¿Qué significa Bajo contrato en bienes raíces?
Has estado buscando durante meses la casa de tus sueños y empezaste a perder la esperanza cuando finalmente encuentras la casa que usted sabe es la indicada, pero aparece como ‘bajo contrato’. Ver una casa de la que se enamora pero descubrir que hay una venta pendiente puede ser muy decepcionante para el comprador. Tal vez haya estado en una situación similar, o tal vez esté buscando comprar y quiera saber si vale la pena ver una casa que está bajo contrato, para empezar. O tal vez tenga una casa en venta y desee saber si puede continuar aceptando ofertas legalmente en el caso de una venta pendiente. Independientemente de su situación individual, el proceso de compra de una casa puede ser estresante, pero comprender los términos de uso común y lo que puede hacer legalmente puede ayudar a aliviar algo de la presión.
hash-mark ¿Qué significa bajo contrato? ¿significar?
Una casa bajo contrato (a veces denominada contingente o pendiente) se refiere a una situación en la que un comprador ha presentado una oferta que ha sido aceptada por el vendedor. Aún así, la oferta depende de que se cumplan una o más condiciones. Si esas condiciones establecidas no se cumplen dentro del período de tiempo asignado (como se establece en el contrato), entonces el trato ya no es válido y la casa estará nuevamente a la venta. Por ejemplo, un comprador puede incluir una contingencia que le permita retirarse sin consecuencias si se encuentra una reparación importante durante la inspección de la casa.
Estas contingencias generalmente existen para permitir que tanto el comprador como el vendedor tengan una salida la venta sin consecuencias legales en caso de que surjan problemas o si no se resuelven problemas específicos. Para que una casa se considere oficialmente bajo contrato, se debe firmar un acuerdo por escrito entre el comprador y el vendedor que describa los términos del trato.
Si un vendedor y un comprador han firmado un acuerdo por escrito, y la casa está oficialmente bajo contrato, el vendedor no puede vender legalmente la casa a ningún otro comprador a menos que no se cumplan los términos descritos en el contrato, y el contrato sea entonces nulo. El acuerdo de compraventa y el contrato son legalmente vinculantes, lo que evita que el vendedor cambie de opinión y elija vender a un comprador diferente.
Si te has enamorado de una casa bajo contrato, no te preocupes, no todo está perdido. Se deben cumplir todos los términos del contrato para que se cierre la venta, y esto ciertamente no siempre sucede. No es raro que un acuerdo fracase en la etapa de contrato por diversas razones. Por lo general, es posible que una venta no llegue al cierre por razones como que el comprador no esté satisfecho con el resultado de una inspección de la casa, el financiamiento del comprador no se concretó o una tasación que resulta considerablemente más baja que el precio de venta.
hash-mark ¿Puede un vendedor aceptar otra oferta mientras está bajo contrato?
Técnicamente, sí, un vendedor puede aceptar otra oferta mientras la casa está bajo contrato. Dicho esto, un vendedor generalmente no puede simplemente cancelar o rescindir un contrato, porque ha aparecido una oferta más alta, ya que un contrato totalmente ejecutado es legalmente vinculante. Siendo realistas, depende de los términos del contrato, pero en la mayoría de los casos, un vendedor solo podría aceptar una copia de seguridad en caso de que el trato inicial fracase.
hash-mark Comprar una casa bajo contrato
Afortunadamente, incluso si una casa está bajo contrato, el vendedor puede optar por aceptar ofertas de respaldo y, en la mayoría de los casos, lo hará, ya que probablemente comprendan que las ventas pueden fracasar (y lo hacen). Aunque no pueden echarse atrás si están bajo contrato con otro comprador, no significa que no puedan seguir mostrando y comercializando la casa. Depende del vendedor si continuará mostrando la casa y aceptará ofertas. Por lo general, es ventajoso para ellos hacerlo como un plan de respaldo.
Hay muchas razones por las que un trato puede fracasar, por lo que si desea intentar marcar la casa de sus sueños, ponga en una oferta de respaldo puede ayudarlo a asegurarlo antes de que vuelva al mercado. Hable con su agente de bienes raíces sobre la mejor manera de presentar una oferta de respaldo, querrá que sea atractiva para el vendedor, pero no querrá estar tan ansioso como para hacer una oferta muy por encima del precio de venta.
Pero si ese primer trato fracasa, no se emocione demasiado todavía. Es una buena idea investigar las razones por las que esa primera venta nunca llegó al cierre. Dado que muchas ventas salen mal debido a las inspecciones de la casa, asegúrese de que no se haya encontrado una reparación significativa que pueda desanimarlo a comprar la casa. Es posible que esté emocionado por la oportunidad de comprar la casa, pero no se deje tan ansioso por la oportunidad que pase por alto puntos potencialmente desagradables.
Por ejemplo, supongamos que la casa de sus sueños cotiza en 250.000 dólares, pero está bajo contrato. Después de recorrer la casa, decide enviar una oferta por $ 255,000. Una semana después, recibe una llamada diciendo que el trato original no se concretó y que el vendedor desea aceptar su oferta. Antes de aceptar, primero debe averiguar por qué no se cumplió el contrato original. ¿Hubo un problema importante que surgió de la nada o el vendedor se negó a arreglar algo? Una vez que lo averigüe, podrá tomar una decisión informada sobre la casa. Si decide comprar, aún debe hacer su debida diligencia y completar una inspección de la casa y hablar con su agente.
En última instancia, si cree que ha encontrado la casa de sus sueños pero está bajo contrato, vale la pena presentar una oferta de respaldo. De hecho, existe una posibilidad decente de que la venta original no se concrete, y tendrás tu tiempo para brillar. Pero es recomendable seguir buscando otras propiedades mientras espera a ver qué sucede. Muchos compradores optan por no hacerse ilusiones y, por lo tanto, no ingresan ofertas de respaldo. Pero si está buscando casas en un área popular, o una casa que es muy buscada, no es una mala idea. De esta manera, si obtiene una oportunidad, su oferta de respaldo puede evitar que la casa vuelva a aparecer en la lista, lo que a su vez podría evitar que tenga que tratar con otros compradores competitivos e insinuar una guerra de ofertas.
Para los vendedores, lo mismo es cierto. Aunque tenga una casa enlistada bajo contrato, aceptar ofertas adicionales puede proporcionar un plan de respaldo si el trato fracasa.