Hay una serie de situaciones en las que, si tiene problemas para cobrar un pago que se le adeuda, es posible que deba aplicar un gravamen sobre una propiedad . Colocar un gravamen es una opción que le permite asegurar su deuda y, con suerte, eventualmente recibir el pago. Dos tipos comunes de gravámenes son los gravámenes mecánicos y los gravámenes judiciales y el proceso para colocar cada tipo de gravamen varía de un estado a otro. Cómo poner un gravamen sobre una propiedad puede ser confuso, por lo que es importante que sepa cómo hacerlo correctamente o busque ayuda de un servicio profesional de presentación de gravámenes.

¿Qué son los gravámenes mecánicos? ¿Y qué sucede cuando presenta un gravamen sobre una propiedad?

Los gravámenes mecánicos son presentados por empresas e individuos que proporcionan mano de obra o materiales para un proyecto de construcción en una propiedad. Verifique su estado para ver si es elegible para presentar un gravamen mecánico revisando nuestras Guías, pero en general, las personas que son contratistas o subcontratistas, como techadores, plomeros, electricistas, arquitectos y más, pueden presentar un gravamen mecánico.

Hay muchos pasos que preceden a la presentación real de un gravamen sobre una propiedad y difieren de un estado a otro. Su primer paso en todos los trabajos de construcción debe ser recopilar información sobre el proyecto, la propiedad y el propietario tan pronto como reciba el trabajo. Utilizará esta información para enviar facturas y presentar gravámenes si es necesario.

Antes de comenzar a trabajar

Algunos estados le exigirán que notifique al propietario y otros que usted ‘ volver a comenzar a trabajar o comenzar a proporcionar bienes a un proyecto. Esto a menudo se conoce como «aviso preliminar» o aviso de derecho a presentar un gravamen. Si omite este paso o no cumple con las leyes de notificación del estado, puede perder su derecho a presentar un gravamen mecánico.

¿Qué sucede cuando su pago no se muestra?

Si envió una factura, pero solo recibe una fracción del monto adeudado o no recibe ningún pago, comenzará el proceso de presentación de un gravamen mecánico. Muchos estados requieren que entregue un aviso de intención de presentar un gravamen sobre el dueño de la propiedad antes de que se le permita presentar su gravamen. Si no presenta este aviso, cualquier gravamen que presente puede ser inaplicable.

¿A qué debe prestar atención al presentar el gravamen?

El gravamen en sí es un documento archivado en la oficina del secretario o registrador del condado sobre un proyecto específico o el condado en el que está trabajando. Investigación leyes estatales para determinar qué información específica debe contener el gravamen y llamar a la oficina del condado para asegurarse de que cumple con las normas locales sobre formato, copias y Tarifa. Asegúrese de prestar atención al cronograma para esto, ya que pueden ser bastante cortos y perder la fecha de presentación puede significar que pierde sus derechos para presentar el gravamen.

Después de presentar el gravamen, debe enviar una copia del gravamen sobre una propiedad a su dueño, lo que puede hacer enviándolo por correo como correo certificado o registrado, con acuse de recibo solicitado. También puede adjuntar copias de sus facturas y cualquier otro documento de respaldo relevante.

Una vez que haya completado cada uno de estos pasos requeridos por las leyes de gravamen de su estado, habrá obtenido un gravamen sobre una propiedad. ¡Esto no significa que su trabajo esté terminado! Debe prestar atención al cronograma del gravamen y presentar una extensión del gravamen, cancelar el gravamen o tomar las medidas adecuadas para cobrar la deuda.

Gravamen por sentencia

Un gravamen por sentencia, a diferencia de un gravamen para mecánicos, no se limita a asegurar el pago por trabajos de construcción. Cualquiera que reciba una sentencia de un tribunal puede presentar un embargo preventivo contra la propiedad de la parte contra la que se pronuncia la sentencia. Sin embargo, en el contexto de la industria de la construcción, un gravamen por sentencia puede darle una segunda oportunidad de colocar un gravamen contra la propiedad para asegurar su deuda.

Si por alguna razón no presenta un gravamen mecánico en una propiedad, aún puede demandar por el dinero que se le debe. Si gana, el tribunal emitirá un fallo por la deuda, que se puede presentar contra la propiedad del deudor. Nuevamente, este tipo de gravamen tendrá leyes que varían de un estado a otro, así que asegúrese de investigar las reglas o consultar a un abogado para determinar correctamente el gravamen de la propiedad.

Además de obtener una sentencia , los tenedores de gravámenes mecánicos también pueden iniciar una acción para ejecutar la ejecución hipotecaria de una propiedad. En este caso, es posible que desee ver qué otros gravámenes están pendientes en la propiedad y cuál es la precedencia de los gravámenes para determinar si es probable que dicha acción resulte en un pago para usted.