Fideicomiso de nueva empresa
El proceso de bienes raíces es uno que involucra muchas piezas móviles diferentes para llegar al objetivo final. El dinero, la propiedad, las políticas legales y mucho más se mezclan en un proceso que lo arrastrará si no está preparado, informado o asistido adecuadamente.
Afortunadamente, las cuentas de depósito en garantía de las compañías de títulos están presentes para preservar sus intereses y proteger sus inversiones en bienes raíces. Al final de este artículo, tendrá algunos conocimientos básicos sobre
- Qué es el título y su importancia
- La función del fideicomiso en el sector inmobiliario
- La combinación de Title & Escrow
¿Qué es exactamente el título?
En el ámbito de los bienes raíces, el título tiene que ver con establecer quién es dueño de qué. Más específicamente, el título es un documento oficial que dicta la propiedad sobre cualquier activo en cuestión.
Con cada título que cualquier persona o empresa pueda tener, protegerse con un seguro de título es importante para garantizar que tendrá una protección contra cualquier situación que ponga en peligro su propiedad.
Hay dos tipos de seguro de título en garantía: póliza del prestamista y póliza del propietario.
Tipos de seguro de título
Cada tipo de seguro de título en garantía podría considerarse como una protección de los intereses de las diferentes partes en una transacción de bienes raíces.
La política de un prestamista ofrece protección en nombre de la parte prestamista y sus intereses en una propiedad determinada. Si un reclamo sobre la propiedad está en peligro, esta póliza protege a los prestamistas de posibles daños. En la mayoría de los casos, obtener un seguro de título del prestamista es obligatorio para completar transacciones y adquirir hipotecas.
La política de un propietario está orientada a protegerse contra una serie de circunstancias imprevistas. Estas circunstancias pueden incluir:
- Errores accidentales en documentos oficiales
- Manipulación maliciosa de documentos oficiales
- Casos de fraude
- Imposición de un gravamen fiscal sobre la propiedad
- Y más
Con tanto valor en juego en las transacciones de bienes raíces, garantizar que la propiedad esté segura es una parte necesaria de la ecuación. Los títulos hacen un gran trabajo en esto, pero no son la única herramienta disponible para mantener sus intereses fuera de peligro.
¿Qué es el fideicomiso?
El proceso de venta o compra de bienes raíces deja abierta la cuestión de dónde se colocarán partes vitales de la transacción. El fideicomiso es la respuesta directa a esa pregunta, ya que es un tercero acordado por un comprador y un vendedor, que retiene el dinero, los títulos y otros elementos clave en una cuenta de fideicomiso hasta que se completa el trato.
Piense en una empresa de depósito en garantía como un casillero que almacena sus pertenencias mientras hace otras cosas.
Mientras las partes avanzan a través de las fases de una transacción (por ejemplo, firma de documentos, inspecciones de vivienda, verificación de título), la cuenta de depósito en garantía sirve como caja fuerte para guardar partes importantes del proceso de cierre para garantizar que las cosas vayan bien para ambos. lados del trato.
Por lo general, ambas partes involucradas en el cierre de una casa llegan a un precio acordado y luego encuentran una compañía de depósito en garantía adecuada que intervendrá hasta que se finalice el cierre.
¿Cómo funcionan juntos el título & fideicomiso?
Los esfuerzos combinados del título y una empresa de fideicomiso ofrecen la máxima protección contra cualquier peligro para el proceso de cierre de una vivienda.
Los títulos ofrecen protección contra accidentes y actos maliciosos que pueden afectar negativamente los intereses del comprador.
Una empresa de depósito en garantía mantiene los activos y el dinero involucrados en una transacción como un tercero neutral y respeta los términos contractuales de ambas partes.
Navegar por los bienes raíces puede traer muchos peligros, pero el título y el depósito en garantía ayudan a facilitar el proceso y a asegurarse de que su inversión esté protegida.
El vendedor suele ser la única parte en un transacción de bienes raíces que no tiene la opción de protección adecuada en caso de que algo salga mal. Por esa razón, New Venture Escrow ofrece un Plan de protección del vendedor que mantiene a los vendedores seguros en caso de una demanda o violación de la divulgación.