Los propietarios desde el Reino Unido hasta Australia y los EE. UU. Buscan con mayor frecuencia empresas de servicios de administración de propiedades confiables.

El mercado de alquiler de hoy es más desafiante, regulado y y las carteras de propiedades de los propietarios están aumentando de tamaño.

Si este es usted, querrá tomarse un tiempo para revisar nuestra creciente lista de compañías de administración de propiedades a continuación.

Estas firmas continúan para hacer crecer el valor de sus servicios más allá de las tareas de mantenimiento de la propiedad. Un mejor retorno de la inversión, una mejor adquisición de inquilinos, una reducción de las pérdidas operativas, un aumento de las tasas de cobro de alquileres, un mejor flujo de caja, desalojos bien gestionados, una mejor gestión financiera y una experiencia en contabilidad de propiedades más eficiente son solo algunos de los beneficios de la nueva generación de empresas digitales.

Elija un mejor administrador de propiedades

Hay más en el mejor proveedor de servicios que las credenciales y la experiencia. Los administradores de propiedades han actualizado sus servicios para inquilinos, marketing y administración de mantenimiento utilizando software de administración de propiedades.

Nuestra lista de firmas cerca de usted

Nuestra lista creciente de firmas de administración de propiedades a continuación incluye proveedores en California, Arizona, Carolina del Sur , Nevada, Carolina del Sur, Hawái, Florida, Colorado, Washington, Illinois y Massachusetts

Encuentre la empresa de administración de propiedades adecuada para usted

Disfrute de nuestras publicaciones sobre el mercado de viviendas de alquiler, precios de alquiler de apartamentos, predicciones del mercado de vivienda de California y las mejores aplicaciones de administración de propiedades.

Con prisa, consulte nuestra lista de compañías de administración de propiedades ahora.

Qué buscar en una buena empresa de administración de propiedades

¿Qué hace que los mejores administradores de propiedades valgan su peso en dinero de alquiler? Aquí hay 10 áreas para investigar con algunas preguntas que debería hacerse.

1. Marketing de propiedades e inquilinos: como se explica en la publicación sobre Publicidad de inquilinos, su profesional de administración de propiedades puede apuntar y arrendar a inquilinos de alta calidad que paguen a tiempo y respeten sus activos de alquiler. Pregúntele al posible gerente cómo administra a los inquilinos de principio a fin, incluidas las comunicaciones, el establecimiento del precio de alquiler correcto, el manejo de las demoras en el pago del alquiler y pídale que verifique sus tasas de retención de inquilinos.

Dónde se anuncian, qué alquiler enumeran los sitios que utilizan, cómo se ve su sitio web y utilizan MLS? ¿Cuál es su tasa de vacantes actual? ¿Cuál es su costo por cliente potencial? Si están al tanto de estas cosas, pueden ser un administrador de propiedades competente.

2. Evaluación de inquilinos: la tarea de evaluación de inquilinos es vital, ya que los inquilinos de pesadilla pueden arruinar su negocio y su flujo de efectivo. Pregúnteles acerca de las 3 preguntas principales que les hacen habitualmente a los inquilinos, que podrían ser: ¿quiénes son sus dos propietarios anteriores, por qué dejó alquileres anteriores y por qué este alquiler es tan importante para usted? Sí, utilice la verificación de crédito y la verificación de antecedentes de inquilinos, pero pregúnteles qué hacen para mitigar las limitaciones o errores en estos informes.

3. Incorporación de inquilinos: saludar a los inquilinos, mostrarles la suite, redactar contratos de arrendamiento, hacer que se modifiquen y firmar, informarles de sus obligaciones en el hogar, ayudarlos a instalarse y organizar los pagos del alquiler. Sí, respetar y educar a los inquilinos toma tiempo y es importante.

4. Comunicaciones y relaciones con los inquilinos: Verifique la calidad y frecuencia de sus comunicaciones con los inquilinos. Pídales que desarrollen una estrategia de retención de inquilinos. Lea sus informes y pregunte sobre inquilinos específicos para verificar que realmente se mantienen en contacto y asegurarse de que las inquietudes y solicitudes se manejen de manera efectiva. Si tienen software de inquilino, es posible que pueda verificar al ver esos registros. Pida hablar con al menos 3 de sus inquilinos de diferentes casas o edificios. ¿Cree que serán buenos para sus inquilinos? ¿Hablan de forma respetuosa y profesional? ¿Son amigables?

5. ¿Son expertos en tecnología? La administración de propiedades y los propietarios están experimentando grandes cambios debido a las herramientas de tecnología digital, como aplicaciones para propietarios, aplicaciones de administración de propiedades, funciones de contabilidad y servicios en línea.

Más propietarios, propietarios y administradores utilizan software. Descubra cómo manejan los tickets de mantenimiento de los inquilinos. ¿Son las aplicaciones de software lo suficientemente simples como para que los propietarios, inquilinos y contratistas se sientan cómodos usándolas? Verifique la plataforma de software que utilizan y los informes que preparan. ¿Se siente cómodo con ellos o está confundido y confundido por los detalles?

6. Inspecciones, mantenimiento y reparaciones de la propiedad: ¿Conocen sus sistemas mecánicos y de vivienda? Pídales que describan su programa de reparación y mantenimiento de la propiedad. ¿Suena todo demasiado bueno para ser verdad?Verifique sus programas de mantenimiento y evalúe lo que se hizo. Pregúnteles acerca de problemas específicos de equipos de alto riesgo y cómo los previenen. Solicite ver sus propiedades administradas y verifique la calidad del trabajo. Pregunte qué se hizo, se reparó o se reemplazó y por qué.

7. Cobro del alquiler y pagos atrasados: ¿Cómo aceptan el alquiler de los inquilinos: cheques, transferencia electrónica, transferencia bancaria, paypal u otros procesadores de pagos electrónicos? Revise los registros de pago y observe qué tan atrasados estuvieron los pagos vencidos. Pregúnteles cómo manejaron casos específicos de incumplimiento de alquiler. Si administran un presupuesto y grandes fondos, ¿son vinculables?

8. Gestión de contratistas: los contratistas pueden robar su dinero, producir reparaciones de mala calidad, no mantener la propiedad y provocar desastres. Pregunte quiénes son los contratistas profesionales más confiables que utilizan y por qué los eligieron. Pregunte acerca de los problemas del contratista, pregunte por los nombres y los nombres de las empresas, y cómo se resolvió el problema, o si realmente se resolvió alguna vez. Investigue a estos contratistas por su cuenta para evaluar si se siente cómodo con su profesionalismo y precios.

9. Tarifas de administración de la propiedad: ¿Cuáles son sus tarifas anuales y qué riesgos hay para usted si algo sale mal? ¿Cómo estructuran sus tarifas? ¿Cobran por la propiedad? ¿Asumirán la responsabilidad de los morosos o de un incumplimiento? ¿Cuánto cobrarán si agrega de 3 a 10 propiedades más?

• ¿Tienen seguro de administrador de propiedades y han presentado una reclamación? ¿Proporcionan informes detallados de propietarios e informes de ingresos?
• ¿Desglosan la tarifa de administración de la propiedad en tipo de propiedad y un porcentaje del alquiler? Suele ser del 4 al 12% del alquiler mensual, pero podría llegar hasta el 20% para carteras pequeñas. Es posible que desee incorporar una bonificación / penalización de rendimiento para probar si confían en sus habilidades. Pregúnteles si sus tarifas se facturan o se deducen directamente de las cuentas del propietario.
• ¿Necesitan un fondo de reserva o tarifas de mantenimiento por adelantado? ¿Le notifican de antemano sobre trabajos de mantenimiento / reparación de más de $ 500? ¿Cómo lo protegen del fraude de contratistas? ¿Tienen su propio equipo de contratistas y cómo cobran por ese servicio?
• ¿Cobran una tarifa por entregar avisos, tratar con abogados, comparecencias en la corte, desalojos, etc.
• ¿A cuánto asciende la tarifa de arrendamiento? 30% a 100% del alquiler del primer mes es normal, sin embargo, ¿pueden garantizar resultados de calidad para los inquilinos? ¿Aceptarán una sanción si traen a un inquilino que se va dentro de los 12 o 24 meses? Si encuentra un buen inquilino por su cuenta, ¿seguirá pagando la tarifa de arrendamiento?
• ¿Cuál es el plazo de su contrato y cómo se puede rescindir? ¿Cuáles son las tarifas si cancela antes de tiempo?

Hay muchas tarifas que podrían cobrarle, por lo que es mejor saber de antemano cuánto podría sumar todo eso, antes de firmar una administración de propiedad contrato.

10. Experiencia en administración de propiedades: ¿Qué propiedades han administrado: casas, condominios, grandes edificios de apartamentos? ¿Cuánto tiempo han estado en el negocio? ¿Cuáles son las calificaciones y la experiencia de su personal y contratistas actuales? Visite algunas de las propiedades que administran actualmente. Hágales preguntas sobre algunos de los problemas que encuentre y felicítelos por los aspectos positivos.

¿Quiénes son todo su personal? ¿Qué experiencia y cualificaciones poseen?

Cómo decidir su próximo proveedor de servicios

Allí tiene 10 áreas de interés para profundizar. Algunos llamarían a esto sentido común, pero hay suficiente complejidad aquí como para que usted pueda estar en el apuro de algunas pérdidas financieras sustanciales. Pregúntese qué es lo peor que podría pasar.

En el análisis final, debe evaluar con precisión cuánto valen en dólares y si se ocuparán de la propiedad y de sus inquilinos. Deben poder presentarle un informe cuantificable sobre su éxito y no algo que parezca un comunicado de prensa o un breve resumen de cuentas.

Sume todas las tarifas que se aplicarían a su Futuros inquilinos mayores de 5 años. ¿Cuánto necesitará aumentar el alquiler para cubrir estas tarifas y proteger el ROI de su inversión inmobiliaria? ¿Crecerá su ROI?

Administradores de propiedades confiables y confiables

Las compañías de administración de propiedades confiables y confiables serán tan transparentes como puedan ser contigo. Durante las entrevistas, la estrategia habitual de asegurarse de que sean meticulosamente honestos y directos es buena.

Y las referencias comerciales también están bien, pero tenga en cuenta que todos tienen algunas referencias preparadas / entrenadas que hablarán bien de ellas. Eso realmente no te ayudará. En cambio, a través de conversaciones y consultas, y muchas preguntas, aprenderá más sobre por qué los antiguos propietarios funcionaron o no.

Problemas con informes financieros precisos, altos gastos, problemas persistentes de inquilinos y rotación de inquilinos, rotación de personal e incapacidad para adoptar nueva tecnología son quizás algunas de las principales señales de alerta.

Si lo hacen tuvo clientes propietarios de propiedades que no funcionaron, solo podría sugerir que tomaron los clientes equivocados debido a presiones financieras. Entonces, ¿están haciendo eso contigo? Su filosofía de cliente primero es fundamental porque sus inquilinos son su alma financiera. Un pequeño cargo adicional no es importante si se cuida su panorama general.

Listados de empresas de administración de propiedades

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