Ir a:

• Invertir sin dinero

• Prestamistas de dinero fuerte

• Prestamistas privados

• Financiamiento del vendedor

• Préstamos del gobierno

• Invertir con mal crédito

La capacidad de comprender, reconocer y aprovechar el dinero de otras personas es el sello distintivo de los inversores inmobiliarios exitosos. ¿Por qué? Porque han dominado el arte de cómo invertir en bienes raíces sin dinero propio. Para los inversores más nuevos y con dificultades financieras, esta es una forma atractiva de entrar en la puerta de los bienes raíces sin tener los recursos financieros y el crédito para hacerlo. Los inversores veteranos, por otro lado, han descubierto que el uso del dinero de otras personas liquida sus fondos disponibles y libera su efectivo para invertir más y, en última instancia, ganar más.

Si desea aprender a invertir en dinero real finca sin dinero propio, estás de suerte. Si no es por otra cosa, es completamente posible comenzar sin invertir su dinero. Dicho esto, si no tiene la intención de invertir su propio dinero, hay algo más que necesita: una red confiable. El truco está en saber quién puede ayudarlo y cómo usarlo en su beneficio.

No hay duda: es posible invertir en bienes raíces sin dinero de su propio bolsillo. No necesita sus propias reservas de efectivo infinitas para adquirir un trato. Solo necesita saber cómo invertir en propiedades con las personas adecuadas a su lado. Si desea invertir en bienes raíces sin dinero propio, ¿puedo recomendarle lo siguiente?

Diez maneras de invertir en bienes raíces sin (o con poco) dinero propio

Hay muchos acuerdos de inversión que ocurren en todo el mercado de bienes raíces anualmente. La mayoría de ellos se logran a través de prestamistas e instituciones tradicionales como los bancos, pero algunos se logran a través de medios menos tradicionales. En la mayoría de los casos, se debe a que el inversor no pudo reunir el capital o no tenía el puntaje crediticio para hacerlo. Aquí hay 10 formas de invertir en bienes raíces sin dinero:

1. Prestamistas de dinero duro

2. Prestamistas de dinero privados

3. Venta al por mayor

4. Sociedades de capital

5. Capital de la vivienda

6. Opción de compra

7. Financiamiento del vendedor

8. Hacking de casas

9. Préstamos gubernamentales

10. Micropréstamos

Es importante tener en cuenta que, al invertir en bienes raíces con sin pago inicial ofrece numerosos beneficios, no todas las ofertas sin efectivo valen la pena. Los inversores equipados con una excelente calificación crediticia no solo recibirán una gama más amplia de opciones de capital de trabajo, sino que también tendrán más control sobre sus obligaciones financieras. Como inversor de bienes raíces, le conviene asegurarse de que la puntuación siga siendo de primera, ya que proporcionará la mejor salida para ahorrar dinero.

Sin embargo, existen situaciones en las que utilizar estas opciones tiene más sentido. Considere el hecho de que los compradores de efectivo se consideran más directos que las compras de préstamos convencionales en comparación con los préstamos tradicionales, que son lentos para cumplir. Con efectivo en la mano, esta estrategia puede proporcionar una ventaja sin precedentes en la mesa de negociación.

Para los inversores que no tienen ni el puntaje crediticio ni la capacidad financiera para comprar una propiedad a través de medios tradicionales, es importante recordarlo todavía tengo opciones disponibles. Lo siguiente proporciona una comprensión de las muchas formas en que puede invertir en bienes raíces sin dinero propio:

Prestamistas de dinero fuerte

A diferencia del dinero privado, Los prestamistas de dinero fuerte establecen tarifas en forma de puntos. Con un rango de tres a cinco, estos puntos representan una tarifa porcentual adicional por adelantado basada en el monto prestado; esto se suma a las tasas de interés que cobran los prestamistas, que oscilan entre el 10 y el 18 por ciento. Las tarifas y las tasas de interés no son universales con los prestamistas de dinero real / privado, por lo que los inversores deben hacer su debida diligencia.

Prestamistas de dinero privados

Préstamos de dinero privados , que aportan velocidad y eficiencia a todas las transacciones, normalmente les costará a los inversores entre el 6 y el 12 por ciento de interés sobre el dinero prestado. El curso de acción más popular al financiar acuerdos de bienes raíces sin pago inicial es mediante el uso de prestamistas de dinero real o privados. Estos préstamos no provienen de bancos, sino de personas y empresas destinadas a financiar inversiones para obtener un rendimiento. Además, estos préstamos generalmente se componen de su propio conjunto de criterios, que también incluyen más tarifas y tasas de interés más altas con las que lidiar.Al utilizar este tipo de prestamistas, una buena regla general es encontrar viviendas que se puedan comprar por 50 centavos de dólar.

Venta al por mayor

Como curso de introducción a la inversión inmobiliaria , la venta al por mayor no requiere un puntaje crediticio alto ni grandes sumas de dinero. En cambio, simplemente se trata de tener los números correctos en su lugar. La venta al por mayor de bienes raíces, en esencia, consiste en encontrar propiedades con descuento, asignar el contrato a un comprador potencial y recibir un pago por hacerlo.

Sociedades de capital

Una ruta muy común en La inversión inmobiliaria se realiza a través de asociaciones. Lo que le falta a un inversionista, lo puede compensar el otro, y muchas asociaciones implican que un socio encuentre una propiedad en dificultades a un precio con descuento, mientras que el otro usa su puntaje crediticio y capital de trabajo para financiarla; solo asegúrese de que todos traigan algo a la mesa. Para mejores inversionistas, aspectos como objetivos, riesgo, roles y rendimientos siempre deben discutirse antes de crear cualquier tipo de asociación.

Capital de la vivienda

Una opción alternativa para inversionistas sin anticipo el dinero es garantía hipotecaria. Esta puede ser una opción viable ya que los valores de las propiedades han aumentado en los últimos meses, lo que significa que podría haber más capital disponible del que cree. Para los inversionistas que buscan capitalizar en esta ruta, generalmente hay dos opciones: reescribir la primera hipoteca y hacer un refinanciamiento con retiro de efectivo, o mantener el primer préstamo en su lugar y agregar una línea de crédito con garantía hipotecaria.

Opción de compra

A veces denominado «opción de arrendamiento», este método permite a los inversores adquirir propiedades sin asumir inicialmente la propiedad legal. Sin embargo, el inversor firmará una «opción de compra» legal del propietario. a un precio específico en el futuro. A cambio, el inversionista alquila la propiedad a largo plazo con un acuerdo vigente para comprar la propiedad en una fecha posterior por un monto previamente establecido.

Financiamiento del vendedor

A diferencia de los préstamos tradicionales, el financiamiento del vendedor funciona así: el inversionista compra la propiedad al propietario / vendedor, en lugar de a un banco, y las dos partes firman un acuerdo que establece una tasa de interés, una reprogramación del pago y consecuencias del incumplimiento que ambas partes han acordado.

House Hacking

House Hacking, como su nombre indica, es una estrategia inmobiliaria que otorga a los inversores inteligentes la capacidad de aprovechar una situacion unica. Más específicamente, sin embargo, esta estrategia de salida particular hará que los inversores obtengan ingresos por alquiler alquilando su residencia principal. Aquellos con viviendas de varias unidades, por ejemplo, pueden optar por alquilar las unidades en las que no viven. De esa manera, el alquiler generado puede ayudar a pagar la hipoteca, lo que permite al propietario vivir potencialmente libre de hipotecas. Aquellos en casas unifamiliares, por otro lado, pueden optar por alquilar habitaciones cuando puedan. De cualquier manera, la piratería de viviendas permite a los inversores mitigar simultáneamente el riesgo de vacantes y generar flujo de caja.

Préstamos gubernamentales

Los préstamos gubernamentales son quizás los más conocidos de todas las fuentes de financiación puestas a disposición de los inversores actuales. Aquí hay una lista de los préstamos del gobierno con los que quizás ya esté familiarizado:

• Préstamo FHA

• Préstamo del USDA

• Préstamo VA

• Programa Good Neighbor Next Door

• Fannie Mae o Freddie Mac

• Hipoteca de bajo consumo energético (EEM)

• Sección 203 (k) de la FHA

• Préstamo directo para nativos americanos

• Subvenciones locales & Programas

Vale la pena señalar, sin embargo, que hay aspectos de los préstamos gubernamentales que no se adaptan perfectamente a la rehabilitación de viviendas para obtener una ganancia rápida. Los préstamos VA, por ejemplo, solo se pueden aplicar a una casa a la vez. Los préstamos de la FHA, por otro lado, tienden a coincidir con la duración de los préstamos que son considerablemente más largos que los prestamistas privados y de dinero fuerte. Además, casi todos los préstamos del gobierno pueden tardar meses en recibir la aprobación, lo que los hace menos atractivos que casi todas las demás opciones de esta lista.

El uso de préstamos del USDA o del VA puede abrirle opciones más flexibles, especialmente si Primero compre sus futuros alquileres como residencia principal. Esto es muy útil cuando intenta invertir en bienes raíces con poco o ningún dinero. Puede comprar una casa como su residencia principal sin pago inicial, quedarse en la casa por un mínimo de un año y luego convertir la casa en una propiedad de alquiler al mudarse. El valor acumulado también incluye su residencia principal, no solo sus propiedades de alquiler. Los requisitos de calificación crediticia y pago inicial también son más flexibles al comprar una residencia principal. Es una práctica común vivir en propiedades que espera convertir primero en propiedades de alquiler para evitar reglas más estrictas de los prestamistas.

Con los préstamos de la FHA, puede financiar un dúplex con solo un pago inicial del 3.5% siempre que viva en una unidad.A su vez, puede alquilar la segunda parte de su dúplex y obtener beneficios adicionales. Esta estrategia puede ayudar a quienes recién comienzan a invertir en bienes raíces con poco de su propio dinero. Con un pago inicial bajo junto con un flujo de alquiler, puede cubrir una parte sustancial de los pagos de su hipoteca.

Micropréstamos

A medida que la economía de igual a igual sigue dando forma a la En la forma en que los inversores inmobiliarios hacen negocios, los microcréditos seguirán siendo una opción viable. Los micropréstamos, emitidos por individuos, a diferencia de los bancos y las uniones de crédito, son otra rama más de los préstamos entre pares que hacen posible que las personas inviertan en bienes raíces. Los micropréstamos pueden ser emitidos por un solo prestamista o agrupados entre varios inversores, y se espera que cada uno de ellos contribuya con una parte del monto total que necesita el prestatario.

¿Puede invertir en bienes raíces con mal crédito?

¿Sin efectivo o crédito? No hay problema. Para los principiantes que buscan cómo invertir en bienes raíces sin pago inicial y con mal crédito, el primer paso es comprender su puntaje crediticio. Este número, que es esencialmente un método estadístico para que los prestamistas determinen la probabilidad de que usted pague el dinero prestado, es un componente crítico al adquirir financiamiento para bienes raíces. Los puntajes de calidad equivalen a mejores tasas hipotecarias, lo que se traduce en ahorros a largo plazo y, en última instancia, termina beneficiándolo a usted, el inversor.

Los puntajes de crédito casi siempre se basan en un modelo de puntaje, siendo el modelo más popular FICO . Estos puntajes van de 300 a 850 y, en última instancia, determinan la solvencia de una persona. Se parece a esto:

• Mal crédito: 300 – 600

• Mal crédito: 600 – 649

• Crédito justo: 650 – 699

• Buen crédito: 700 – 749

• Excelente Crédito: 750 – 850

Aunque cada agencia de crédito tendrá sus propios sistemas de evaluación, que se basan en diferentes factores, los cálculos de puntaje de crédito más comunes se basan en cinco factores principales :

1. Historial de pagos = 35 por ciento

2. Saldos pendientes = 30 por ciento

3. Duración del historial crediticio = 15 por ciento

4. Tipos de cuentas = 10 por ciento

5. Consultas crediticias = 10 por ciento

El primer paso es saber cuál es su puntaje crediticio y comprender cómo impacta su estrategia de inversión en el futuro. Dependiendo de su puntaje, puede calificar para un préstamo tradicional y ser elegible para obtener asistencia para el pago inicial. Comprender dónde se encuentra en el ámbito financiero del crédito solo mejorará sus estrategias de inversión inmobiliaria, así como sus opciones de financiación. Aprender a invertir en bienes raíces sin pago inicial es importante como inversionista, pero no siempre es su única opción.

Resumen

¿Sabe cómo invertir en bienes raíces con sin dinero de su bolsillo? Hay varias formas de comenzar a invertir hoy, incluso con un puntaje crediticio bajo. Revise estas opciones y podrá revertir su situación financiera mientras inicia una nueva carrera. Ahora que sabe que puede hacerlo, ¿hay más oportunidades que le gustaría aprovechar? Dado que es posible comprar bienes raíces sin dinero propio, ¿qué hará a continuación?

¿Está listo para comenzar a aprovechar las oportunidades actuales en el mercado inmobiliario?

Ya sea que sea nuevo en la inversión o haya cerrado algunos acuerdos, nuestra nueva clase de bienes raíces en línea cubrirá todo lo que necesita saber para ayudarlo a comenzar a invertir en bienes raíces. El inversor experto Than Merrill explica las mejores estrategias inmobiliarias para ayudarle a encaminarse hacia un mejor futuro financiero.

¡Haga clic aquí para registrarse en nuestro seminario web de bienes raíces GRATUITO de 1 día y comenzar a aprender cómo invertir en el mercado inmobiliario actual!