacer a los potenciales inquilinos, porque si determinan que su unidad no funcionará para el cronograma de cada uno, se ahorrará el tiempo y la molestia de responder al resto de las preguntas de selección de inquilinos.

¿TIENE MASCOTAS?

Esta pregunta preliminar de evaluación de inquilinos ayudará a precalificar a los solicitantes antes de realizar una evaluación más formal. Si tienen mascotas y usted no acepta animales, entonces se ha ahorrado tiempo y esfuerzo tanto a usted como al solicitante. Si permite mascotas pero tiene restricciones sobre el número o el tamaño de las mascotas, este también es el momento de informar al solicitante.Ahora también podría ser el momento adecuado para informarles sobre las tarifas / depósitos por mascotas que pueda requerir para sus amigos peludos.

Si tienen mascotas y usted no acepta animales, entonces usted ‘ le ha ahorrado tiempo y esfuerzo a usted y al solicitante. Si permite mascotas, pero tiene restricciones en el número o tamaño de las mascotas, este también es el momento de informar al solicitante sobre su política de mascotas específica.

Si su solicitante trae a Fido, es mejor hágale saber cuánto cobra por un depósito por mascota y si es anual o mensual.

CÓMO ¿HAS VIVIDO EN TU CASA ACTUAL?

Es una buena idea preguntarles a los posibles inquilinos sobre la duración de sus residencias pasadas y actuales. Si parece que les falta estabilidad, saltando de una propiedad a otra, es probable que hagan lo mismo contigo, dejándote con una vacante que llenar.

¿POR QUÉ TE MUDAS?

Tómese el tiempo para conocer la razón detrás de la mudanza de los posibles inquilinos. Esta simple pero poderosa pregunta podría ayudar a revelar problemas pasados, como desalojos anteriores. Algunas explicaciones razonables para su mudanza pueden deberse a que han superado el tamaño de su apartamento actual o quieren reducir el tiempo de su viaje al trabajo.

Nota: No tome las respuestas de los solicitantes al pie de la letra. Asegúrese de realizar un seguimiento con una verificación de referencia del propietario para asegurarse de no aceptar a un inquilino que no pagará el alquiler a tiempo o que se encuentra en proceso de desalojo.

¿CUÁNTAS PERSONAS OCUPARÁN LA UNIDAD?

Desea asegurarse de que haya suficientes habitaciones para todos los que se alojarán en el alquiler y que no exceda los límites legales. Es posible que cinco amigos que deseen mudarse a su apartamento de una habitación no sean una buena opción.

ES USTED FUMADOR

Esta es una pregunta importante de evaluación para inquilinos debido a los extensos daños a la propiedad que el humo causa. Es posible que no obtenga una respuesta honesta cuando evalúe a los posibles inquilinos por fumar, pero podría ver un paquete de cigarrillos o oler humo que podría hacer que piense lo contrario. Este sería un buen momento para reiterarle a su posible inquilino sobre cualquier política de fumar que pueda tener y las consecuencias que podrían ocurrir si se considera que se descuida la política de fumar. Asegúrese de incluir estos detalles en su contrato de alquiler o arrendamiento.

¿CUÁL ES SU INGRESO MENSUAL?

Según una encuesta de usuarios de SmartMove de 2014, los problemas de pago son una de las principales preocupaciones de los propietarios con los nuevos inquilinos, por lo que esta debería ser una de las primeras preguntas en su radar. El estándar de la industria es un ingreso mensual que es tres veces el alquiler. Esto le da al inquilino lo suficiente para gastar en otros gastos y mantener un colchón en caso de que surjan costos como reparaciones del automóvil o gastos médicos. Junto con los talones de pago y una referencia de empleo, querrá analizar los ingresos del inquilino con Income Insights, una herramienta SmartMove que calcula los ingresos del inquilino según su comportamiento crediticio.

¿HA SIDO CONDENADO ALGUNA VEZ POR UN DELITO PERTINENTE?

Muchos propietarios generalmente consideran que los antecedentes penales y los ingresos son importantes en su decisión de evaluación. Una encuesta reciente de usuarios de SmartMove mostró que el 60% de los propietarios estaban muy de acuerdo en que el historial criminal es más importante que el historial crediticio.

No es sorprendente ver la importancia de los antecedentes penales para los propietarios. En 2015, el 22% de los solicitantes evaluados por SmartMove tenían un golpe criminal en su historial. Esta es una parte importante de los antecedentes de un solicitante que deberá verificar antes de decidir si el solicitante es adecuado para su propiedad.

¿HA SIDO DESALOJADO ALGUNA VEZ?

Una evaluación exhaustiva ayudará a responder esta pregunta por usted, pero si indaga más a fondo con sus posibles inquilinos en persona, el solicitante tendrá la oportunidad de explicar la situación. La investigación de TransUnion muestra que los desalojos pasados predicen desalojos futuros, por lo que si dicen que sí, debe proceder con precaución. Sin embargo, si hubiera circunstancias atenuantes y su situación financiera actual está en buen estado, es posible que no afecte su decisión de aceptarlos como inquilinos.

¿HA ROTO ALGUNA VEZ UN ACUERDO DE ALQUILER?

En algunos casos, es posible que un solicitante se haya mudado no necesariamente debido al desalojo, sino porque rompió su contrato de alquiler y terminó el contrato antes de tiempo. En algunos casos, esto puede ser comprensible, como en el caso de una nueva construcción o vecinos rebeldes, pero sin una razón significativa, esto podría ser una señal de alerta. Asegúrese de que esta sea una de las preguntas para hacerle a un propietario anterior durante una verificación de referencia del propietario para verificar la información proporcionada.

Conclusión

Muchos propietarios quieren seguir su «instinto» al revisar a los solicitantes de alquiler.Sin embargo, independientemente de cómo responda el solicitante a cualquiera de las preguntas anteriores, muchos propietarios no confiarán por completo en la información proporcionada al pie de la letra por un posible inquilino. Según nuestra encuesta Smart Move de 2016, el 86% de los propietarios verificará la información del solicitante. Todas estas preguntas para hacer a los posibles inquilinos deben ir seguidas de una verificación de antecedentes exhaustiva para verificar que no haya signos de haber elegido al inquilino equivocado, ya que los solicitantes pueden dar respuestas engañosas a propósito, tener un momento de olvido o sacar cifras del aire si no lo están. No estoy completamente seguro de ello, especialmente cuando se pone en el lugar.

Una evaluación completa del inquilino es uno de los pasos más cruciales para encontrar un buen inquilino. Los servicios de selección de inquilinos en línea de SmartMove incluyen un historial crediticio integral, antecedentes penales y informes de desalojo, y un informe de Income Insight de TransUnion, para que pueda confiar en que sus informes serán precisos y estarán actualizados. Tomar decisiones más informadas sobre los solicitantes ayudará a proteger tanto su propiedad como los ingresos por alquiler. Al realizar una verificación exhaustiva del crédito del propietario y hacer las preguntas adecuadas, tendrá muchas más posibilidades de encontrar inquilinos confiables y rentables.