Su historial de alquiler es un componente importante de su solicitud para un nuevo apartamento. Los propietarios revisarán esto para confirmar que usted es un inquilino confiable que constantemente paga su alquiler a tiempo. Cualquier tipo de historial de alquiler negativo, incluidas las acciones legales emprendidas como resultado de una infracción del contrato de arrendamiento, puede afectar sus posibilidades de aprobación. Aunque el motivo de un historial de alquiler menos que perfecto puede ser una anomalía, aún no se ve muy bien en el papel.

Ser aprobado para un contrato de arrendamiento cuando tiene un crédito negativo o un desalojo en su registro puede ser desafiante, pero no imposible. En algunas circunstancias, es posible que no necesite revelar su historial de alquiler incorrecto según el tiempo que permanezca el desalojo en su historial de alquiler.

¿Cuánto tiempo permanece en su registro el historial de alquiler incorrecto?

Cuando un residente firma un contrato de arrendamiento, hay términos que ambas partes están de acuerdo. Las diferentes compañías de administración de propiedades tienen diferentes políticas, y un residente debe cumplir con las políticas para permanecer en el apartamento. Si un residente no cumple con los términos acordados, se pueden emprender acciones legales. Si un desalojo es el resultado final de esta acción, permanecerá incluido en el registro del residente hasta por siete años.

La razón más común por la que se solicitan los desalojos es por no pagar el alquiler. Los propietarios también pueden buscar acciones legales debido a cualquier otra infracción del contrato de arrendamiento, como quejas por ruido, daños a las instalaciones alquiladas o sobreocupación (permitir que las personas que no figuran en el contrato de arrendamiento vivan en el apartamento). Sin embargo, si un residente sigue los términos y el acuerdo del contrato de arrendamiento, entonces no corre el riesgo de ser desalojado.

Cuando comience el proceso de alquiler con un desalojo o un historial de alquiler incorrecto en su registro, considere un enfoque diferente a la búsqueda tradicional de apartamentos. Independientemente del tiempo que permanezca un desalojo en su historial de alquiler, es posible que se apruebe un contrato de arrendamiento de apartamento con un historial de alquiler malo.

4 maneras de comenzar a alquilar con un desalojo en su pasado

Alquile con una empresa de administración que perdona

No todas las compañías de administración de propiedades requieren que sus residentes tengan un historial de alquiler impecable. Algunos propietarios pueden ofrecer contratos de arrendamiento personalizados adaptados a situaciones financieras únicas, lo que le permite al nuevo residente comenzar a reconstruir su crédito incluso con un desalojo registrado.

Ya sea que esté pasando una nueva página o volviendo a sus pies después de un momento difícil, Southern Management está aquí para apoyar su viaje. Ofrecemos arrendamientos condicionales para candidatos calificados. Los expertos miembros de nuestro equipo estarán más que felices de ayudarlo a crear un plan financiero factible que lo ayude a ahorrar para un apartamento o mantenerse en el camino correcto después de mudarse.

Cumplir con los desalojos por un registro de desalojo privado

Cuando solicita un apartamento, la mayoría de los propietarios realizarán una consulta de crédito. Esto revelará desalojos anteriores; sin embargo, no todos los desalojos son públicos. Los desalojos formales pasan a formar parte de su registro público. Esto significa que aparecerá un fallo de desalojo en su archivo de crédito, pero no todos los «desalojos» son un asunto de dominio público. Si cumplió con la solicitud de la administración de su apartamento y lo hizo antes de la fecha de desalojo, entonces oficialmente no habrá desalojo. ocurrió, por lo tanto, no hay un registro público de desalojo.

Entonces, ¿qué significa esto? Básicamente, si entregó la posesión de su apartamento al propietario y la mudanza no involucró a un representante de la corte en su puerta, entonces es posible que no se encuentre con ningún problema relacionado con el desalojo. Si este es el caso, asegúrese de tener documentación de la fecha y hora en que devolvió las llaves al administrador de la propiedad. Si desea minimizar el impacto que tiene un historial de alquiler deficiente en el futuro , haga todo lo que esté a su alcance para evitar un desalojo involucrado en la corte.

Pague su alquiler por adelantado

Pagar por adelantado puede ser una alternativa si no puede encontrar un complejo de apartamentos que le permita alquilar con un historial de alquiler deficiente. Generalmente, en situaciones como estos, estará ahorrando para un apartamento para poder pagar de tres a seis meses de alquiler por adelantado. Por supuesto, esto variará según los requisitos del propietario.

Consiga un consignatario o compañero de cuarto

Si tiene un historial de alquiler malo y tiene problemas para encontrar un apartamento que lo apruebe para un contrato de arrendamiento , considere alquilar con otra persona o encontrar un aval. De esta manera, un propietario no solo depende de su historial, sino que también tendrá en cuenta el historial de alquiler de su compañero de cuarto o el estado crediticio del codeudor.

Un propietario puede ser reacio a alquilarle a alguien con un mal historial de alquiler por temor a que la historia se repita. Si encuentra un compañero de cuarto con buen crédito o un miembro de la familia dispuesto a firmar por usted, entonces su arrendador podría sentirse más seguro de seguir adelante. Tenga en cuenta que un compañero de cuarto o un cofirmante no significa que no tenga que pagar el alquiler.Independientemente de cómo lo resuelva, si su nombre está en el contrato de arrendamiento, usted es responsable de todos los términos descritos en ese acuerdo.

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Southern Management no No se fije en cuánto tiempo permanece un historial de alquiler malo en su registro. Nos preocupa más prepararle para el éxito. Los miembros de nuestro equipo se enorgullecen de ser empáticos y flexibles con nuestros clientes.

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