Muchos inquilinos que firman un contrato de alquiler para su apartamento o unidad de alquiler planean quedarse cantidad de tiempo requerida en el contrato de arrendamiento, como un año. Pero a pesar de sus mejores intenciones, es posible que desee (o necesite) irse antes de que finalice su contrato de arrendamiento, por ejemplo, si es estudiante en el estado de Florida y solo desea permanecer en su apartamento durante el período de tiempo que dure la escuela. sesión. O quizás te vas a vivir con tu novio o novia. A veces, es posible que deba mudarse para estar más cerca de su nuevo trabajo o de un padre anciano que necesita su ayuda.

Dejar antes de que expire un contrato de arrendamiento a plazo fijo sin pagar el resto del alquiler adeudado según el contrato de arrendamiento se llama romper el contrato de arrendamiento. Aquí hay una breve revisión de los derechos de los inquilinos en Florida para romper un contrato de arrendamiento sin más responsabilidad por el alquiler.

Derechos y responsabilidades de los inquilinos al firmar un contrato de arrendamiento en Florida

Un contrato de arrendamiento obliga tanto a usted como a su arrendador por un período de tiempo determinado, generalmente un año. En un contrato de arrendamiento típico, un arrendador no puede aumentar el alquiler o cambiar otros términos, hasta que el contrato se agote (a menos que el contrato en sí prevea un cambio, como un aumento de alquiler a mitad de contrato). Un arrendador no puede obligarlo a mudarse antes de que finalice el contrato de arrendamiento, a menos que usted no pague el alquiler o viole otro término significativo, como organizar fiestas grandes y ruidosas repetidamente. En estos casos, los propietarios de Florida deben seguir procedimientos específicos para finalizar el arrendamiento. Por ejemplo, su arrendador debe avisarle con tres días de anticipación para pagar el alquiler o irse (Florida Stat. Ann. § 83-56 (3)) antes de presentar una demanda de desalojo. Si ha violado repetidamente el contrato de arrendamiento dentro de un período de 12 meses, su arrendador puede darle un aviso de renuncia incondicional, dándole siete días para mudarse. (Fla. Stat. Ann. § 83.56 (2) (a)).

Los inquilinos están legalmente obligados a pagar el alquiler durante todo el período de arrendamiento, generalmente un año, ya sea que continúen viviendo en el unidad de alquiler, con algunas excepciones, como se indica a continuación.

Cuando se justifica la ruptura de un contrato de arrendamiento en Florida

Hay algunas excepciones importantes a la regla general de que un inquilino que rompe un contrato de arrendamiento debe alquiler por todo el plazo de arrendamiento. Es posible que pueda mudarse legalmente antes de que finalice el plazo del arrendamiento en las siguientes situaciones.

Está comenzando el servicio militar activo

Si ingresa servicio militar activo después de firmar un contrato de arrendamiento, tiene derecho a romper el contrato de arrendamiento según la ley federal. (Ley de Ayuda Civil para Miembros del Servicio de Guerra y Defensa Nacional, 50 App. USCA § § 501 y siguientes). Debe ser parte de los «servicios uniformados», que incluyen las fuerzas armadas, el cuerpo comisionado de la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) , cuerpo comisionado del Servicio de Salud Pública y la Guardia Nacional activada. Debe notificar por escrito al propietario de su intención de rescindir su arrendamiento por razones militares. Una vez que el aviso se envíe por correo o se entregue, su arrendamiento terminará 30 días después de la fecha ese alquiler vence el próximo pago, incluso si esa fecha es varios meses antes de que expire el contrato de arrendamiento.

La unidad de alquiler no es segura o infringe los códigos de salud o seguridad de Florida

Si su arrendador no le proporciona una vivienda habitable según los códigos de vivienda locales y estatales, es probable que un tribunal concluya que usted ha sido «desalojado constructivamente»; Esto significa que el propietario, al proporcionarle una vivienda inhabitable, lo ha «desalojado» para todos los propósitos prácticos, por lo que usted no tiene más responsabilidad por el alquiler. La ley de Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.60) establece requisitos específicos para los procedimientos que usted debe seguir antes de mudarse debido a un problema de reparación importante. El problema debe ser realmente grave, como la falta de calefacción u otro servicio esencial.

Su arrendador lo acosa o viola sus derechos de privacidad

Según la ley estatal de Florida, su arrendador debe avisarle con 12 horas de anticipación para ingresar a la propiedad de alquiler (Fla. Sta. Ann. § 83.53). Si su arrendador viola repetidamente sus derechos de privacidad, o hace cosas como quitar ventanas o puertas, apagar sus servicios públicos o cambiar las cerraduras, se lo consideraría «desalojado constructivamente», como se describe anteriormente; esto generalmente justificaría que usted rompa el contrato de arrendamiento sin más obligaciones de alquiler.

Deber del propietario de encontrar un nuevo inquilino en Florida

Los propietarios en la mayoría de los estados (por ejemplo, Arizona) deben hacer un Esfuerzo para volver a alquilar sus unidades cuando un inquilino rompe un contrato de arrendamiento, en lugar de cobrar al inquilino por el alquiler restante total adeudado según el contrato de arrendamiento. Desafortunadamente, los propietarios en Florida (Fla. Stat. Ann. § 83.595) no tienen la misma responsabilidad de «mitigar daños» al intentar alquilar su propiedad razonablemente rápido y mantener sus pérdidas al mínimo si se muda antes de que finalice el contrato de arrendamiento.Los propietarios en Florida tienen la opción de volver a alquilar, hacer una pausa y no hacer nada (en cuyo caso, el inquilino sigue siendo responsable del alquiler a medida que se adeuda) o invocar el derecho a indemnización por daños o perjuicios o la disposición de terminación anticipada. Este último recurso solo está disponible si el contrato de arrendamiento incluye una cláusula de indemnización por daños y perjuicios, o además, que proporciona un máximo de dos meses de «daños y perjuicios y requiere que los inquilinos den un aviso de no más de 60 días». La disposición de daños liquidados debe incluir sustancialmente un lenguaje especificado en Fl. Stat. Ana. § 83.595.

Si rompe su contrato de arrendamiento y se muda sin una justificación legal (descrita anteriormente), intente arreglar algo con su arrendador. No se limite a mudarse y esperar que el propietario consiga un nuevo inquilino rápidamente y no le cobre el tiempo restante de su contrato de arrendamiento. Notifique a su arrendador con la mayor antelación posible y escriba una carta sincera explicando por qué debe irse temprano. Idealmente, puede ofrecerle a su arrendador un inquilino de reemplazo calificado con buen crédito y referencias para que firme un nuevo contrato de arrendamiento.

Pero tenga en cuenta que si el arrendador no está de acuerdo en dejarlo libre, usted será responsable de pagar el alquiler por el resto de su contrato. Esta podría ser una cantidad sustancial de dinero si se va varios meses antes de que finalice el contrato de arrendamiento. Su arrendador probablemente usará primero su depósito de seguridad para cubrir la cantidad que debe. Pero si su depósito no es suficiente, su arrendador puede demandarlo, probablemente en un tribunal de reclamos menores donde el límite es de $ 5,000 en Florida.

Cómo minimizar su responsabilidad financiera al romper un contrato de arrendamiento

Si desea irse temprano y no tiene una justificación legal para hacerlo, existen mejores opciones que simplemente mudarse y esperar que el propietario consiga un nuevo inquilino rápidamente. Hay muchas cosas que puede hacer para limitar la cantidad de dinero que necesita para pagarle al propietario y ayudar a garantizar una buena referencia del propietario cuando busque su próximo lugar para vivir.

Usted puede ayudar La situación mucho al avisar con la mayor antelación posible y escribir una carta sincera al propietario explicando por qué necesita irse antes. Idealmente, puede ofrecer a su arrendador un inquilino de reemplazo calificado, alguien con buen crédito y excelentes referencias, para firmar un nuevo contrato de arrendamiento con su arrendador.

Más información sobre los derechos del inquilino para romper un contrato

Every Tenant’s Legal Guide, de Janet Portman y Marcia Stewart (Nolo), proporciona amplios consejos legales y prácticos que todo inquilino necesita, desde la mudanza hasta la mudanza, incluido cómo conseguir que el propietario cancele el contrato de arrendamiento, además de docenas de formularios y ejemplos. cartas.

Más información sobre la ley de propietarios e inquilinos en Florida

Para obtener más información sobre las leyes de propietarios e inquilinos en su estado, consulte la sección Leyes estatales de propietarios e inquilinos del sitio de Nolo.