Una guía para inversores sobre la venta al por mayor de bienes raíces
Última actualización el 24 de febrero de 2019 por Mark Ferguson
Puede ganar mucho dinero en bienes raíces vendiendo casas al por mayor, pero no es fácil. A muchos gurús les encanta enseñar la venta al por mayor como una forma fácil de hacerse rico sin dinero para empezar. Puede ser un negocio maravilloso, pero de ninguna manera es fácil y, por lo general, requiere al menos un poco de dinero. Este artículo repasa cómo funciona la venta al por mayor, lo que debería esperar de manera realista en el negocio y cómo tener éxito.
Es posible que muchas personas no estén familiarizadas con lo que hace un mayorista de bienes raíces, pero es bastante simple: un mayorista compra y vende casas muy rápidamente sin hacer ninguna reparación, o obtiene una propiedad bajo contrato y cede el contrato a otro comprador. Muchos inversores inmobiliarios comienzan con la venta al por mayor porque puede ser una forma económica de ganar dinero. Honestamente, la mayoría de las personas que quieren vender al por mayor no ganan mucho dinero porque se rinden debido al arduo trabajo y la dedicación que se necesita para construir un negocio de venta al por mayor exitoso. Los mayoristas que se adhieren a él, construyen sistemas y perseveran pueden ganar millones de dólares en el negocio.
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¿Qué es la venta al por mayor de bienes raíces?
La venta al por mayor se basa en comprar y vender casas muy rápidamente sin hacer cualquier reparación. Un mayorista obtendrá casas bajo contrato muy por debajo del valor de mercado y luego venderá las casas o cederá los contratos a otro inversionista. El mayorista vende las casas a inversores que pueden pagar con efectivo o préstamos similares (dinero privado, dinero fuerte) porque no hay tiempo para obtener un préstamo y no hay inspecciones ni tasaciones.
Casi cada comprador ocupado por el propietario deberá completar esos elementos para obtener un préstamo, y es por eso que las propiedades se venden a otros inversores. El mayorista no necesita utilizar su propio dinero porque utiliza lo que se conoce como doble cierre o cesión de contrato. Cuando cierre dos veces, la compañía de títulos utilizará el dinero del inversionista final para pagar al vendedor original, de modo que el mayorista no tenga que aportar el dinero en efectivo. Cuando se utiliza una asignación, el mayorista simplemente asigna el contrato que tenía con el vendedor al inversor final, y el inversor final se convierte en el comprador.
¿Cómo funciona un trato mayorista?
El proceso para completar un trato al por mayor puede parecer complicado, pero es simple una vez que averigua cómo funcionan todas las partes móviles y tiene la ayuda de las personas adecuadas. Así es como funciona el proceso:
Encuentre la oferta
Un mayorista típico podría usar tarjetas postales enviadas a los propietarios ausentes (propietarios que no viven en la casa) para intentar comprar el casa. Los propietarios ausentes a veces están más motivados porque no viven en la casa y pueden tener malos inquilinos o ningún inquilino. El mayorista también puede encontrar un trato de muchas otras formas, incluyendo MLS, subastas, conducir por dólares, FSBO, etc.
Obtener la casa bajo contrato
Una vez que el mayorista encuentre un posible trato, necesitan hablar con el propietario e intentar conseguir la casa bajo contrato. El mayorista necesita saber cuánto pagarán sus compradores inversores por la casa y obtenerla bajo contrato por menos que eso. El mayorista marca la diferencia entre lo que obtiene la propiedad bajo contrato y lo que pagará el comprador final. Obtener una casa bajo contrato significa que el vendedor y el mayorista firman un contrato con todos los términos del trato.
Encuentre un comprador para asignarle el contrato o cierre dos veces
Una vez que el mayorista haya la casa bajo contrato, necesitan encontrar un comprador para ella. Los mayoristas deben tener una lista de compradores a los que enviarán la oferta. Cada mayorista es diferente en la forma en que maneja a los compradores, ya que algunos ofrecerán la casa por orden de llegada (quien diga que la quiere primero la obtendrá) y algunos tendrán un sistema de licitación donde el mejor postor obtiene la oferta.
Establezca el cierre con la compañía de títulos
Una de las partes clave de un negocio mayorista exitoso es encontrar una compañía de títulos amigable para los inversores. No todas las compañías de títulos completarán un doble cierre o estarán familiarizadas con cómo trabajan los mayoristas. La mayoría de los mayoristas requieren que el comprador final presente un depósito de garantía no reembolsable con su compañía de títulos. Si el inversionista se echa atrás, el mayorista recibe ese dinero en garantía.
Establezca el cierre
La compañía de títulos se asegurará de que la propiedad tenga un título claro (en algunos estados puede usar un abogado para manejar esto). Una vez que se confirma un título claro, se establecerá el cierre y la compañía de títulos creará la documentación y programará un día para firmar.El mayorista debe asegurarse de que la propiedad esté en las mismas condiciones que cuando el comprador final lo dice y que la propiedad sea accesible y esté desocupada (asumiendo que esos fueron los términos del trato).
Hay muchos pasos para completar un trato al por mayor, y no es tan fácil como muchas personas lo hacen parecer. La parte más difícil es encontrar ofertas que sean lo suficientemente buenas para que el comprador final las desee y el mayorista gane dinero.
¿De qué debe tener cuidado un mayorista?
Como mayorista, debe llevarse el título de propiedad de la casa o vender su interés en ella. No puede presentar un comprador y un vendedor y luego cobrar una comisión o cualquier otro tipo de tarifa. Esto se consideraría la intermediación de un negocio de bienes raíces y debe tener una licencia para hacerlo. Es contra la ley practicar bienes raíces sin una licencia. Es por eso que los mayoristas asignarán un contrato o utilizarán un cierre doble para completar un trato. También debe tener cuidado al enviar clientes potenciales a otros inversores o agentes inmobiliarios a cambio de una comisión o tarifa si la propiedad cierra. Esto también podría considerarse practicar bienes raíces sin una licencia. Puede haber algunos casos en los que se le pueda pagar por cliente potencial, ya sea que la propiedad cierre o no. Consulte a un abogado para obtener asesoramiento legal específico.
¿Cuánto dinero gana un mayorista por acuerdo?
El mayorista gana su dinero cobrando al comprador final más de lo que obtiene la casa bajo contrato. La cantidad que ganan varía mucho según el mayorista, el trato y otros factores. Algunos mayoristas solo pueden ganar un par de miles de dólares en cada trato, mientras que otros pueden ganar $ 200,000 en un gran trato de varios millones de dólares. Compro muchas casas a mayoristas, y algunos están contentos con $ 5,000 por trato, mientras que otros ganan entre $ 10,000 y $ 20,000 por trato. Los mayoristas que ganan más dinero por trato tienen una lista de compradores grande y, a menudo, pueden hacer que los compradores paguen más del precio de venta.
¿Cuánto dinero ganan los mayoristas?
Al igual que la mayoría de las profesiones , hay quienes trabajan duro, trabajan inteligentemente y ganan mucho dinero y quienes no y fallan. Los inversores inmobiliarios que tienen éxito en la venta al por mayor cuentan con sistemas para encontrar ofertas y compradores. He tenido muchos mayoristas en mi podcast y he conocido a muchos mayoristas en todo el país que ganan entre $ 20,000 y $ 50,000 por mes, pero ese no es el mayorista típico. Venden de 5 a 10 casas cada mes (a veces más) para ganar ese dinero. Los mayoristas que hacen muchos tratos han creado un negocio, no solo ellos hacen todo por su cuenta. Tendrán una persona encargada de adquisiciones, un gerente de contratos, un comercializador, un contable, etc. Los mayoristas que realizan tantos negocios también están gastando mucho dinero en marketing. Algunos mayoristas envían de 10,000 a 20,000 piezas de correo cada mes.
Creo que un mayorista que recién comienza debería poder vender de 5 a 10 ofertas al por mayor en su primer año si trabaja duro. Eso podría generarles ganancias de $ 25,000 a $ 50,000; sin embargo, es posible que no gane dinero durante meses después de comenzar. Se necesita tiempo para comercializar a los vendedores, conseguirlos bajo contrato y para que el comprador final compre las casas. Si un mayorista es emprendedor, podría ganar más. Otros podrían ganar mucho menos. Los mayoristas que tienen mucho éxito no lo hicieron de la noche a la mañana. Si solo está jugando un par de horas a la semana con la esperanza de ganar $ 100,000 por año, se sentirá decepcionado.
¿Cuáles son los errores comunes que cometen los mayoristas?
La mayoría de las personas que quieren ser mayoristas de bienes raíces en realidad nunca hacen un trato Tienen conceptos erróneos sobre cómo funciona el negocio, no se dan cuenta de cuánto trabajo hay o hacen las cosas fuera de orden. Aquí hay algunos errores que veo:
No saber lo que pagará un inversor en efectivo
La parte más importante de encontrar un trato es encontrar un trato. Muchos mayoristas o inversores nuevos piensan que solo porque encontraron un FSBO (a la venta por el propietario) o consiguieron que un vendedor les devolviera la llamada, consiguieron un trato. No importa dónde encontró la propiedad, lo que importa es el precio por el que puede obtener la propiedad. Si no encuentra propiedades lo suficientemente baratas, ninguno de sus compradores las querrá sin importar cuántos compradores tenga en su lista.
Caer en las promesas de los gurú
Varios mayoristas han llegado me dijo que tendrían cientos de ofertas al por mayor en los próximos meses, queriendo saber cuántas podría comprar. Dicen que obtendrán acceso especial a ejecuciones hipotecarias no cotizadas. Nunca más escucho de esos mayoristas ya que no hay acceso especial a ejecuciones hipotecarias no cotizadas para mayoristas. Obtienes ofertas por trabajo duro, no por trucos.
Cambiando los números
Muchos mayoristas simplemente inventan números porque no conocen los números reales o están tratando de hacer un trato. de algo que no es un trato.Veo ofertas de mayoristas que me envían todo el tiempo con estimaciones de rehabilitación muy bajas o cifras de ganancias que solo incluyen las reparaciones: «¡Su precio de $ 100,000, reparaciones necesarias $ 20,000, ARV $ 150,000, ganancia de $ 30,000!» El mayorista está omitiendo los costos de venta, los costos de mantenimiento, los costos de cierre y los posibles costos de financiamiento.
El inversionista probablemente perdería dinero en este trato, y el mayorista parece un aficionado al publicar estos números. Es mejor omitir el número de ganancias que tratar de engañar a los inversores para que hagan un trato. Los mejores mayoristas que conozco trabajan en negocios repetidos, no tratando de atraer a nuevos inversores a malos tratos una y otra vez.
¿Cómo se puede ¿Eres un mayorista exitoso?
Si quieres ser uno de los que gana mucho dinero vendiendo al por mayor, puedes hacerlo. Se necesitará tiempo y dinero para construir tu negocio. Estos son los pasos básicos para construir un negocio mayorista:
- Cree un plan sobre cómo comercializará a vendedores y compradores.
- Empiece a crear una lista de compradores asistiendo a reuniones o subastas REI o buscando compradores en efectivo .
- Conviértase en un experto en conocer los valores en su área.
- Aprenda cuánto cuesta reparar propiedades en su área.
- Iniciar la comercialización de propiedades. El marketing directo (postales, carteles de bandidos, anuncios de Craigslist) será su mejor opción.
- Mantenga el marketing directo para los vendedores. Se necesitan cientos o incluso miles de piezas de marketing para motivar a los vendedores a responder. Puede llevar meses obtener su primera oferta, y es por eso que la mayoría de la gente renuncia.
- Mantenga el marketing para los compradores. Cuantos más compradores tenga, mejor. Los mayoristas más exitosos nunca dejan de buscar compradores.
- Una vez que haya acuerdos, necesita desarrollar sistemas. Empiece a probar diferentes postales y letreros para ver cuál funciona mejor. Contratar personal para aumentar la productividad y construir un negocio que funcione sin que usted haga todo.
Si todo esto parece difícil, es porque es difícil. Si desea ganar mucho dinero en bienes raíces o cualquier otra cosa, tendrá que trabajar duro.
¿Cuánto pueden pagar los mayoristas por propiedades?
Uno de los más Una parte importante de la venta de casas al por mayor es saber lo que pagarán sus compradores. Nadie comprará propiedades si tienen un precio demasiado alto. Muchas personas utilizan un porcentaje del ARV para determinar cuánto pagarán por una casa. ARV significa después del valor reparado y es por lo que se venderá la casa una vez que esté reparada. La regla del 70 por ciento se usa comúnmente entre los flippers y los estados:
El inversionista pagará el 70% del ARV menos las reparaciones.
Si el ARV es de $ 200,000 y la casa necesita $ 30,000 en reparaciones, el inversor pagaría 110.000 dólares. ($ 200 000 x 0,7) menos $ 20 000 = $ 110 000. Hay muchos costos al voltear casas además de simplemente hacer reparaciones, razón por la cual los flippers compran casas a un precio tan bajo. Muchos mayoristas no se dan cuenta del descuento que requieren sus compradores.
Algunas áreas del país pueden tener aletas que pagarán más o menos por los giros. Puede ver que el porcentaje de ARV varía de 65 a 85 según el mercado y la competencia. Solo ve porcentajes muy altos en mercados extremadamente calientes.
Una vez que el mayorista sabe para qué comprará las propiedades el inversionista, tiene que conseguirlas bajo contrato incluso más baratas para ganar dinero. Obviamente, un buen mayorista tiene que conocer muy bien los valores de su zona y tener una idea de lo que costará reparar una propiedad.
¿Cómo se pueden encontrar propiedades para vender al por mayor?
Seguimos hablando de lo importante que es obtener mucho al vender al por mayor, pero ¿cómo lo haces realmente? A continuación encontrará muchas formas de encontrar propiedades baratas. Cambio muchas casas y encuentro ofertas de MLS, subastas, Craigslist, Zillow y mi propio marketing directo. Me parece que los mayoristas más exitosos tienden a encontrar sus ofertas principalmente a través del marketing directo.
MLS
Los mayoristas pueden comprar casas en la MLS, pero es difícil. Al comprar en la MLS, es posible que un mayorista tenga que utilizar un agente de bienes raíces y que tenga que utilizar un cierre doble. Muchos vendedores de MLS, como casas y bancos de HUD, no permitirán contratos asignables. Un cierre doble es cuando la compañía de títulos utilizará el efectivo del inversionista final para comprar la casa al vendedor original. Algunos vendedores tampoco permitirán un cierre doble, ya que tienen restricciones de escritura sobre qué tan pronto se puede vender la propiedad nuevamente después de venderla. Es difícil realizar ejecuciones hipotecarias al por mayor por esta razón, pero algunos mayoristas han aprendido a comprar con LLC y vender esa LLC, lo que a veces evita las restricciones.
Hay muchas otras formas de comprar casas de la MLS que no son ejecuciones hipotecarias. Las ofertas de MLS suelen ser más difíciles de vender al por mayor porque más personas las conocen y muchos inversores en efectivo podrían comprar esas casas sin un mayorista. Si el mayorista puede negociar muy por debajo del precio de venta o actuar rápidamente para obtener ofertas increíbles, es posible vender al por mayor desde la MLS.
Conducir por dólares
Conducir por dólares es cuando busca casas vacías mientras conduce, camina, monta en bicicleta, etc. Cuando encuentre una casa vacía, trate de comunicarse con el propietarios para ver si se lo venden. Puede hacerlo enviando una carta, postal, llamando a la puerta, dejando una nota o intentando encontrar su número de teléfono.
Correo directo
El correo directo implica el envío de postales, cartas o algún otro tipo de correo a posibles vendedores motivados. Enviamos correos a miles de hogares en nuestra área. Usamos listas específicas, como propietarios ausentes, para orientarnos a las personas que tienen más probabilidades de vender. Utilizo una empresa que crea las cartas, crea las listas e incluso tiene un centro de llamadas para atender las llamadas por mí.
Networking
Compro muchas casas de mi red de agentes, prestamistas, compañías de títulos de propiedad, contratistas, amigos y familiares. La mayoría sabe que compro casas feas todo el tiempo, pero no saben que pueden ayudarme a menos que les diga cómo. Es posible que pueda pagarles una tarifa de referencia por encontrar ofertas, pero consulte las leyes estatales.
Carteles de bandidos
La forma más fácil de comenzar a comercializar a los vendedores es destacando algunos bandidos letreros, que son letreros que dicen que compra casas. A los inversores les gusta colocarlos en las esquinas de las calles concurridas o en los vecindarios en los que quieren comprar. Muchas ciudades han ilegalizado los letreros de bandidos, y si sus letreros desaparecen, podría ser la ciudad que los quita u otro inversor que quiera menos competencia.
Sitios web
Atraer vendedores motivados se ha vuelto enorme en Internet. Si puede crear un sitio web para atraer vendedores en su área, puede ser una gran fuente de clientes potenciales. También puede anunciarse en Craigslist, Facebook o Google para enviar personas a su sitio web.
Subastas
Es posible obtener grandes ofertas en las subastas, pero es difícil para muchos mayoristas utilizarlas. . La mayoría de las subastas requieren efectivo real muy rápidamente después de que finaliza la subasta. Es realmente difícil asignar un contrato de subasta o completar un cierre doble. El mayorista generalmente necesita depositar una cantidad significativa de dinero en garantía y puede perderlo si no puede cerrar.
FSBO
Las propiedades en venta por parte del propietario pueden ser otra gran fuente de ofertas para mayoristas. Tienes que trabajar un poco para encontrarlos. Muchos vendedores de FSBO usarán sitios web para publicar sus casas. Puede encontrar FSBO en Craigslist, Zillow e incluso en Facebook.
El siguiente video describe muchas formas de obtener una excelente oferta en propiedades:
Encontrar ofertas con poco dinero
Muchos listados de MLS requieren prueba de fondos, una carta de precalificación y un depósito de garantía. Esto hace que sea difícil para los mayoristas comprar en la MLS cuando no tienen dinero. La mayoría de los listados de REO y HUD no le permiten asignar el contrato, lo que significa que tendrá que comprar la casa. Si vende al por mayor porque no tiene dinero para comprar una propiedad de inversión, puede ser difícil comprar una casa al por mayor de MLS. Si está comprando propiedades de vendedores fuera del mercado, será más fácil obtener una casa bajo contrato. El vendedor de una propiedad fuera del mercado o de la FSBO no puede requerir una carta de precalificación o prueba de fondos antes de firmar un contrato. Es posible que tampoco requieran un depósito de garantía.
¿Qué significa asignar un contrato?
Asignar un contrato es un concepto simple. El contrato tiene una cláusula que permite su asignación, lo que significa que otra persona puede intervenir y convertirse en el comprador sin el permiso del vendedor. Un mayorista puede vender el contrato a otro inversor sin comprar la casa. Cualquier otra persona puede intervenir y ser el comprador siempre y cuando compre de acuerdo con los términos del contrato.
Cómo usar un cierre doble para vender una casa al por mayor
Es posible mayoristas para comprar una casa y luego venderla inmediatamente sin usar su dinero. Necesita una gran compañía de títulos que cierre dos veces. El vendedor vende la casa al mayorista, quien inmediatamente la vende al comprador final. La compañía de títulos usa el dinero del comprador final para pagar al vendedor original. Consulte las leyes de su estado para asegurarse de que esta estrategia sea legal en su área.
¿Cómo encuentra compradores un mayorista?
La mayoría de las ofertas al por mayor no se pueden anunciar en MLS (servicio de listado múltiple ), que es lo que utilizan los agentes inmobiliarios para vender casas. Solo puede poner en venta una casa de su propiedad, y los mayoristas generalmente no son dueños de la propiedad cuando están tratando de encontrar compradores, simplemente la tienen bajo contrato. Es por eso que los mayoristas necesitan encontrar compradores además de ofertas.
Un mayorista también debe cerrar muy rápidamente para poder asignar el contrato o completar un cierre doble dentro del período del contrato. Por lo general, no tienen tiempo para buscar nuevos compradores después de encontrar una oferta. Es mejor si el mayorista tiene una lista de compradores antes de llegar a un acuerdo.A continuación, se ofrecen algunos consejos para encontrar compradores:
Reuniones REI
Las reuniones o encuentros de inversores inmobiliarios son un excelente lugar para encontrar compradores inversores. Puede encontrar las reuniones buscando clubes REI locales en su área, hablando con otros inversores o buscando en línea. Puede encontrar mayoristas y compradores en efectivo en las reuniones.
Verifique las ventas recientes
Busque en los registros públicos para encontrar quién compró casas recientemente por dinero en efectivo, ya que lo más probable es que sean inversionistas. Acabo de recibir una carta de un mayorista que se puso en contacto conmigo porque había comprado una casa por dinero en efectivo.
Pasar el rato donde los inversores que compran casas pasan el rato
Ir a donde van los inversores: fideicomisario las ventas (ejecuciones hipotecarias), las subastas y las ventas de impuestos son excelentes lugares para encontrar inversores.
Publicidad
Publique anuncios en Craigslist, Facebook o en el periódico.
Busque otros compradores de vivienda
Muchas personas que buscan propiedades fuera del mercado también son inversores que invierten o compran alquileres. No todos son mayoristas. Busque personas que estén buscando ofertas y pregúnteles si también son compradores.
Establecimiento de redes
Hable con todos sus contactos locales: compañías de títulos, prestamistas, agentes, contratistas, etc. para encontrar otros compradores.
¿Pueden los mayoristas trabajar con agentes de bienes raíces?
Mencioné que los mayoristas generalmente no incluyen sus casas con agentes de bienes raíces en la MLS. No solo las casas no pueden aparecer en la lista porque el mayorista no las posee, sino que el mayorista tendría que pagarle a un agente de bienes raíces para vender la casa también. A menudo no hay suficiente espacio para que el mayorista pague a un agente y gane dinero. Eso no significa que los mayoristas no puedan trabajar con agentes inmobiliarios de otras formas.
Siempre compro casas a mayoristas, y algunos de los mejores mayoristas que encontré fueron el resultado de que yo fuera agente de bienes raíces. Otra forma de encontrar compradores es a través de agentes inmobiliarios. Encontré algunos mayoristas para comprar porque enviaron un correo electrónico a todos los agentes de bienes raíces en mi área diciendo que también vendían casas a clientes que estaban representados por agentes de bienes raíces. Le respondí que era un inversor y quería que me pusieran en su lista de compradores, y así era.
Conozco a muchos mayoristas que envían sus propiedades a agentes inmobiliarios. Le dicen al agente que si su comprador está interesado, la comisión de bienes raíces debe agregarse al precio por el que el mayorista está tratando de vender la casa. Por ejemplo, un mayorista está vendiendo una casa por $ 100,000 a un comprador habitual en efectivo de su lista. Si vendieran la casa a un comprador usando un agente, el precio sería de $ 100,000 más cualquier comisión que el agente de bienes raíces quisiera tomar.
¿Puede ser un agente de bienes raíces y mayorista?
Mucha gente dice que no se puede ser un inversor de bienes raíces y un agente de bienes raíces. Soy ambos y me encanta ser ambos al mismo tiempo. No hago mucho venta al por mayor porque volteo las casas que compro (las reparo) y compro alquileres. Sigo utilizando técnicas que utilizan los mayoristas para conseguir ofertas. ¿Por qué la gente dice que los inversores no deberían ser agentes?
Algunas personas piensan que su negocio es un obstáculo para trabajar bajo las leyes y regulaciones bajo las que deben trabajar los agentes inmobiliarios.
Los agentes inmobiliarios son mantenido a un nivel superior y la divulgación y la rendición de cuentas. Creo que es algo bueno, pero algunos inversores piensan que es algo malo. Creo que ser un agente me da más responsabilidad ante los vendedores porque pueden buscar mi licencia y ver que soy un profesional en lugar de una persona cualquiera de la calle. Tengo que revelar que soy un agente, con el que no tengo ningún problema, y que puedo estar comprando la propiedad por debajo del valor de mercado, lo cual también me parece bien. Cuando compro fuera del mercado, no hay comisiones, lo que fácilmente justifica comprar una casa por menos de lo que se vendería en la MLS. Soy muy honesto porque estoy comprando casas por debajo del mercado y describo las ventajas de venderme en lugar de listar la casa con un agente:
- Sin comisiones de agente de bienes raíces
- No es necesario realizar reparaciones
- No se muestran
- No se realizan inspecciones
- Sin tasación
- Cierre rápido
- Puede deje cualquier cosa que desee dejar
Los mayoristas también pueden aprovechar algunas de estas mismas ventajas, dependiendo de cómo estructuran sus ofertas.
Quién paga el cierre costos en una oferta al por mayor
Cuando un vendedor vende una casa en MLS, el vendedor generalmente paga el seguro de título, algunos de los costos de cierre y las comisiones de bienes raíces. Las ofertas se estructuran completamente diferente cuando se venden al por mayor. El mayorista transferirá la responsabilidad del costo de cierre al comprador final. Creo que en casi todas las casas que compré como venta al por mayor, pagué el seguro de título y los costos de cierre como comprador. Si usted es el comprador, este es un costo adicional que debe conocer.Incluso algunas empresas mayoristas han intentado aplicar tarifas de marketing y otros servicios para que el comprador las pague sin mencionarlo de antemano.
¿Qué es la caza de pájaros?
También puede escuchar el término caza de pájaros y venta al por mayor juntos. Un perro pájaro es alguien que encuentra pistas para mayoristas o inversores. Mencioné que puede ser ilegal participar en una comisión o una tarifa directamente relacionada con la venta de una casa. Los perros-pájaro a menudo evitan esto cobrando una tarifa por cada pista que dan a un inversor, ya sea que el inversor obtenga el trato o no.
Conclusión
La venta al por mayor puede ser una forma de obtener Empecé a invertir en bienes raíces sin mucho dinero ni experiencia. Eso no significa que sea fácil o que el dinero llegará rápidamente. Requiere mucho trabajo y es fácil meterse en problemas si no sabe lo que está haciendo. Tómese su tiempo para aprender cómo funciona la empresa, aprender de otros, conocer su mercado, encontrar compradores y hacer tratos de la manera correcta, y podrá crear una empresa exitosa.