Un tasador de bienes raíces calcula el valor de mercado de una propiedad comercial o residencial. Los requisitos para convertirse en tasador difieren según el estado, pero los requisitos nacionales dictan que los candidatos deben tener una educación de nivel universitario, completar cursos previos a la obtención de la licencia, adquirir experiencia en la industria y aprobar el examen de tasador. Visite la junta de licencias de su estado para confirmar los requisitos específicos del estado.

Convertirse en tasador de bienes raíces puede ser una gran carrera, pero necesitará la educación adecuada para comenzar. Consulte McKissock Learning para ver qué se necesita en su estado e inscribirse en las clases necesarias en línea a un costo razonable, lo que le brinda la flexibilidad de completar los cursos según su horario. Haga clic aquí para obtener más información.

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Estos son los siete pasos para convertirse en tasador de bienes raíces.

1. Obtenga una licencia de aprendiz completando el trabajo del curso

Para convertirse en aprendiz, debe completar y aprobar un trabajo de curso específico que proporcione una base sólida de tasación de bienes raíces. El Appraiser Qualifications Board (AQB) establece los requisitos de los cursos nacionales y algunos estados exigen cursos adicionales. La industria de la tasación está regulada de manera diferente en cada estado, pero todos los estados requieren que comience su carrera como tasador en prácticas. Consulte con su junta de licencias local para conocer los requisitos específicos.

Completar los requisitos de los cursos nacionales

Para convertirse en un aprendiz de tasación, la AQB requiere que complete un total de 75 horas crédito de educación contenido de un proveedor aprobado por AQB. Este trabajo de curso del plan de estudios básico obligatorio, que no puede ser sustituido por la experiencia, cubre los principios, procedimientos y práctica de la evaluación y se divide de la siguiente manera:

• Principios básicos de evaluación (30 horas): este curso presenta aspirantes a tasadores a conceptos básicos de bienes raíces, consideraciones legales, financiamiento de bienes raíces, principios económicos y ética de tasación.
• Procedimientos básicos de tasación (30 horas): El curso de procedimientos les enseña a los estudiantes sobre el proceso de tasación real, incluyendo el tres enfoques tradicionales de valor: enfoque de costos, enfoque de comparación de ventas y enfoque de ingresos, y cómo recopilar datos, describir la propiedad en cuestión y comunicar los resultados de la tasación.
• Estándares uniformes de práctica de tasación profesional (USPAP) ( 15 horas): El curso de 15 horas de USPAP establece los requisitos de la industria para el comportamiento ético y el desempeño competente como se describe en el USPAP.

Las clases de tasadores de bienes raíces le enseñarán cómo proporcionar de una estimación objetiva del valor de una propiedad para impuestos, hipotecas, seguros y otros fines. Responda nuestro cuestionario para averiguar qué proveedor puede brindarle la mejor capacitación de acuerdo con sus necesidades profesionales.

Los tres principales proveedores de cursos de tasador de bienes raíces

Aunque los requisitos de cursos específicos difieren entre los estados, existen algunas plataformas de educación en línea altamente calificadas que ofrecen cursos de tasador de bienes raíces. Estas escuelas en línea se especializan en brindar educación de alta calidad en una interfaz fácil de usar, y pueden ser la mejor opción para su presupuesto y horario.

Estos son nuestros tres principales proveedores de cursos para ayudarlo a convertirse en tasador de bienes raíces:

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Revise las excepciones de cursos específicos del estado

Además de requisitos del curso nacional, algunos estados requieren más tiempo en el aula para convertirse en un aprendiz de tasador. Estos estados todavía requieren la clase de aprendiz de cuatro horas, así como sus requisitos específicos del estado.Obtenga más información sobre los requisitos de su estado visitando el sitio web de la junta estatal de licencias o visitando el sitio web de un proveedor de educación en línea.

A continuación, se muestra un desglose rápido de los requisitos en algunos de estos estados:

• Nueva York, California y Virginia Occidental: 150 horas de cursos
• Colorado: 110 horas de cursos
• Florida: 100 horas de cursos
• Carolina del Norte , Tennessee, Kentucky y Georgia: 90 horas de trabajo de curso

Hay muchos proveedores de educación que ofrecen los cursos de evaluación estándar requeridos para obtener su licencia de aprendiz, pero no son iguales. McKissock Learning tiene más de 25 años de experiencia en la educación de profesionales de bienes raíces y ofrece un aprendizaje profundo y específico del estado que prepara a los futuros tasadores para ser los mejores en su campo. Visite su sitio web para obtener más información.

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2. Complete 1,000 horas de experiencia laboral en bienes raíces

Después de convertirse en aprendiz de tasador, debe comenzar a trabajar como tasador de bienes raíces bajo la estricta tutoría de un tasador de bienes raíces con licencia. Para pasar al siguiente nivel de licencia de tasador y convertirse en tasador de propiedades inmobiliarias con licencia, debe completar aproximadamente 1,000 horas de experiencia laboral bajo la supervisión de un tasador de propiedades inmobiliarias con licencia en no menos de seis meses.

Obtener un puesto como aprendiz de tasación de bienes raíces puede ser un desafío. Los tasadores en formación generalmente pueden encontrar puestos en empresas de tasación residencial y, más frecuentemente, en bancos, que generalmente tienen la mayor necesidad de servicios de tasación de bienes raíces. Lugares como la bolsa de trabajo de la Sociedad Estadounidense de Tasadores o Indeed a menudo pueden ser excelentes recursos una vez que llegue a este punto. Solo asegúrese de trabajar con un tasador certificado y lleve un registro de las horas que trabaja.

3. Completar el trabajo de curso final de nivel universitario para la licencia de tasador

Después de convertirse en tasador en formación y pasar un mínimo de 1.000 horas bajo la supervisión de un tasador de bienes raíces con licencia, puede obtener su licencia de tasador. Además, algunos estados requieren que los aprendices completen cursos preparatorios finales o programas de grado, como un título de asociado o cursos de nivel universitario. Sin embargo, a partir del 1 de mayo de 2018, ya no existe un nivel universitario nacional requisito de educación impuesto por la AQB.

Las agencias reguladoras de tasadores estatales solo están obligadas a adoptar criterios mínimos de AQB, y muchos estados no imponen requisitos de educación de nivel universitario. Sin embargo, algunos optan por exigir cursos adicionales, así que comuníquese tu estado para confirmar m requisitos de licencia. Por ejemplo, Nueva York requiere que los solicitantes completen 30 horas semestrales de educación universitaria relevante o que tengan un título de asociado o superior.

4. Aprobar el examen de tasador de bienes inmuebles residenciales

Para Conviértase en un tasador con licencia, algunos estados requieren que tome y apruebe un examen de tasador de bienes raíces. Este examen generalmente cubre matemáticas de tasación, consideraciones legales, mercados de bienes raíces, tipos de valor y otras materias nacionales. Para calificar para rendir el examen, los estados generalmente requieren que los solicitantes hayan completado los requisitos de aprendiz de tasador. Comuníquese con la junta de licencias de su estado para obtener más información sobre los requisitos de examen en su estado.

También puede conocer los requisitos de evaluación en su estado comunicándose con el Subcomité de Tasación (ASC) del Consejo de Examen de Instituciones Financieras Federales (FFIEC) ).

5. Envíe su solicitud de licencia para obtener su licencia de tasador

Después de completar su experiencia laboral, cumplir con los requisitos educativos y aprobar su examen, puede enviar una solicitud de licencia a su junta de tasadores de bienes raíces del estado. Una vez que se aprueba su licencia, puede comenzar a trabajar como tasador de bienes raíces con algunas limitaciones sobre los tipos de propiedad que puede tasar.

Los requisitos estatales de solicitud varían, pero generalmente incluyen:

• Información de antecedentes: además de proporcionar un número de Seguro Social y otra información de identificación, los solicitantes generalmente deben proporcionar información de antecedentes sobre cargos o condenas penales, licencias revocadas o sospechosas y manutención de niños.
• Evidencia, por supuesto finalización: Se les pedirá a los solicitantes que proporcionen el nombre de los cursos de capacitación que completaron, los proveedores del curso y la fecha de finalización del curso.
• Empleo: Se solicitan antecedentes laborales para proporcionar información de antecedentes y para proporcionar evidencia de experiencia de tasación relevante.
• Informe de experiencia: Además de proporcionar un historial laboral general, deberá proporcionar un contabilidad de su experiencia de tasación; la cantidad y el tipo de experiencia varía según el estado.

Como tasador residencial con licencia, solo puede tasar propiedades residenciales no complejas, de una a cuatro unidades con un valor inferior a $ 1 millón y , propiedades residenciales de una a cuatro unidades con un valor menor a $ 250,000. Para tasar propiedades más complejas o propiedades valoradas en más de $ 1 millón, debe realizar cursos adicionales para convertirse en tasador residencial certificado.

6. Encuentre trabajo como tasador de bienes raíces con licencia

Para encontrar trabajo como tasador de bienes raíces con licencia, busque ofertas de trabajo en agregadores de búsqueda de trabajo como Indeed. En los primeros años de su carrera, probablemente trabajará para un banco o una empresa de tasación privada. Sin embargo, según la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos (BLS), se espera que el empleo para tasadores de bienes raíces continúe creciendo durante los próximos 10 años.

Para tasar bienes raíces con precisión, usted ‘ Necesitaré acceso a un servicio de listado múltiple (MLS) para investigar propiedades cerradas y actuales en venta. Para obtener acceso a un MLS, únase a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) registrándose en su asociación local de bienes raíces. Las cuotas anuales varían según el estado, pero la mayoría cobra entre $ 150 y $ 250 por año. Dependiendo de su empresa, este costo puede ser cubierto por su empleador.

7. Actualice su licencia

Después de trabajar como tasador residencial con licencia durante algunos años, es posible que desee actualizar su licencia para convertirse en tasador residencial certificado o tasador general certificado. Los tasadores residenciales certificados pueden tasar propiedades residenciales más grandes y valiosas, mientras que los tasadores generales certificados pueden tasar todo tipo de bienes inmuebles. Considere actualizar su licencia si desea expandir su negocio a propiedades residenciales o comerciales más grandes.

Beneficios de convertirse en un tasador residencial certificado

El principal beneficio de actualizar su licencia para convertirse en un Tasador residencial es que puede tasar propiedades valoradas en más de $ 1 millón. Para hacerlo, cumpla con los requisitos nacionales y estatales de cursos de evaluación, experiencia y educación a nivel universitario. Una vez que obtenga la certificación, será más comercializable porque muchos bancos prefieren trabajar con tasadores residenciales certificados en lugar de tasadores residenciales con licencia.

Para convertirse en tasador residencial certificado, cumpla con los siguientes requisitos adicionales:

• Trabajo de curso: Los tasadores residenciales certificados deben completar más de 200 horas de trabajo de curso de evaluación aprobado por AQB; Los cursos previos para obtener su licencia de tasación cuentan para este objetivo, por lo que solo tiene que completar el saldo de créditos para ser elegible para una licencia de tasador certificado.
• Experiencia: Los tasadores residenciales certificados deben tener al menos 1,500 horas de experiencia trabajando como tasador o aprendiz de tasación en no menos de 12 meses; las horas de experiencia laboral que completó como aprendiz cuentan para este total, por lo que solo necesita compensar el saldo con el trabajo como tasador con licencia.
• Educación: Los tasadores residenciales certificados deben tener una licenciatura, un título de asociado, completar 30 horas de cursos de nivel universitario o una combinación de los mismos como lo resume The Appraisal Foundation; comuníquese con la agencia de su estado para ver cómo están adoptando nuevos estándares y qué se requiere de usted para cumplirlos.

Como tasador residencial certificado, puede tasar edificios residenciales de una a cuatro unidades de cualquier complejidad o valor. También puede tasar terrenos baldíos o no mejorados que se utilizan para una a cuatro unidades residenciales o que es más adecuado para una a cuatro unidades residenciales. Para tasar terrenos baldíos o no mejorados adecuados para más de cuatro unidades residenciales, necesita obtener certificaciones adicionales.

Beneficios de convertirse en un tasador general certificado

Los profesionales de tasación también pueden convertirse en tasadores generales certificados . Como tasador general certificado, no existen limitaciones sobre el tipo de propiedad inmueble que puede tasar. Para obtener esta certificación, la AQB requiere un mínimo de 300 horas de educación calificada y una licenciatura o superior. Los profesionales también deben completar un mínimo de 3,000 horas de trabajo de campo en no menos de 30 meses, incluidas al menos 1,500 horas de experiencia no residencial.

Preguntas frecuentes (FAQ)

¿Cuánto dinero puedo ganar como tasador de bienes raíces?

Según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales de EE. UU. el ingreso medio para todos los tasadores de bienes raíces en 2019 fue de $ 57,010 por año. Sin embargo, como los tasadores ganan honorarios basados en la cantidad y los tipos de tasaciones, que están influenciadas por las condiciones generales del mercado local, es difícil especular sobre cuánto dinero puede esperar ganar un tasador de bienes raíces. Dicho esto, el 10% más alto ganó más de $ 100,000 en 2019.

¿Necesita un título para ser tasador de bienes raíces?

Los requisitos de educación para tasadores de bienes raíces varían según el estado. Sin embargo, el estándar nacional establecido por la AQB no requiere que los profesionales de tasaciones tengan un título universitario para obtener una licencia de tasador. Sin embargo, existen requisitos de educación a nivel universitario para actualizar su licencia para convertirse en un tasador de bienes raíces certificado o un tasador general certificado. Consulte con la junta de licencias de su estado para confirmar los requisitos de educación en su estado.

¿Se les paga a los tasadores de bienes raíces?

Los aprendices de tasación deben esperar ganar entre $ 24,000 y $ 50,000 por año, según en qué región del país trabajan, experiencia laboral previa, conjunto de habilidades y su nivel de educación. Siempre puede consultar los trabajos de aprendiz disponibles en Indeed para tener una idea de cuáles son los salarios actualmente en su área.

¿Cuál es la mejor escuela para la capacitación en tasación de bienes raíces?

Consulte nuestra guía de las seis mejores opciones de capacitación para tasadores de bienes raíces para obtener información sobre los proveedores de cursos en línea. Elegimos McKissock Learning como la mejor opción porque ofrecen cursos obligatorios para la mayoría de los estados que se pueden completar según su horario. Haga clic aquí para ver una lista de los cursos requeridos por su estado.

Conclusión

Para convertirse en un tasador de bienes raíces con licencia, debe completar los requisitos de capacitación y trabajar bajo la supervisión de un tasador. Una vez que solicite y obtenga su licencia, puede actualizar su licencia para convertirse en un tasador residencial o general certificado, lo que le permite inspeccionar propiedades más grandes y valiosas. Para obtener más información sobre los requisitos de licencia específicos, visite la junta de licencias de su estado.

La educación y la tutoría de calidad son factores clave para el éxito futuro en la industria de la tasación, así que asegúrese de elegir su proveedor de educación prestando atención a los detalles. McKissock Learning ofrece cursos nacionales y estatales específicos de prelicencia, actualización de licencias y educación continua para ayudar a los tasadores en cada etapa de su carrera.

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