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¿Está buscando agregar espacios de vida adicionales a su hogar? Tal vez desee tener un espacio para que los miembros de la familia se queden con usted, o tal vez esté buscando alquilar el espacio para obtener ingresos adicionales en un sitio como Airbnb. Cualquiera que sea el caso, una unidad de vivienda accesoria, o ADU, puede ser la elección correcta. Siga leyendo para obtener más información sobre qué son las ADU y qué debe hacer para comenzar a construir un proyecto de ADU.

¿Qué son las ADU?

Una unidad de vivienda accesoria es una unidad residencial secundaria en una sola propiedad. A menudo se les conoce con otros nombres como «pisos de la abuela», «suites para suegras» o «cabañas en el patio trasero».

Algunas de estas unidades pueden ser casas independientes y completamente funcionales con cocinas completas, baños y áreas de estar, mientras que otros se unen a su hogar actual y simplemente incluyen cocinas, baños y espacios para dormir. Son una excelente manera de optimizar el espacio en su propiedad al tiempo que brindan funcionalidad adicional y valor de reventa a largo plazo.

¿Por qué las ADU se han vuelto tan populares?

Algunas áreas de los EE. UU., especialmente en ciudades de la costa oeste, se encuentran en medio de una crisis de vivienda asequible. En términos simples, la vivienda Las tarifas de construcción no están a la altura de la demanda. Por lo tanto, las casas que están disponibles para la venta son aún más caras.

Las ADU comienzan a verse como una posible solución a este problema. Porque el espacio es un bien escaso , Las ADU brindan a los propietarios la oportunidad de maximizar el uso de su terreno mediante la construcción de una casa adicional en su propiedad.

La gente quiere una vivienda que esté cerca del trabajo, la escuela y otros lugares donde pasan el tiempo. Sin embargo, estas áreas tienden a ser algunas de las más caras para vivir. Las ADU ofrecen a los inquilinos la flexibilidad de encontrar viviendas asequibles en estas áreas caras. Las ciudades los ven como una forma de aliviar rápidamente la necesidad de viviendas asequibles. De hecho, Seattle y todo el estado de California han aprobado recientemente nuevas reglas que facilitan a los propietarios la construcción de una ADU en su propiedad.

¿Para qué se utilizan las ADU?

Construir una ADU en su propiedad puede ser una gran idea por muchas razones. Por un lado, las familias pueden usar este espacio para albergar a los hijos adultos, dándoles una sala de estar separada y privada. O albergue a un familiar mayor que quiera la independencia de vivir solo pero la seguridad de tener parientes cerca. De manera similar, un número creciente de propietarios de viviendas de edad avanzada está considerando construir una ADU para acomodar a un futuro cuidador residente.

Además, una ADU se puede utilizar como un área dedicada al trabajo, como una oficina en casa. Los trabajos remotos se están volviendo cada vez más populares, y aquellos que trabajan desde casa a menudo quieren un espacio donde puedan retirarse donde puedan concentrarse sin distraerse.

Otros aprovechan su ADU como una fuente adicional de ingresos, ya sea alquilando la unidad a inquilinos o incluyéndola en sitios de alojamiento en casas de familia como Airbnb y VRBO.

¿Existen diferentes tipos de ADU?

En general, existen dos tipos de ADU: adjunta y separada. Dependiendo de lo que esté construyendo, las regulaciones variarán ligeramente, por lo que es importante investigar las regulaciones para el tipo de ADU que está tratando de construir. Una ADU adjunta se adjunta dentro de su estructura principal. Pueden ser adiciones a su casa, conversiones de garaje y conversiones de sótano o ático.

Una ADU separada es una unidad independiente, generalmente ubicada en el patio trasero de la propiedad. Puede ser una casa pequeña o una cabaña que no esté unida a la estructura principal en absoluto. Las ADU independientes tienden a ser un proyecto más costoso y complicado que las ADU adjuntas.

¿A quién contratas para construir una ADU?

Al planificar tu ADU, querrás contratar a un equipo de profesionales para que te ayude a manejar el proyecto de principio a fin. Un arquitecto o diseñador de interiores puede ayudarlo a planificar un espacio hermoso y funcional. Pueden colaborar para ayudarlo con aspectos como la colocación de ventanas y puertas, planos de planta y diseños, y reunir todo en un plan final. Los arquitectos generalmente manejan los aspectos generales del proyecto, como la ingeniería, el uso de materiales y el cumplimiento de las regulaciones. Los diseñadores de interiores, por otro lado, pueden ayudarlo a elegir aspectos de decoración como acabados, electrodomésticos, muebles y accesorios. Si necesita ayuda para encontrar el arquitecto o el diseño adecuado para su proyecto, estaremos encantados de presentarle a alguien de nuestra red.

Una vez que el diseño esté terminado, necesitará un contratista general para dar vida a los planes del arquitecto. Los GC gestionarán todos los aspectos de la construcción. En Pro.com, por ejemplo, contratamos y administramos a cada comerciante, obtenemos los permisos adecuados y mantenemos todo encaminado de acuerdo con su cronograma y presupuesto.

¿Qué tipo de regulaciones se aplican?

Si bien las regulaciones para construir una ADU varían entre ciudades, hay algunas cosas que debe considerar primero. Las leyes de zonificación pueden limitar los tipos de dependencias que puede construir en su propiedad y es posible que necesite un permiso antes de poder construir. Dependiendo del tamaño de su lote, es posible que solo pueda construir ciertos tamaños de ADU.

Si está considerando construir una ADU, es mejor visitar el sitio web de su ciudad o condado para aprender sobre construcción, plomería y códigos eléctricos, y es posible que deba colaborar con diferentes oficinas o departamentos para obtener todos los permisos correctamente.

Consejo de Pro.com: ¿No está seguro de lo que puede construir en su lote? Envíanos un mensaje. Podemos ayudarlo a navegar por sus regulaciones locales y poner sus ideas en acción.

¿Cuánto debo presupuestar para un proyecto de ADU?

Es importante darse cuenta de que la construcción de una ADU no es un proyecto barato. Se recomienda presupuestar al menos $ 100,000 para este esfuerzo, con ADU independientes que podrían costar aún más. Toma en consideración el costo de contratar a tu equipo, materiales y accesorios, y adquirir los permisos necesarios para construir.

¿Quiere saber más?

Si está buscando construir una ADU en su propiedad y desea obtener más información, consulte algunos de nuestros proyectos de ADU recientemente completados o solicite una consulta gratuita. Con mucho gusto responderemos cualquier pregunta que tenga sobre el proceso de planificación o construcción.

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