Si compró o bienes inmuebles vendidos durante el año fiscal, es posible que deba presentar el Formulario 1099-S con su declaración de impuestos individual o comercial. ¿Qué es un formulario 1099-S y cuándo debe presentarlo? Aquí hay una breve guía que explica todo lo que necesita saber sobre la presentación de informes del formulario 1099-S del IRS.

¿Qué es un formulario 1099-S?

El formulario 1099-S del IRS se utiliza para informar Ingresos de transacciones inmobiliarias. Las transacciones de bienes raíces que reportaría en el Formulario 1099-S del IRS incluyen:

• Terreno
• Estructuras permanentes
• Apartamentos
• Condominios

Este formulario debe presentarse siempre que haya un intercambio de bienes raíces, ya sea una venta o un intercambio. El declarante necesitará la siguiente información para informar el Formulario 1099-S:

• El nombre, la dirección y el número de teléfono del declarante
• El número de identificación fiscal o el número de seguro social del declarante
• Nombre, dirección y número de teléfono del cedente
• Número de identificación fiscal o número de seguro social del cedente
• La dirección de la propiedad intercambiada
• Fecha de cierre
• Los ingresos brutos de la venta
• Indicación si el cedente recibió propiedad o servicios como parte de la venta
• Indicación si el cedente es una persona extranjera, sociedad, patrimonio o fideicomiso
• Cantidad que el comprador pagó en impuestos sobre bienes inmuebles

¿Para qué se utiliza un formulario 1099-S?

El propósito principal de El formulario 1099-S del IRS es para garantizar que los vendedores informen todas sus ganancias de capital en su declaración de impuestos y paguen la cantidad apropiada de impuestos al IRS. Cualquier organización que participe en la venta de bienes raíces también debe presentar un Formulario 1099-S.

Uso personal

Si informa el Formulario 1099-S porque vendió su residencia principal , luego reportará la venta de la casa en el Formulario 8949 y el Anexo D. Si reporta el Formulario 1099-S porque vendió un tiempo compartido o una casa de vacaciones, entonces también reportará la venta en el Formulario 8949 y el Anexo D . Las mismas reglas se aplican si heredó la propiedad.

Uso de inversión

Si presenta el Formulario 1099-S para propiedad de inversión o propiedad heredada, informará la venta el Anexo D.

Uso comercial o de alquiler

Si presenta el Formulario 1099-S para la venta de una propiedad comercial o de alquiler, deberá informar la venta en el Formulario 4797 del IRS y Anexo D.

Cómo completar el Formulario 1099-S

El proceso para informar el Formulario 1099-S es diferente dependiendo de si usted es el comprador o el vendedor.

Proceso de presentación de informes del formulario 1099-S del IRS al comprar

Hay algunas diferencias Existen diferentes formas en las que puede manejar el formulario 1099-S si está comprando una propiedad. En primer lugar, puede incluir una «cláusula de designación» en el acuerdo de compra que haga que el vendedor sea responsable de informar al IRS sobre la venta. También puede pedirle al vendedor que complete el Formulario W-9 del IRS y parte del paquete de cierre. -9 está completo, tendrá toda la información que necesita para presentar el Formulario 1099-S.

Si no puede obtener una cláusula de designación o si no puede obtener la W- 9, puede armar una «carta de instrucciones» y enviar todos los formularios apropiados para que el vendedor los complete por usted. Un profesional de impuestos calificado puede ayudarlo en este proceso.

Proceso de declaración del formulario 1099-S de Irs al vender

Cuando venda una propiedad, deberá presentar su propio formulario 1099 -S porque tienes toda la información necesaria para presentar. Complete toda la información en el formulario y también el Formulario 1096. Si vende varias propiedades, debe completar formularios 1099-S por separado, pero solo debe completar un Formulario 1096; solo sumará los montos totales de cada 1099-S.

Ya sea que presente la declaración como comprador o vendedor, asegúrese de leer las instrucciones del formulario 1099-S del IRS antes de comenzar.

Cuándo ¿Tengo que declarar el formulario 1099-S?

Debe declarar el formulario 1099-S cuando presente su declaración de impuestos individual, aunque siempre puede solicitar una extensión. Si no presenta su 1099-S a tiempo, el IRS puede comenzar a imponer multas. La mejor manera de asegurarse de que su Formulario 1099-S se complete correctamente a tiempo es solicitar la ayuda de un profesional de impuestos cuando esté comprando o vendiendo una propiedad.