Incluso si tiene un puntaje crediticio superior al promedio, una fantástica relación deuda-ingresos y una garantía considerable para empezar, las tasaciones, afortunadamente (y desafortunadamente) son sigue siendo necesario para que su prestamista cierre su préstamo hipotecario de VA. Hay dos razones principales para esto: primero, las tasaciones ayudan a determinar si el precio del contrato de su casa es justo; y segundo, las tasaciones aseguran que los veteranos y las familias de militares estén comprando casas que sean seguras, estructuralmente sólidas y sanitarias (las tres S). Comprender cómo funcionan las tasaciones junto con los requisitos mínimos de propiedad en la parte inicial puede ahorrarle mucha frustración como comprador de vivienda que califica para un préstamo VA, por lo que hemos creado esta guía para usted. En primer lugar, discutiremos qué son las tasaciones (a diferencia de las inspecciones), cuánto tiempo toman las tasaciones y los requisitos mínimos de propiedad necesarios para obtener un préstamo de VA.

Como empresa de propiedad de veteranos, nuestro equipo de expertos en préstamos VA en The Reichert Mortgage Team está aquí para ayudarlo. Ayudamos a cientos de familias de militares informándoles de los pasos finales del proceso de préstamo VA: recibir una tasación. ¡Después de esto, estará en casa gratis!

Tasaciones versus inspecciones de viviendas

¿Qué son las tasaciones de viviendas?

Lo primero que debe saber es esto: las tasaciones no son inspecciones de viviendas. Una tasación es una evaluación profesional de su casa que recopila información vital para garantizar que el precio de venta solicitado no exceda el valor justo de mercado. Las tasaciones se llevan a cabo primero inspeccionando la casa para ver si cumple con el MPR (más sobre eso a continuación), y luego se compara con otras propiedades del mismo tamaño, edad y ubicación. También toma en cuenta las comodidades de la casa, incluido el tipo de piso, los materiales de la cocina, los pies cuadrados, etc. Toda esta información se recopila en un informe conocido como tasación, que considera que la casa vale X cantidad de dólares.

Interpretación de los resultados de la tasación de viviendas

Si el monto final en dólares de la tasación es mayor que el precio de venta de su vivienda, está bien.

Si la cantidad es menor que el precio de venta, su prestamista no puede darle más que la cantidad tasada.

Sin embargo, puede utilizar la tasación como una herramienta de negociación para negociar su camino hacia un mejor trato. A menudo, esto se puede manejar entre el tasador y el vendedor de la casa. Se puede llegar a un compromiso, pero su prestamista no puede dar más que la cantidad tasada según las pautas de VA.

Además, la VA exige una tasación. No puede obtener un préstamo VA sin una tasación porque, en última instancia, garantiza que el prestamista no esté prestando en exceso. Si bien la tarifa de tasación es técnicamente su deber pagar, su prestamista ordenará la tasación por usted una vez que su casa esté bajo contrato. Las tarifas de tasación oscilan entre $ 750 y $ 950 con un plazo de respuesta de 15 días en Colorado, aunque varían en todo el país, especialmente en el medio oeste en comparación con la costa este. Los tasadores son profesionales certificados con experiencia en bienes raíces, inspecciones de viviendas y otros antecedentes orientados a bienes raíces, que reciben capacitación para obtener la certificación, según la ley en los 50 estados.

Los tasadores y los inspectores tienen mucho en común, pero también tienen algunas diferencias clave.

¿Qué son las inspecciones de viviendas?

Por el contrario, una inspección de la casa es una mirada detallada y detallada de la condición física de su casa. Los inspectores de viviendas crean informes con muchos más matices, detallando la condición de la arquitectura de su hogar, plomería, electricidad, posible moho o radón, y más. Sin embargo, los inspectores de viviendas no le informan el precio de valor de su vivienda (o al menos no deberían); simplemente le darán una descripción detallada e imparcial de su vivienda, destacando cualquier problema inminente, tanto inmediato como a largo plazo.

Este relato detallado le da una idea de si la casa perfecta es, de hecho, demasiado perfecta para ser verdad.

No se requieren inspecciones de viviendas para préstamos de VA, sin embargo, definitivamente recomendamos para asegurarse de que está haciendo una buena inversión a largo plazo.

Cumplir con los requisitos mínimos de propiedad para préstamos de VA

De acuerdo con VA, las tasaciones también determinan si su casa cumple con los requisitos mínimos de propiedad (MPR) de VA necesarios para cerrar el préstamo. Estos requisitos garantizan que los veteranos y las familias de militares tengan un hogar que cumpla con las tres S: seguro, estructuralmente sólido y sanitario. Si la casa por la que está bajo contrato tiene un «ding» para cualquiera de estas categorías, será necesario realizar reparaciones antes de que pueda cerrar. Los artículos costosos que deben cumplir con estos requisitos de propiedad incluyen lo siguiente:

• Propiedades residenciales solamente. Debido a que el préstamo de VA se hizo para ayudar a quienes financian una vivienda principal, esto no incluye edificios comerciales.
• Calefacción adecuada.Debe poder mantener una temperatura superior a 50 grados Fahrenheit. Las casas que usan una estufa de leña deben depender de la calefacción convencional para proporcionar una calefacción adecuada.
• Disponibilidad de agua. Debe comprobarse la seguridad del agua potable. Las aguas residuales desechables deben poder eliminarse de forma segura. Wells debe cumplir con las leyes localizadas.
• Sin riesgos para la salud / seguridad. Sin desechos nucleares, envenenamiento por radón; barandillas existentes para escaleras.
• Techado adecuado. Sin daños importantes por granizo, agujeros o derrumbes en el techo.
• Fácil acceso a la casa. No hay obstrucciones importantes para entrar o salir de la casa.
• No hay evidencia de termitas. No hay deterioro sustancial de la madera o infestación de termitas.
• Los espacios para gatear no son húmedos. No hay humedad en el sótano ni signos de goteras.

El MPR inspeccionará todas las reparaciones obvias que deban realizarse, pero no es una garantía de defectos. El propósito de las MPR es protegerlo a usted y a su familia, así como la comerciabilidad de su hogar. En términos generales, todas las viviendas con préstamos de VA deben estar «listas para mudarse» o, de lo contrario, es imposible finalizar el préstamo de VA.

Pero no se preocupe, puede solucionarlos pidiéndole al vendedor que repárelos, ofrezca pagar por las reparaciones usted mismo o simplemente váyase de la casa. Estos artículos no son un factor decisivo inmediato y aún pueden ser mediados para obtener la aprobación de su préstamo de VA.

¿Cuánto tiempo dura la evaluación de VA? Proceso ¿Toma? El cronograma de evaluación de VA

Se crea y se carga el informe

Si bien los tasadores tienen un trabajo importante, en realidad no tienen la última palabra sobre su préstamo; quienes hacen el informe. Una vez que se ha realizado el informe, se carga en el portal web de VA, por lo general dentro de quince días en Colorado.

El informe se revisa

Después de esta carga, el informe serán revisados por un tasador aprobado por VA o un revisor aprobado por el personal (SAR) de un prestamista. Estos representantes oficiales del departamento de Asuntos de Veteranos tienen la autorización oridad para revisar la tasación y considerar que el valor de mercado estimado se suma, y si la casa cumple con todas las MPR.

Se emite un Aviso de valor

En el mejor de los casos, dentro de cinco días hábiles, el SAR de su prestamista debe emitir un Aviso de valor (NOV), que informa a su prestamista si Cumplir con todos los requisitos para cerrar el préstamo. Si todo sale perfectamente, entonces su casa puede ser tasada y cerrada dentro de los 20 días.

Aclaraciones, reparaciones o negociaciones

Por otro lado, si el SAR tiene preguntas o necesita aclaraciones sobre la tasación, esto podría llevar tiempo. Si su casa no cumple con todos los requisitos, entonces usted (o su tasador) tendrá la oportunidad de negociar con el vendedor para reducir el precio de venta de la casa para que esté por debajo del valor de tasación. Si no pasa las MPR, entonces usted (o su tasador) puede negociar para arreglar las reparaciones para cerrar el trato.

Los posibles contratiempos del proceso de tasación significan que hay que tener mucho cuidado con la vivienda que eliges. También significa que si ha llegado hasta aquí, tendrá una mejor idea de qué buscar cuando vaya a comprar una casa con un préstamo de VA.

Aprobación

Si todo va bien, la tasación se finalizará y usted estará en camino de finalizar su préstamo hipotecario VA.

Expertos en préstamos VA | El equipo de hipotecas de Reichert

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