Las opciones de vivienda son abundantes, especialmente en áreas urbanas, lo que deja a muchos compradores de vivienda por primera vez preguntándose qué tipo de residencia comprar. Cada estilo de vivienda (condominio, casa adosada y casa independiente) tiene sus pros y sus contras. Los compradores deben considerar sus estilos de vida y presupuestos, así como su nivel de participación deseada en el mantenimiento del hogar al momento de decidir qué estilo de hogar les funciona mejor.

¿Qué es una casa adosada?

Los compradores de viviendas a menudo quieren saber qué hace que una residencia sea una casa adosada. La descripción física por sí sola (una residencia estrecha de varios niveles adjunta a otras residencias en una calle) no siempre es un indicio claro, ya que algunas áreas tienen comunidades de condominios con residencias adjuntas de dos y tres pisos.

La característica que define a una casa adosada es la propiedad. Los propietarios de casas adosadas generalmente son propietarios del terreno en el que se encuentra la casa, incluida cualquier área del patio delantero y trasero que vaya con la residencia, sin importar cuán pequeña sea. También son dueños del exterior de la casa.

Además, las comunidades de casas adosadas generalmente tienen asociaciones de propietarios (HOA). Los propietarios pagan cuotas mensuales que cubren el seguro y el mantenimiento de las áreas comunes de la comunidad, así como la recolección de basura y la remoción de nieve. Algunas asociaciones de propietarios hacen cumplir las reglas de estética de la comunidad, como los colores de pintura exterior permitidos y los tipos de cercas que los propietarios pueden instalar.

Los propietarios también siguen siendo financieramente responsables del mantenimiento exterior y la reparación de sus casas adosadas. Una casa adosada es adecuada para las personas que desean participar en el mantenimiento de sus hogares, pero no quieren la responsabilidad de poseer y mantener un lote grande.

¿Qué es un condominio?

Los condominios brindan el enfoque más práctico para la propiedad de vivienda. Muchos de estos tipos de residencias son físicamente indistinguibles de los apartamentos de alquiler, aunque algunos desarrolladores construyen condominios que parecen casas adosadas de varios niveles. Los condominios suelen ser más baratos que las casas adosadas porque no tienen terreno. El exterior de las unidades, más el terreno y las mejoras, se considera un área común y es propiedad colectiva de todos los propietarios de condominios en la comunidad.

El costo mensual y el mantenimiento son las características definitorias de condominios. Al igual que los propietarios de casas adosadas, los propietarios de condominios pagan tarifas de HOA mensuales, aunque estas tarifas son significativamente más altas. Las tarifas de la HOA de la comunidad de condominios cubren el costo del mantenimiento exterior de la unidad; el seguro requerido para cubrir artículos costosos como techos, ascensores y estructuras de estacionamiento; así como remoción de basura y nieve. Un condominio funciona bien para las personas interesadas en poseer bienes raíces a un precio razonable y cerca de donde trabajan o juegan.

Condo o Townhouse vs. .Casa

Situadas en sus propios lotes, las casas unifamiliares a menudo brindan a los propietarios la mayor libertad cuando se trata de mejorar las estructuras o el terreno que las acompaña. Los pies cuadrados de las casas independientes varían desde pequeñas hasta mansiones, pero la característica definitoria de este estilo de hogar es la estructura independiente; no hay vecinos con quienes compartir paredes.

Al igual que los condominios y las casas adosadas, algunas casas independientes, especialmente aquellas ubicadas en áreas urbanas y suburbanas, tienen HOA, pero las tarifas suelen ser mínimas y no cubren más que la remoción de nieve y basura y el mantenimiento de caminos compartidos. Y muchas casas unifamiliares están ubicadas en ciudades, pueblos y áreas rurales sin ningún HOA. Estos brindan la mayor independencia y libertad de elección.

Las casas unifamiliares atraen a las personas que quieren grandes patios para que sus hijos jueguen en un espacio al aire libre, como un garaje o taller independiente , para dedicarse a sus pasatiempos. La propiedad de una casa independiente también es la decisión correcta para las personas a las que no les importa trabajar en el jardín o anhelan un gran jardín.

Por otro lado, a menos que la casa independiente sea parte de una comunidad, es posible que no tenga algunas de las comodidades que vienen con algunos condominios y casas adosadas, como una piscina. , gimnasio o canchas de tenis.

La decisión de comprar una casa adosada o un condominio, u optar por una casa independiente, generalmente se reduce al costo, la conveniencia y el estilo de vida.

Quién debería comprar qué

Los compradores de la generación del milenio con poca experiencia en la propiedad de una vivienda y sin tiempo para el mantenimiento de la vivienda pueden beneficiarse al máximo de comenzar en un condominio o casa adosada, actualizarse a una casa independiente solo después de aprender lo que se necesita para mantener una casa.

Compradores establecidos que desean espacio para sus familias en crecimiento y aquellos que no quieren seguir Las reglas de una Asociación de Propietarios se beneficiarán más de la compra de viviendas independientes.

Y en el otro extremo del espectro de edades, los boomers pueden beneficiarse de los costos más bajos y la reducción de las responsabilidades de la vida en una casa o condominio en lugar de una casa unifamiliar. Un condominio tiene la menor cantidad de responsabilidades.