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Tabla de contenido

Derechos y deberes de los inquilinos
Derechos y deberes de los propietarios

Derechos y deberes de los inquilinos

Cuándo una persona paga el alquiler para vivir en una casa, apartamento, condominio o casa móvil, el inquilino se convierte en inquilino regido por la ley de Florida. No importa si el pago se realiza semanalmente, mensualmente o en otros períodos regulares. Además, no no importa si el apartamento, casa, condominio o casa móvil es ted de una persona privada, una corporación o la mayoría de las unidades gubernamentales. Estos hechos son ciertos incluso cuando no existe un acuerdo de «arrendamiento» escrito.

Un inquilino tiene ciertos derechos y responsabilidades bajo la ley de Florida. Estos se especifican en los Estatutos de Florida en la Parte II, Capítulo 83, el Landlord Tenant Act. Un inquilino en una vivienda de alquiler con subsidio federal también tiene derechos según la ley federal. Si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, estas leyes regulan los derechos del inquilino. También puede haber un contrato de arrendamiento escrito que podría afectar los derechos del inquilino. Si hay es un contrato de arrendamiento escrito, debe ser revisado cuidadosamente. La Ley de Arrendadores y Arrendatarios Residenciales de Florida prevalece sobre lo que dice el contrato de arrendamiento.

Un inquilino tiene derecho a la posesión privada y pacífica de la vivienda. Una vez alquilada, el inquilino puede usar legalmente la vivienda. El propietario puede ingresar a la vivienda solo para inspeccionar el local o para hacer las reparaciones necesarias o acordadas, pero solo si el propietario le da al inquilino un aviso razonable y llega en un momento conveniente. una e Si existe una emergencia, el requisito de notificación puede acortarse o eximirse.

El propietario debe alquilar una vivienda que sea apta para vivir en ella. Debe tener plomería, agua caliente y calefacción que funcionen, ser estructuralmente sólida y tener una seguridad razonable, que incluya trabajar y cerrar puertas y ventanas, y debe estar libre de plagas. El arrendador también debe cumplir con los códigos locales de salud, construcción y seguridad. Si el arrendador tiene que hacer reparaciones para que la vivienda sea apta para vivir, el arrendador debe pagar.

Si el arrendador sostiene que el inquilino ha violado el contrato de alquiler, el arrendador debe informar al inquilino por escrito de el problema específico y darle tiempo al inquilino para corregir el problema, incluso si el problema es la falta de pago del alquiler, antes de que el propietario pueda ir a la corte para que se retire al inquilino. Los inquilinos que reciban un aviso de falta de pago del alquiler deben saber que el propietario puede aceptar parte del alquiler adeudado y aun así desalojar al inquilino. Los inquilinos que alquilan condominios deben saber que, en ciertas circunstancias, la asociación de condominios puede exigir que el inquilino pague el alquiler a la asociación en lugar del propietario. Los inquilinos deben consultar a un abogado en este caso. Si el inquilino comete un acto grave que pone en peligro la propiedad (como cometer un delito en las instalaciones) o no corrige un problema después de una notificación por escrito del propietario, el propietario aún debe acudir a la corte para que se le permita desalojar al inquilino. En cualquier procedimiento judicial, los inquilinos tienen el derecho absoluto de estar presentes, argumentar su caso y ser representados por un abogado.

Si el propietario requiere que el inquilino pague un depósito de seguridad, el propietario debe conservar el depósito durante el arrendamiento. Además, el arrendador debe devolver el monto total del depósito dentro de los 15 días posteriores a que el inquilino abandone la vivienda o notificar al inquilino por escrito por qué no se devolverá una parte o la totalidad dentro de los 30 días posteriores a que el inquilino deje la vivienda. El inquilino tiene derecho a objetar por escrito dentro de los 15 días posteriores a la recepción del aviso. En algunas circunstancias, el inquilino puede recibir el depósito de seguridad más intereses. Antes de mudarse, el inquilino debe proporcionar al propietario una dirección para recibir el depósito de seguridad, o de lo contrario el inquilino puede perder el derecho a objetar si el propietario reclama el derecho a quedarse con el dinero del depósito.

El El inquilino tiene el derecho, bajo ciertas circunstancias muy agravadas causadas por la negligencia del propietario, a retener el alquiler. Esto solo se puede hacer cuando el propietario no cumple con una responsabilidad importante, como proporcionar un hogar seguro y habitable de acuerdo con los códigos de vivienda locales. Antes de que se retenga el alquiler, el inquilino debe darle al propietario un aviso por escrito del problema con siete días de anticipación para que el propietario pueda solucionarlo. Incluso después de retener el alquiler, el inquilino debe ahorrar el dinero y solicitar el permiso de la corte para gastar parte del mismo en hacer lo que el propietario debería haber hecho.Si el inquilino no conserva el dinero y busca ayuda judicial, el inquilino puede ser desalojado por falta de pago.

Finalmente, el inquilino tiene derecho a mudarse. Si hay un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino debe leerlo detenidamente para ver si requiere un aviso de hasta 60 días de que el inquilino no tiene la intención de quedarse después de que finalice el contrato. Si no hay un contrato de arrendamiento por escrito, el inquilino puede mudarse sin razón alguna notificando por escrito su intención de irse no menos de siete días antes de la fecha de vencimiento del próximo pago del alquiler, si el alquiler se paga semanalmente, o 15 días, si el El alquiler se paga mensualmente. El inquilino puede rescindir el contrato de alquiler si el propietario no ha cumplido con una obligación importante, siempre que el inquilino haya enviado una notificación por escrito al propietario siete días antes de la fecha de vencimiento del alquiler (existen algunas excepciones al derecho de mudarse).

Si un arrendador pierde en la corte, el arrendador puede ser considerado responsable de cualquier costo y honorarios de abogado en los que incurra el inquilino. Si el inquilino pierde en la corte, el inquilino puede ser responsable de los costos del propietario y los honorarios de los abogados.

Un inquilino también tiene responsabilidades que, si no se cumplen, pueden conducir al desalojo. El inquilino debe pagar el alquiler acordado y hacerlo a tiempo. El inquilino debe cumplir con los códigos de construcción, vivienda y salud. El inquilino debe mantener la vivienda sin daños, aparte del desgaste normal, mantener la vivienda limpia y mantener la plomería. El inquilino no debe violar la ley ni perturbar el orden público, ni permitir que los invitados lo hagan.

Al tratar de desalojar a un inquilino, el propietario intentará probar que el inquilino violó la responsabilidad del inquilino. Sin embargo, el propietario no puede buscar desalojar a un inquilino en represalia por quejas legítimas sobre las condiciones de la vivienda ante las autoridades correspondientes. No puede ocurrir ningún desalojo hasta que el propietario primero le dé al inquilino una notificación del problema y luego obtenga una orden judicial. Sin la orden judicial, el propietario no tiene poder para interferir con el inquilino. El arrendador no puede, por ejemplo, bloquear a un inquilino o cortarle los servicios públicos. Un arrendador que participe en este tipo de práctica prohibida puede ser responsable ante el inquilino por daños por el monto de tres meses de alquiler o daños reales, lo que sea mayor. El arrendador debe obtener una orden judicial de desalojo antes de interferir con la ocupación del inquilino.

Si a un inquilino se le entregan los documentos que solicitan el desalojo, el inquilino debe buscar asistencia legal de inmediato. El inquilino puede tener defensas legales. Por ejemplo, el propietario no puede intentar vengarse de un inquilino mediante el desalojo cuando el inquilino no ha violado sus responsabilidades. Para levantar defensas en un procedimiento de desalojo, un inquilino normalmente debe pagar en el registro de la corte el alquiler vencido si se adeuda y el alquiler que se adeuda durante el procedimiento. Un inquilino que disputa el monto del alquiler que se reclama adeuda puede pedirle a la corte que determine el monto correcto, pero el inquilino debe demostrar por qué el monto es incorrecto. En un procedimiento de desalojo, un inquilino tiene muy poco tiempo para responder, por lo que es importante actuar rápidamente.

El propietario nunca puede quitar la propiedad del inquilino o bloquearlo. Solo la oficina del alguacil puede hacer esto, después de una orden judicial y una orden de posesión.

Si cree que necesita asesoramiento legal, llame a su abogado. Si no tiene un abogado, llame al Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados de Florida al 800-342-8011, o comuníquese con un servicio de referencia de abogados local o una oficina de asistencia legal.

Derechos y deberes de los propietarios

Si alquila una casa, apartamento, condominio o casa móvil a otra persona, celebra un contrato legal conocido como contrato de alquiler. Este contrato de alquiler no necesita estar por escrito. Si el contrato de alquiler está por escrito, es un «contrato de arrendamiento». Este acuerdo tiene ciertas condiciones básicas especificadas por la ley, y usted debe comprenderlas antes de celebrarlo. Como propietario, usted tiene ciertos derechos; también tiene ciertos deberes. Incluso en ausencia de un contrato de arrendamiento por escrito, la ley impone deberes y otorga derechos a las partes.

Si necesita que un posible inquilino complete una solicitud de alquiler y el solicitante es un miembro de las Fuerzas Armadas de los Estados Unidos en servicio activo o en servicio activo estatal o un miembro de la La Guardia Nacional de Florida y las Fuerzas de Reserva de los Estados Unidos, debe notificar al solicitante de la aprobación o denegación de la solicitud dentro de los siete días posteriores a la presentación de la solicitud.

Su derecho obvio como propietario es recibir el alquiler por el uso de la propiedad.

Otro derecho importante es que su propiedad se le devuelva intacta al final del contrato, la cual debe ser devuelta en las mismas condiciones en que fue recibida, excepto por el desgaste normal.

A cambio de estos derechos, es su deber proporcionar una casa que sea segura y que cumpla con los requisitos del código de vivienda, y hacer reparaciones razonables cuando sea necesario. Las obligaciones pueden estar limitadas a veces bajo el contrato de arrendamiento. También es su deber respetar los derechos del inquilino.Uno de los más importantes es el derecho de posesión pacífica. Al alquilarle al inquilino, le otorga a ese inquilino la posesión y el uso de su propiedad sin interferencias. Eso significa que no puede ingresar a la casa con frecuencia, en horas impares o sin previo aviso. Los derechos relacionados con una inspección razonable a menudo se establecen en un contrato de alquiler por escrito, así como en la ley de Florida. Tiene derecho a proteger su propiedad mediante inspección, pero debe dar un aviso razonable de al menos 12 horas. No tiene derecho a mostrar la propiedad a posibles compradores sin previo aviso y acuerdo de los inquilinos.

Es ilegal aumentar el alquiler de un inquilino o disminuir los servicios a un inquilino de manera discriminatoria, o amenazar con iniciar una acción por posesión u otra acción civil principalmente en represalia contra el inquilino. Se puede presumir represalia si ocurre después de que un inquilino se ha quejado sobre las condiciones de la vivienda. También es ilegal bloquear al inquilino, interceptar o cortar los servicios públicos, de agua o electricidad al inquilino, o quitar puertas, electrodomésticos o propiedad del inquilino de la casa. A un arrendador que haga esto se le puede ordenar que pague al inquilino daños por el monto de tres meses de alquiler, o daños reales, lo que sea mayor.

Para finalizar el arrendamiento, si la unidad no tiene un contrato de alquiler por escrito o si el contrato de arrendamiento no establece lo contrario y la unidad se alquila mes a mes, debe notificarlo por escrito con al menos 15 días de anticipación antes del final de cualquier período mensual; un período de alquiler de semana a semana requiere un aviso de siete días antes del final de cualquier período semanal. Cualquier aviso de este tipo debe ser por escrito y debe entregarse personalmente al inquilino, pero puede colocarse en la puerta si el inquilino está ausente de las instalaciones. Si el contrato de alquiler por escrito requiere que el inquilino dé un aviso de hasta 60 días antes de dejar la unidad, el arrendador debe darle al inquilino el mismo período de aviso de que no hay intención de renovar el contrato de arrendamiento.

Si se ejecuta la propiedad alquilada, el comprador en una venta de ejecución hipotecaria puede rescindir el contrato de alquiler para los inquilinos existentes solo mediante la entrega de un aviso por escrito de 30 días de terminación a los inquilinos. Los inquilinos están obligados a pagar el alquiler durante el período de 30 días por cualquier monto acumulado en ese momento. El comprador no asume los deberes del arrendador a menos que el comprador asuma el contrato de alquiler existente o celebre un contrato de alquiler por separado con los inquilinos existentes. Este requisito de notificación de 30 días no se aplica a todos los inquilinos. Debe consultar con un abogado para determinar si el requisito de notificación de 30 días es aplicable.

Por último, tanto el propietario como el inquilino tienen el deber de observar las leyes estatales y locales sobre el uso y el estado de la propiedad. .

Los derechos y deberes básicos mencionados aquí se aplican independientemente de que el acuerdo entre el propietario y el inquilino sea por escrito o no. Lo mejor es un acuerdo por escrito, ya que sirve como memorándum de otros términos y condiciones, como restricciones en la cantidad de adultos o niños o tipos de mascotas que se permitirán. Y si desea estipular términos de arrendamiento de un año o más, el acuerdo debe ser por escrito para que sea ejecutable.

Si el inquilino se muda permanentemente antes del final del período de alquiler y deja la propiedad vacante , esto generalmente se considera un abandono de los derechos del inquilino. La ley presume un abandono si el inquilino está ausente durante al menos 15 días sin notificar previamente al propietario de su intención de estar ausente. Después del abandono, puede volver a ingresar a la unidad de vivienda. Los derechos y los recursos a menudo son complejos, y debe considerar el asesoramiento o la asistencia legal.

La situación es más complicada si el inquilino parece haberse ido pero ha dejado bienes muebles en el local o si hay un cantidad considerable de alquiler impago. En tal caso, debe consultar a un abogado antes de intentar deshacerse de las pertenencias del inquilino o volver a alquilar la propiedad.

Otra complicación ocurre cuando un inquilino no paga el alquiler o se niega a mudarse en el fin del plazo de alquiler. En estas circunstancias, puede desalojar al inquilino, pero solo después de haber tomado las medidas legales adecuadas para iniciar una acción de posesión de acuerdo con un calendario muy específico. Debe notificar o notificar debidamente al inquilino para rescindir este contrato de alquiler. Si el inquilino ignora estos avisos, a continuación, se le pedirá que presente una queja en el tribunal y que le entregue al inquilino una citación y denuncia debidamente. Cinco días hábiles después de que se entregue la queja, puede solicitar al tribunal que fije una fecha para la audiencia. Sin embargo, si el inquilino no responde a la queja dentro de los cinco días hábiles o no paga el alquiler adeudado en ese momento, puede proceder al desalojo sin tener una audiencia primero, aunque debe obtener una orden judicial antes de desalojar al inquilino.

Si el inquilino disputa el monto del alquiler adeudado, no es necesario que el alquiler se deposite en el tribunal y se debe celebrar una audiencia. Si desea cobrar daños monetarios al inquilino, debe esperar 20 días para programar una audiencia sobre daños. En la audiencia, puede pedir que se desaloje al inquilino. Si el juez acepta que el inquilino ha violado los términos del acuerdo, un alguacil entregará una notificación de desalojo al inquilino. El inquilino tiene entonces 24 horas para salir de su propiedad, o el alguacil puede regresar para sacar al inquilino y supervisar el retiro de las pertenencias del inquilino. Debido a que estos procedimientos son tan técnicos, es aconsejable que los maneje un abogado. Incluso si decide presentar el reclamo usted mismo en la corte del condado, debe hacer que un abogado revise los avisos que ha entregado y las formas en que los ha entregado para asegurarse de que ha cumplido correctamente todos los requisitos necesarios del cronograma. Un solo error puede resultar en una seria demora en recuperar la posesión de la propiedad.

Debido a que la relación entre el propietario y el inquilino es un contrato legal, debe comprender sus diversas disposiciones antes de alquilar su propiedad a alguien. Recuerde que, como propietario, se le pedirá que proporcione viviendas que sean seguras y las mantenga en buen estado. Sus obligaciones de reparación a veces pueden estar limitadas bajo el contrato de arrendamiento. Tendrá que entregar la posesión de la propiedad al inquilino, sin interferencias innecesarias de su parte. A cambio, puede cobrar el alquiler y, con un aviso razonable o en casos de emergencia, puede inspeccionar la propiedad. Al final del período de alquiler, la propiedad debe devolverse sin daños más allá del desgaste normal. El arrendador tiene ciertos deberes de contabilizar o reembolsar los depósitos del inquilino al finalizar el arrendamiento. Muchas de estas condiciones básicas se aplican independientemente de que exista o no un acuerdo por escrito.

Si cree que necesita asesoramiento legal, llame a su abogado. Si no tiene un abogado, llame al Servicio de Referencia de Abogados del Colegio de Abogados de Florida al 800-342-8011, o comuníquese con un servicio de referencia de abogados local o una oficina de ayuda legal.

Este folleto se produce como un servicio público para consumidores por The Florida Bar.