Cuando las personas preguntan sobre la vida media de un techo, la respuesta debe variar ampliamente debido a varios factores que hacen que un techo sea diferente del próximo. Si bien un techo de tejas de asfalto de tres pestañas durará entre 15 y 18 años, ese no será el caso con todos los techos de ese material, y esto se debe a una serie de problemas, incluida la calidad de los materiales que se utilizan, el clima y el nivel de habilidad de los contratistas que lo pusieron.

Factores principales que afectan la vida útil de su techo

Desde tejas de hormigón y betún modificado hasta tejas de metal y asfalto, suponiendo que el fabricante del material esté ofreciendo un producto de calidad, todas tienen una vida útil diferente.

Repasemos algunos factores que influirán en la vida media de un techo:

¿Cuál es el ciclo de vida típico de un techo?

Al igual que con otros materiales en una casa promedio, como el revestimiento, las ventanas y los cimientos, existen varias influencias que afectan el ciclo de vida del techo.

• Techo nuevo

  Los profesionales de techado se refieren a un techo nuevo como uno que tiene dos años o menos. Mientras que un techo cubierto con tejas de asfalto puede durar 18 años o más, los gránulos protectores comienzan a soltarse y caerse con las inclemencias del tiempo y durante el envejecimiento, por lo que después de un par de años, se elimina la designación de «techo nuevo».

• Periodo de mantenimiento del techo

  Cualquier cosa menor que un reemplazo completo puede considerarse mantenimiento, que generalmente puede comenzar entre 2 y 15 años después de la instalación del techo. El mantenimiento es importante si va a superar la vida útil total de un techo.

• Re-techado

  Teniendo en cuenta que ha trabajado con un contratista para mantener adecuadamente su techo, para el año 15 deberá comenzar considerando la posibilidad de volver a techar. En el mejor de los casos, este período de consideración puede durar años y años sin necesidad de volver a techar.

El proceso de instalación del techo afecta la vida útil y la durabilidad del techo

Es importante examinar cuidadosamente a sus contratistas de techado, porque si contrata a un contratista sin experiencia, Hay una mayor probabilidad de que no lo instalen correctamente, que es el factor número uno para determinar durante cuánto tiempo protegerá su propiedad. Por ejemplo, si va a instalar un techo de metal, las fluctuaciones de temperatura hacen que el material se contraiga y expanda, y su contratista debe conocer las tolerancias exactas para realizar ese movimiento.

Vida útil de un techo después de tormentas de granizo y daños por viento

El granizo puede derribar cultivos por fanegas y destrozar su jardín, pero también puede tener un impacto negativo en su techo. En algunos casos, ni siquiera podrás verlo, pero el daño está ahí. La vida útil de su techo después de una fuerte tormenta de viento y / o granizo depende de la gravedad del daño. Cuando el granizo golpea las tejas, deja una hendidura que permite que la humedad se acumule. El granizo y el viento también pueden desprender los gránulos protectores, reduciendo drásticamente la vida útil del techo.Comuníquese siempre con su contratista de techos después de una tormenta y programe una inspección.

Inspección y mantenimiento regulares del techo

Probablemente haga que revisen el aceite en su automóvil de forma regular, y en la mayoría de los estados, debe hacer que se inspeccione todo el automóvil cada año. ¿Por qué no haría lo mismo con su techo, el factor más importante que protege el contenido de su hogar, que probablemente sea cinco veces el valor de un automóvil nuevo? Un inspector de techos calificado verificará si hay masilla agrietada o tapajuntas oxidado. Mirarán las tejas para verificar que no estén dobladas o ampolladas y mirarán las botas de goma alrededor de los tubos de ventilación para asegurarse de que estén en buen estado. Con inspecciones periódicas y reparaciones necesarias, puede esperar que su techo proteja su hogar durante muchos años.

Materiales para techos de mayor duración

Suponiendo que los materiales son de buena calidad, se instalaron en su casa correctamente y se inspeccionan y reparan con regularidad, hay una guía informal que se debe seguir con respecto a la duración de cada tipo. A continuación, se muestra un ejemplo de lo que puede esperar de cada tipo de material:

• Las tejas de asfalto de 3 lengüetas suelen durar de 15 a 18 años.
• Las tejas de asfalto arquitectónicas pueden durar entre 24 y 30 años.
• El material para techos de metal es resistente y puede durar de 30 a 45 años.
• Las baldosas de concreto también tienen una longevidad y pueden durar de 35 a 50 años.
• Las membranas de betún modificado o techos construidos (BUR) se refieren a techos de alquitrán y grava que se componen de capas de betún y materiales de refuerzo que ayudan a crear una membrana terminada. Este tipo de techo puede durar entre 10 y 16 años.
• EPDM (membrana de caucho sintético) es un derivado de gas natural y petróleo duradero de etileno y propileno utilizado en la construcción de techos de poca pendiente. Puede durar entre 10 y 16 años.

Vida media del techo de tejas de asfalto

Las tejas de asfalto son las propiedades de recubrimiento de materiales más populares en la actualidad. Han estado en uso desde la década de 1920 y los fabricantes los han mejorado a lo largo de las décadas hasta un punto en el que son confiables hasta por 18 años, quizás más dependiendo de cómo se instalen y mantengan, lo que significa la vida útil de un El techo de tejas puede variar, pero la media se sitúa entre los 15 y los 18 años. El componente principal de las tejas de asfalto es el petróleo, pero están endurecidas con fibras de cemento y fibras minerales duraderas, lo que aumenta el ciclo de vida del techo.

Esperanza de vida del techo de madera de cedro

Nada se compara con el aspecto de un techo de madera de cedro, pero la esperanza de vida de un techo de madera de cedro depende de cómo se fabrica el producto y cómo se instala. Según Cedar Shake and Shingle Bureau, los batidos tratados a presión durarán más que los batidos no tratados a presión. La Oficina también dice que las tejas de corte grueso durarán más que las tejas de cedro delgadas. Si se instala, mantiene y trata adecuadamente y no se enfrenta a tormentas de viento y granizo sucesivas y masivas, el temblor de cedro puede durar de 30 a 40 años.

Contratista de techado profesional para su techo de larga duración

Ya sea que se trate de tejas de asfalto, un techo de madera de cedro o cualquier otro elemento intermedio, el contratista que elija para instalarlo influye en gran medida en el tiempo que el sistema de techo protegerá su propiedad. En VIS Exterior, nos hemos ganado una reputación por nuestra completa dedicación al servicio al cliente. Nuestra experiencia en la instalación de sistemas de techado es lo que les da a nuestros clientes la confianza para seleccionar VIS, pero son los resultados del trabajo lo que hace que nos refieran a sus amigos y familiares. Contáctenos y hablemos sobre su proyecto de techado y por qué somos el contratista que necesita.