El año pasado, VA eliminó los límites a los préstamos hipotecarios para prestatarios que califiquen y no ha anunciado ningún plan para cambiar esa política en 2021. Eso significa que los veteranos y los miembros del servicio tendrán acceso a hipotecas con un pago inicial de $ 0 para viviendas más caras.

Siga leyendo para conocer todos los detalles sobre los préstamos VA.

¿Qué es un préstamo VA?

VA Los préstamos hipotecarios son un beneficio valioso para los miembros del servicio, los veteranos y los cónyuges sobrevivientes elegibles. Proporcionan condiciones de hipotecas y refinanciaciones más favorables que las que normalmente están disponibles.

• Los préstamos de VA tienen ventajas que incluyen:
• Sin requisito de pago inicial
• No Requisito de seguro hipotecario privado (PMI)
• Suscripción crediticia más flexible
• Tasas de interés bajas en comparación con las hipotecas típicas

Los préstamos VA son emitidos por bancos y prestamistas hipotecarios, con el Departamento de Asuntos de Veteranos (VA) de EE. UU. garantizando una parte del préstamo. El respaldo federal brinda a los prestamistas cierta seguridad adicional, lo que les permite a su vez ofrecer mejores condiciones, como pagos iniciales de $ 0, tasas de interés más bajas y requisitos de suscripción más flexibles. Los prestatarios calificados pueden obtener una hipoteca asequible incluso con un crédito menos que estelar. Sin embargo, existe una tarifa de financiamiento de préstamos de VA que la mayoría de los prestatarios deben pagar.

Requisitos de elegibilidad para préstamos hipotecarios de VA

Estos son los requisitos principales para obtener un préstamo de compra respaldado por VA:

• Debe tener derecho a un Certificado de Elegibilidad (COE) basado en su registro de servicio militar. Según VA, esto generalmente se aplica a:
  • Veteranos que cumplen con los requisitos mínimos de servicio
  • Miembros del servicio activo que han cumplido un período mínimo
  • Algunos miembros de la Reserva y la Guardia Nacional
  • Cónyuges sobrevivientes elegibles
• Tiene que vivir en la casa que está comprando. Sin propiedades de inversión.
• Debe cumplir con los requisitos de suscripción, incluidos los de crédito e ingresos.

¿Cuáles son los términos del préstamo VA para 2021?

Desde el año pasado, los préstamos VA ya no tienen límites de valor para prestatarios calificados. Eso significa que los prestatarios de préstamos VA por primera vez no tendrán un límite en el monto de los préstamos VA de $ 0 de anticipo. Las tarifas de financiación de VA, que la mayoría de los prestatarios tienen que pagar cuando cierran su hipoteca, siguen siendo las mismas que en 2020.

Las tarifas de financiación van desde el 0,5 por ciento en algunas refinanciaciones hasta el 3,6 por ciento en algunas viviendas. compras. La tarifa exacta varía según el valor y el tipo de su préstamo, la cantidad que deposite y si es su primer financiamiento de VA.

Estas tarifas únicas ayudan a mantener el programa de préstamos en funcionamiento. Sin embargo, es posible que algunos prestatarios tengan que pagar un poco (0,15 a 0,30 por ciento) más que las tarifas publicadas en 2021. A los veteranos y miembros del servicio se les cobrarán las tarifas más altas, aunque a los miembros de la Guardia Nacional y la Reserva se les reducirá la tarifa de financiamiento al mismo nivel que otros prestatarios militares.

Los veteranos con discapacidades relacionadas con el servicio y algunos cónyuges sobrevivientes no tienen que pagar una tarifa de financiación. Los beneficiarios del Corazón Púrpura en servicio activo también están exentos de la tarifa.

Preguntas frecuentes sobre hipotecas de VA

¿Qué documentos necesito para preparar?

Obtener un préstamo de VA requiere un COE eso prueba su elegibilidad. Puede obtener un COE a través del sitio web de VA eBenefits, por correo, o su prestamista puede obtenerlo por usted.

Necesitará documentación que demuestre que ha cumplido con los requisitos mínimos de servicio. Por ejemplo:

• Los veteranos necesitan un formulario DD 214 que describa su carácter de servicio y el motivo de la separación.
• Los miembros del servicio activo necesitan una declaración de servicio actual firmada por un comandante de unidad, oficial de personal u otra autoridad.

Los documentos específicos que necesita cada categoría de prestatarios se enumeran en el sitio web de VA eBenefits.

¿Puede un cónyuge solicitar un VA préstamo?

Sí, los cónyuges sobrevivientes pueden ser elegibles para un préstamo VA. Estos son algunos casos de elegibilidad para cónyuges, según el sitio web de VA:

• Un cónyuge, que no se ha vuelto a casar, de un veterano que murió en el servicio o por una discapacidad relacionada con el servicio
• Cónyuge de un prisionero de guerra o miembro del servicio desaparecido en acción
• Cónyuge sobreviviente de un veterano, que recibe compensación por una muerte no relacionada con el servicio.
• Un cónyuge sobreviviente que se volvió a casar a los 57 años o más tarde, el 16 de diciembre de 2003 o después.
• En algunos casos, el cónyuge sobreviviente de un veterano totalmente discapacitado cuya muerte no estuvo relacionada con la discapacidad.

¿Cuáles son los requisitos de ingresos y crédito para préstamos de VA?

La VA en sí no tiene un requisito de puntaje crediticio mínimo. En cambio, requiere que los prestamistas examinen el perfil general del préstamo.

Sin embargo, los prestamistas hipotecarios pueden establecer sus propios requisitos de suscripción y muchos prestamistas quieren ver un puntaje crediticio de 620 o superior.

El VA tiene pautas de ingresos que quiere que los aseguradores consideren, para asegurarse de que los ingresos del prestatario sean estables y puedan cubrir el pago del préstamo, las deudas y otros gastos de subsistencia.

Las pautas de VA sugieren que la deuda a- El índice de ingresos generalmente no debe ser superior al 41 por ciento. Sin embargo, si la proporción es superior al 41 por ciento, los prestamistas aún pueden aprobar el préstamo VA considerando otros factores crediticios del prestatario.

Próximos pasos

Desea encontrar un prestamista para un VA ¿préstamo? Puede comenzar verificando las tasas de interés actuales de Bankrate para préstamos VA para encontrar rápidamente las tasas actuales ofrecidas por múltiples prestamistas. Y puede obtener más información sobre los préstamos y refinanciamientos de VA con estos recursos:

• Lo que los veteranos necesitan saber para obtener un préstamo de VA
• Calcule su pago mensual para el préstamo de VA sin requisito de pago inicial
• Refinanciar su préstamo VA para fijar una tasa de interés históricamente baja
• ¿Qué hipoteca debería obtener: VA, FHA o convencional?