La relación de superficie de suelo (FAR) es un término que se utiliza con frecuencia en el sector inmobiliario y es uno de los determinantes clave para el desarrollo en el país. En el caso de la India, se considera que un FAR bajo es un elemento disuasorio para la construcción. La industria de bienes raíces siempre ha estado anhelando una caminata en FAR. La rápida urbanización ya ha ejercido presión sobre los limitados recursos de tierra, especialmente en Delhi. Extra FAR ayudaría a los desarrolladores con espacio adicional y a satisfacer la brecha de oferta y demanda.

La relación de área de piso (FAR) también conocida como índice de área de piso (FSI) es una relación entre el área de piso total del edificio y el tamaño del terreno sobre el que se construye el edificio. Y la ración del área de piso se puede calcular dividiendo el área de piso total o bruta del edificio por el área bruta del lote.

Fórmula de cálculo de FAR

Cálculo de FAR = (el Área cubierta total en todos los pisos, área bruta de piso) / (área de la parcela)

Importancia de la proporción de área de piso

Cada ciudad tiene un espacio limitado que se puede usar de manera segura. Y el uso del espacio más allá de ese punto seguro genera estrés indebido. Esto a veces se conoce como el factor de carga seguro y el FAR es ese factor de carga seguro. La proporción del área de piso varía debido a la dinámica de la población, los patrones de crecimiento y las actividades de construcción, y porque varía la naturaleza del terreno donde se construye un edificio. Los espacios industriales, residenciales, comerciales, agrícolas y no agrícolas tienen diferentes factores de carga segura, por lo que generalmente tienen diferentes FAR. Al final, los gobiernos ponen en vigor regulaciones y restricciones que determinan FAR.

¿Qué es el índice de espacio de piso?

Índice de espacio de piso (FSI) también conocido como ración de área de piso (FAR) El valor varía de un lugar a otro, que se puede obtener del Reglamento de Zonificación del terreno o sitio en particular.

El índice de espacio de piso se usa para calcular el área Construida del sitio y también para calcular el No. De pisos que se pueden construir.

El valor más alto de FSI o FAR indica que la construcción es más densa, mientras que el valor menor de FSO o FAR significa un tipo de construcción escasa.

Por ejemplo: si el valor FAR o FSI es 2.0, significa que el área total del piso es el doble del área bruta de la parcela y, por lo tanto, significa que este tipo de valor FSI o FAR sugiere un edificio de varios pisos.

Fórmula de cálculo de FSI

Cálculo de FSI = (área construida total) / (área de terreno total)

Diferencia entre Relación de área de piso (FAR) e Índice de espacio de piso (FSI)

FAR y FSI son los códigos de desarrollo unificados que se aplican en varias ciudades. Ambos términos están relacionados con el campo de los bienes raíces. Esta relación de FAR y FSI se obtiene dividiendo el área construida de un edificio por el tamaño total de la parcela. Por tanto, tanto FSI como FAR son exactamente iguales.

Por tanto, FSI o FAR = Área construida / Área total de la parcela

El concepto de FAR y FSI se introdujo en América. Y se introdujo para el control de edificios para ayudar a los arquitectos a diseñar un edificio de acuerdo con las proporciones dadas. Aunque FAR y FSI son los mismos términos. Sin embargo, los indios prefieren usar el término FAR, mientras que en otros países la gente usa el término FSI con más frecuencia.

Área construida (BUA)

Área construida es el área que está totalmente cubierto por paredes internas y externas y también incluye conductos & Parte interior. También se conoce como el área cubierta total del apartamento o unidad de propiedad comercial y es la suma del área de la alfombra; el área cubierta por el espesor de las paredes e incluye la terraza, balcón y otras áreas habitables. El área construida es en realidad Superficie bruta, pero también incluye estacionamiento y otros servicios sujetos al edificio o al proyecto.

¿Qué cubre el área construida?

• Externo & Paredes internas
• Área de alfombra
• Conductos de servicios públicos & Parte interior (alcantarillado / agua tubería, parte interior de puertas y ventanas, conductos y ejes de aire acondicionado, etc.)

¿Cómo calculamos el área construida?

Área de alfombra + Área de paredes + Área de servicio & Parte interior = Área construida

Generalmente, el área construida es un 10% más que el área de alfombra.

Ejemplo: si El área de la alfombra es de 1000 pies cuadrados, entonces el área construida sería de alrededor de 1100 pies cuadrados.

Área de piso bruta (GFA)

El área de piso bruta es el área de piso total de un edificio e incluye cualquier área alquilable subterránea como tiendas de sótano pero excluye el área de estacionamiento y áreas técnicas subterráneas. GFA incluye el área de todos los pisos excepto las áreas exentas bajo ciertas regulaciones.

¿Cómo calculamos el área bruta del piso?

Área de piso bruta (GFA) + Área de piso neta (NFA) = Área de piso de construcción (CFA)

¿Cómo impacta la relación de área de piso o el índice de espacio de piso en el precio de la propiedad?

La relación de superficie de suelo (FAR) o el índice de superficie de suelo (FSI) es el factor principal que influye en el precio de una parcela o terreno. FAR es útil para conocer los parámetros de una parcela como el tamaño y el ancho, por lo que podemos saber cuánta tierra podemos utilizar. Pero, el FAR depende de las diferentes áreas y, por lo tanto, varía en consecuencia.

Cuando el FAR aumenta las posibilidades de obtener una mejor utilización, el stock de viviendas y el espacio aumentan. Y cuando el constructor construya más y venda más, entonces el comprador de la vivienda cobrará los cargos razonables. Por lo tanto, cuanto mayor sea la proporción de área de piso, mayor será el precio de la propiedad.

Entonces, esto es FAR y FSI y así es como FAR impacta el precio de la propiedad.