Mejoras que agregan pies cuadrados físicos o hacen que la casa se sienta más espaciosa

Los compradores de viviendas aprecian el espacio amplio. Independientemente del nivel de ingresos, las personas que compraron una casa en los últimos tres años o planearon comprar una casa en los próximos tres años querían más pies cuadrados, según el estudio de Preferencias del Comprador de Vivienda 2017 de NAHB compartido con HomeLight. Ese deseo entre los compradores solo ha cobrado impulso a raíz de la pandemia de coronavirus. En 2020, el 44% de los agentes inmobiliarios mencionaron la «necesidad de más espacio» como el principal motivador de la mudanza.

Termine su sótano

Compradores de altos ingresos (aquellos que ganan $ 150,000 y más) en el noreste, los estados del Atlántico medio y el noroeste del Pacífico en particular, como los sótanos, muestra el estudio de NAHB.

«Estás agregando más pies cuadrados con calefacción», explica Russell, que eleva tu casa a otro rango de precios.

Terminar un sótano le costará $ 18,400 en promedio, pero puede costar hasta $ 34,000, dependiendo en gran medida de sus pies cuadrados. El proyecto implica la instalación de paneles de yeso, pisos y pintura, pero puede recuperar hasta el 70% del costo, según HomeAdvisor.

Abra el plano de la planta

Golpear la pared derecha crea ese diseño espacioso en las listas de deseos de los compradores. La encuesta de NAHB muestra que los compradores prefieren diseños que estén completamente abiertos o parcialmente abiertos alrededor de la sala de estar, el comedor y la cocina.

Un arreglo abierto permite más luz natural, lo que siempre es atractivo, dice Isham. «Se siente como si tuviera más espacio para jugar».

Dicho esto, una casa aún necesita apoyo estructural y definición entre espacios, así que consulte con un contratista o diseñador de interiores antes de tomar un mazo «. no hay una definición, es un poco paralizante para un comprador: ‘¿Cómo imagino lo que tengo en este espacio?’ ”, agrega Isham.

Mejoras que mejoran el atractivo exterior y el exterior de su casa

El atractivo exterior se trata de causar sensación con los compradores incluso antes de que entren a su casa.

Para empezar, un paisaje atractivo implica que la casa está bien mantenida. De hecho, en una encuesta de 2018, el 17% de los agentes inmobiliarios dijeron que un proyecto de mantenimiento del paisaje recientemente resultó en una venta. Cortar el césped, podar arbustos, aplicar mantillo y plantar alrededor de 60 plantas perennes o anuales en aproximadamente 2,800 pies cuadrados cuesta alrededor de $ 3,000, pero tiene un retorno de la inversión del 100%, dice NAR.

Y datos de HomeLight de 2019 respalda que centrarse en las primeras impresiones del comprador es crucial: el 76% de los agentes estuvo de acuerdo en que el atractivo exterior es el no. Un proyecto que debe completar para mejorar la comerciabilidad de su casa, y más del 94% cree que el atractivo exterior incluso aumentará el valor de su casa.

Otras formas de hacer que el exterior se destaque incluyen:

Agregue un revestimiento de piedra al frente de su casa

En una casa de rango medio, reemplazando una La banda de pie de revestimiento de vinilo existente del tercio inferior de la fachada que da a la calle con enchapado de piedra manufacturada adherida cuesta un promedio de $ 9,537 pero recupera aproximadamente el 96% de eso en la reventa, según el Informe de costo versus valor de 2020 de la revista Remodeling.

Pruebe las líneas finas y los colores dinámicos de Chisel Grey Stackstone de Glen-Gery, o considere la textura redondeada de Nottingham Tumbled Ledge de Coronado Stone Products.

Obtenga una puerta de acero

Reemplazar una puerta de entrada existente por una de acero ha demostrado recuperarse entre el 69% y el 91% en la reventa durante los últimos tres años, según muestran las estadísticas. Los compradores apreciarán la eficiencia energética, el bajo mantenimiento y los poderes de bloqueo en frío del metal.

Pruebe la puerta delantera JELD-WAN Lite Craftsman de alta calificación con Brickmould ($ 283) o el Chatam de Stanley Doors, un poco más exclusivo ($ 436).

Reemplace la puerta de su garaje

Una puerta de garaje nueva prácticamente se paga sola si reutiliza el abridor motorizado existente, recuperando aproximadamente el 95% de sus costos de reventa, según las estadísticas .

No puede equivocarse con una simple actualización de la colección clásica de Clopay más vendida ($ 238).

Retoca tu pintura exterior

Si tienes un presupuesto limitado, no tienes que volver a pintar toda tu casa para que se vea nuevo de nuevo.

Retoque cualquier descamación o astillas, o lave a presión exterior para eliminar la suciedad y el moho. También puede simplemente pintar la puerta de entrada y las molduras.

Una puerta de entrada en un color llamativo como amarillo mantecoso, azul claro o verde bosque hace que la entrada resalte contra un exterior neutral, dice ProTect Painters, una pintura franquicia desde 1995.

Actualizaciones que agregan estilo por menos en habitaciones clave

Los compradores mirarán sus cocinas y baños y se sentirán aliviados de no tener que destriparlos o comenzarán a contar los signos de dólar .

Pero la clave con las remodelaciones de baños y cocinas es mantener bajos los costos y evitar reformas totales que no tienen un gran retorno de la inversión. Piense en funcional y actualizado, en lugar de impresionante y lujoso.

Cambie sus accesorios en la cocina y los baños

Las nuevas perillas, tiradores y grifos de los cajones en un estilo a juego dan a la habitación un Un aspecto moderno y coherente, y esta actualización pequeña y económica por sí sola puede tener un gran impacto en los compradores.

Las tendencias varían en todo el país, así que pregúntele a su agente inmobiliario qué buscan los compradores en su área.

Pruebe accesorios de níquel cepillado y acero inoxidable mate para un estilo contemporáneo, o bronce frotado con aceite si su hogar tiene un aspecto más clásico.

Haga una remodelación menor en lugar de una exclusiva

Puede hacer una remodelación menor de una cocina de 200 pies cuadrados por aproximadamente $ 21,000 y recuperar aproximadamente el 77.6% de su gasto en la reventa. Compare eso con una remodelación importante de la cocina de lujo, que solo recuperará el 58.6% de sus costos.

La clave para ahorrar dinero en una remodelación menor es que reemplaza los frentes de los gabinetes con un estilo actualizado, como el moderno y los frentes de los gabinetes con agitador funcional, y deje las cajas del gabinete en su lugar.

Del mismo modo, una remodelación de rango medio de un baño por $ 21,377 recupera aproximadamente el 64% de su costo de reventa, en comparación con una revisión de baño de lujo (56% ).

Olvídese de los pisos con calefacción, los toalleros con calefacción, los accesorios de rociadores corporales y los cerramientos de vidrio sin marco.

¡Los pisos de baldosas de cerámica y los accesorios estándar nuevos serán suficientes!

Instale pisos de madera o repita los existentes

De acuerdo con el Informe de impacto de remodelación de NAR 2019, el repintado de pisos de madera recupera el 100% del costo de reventa, mientras que los pisos de madera nuevos recuperan el 106% de los costos.

Dicho esto, el costo recuperado por el piso actualizado depende de su condición actual y del rango de precios de su casa.

«Generalmente, si obtengo a una casa de alto nivel y las alfombras son decentes, no les aconsejo que las reemplacen (las alfombras) porque sé que alguien vendrá y las reemplazará por madera dura ”, dice Russell. Algunos compradores y vendedores negociarán un subsidio de piso si el vendedor no quiere asumir ese costo.

Sin embargo, si tiene mascotas o su alfombra ha tenido mejores días, unos miles de dólares para reemplazarla. es dinero bien gastado, dice Russell.

Pintar en una paleta neutra

Los colores de pared neutrales y claros constituyen una buena paleta para la reventa porque los compradores pueden imaginar fácilmente sus pertenencias en el espacio, Isham dijo.

Russell estuvo de acuerdo. «Es solo un neutro sutil que puede fluir con todo sin que (el vendedor) tenga que cambiar toda la casa», agregó.

Pottery Barn y Sherwin Williams, un dúo de poder de inspiración para el diseño de interiores si existe alguna vez fue uno, ofrece más información sobre cómo jugar con los neutros claros en su video «Nuestros 10 mejores colores para interiores».

Algunos tonos que recomiendan son Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) y Agradable gris (SW 7029): el color de pintura neutral más popular en 2019, según los principales agentes inmobiliarios.

Los diseñadores de interiores Leanne McKeachie y Lana Lounsbury señalan que los colores claros añaden frescura y estilo. Sugieren Wickham Grey (HC-171) de Benjamin Moore, que tiene un toque de azul; Grey Owl de Benjamin Moore (OC-52), que tiene ligeros matices azules y marrones; o Cake Batter de Benjamin Moore (CSP-215), un beige que le da al interior «una sensación de sol».

Si ya tiene colores neutros en las paredes, puede pintar las molduras, las molduras y las ventanas con un acabado satinado o brillante lavable y duradero para una renovación de bajo costo que produce un cambio dramático.

Una combinación que a los diseñadores en el área de Colorado les gusta para una apariencia elegante son las paredes blancas con molduras negras, dice Isham.

Actualizaciones que reducen los problemas de mantenimiento

Si su casa tiene entre 10 y 15 años, cualquier artículo costoso que los compradores tengan que reparar o reemplazar en los próximos años podría ser desagradable. Hacer esas reparaciones ahora lo ayuda a obtener el mejor precio de venta:

Rehacer el techo

Reemplazar un techo recupera el 107% de su costo de reventa, según NAR «. Una casa sentada allí a $ 250,000 con un techo nuevo va a aportan más valor que la casa de al lado que tiene el mismo plano de planta y un techo de hace 15 años «, añade Russell.

Bombee el HVAC

Los compradores a menudo preguntan cuándo se instaló o reemplazó el HVAC, así como si la casa tiene un calentador de agua sin tanque, dice Russell.

No es de extrañar que NAR observe que un reemplazo de HVAC recupera aproximadamente el 85% de su costo en el momento de la reventa.

Revestimiento que está de su lado

¿Está el revestimiento de su casa en buen estado? Independientemente, algunos compradores preguntarán sobre las marcas de revestimiento que han estado en las noticias debido a problemas como la durabilidad o el moho.

Entonces, sepa qué marca tiene y cuándo se instaló, dice Russell. Si necesita reemplazarlo, el nuevo revestimiento de fibrocemento o vinilo recupera alrededor del 63% -76% de sus costos en la reventa.

Mejoras que hacen que su hogar sea más eficiente

La mayoría de los compradores piensan en características ecológicas para ahorrar en sus facturas de servicios públicos. A partir de 2019, la NAHB señala que los compradores pagarían $ 8,728 adicionales por adelantado para ahorrar $ 1,000 al año en costos de servicios públicos. Estas actualizaciones pueden ayudar:

Reemplazar sus inodoros viejos con accesorios de bajo flujo

La tecnología de los inodoros ha mejorado desde 1994, cuando la ley federal restringió los tanques de los inodoros a 1.6 galones por descarga (GPF).

Los inodoros de bajo flujo ahora mueven menos agua con más fuerza en la taza con cada descarga. Pruebe el inodoro redondo de una descarga de alta eficiencia de 1.28 GPF de Glacier Bay por aproximadamente $ 89 o el inodoro alargado de descarga completa Cimarron 360 Complete Comfort de 1.28 GPF de Kohler por aproximadamente $ 199.

Instale electrodomésticos de bajo consumo

Los electrodomésticos con el símbolo Energy Star, la certificación federal de que reducen el uso de energía sin sacrificar el rendimiento, se clasificaron como características deseables o esenciales para el hogar entre casi el 90% de los compradores de viviendas de ingresos moderados en el estudio de NAHB.

Pruebe lavadoras de ropa como LG WM3180C, secadoras como LG DLHX4072, lavavajillas como Miele G4976 Vi y refrigeradores como LG LSXC22396S.

Obtenga ventanas de bajo consumo

Compradores de vivienda de todos los antecedentes económicos, desde aquellos con ingresos inferiores a $ 75,000 hasta aquellos con ingresos superiores a $ 150,000, clasificaron las ventanas con calificación Energy Star entre sus características más buscadas, ya sea con vidrio aislante de triple panel o con vidrio aislante de baja emisividad, según la encuesta de NAHB .

Además, reemplaza ng ventanas de guillotina con ventanas de vinilo aislante recupera alrededor del 74% de los costos, señala la revista Remodeling.

Sin embargo, los estándares mínimos de eficiencia energética del gobierno para ventanas nuevas varían en todo el país según su zona climática.

El Departamento de Energía de EE. UU. tiene una guía en línea de estos estándares. La guía está desglosada por región y descifra las etiquetas de estas ventanas para que pueda comprar aquellas que cumplan con los mínimos de su área para detener el flujo de calor, bloquear el calor del sol y permitir que entre una cierta cantidad de luz.

Actualizaciones que se adaptan a las tendencias y la demografía de su área

Algunas funciones atraen a diferentes demografías, según su vecindario y su precio.

Los millennials, por ejemplo, representan el 38% de todos los compradores de vivienda, el grupo más grande de compradores en 2020. Algunos de sus principales deseos involucran tecnología inteligente para el hogar, como acceso Wi-Fi de alta gama y entrada sin llave.

Compradores en el extremo más antiguo del espectro. , por otro lado, están pensando en la conveniencia, la accesibilidad y el envejecimiento en el lugar.

Según los tipos de compradores que dominan su mercado, considere las siguientes actualizaciones:

Make su cuarto de lavado es más accesible

Muchos compradores de vivienda prefieren no usar las escaleras para lavar la ropa. La encuesta de NAHB muestra que el 68% de los compradores de ingresos moderados y el 69% de los compradores de ingresos altos prefieren tener la lavadora y secadora de ropa en el piso principal en lugar de en el sótano o en el garaje.

Algunas casas de más de $ 200,000 tener un lavadero más grande con una zona para dejar las mochilas y los zapatos de los niños, o conectar el lavadero al dormitorio principal en lugar de a la cocina, dice Russell.

«Puedes acceder a tu lavadero desde su dormitorio principal, pero también puede acceder a él desde el pasillo ”, dice,“ que es una gran tendencia que estamos viendo en este momento. … especialmente con personas que compran ranchos porque están reduciendo su tamaño «.

Convierta su ducha en un vestidor

Aunque el 77% de los compradores de viviendas con ingresos moderados (menos de $ 75,000) en el Según la encuesta de NAHB, tener una ducha y una bañera en el baño principal es esencial y deseable, Russell dice que en su área, algunos compradores mayores y los más jóvenes están bien con solo una ducha en el baño principal.

(Para calificar como «baño completo» para un tasador, un baño debe tener una tina grande, pero no tiene que ser el baño principal. Una tina en un baño secundario está bien, especialmente para bañar a los niños .)

«Muchos constructores en nuestra área ni siquiera están poniendo una tina en el baño principal… y si lo hacen, es una tina independiente. Ya nadie quiere una bañera de hidromasaje.Están sucios; son asquerosos «, dice Russell.

Un kit de ducha prefabricado cuesta entre $ 800 y $ 2,500, según la calidad y el tamaño; La instalación profesional es adicional. Considere la cabina de ducha deslizante semi-sin marco Prime de DreamLine o la cabina de ducha de umbral bajo clásica de Ella con barras de apoyo y asiento moldeado.

Instale un termostato inteligente

Al igual que los electrodomésticos de bajo consumo, los termostatos programables y otros sistemas de gestión de energía tienen un atractivo generalizado, y se encuentran entre las tres tecnologías para el hogar más buscadas en la encuesta de la NAHB.

Un termostato inteligente puede ajustar el consumo de energía de su casa en función de los últimos precios de gas o electricidad, o incluso le permite llamar por teléfono con instrucciones tales como encender la calefacción antes de llegar a casa. Los precios oscilan entre $ 150 y $ 400 o más, más la instalación por parte de un electricista capacitado o contratista de HVAC. Pruebe el Emerson o el Aprilaire 8600.

Sea estratégico al mirar alrededor de su casa, decidiendo qué desea renovar para que los compradores vean su lugar como un lugar en el que quieren vivir.

«Algunos los compradores simplemente no tienen la visión para ver lo que podría ser ”, dice Russell, pero incluso pequeñas cosas pueden ayudar a los compradores a decir:“ ¿Sabes qué? No tenemos que hacerle nada a esta casa. Es perfecto. Entremos a un precio muy alto «.