Las leyes de propietarios e inquilinos son diferentes en cada estado. También difieren en los diferentes municipios. Además, es posible que tenga obligaciones derivadas de los contratos de arrendamiento y de alquiler. A continuación, abordamos algunas inquietudes comunes de los inquilinos relacionadas con la responsabilidad por lesiones de los inquilinos. Para las leyes específico de su estado, consulte nuestra lista estado por estado.

• ¿Hay pólizas de seguro para propietarios disponibles?
• ¿Es el propietario responsable de las lesiones de los visitantes?
• ¿Qué tipo de daños puede recibir un inquilino?
• ¿Son los propietarios responsables de las lesiones que ocurran dentro de una unidad de alquiler?
• ¿Cuál es la mejor manera para que un propietario minimizar las demandas?

En caso de que un inquilino Demandas por lesiones sufridas en la propiedad, ¿existen pólizas de seguro que cubran a los propietarios?

Sí. Así como existen pólizas de seguro que pagan a los propietarios por daños o pérdidas debido a incendios, inundaciones, terremotos y robos, existen pólizas de seguro para propietarios que se pueden comprar para cubrir los daños causados por lesiones de los inquilinos.

Si bien no son baratos, a menudo son necesarias pólizas de responsabilidad general completas. Esto es particularmente cierto para los propietarios de propiedades de unidades múltiples. Estas pólizas de seguro cubren daños económicos resultantes de condiciones de propiedad defectuosas. También proporcionan abogados para defenderlo en demandas presentadas por inquilinos.

Como cualquier póliza de seguro, querrá una póliza lo suficientemente grande como para cubrir al menos el valor de su propiedad, así como un seguro de responsabilidad para los vehículos usados. por el negocio. Al buscar un seguro, un agente le informará sobre diferentes paquetes de cobertura. Debe asegurarse de explorar políticas que cubran reclamos comunes presentados por inquilinos, incluidos reclamos relacionados con:

• Lesiones
• Invasión de la privacidad
• Calumnia
• Desalojos

Si un inquilino o visitante resulta lesionado en una propiedad propiedad de un arrendador, ¿es el arrendador responsable de las lesiones?

Los arrendador tienen el deber para:

• Mantener adecuadamente las áreas comunes
• Advertir de peligros ocultos de los que están (o deberían ser) conscientes
• Hacer viviendas seguras contratos de arrendamiento a plazo

Un arrendador solo es responsable de las lesiones de los inquilinos y visitantes en circunstancias en las que la negligencia del arrendador haya causado las lesiones en los casos anteriores. Además, esta negligencia debe ser directa causa de la lesión.

Por ejemplo, digamos que hay un escalón roto en la escalera delantera de su apartamento, por lo que debe usar una escalera trasera que funcione correctamente y que esté bien iluminada. Te caes y te lastimas. Es posible que la negligencia del arrendador no sea la causa directa de sus lesiones y es posible que el arrendador no sea responsable de los daños. Es un caso mucho más claro si se lesiona mientras intenta utilizar la escalera delantera rota.

Para que se admita la responsabilidad del arrendador, se debe probar lo siguiente:

• El arrendador tenía el deber de arreglar la condición peligrosa e incumplió su deber al no arreglarlo en un período de tiempo razonable. Por ejemplo, no se requeriría reparar un paso roto en solo una hora.
• Arreglar el problema no habría sido excesivamente costoso o difícil (y el arrendador tuvo suficiente aviso del problema)
• La causa de la lesión fue la falta de reparación de la condición peligrosa
• El daño resultante (la lesión) fue grave y probable (es decir, previsible)
• La La negligencia del arrendador causó directamente la lesión

Para responsabilizar al arrendador, el inquilino deberá probar cada uno de los elementos anteriores. Tomemos el ejemplo de la escalera rota, arriba. Suponga que el inquilino tomó la escalera delantera, pisó el escalón roto, se lastimó y que el escalón se había roto durante varios meses. El inquilino pudo probar:

• El arrendador tenía la obligación de arreglar, pero no
• Arreglar el problema no habría sido excesivamente costoso – los pasos que se rompen ocurren con frecuencia y no «t cuesta mucho
• Si el propietario hubiera arreglado la condición, el inquilino no habría resultado herido
• Caerse y lastimarse es grave y previsible
• El hecho de no reparar o advertir causó directamente las lesiones

¿Qué tipo de daños puede recibir un inquilino de un propietario?

Si una lesión satisface los criterios anteriores, los inquilinos pueden demandar por:

• Facturas médicas
• Ganancias perdidas
• Dolor y sufrimiento
• Discapacidad o desfiguración
• Angustia emocional
• Daños a la propiedad personal – por ejemplo, cosas que han sido dañadas como resultado de la negligencia del propietario.

¿Los propietarios son responsables de las lesiones sufridas por los inquilinos y los visitantes dentro de una unidad de alquiler?

Generalmente, no. Los propietarios solo son responsables del mantenimiento de las áreas comunes, advierten de los peligros ocultos que conocen y de hacer viviendas seguras y amuebladas en contratos de arrendamiento a corto plazo. Lo que sucede dentro de la casa de un inquilino es su responsabilidad.

La única excepción sería cuando una reparación o mano de obra defectuosa del propietario causó la lesión. Entonces, el propietario puede ser responsable del defecto.

¿Cuál es la mejor manera para que un propietario minimice las demandas por lesiones del inquilino?

La mejor manera de evitar posibles pérdidas por lesiones relacionadas con El mantenimiento es, obviamente, para mantener su propiedad en perfecto estado. Si aún no lo ha hecho, prepare una lista de verificación por escrito y revise las áreas comunes de la propiedad, así como las unidades de inquilinos antes de que los inquilinos se muden.

Revise la lista de verificación con regularidad y documente el cada vez que lo haga. No importa dónde puedan surgir problemas, ya sea en áreas comunes o unidades de inquilinos, debe alentar a los inquilinos y empleados a informar cualquier problema de seguridad o protección de inmediato. Mantener su propio registro escrito de todos los informes y cuándo y cómo se resolvieron los problemas.

Además, los propietarios también deben asignar claramente las responsabilidades de reparación y mantenimiento en el contrato de arrendamiento o alquiler. Si bien las tareas importantes, como la seguridad de las áreas comunes, no pueden pasarse por alto, una clara La descripción de los procedimientos a seguir en caso de que sean necesarias reparaciones puede ser útil para evitar demandas.

Obtenga ayuda legal para comprender mejor la responsabilidad del propietario por las lesiones del inquilino

Si usted es un lesionado el inquilino o el arrendador defienden En contra de un caso en el que su inquilino resultó lesionado en una propiedad de alquiler, es una buena idea buscar el consejo de un abogado antes de entablar una demanda. Comuníquese con un abogado local de propietarios e inquilinos que pueda explicarle las leyes de propietarios e inquilinos de su estado y que lo represente en la corte, si es necesario.