Una oferta históricamente baja de casas en venta en el área de Portland, tasas de préstamos bajísimas y demanda acumulada empujó los precios de las propiedades residenciales a un nuevo máximo: en octubre, el precio de venta promedio fue de $ 516,500, según el último informe del Servicio Regional de Listado Múltiple.

Otro impulso para los vendedores: octubre tradicionalmente comienza una desaceleración hasta la primavera . Pero no en lo que va de año.

«En 2019, alcanzamos su punto máximo en junio y comenzamos a caer, terminando 3.28% más bajo en diciembre para el precio de venta promedio», dijo Dustin Miller de Windermere Realty Trust en Lake Oswego. . «Este año es totalmente diferente. Seguimos subiendo».

Al comparar los primeros 10 meses de 2020 con el mismo período de 2019, el precio de venta promedio aumentó 6.5% , de $ 459.000 a $ 489.000. En la misma comparación, el precio de venta medio subió un 6,1%, de 410.000 a 435.000 dólares, según el servicio de cotización local RMLS.

El precio de venta medio, el punto intermedio en qué mitad de las propiedades se venden a un precio más alto y la otra mitad a un precio más bajo, alcanzó los $ 460,000 el mes pasado, según RMLS.

Este gráfico representa el precio de venta promedio y mediano de todas las casas vendidas en Portland, Oregon. área metropolitana.

El presidente y director ejecutivo J. Lennox Scott les dijo a los corredores de John L. Scott Real Estate que incluso las casas de lujo en el mercado inmobiliario de Portland se mantienen firmes a medida que bajan las temperaturas.

En el rango de precios de $ 750,000 a $ 1 millón de Portland, un bajo nivel de inventario sin vender contribuyó a un aumento en la intensidad de las ventas, dijo.

Ba Según los datos de octubre de 2020, Scott describió la actividad de ventas como frenética para las propiedades residenciales con precios por debajo de $ 750,000, que representan el 87 por ciento de las transacciones locales.

«El inventario está en mínimos históricos debido a una combinación de gran actividad de compradores impulsada por las bajas tasas de interés y la falta de nuevas viviendas en el mercado «, dijo Alex Roy, corredor de John L. Scott SE Portland-Woodstock. «El inventario limitado a nivel local tiene un efecto directo en los precios de las viviendas, empujándolos hacia arriba en todas las áreas del área metropolitana de Portland. Estas condiciones complican un poco las cosas para los compradores de vivienda por primera vez o para los inversores que intentan realizar intercambios 1031».

Las 3.515 viviendas del metro de Portland que se pusieron en el mercado en octubre supusieron un aumento del 7,7% con respecto a las 3.264 cotizadas en septiembre, y un salto del 14,7% desde las 3.064 cotizadas en octubre de 2019, según RMLS.

El inventario de viviendas en el mercado en octubre se mantuvo en el suministro anémico de 1,1 meses visto en septiembre, un mínimo histórico, según RMLS. Eso es una disminución desde los 1,3 meses de agosto y los 1,2 meses de julio .

El inventario se calcula dividiendo los listados residenciales activos al final del mes por el número de ventas cerradas y casas propuestas y en construcción.

En enero de 2019, hubo un Suministro de 3.3 meses e incluso eso se consideraba un mercado de vendedores. El inventario a nivel del sótano en un estado con la mayor escasez de viviendas en la nación continúa ofreciendo a los compradores la menor cantidad de opciones en años.

La escasez de viviendas en venta es una población en crecimiento, los propietarios no están dispuestos a vender durante la pandemia de coronavirus y los incendios forestales de septiembre. destruyó más de 4,000 viviendas en Oregón.

El factor más importante de no vender, según el análisis de la base de datos inmobiliaria nacional, es la preocupación de no encontrar otra casa.

Compradores que tienen su oferta aceptados y no han perdido su fuente de ingresos pueden beneficiarse de las tasas hipotecarias en el rango históricamente bajo del 2.8%, según la Corporación Federal de Préstamos Hipotecarios, conocida como Freddie Mac.

Israel Hill, el líder de la oficina de la oficina de Portland Northeast de John L. Scott Real Estate, estima que $ 10,000 agregados al precio de una casa se desglosan a $ 50 más por mes con una hipoteca de tasa fija a 30 años.

En octubre, 3,155 viviendas Las propiedades en el metro de Portland cambiaron de manos, una caída del 3% desde los 3.251 cierres en septiembre de 2020, pero un aumento del 21,9% desde los 2.588 cierres en octubre de 2019, según RMLS.

En el metro de Portland, las 3.199 viviendas con una oferta aceptada, denominada ventas pendientes, en octubre aumentó un 1,5% en comparación con las 3,152 ofertas aceptadas en S septiembre de 2020 y saltó 24.2% de las 2,575 ventas pendientes en octubre de 2019, según el servicio de listado local.

El tiempo promedio en que las propiedades residenciales del metro de Portland estuvieron a la venta el mes pasado antes de recibir una oferta aceptable que se mantuvo estable desde septiembre a los 38 días.

– Janet Eastman | 503-294-4072

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