Vuokranantaja voi laatia vuokran korotuskirjeen, kunhan hän noudattaa tiettyjä oikeudellisia menettelyjä. Tämä vuokran korotusta koskeva ilmoitus on yksi tällaisten menettelyjen vaatimuksista, koska sen on tarkoitus ilmoittaa vuokralaiselle korotuksesta. Yleensä vuokranantajan on lähetettävä tämä kirje vuokralaiselle tietty määrä päiviä ennen nykyisen vuokrasopimuksen päättymistä.

Vuokran korotuskirjeet

Milloin kirjoittaa vuokran korotuskirja?

Kuten kiinteistönhoitaja tai vuokranantaja, sinulla on mahdollisuus lisätä ajoittain kiinteistöjen vuokraa. Ennen kuin teet tämän, sinun on ehdottomasti lähetettävä vuokran korotuskirje. Vuokranantajien on ilmoitettava vuokran korotuksesta 60 päivän ajan varmistaakseen, että vuokralainen tietää muutoksesta ja voi valmistautua siihen.

Voit kirjoittaa ystävällisen vuokran korotuskirjeen, jos:

• Haluat ilmoittaa vuokralaisellesi vuokrasumman korotuksesta kuukaudessa.
• Haluat saada dokumentaation ilmoittaaksesi vuokralaiselle korotuksesta.

Kuinka paljon voit nostaa vuokraasi, sinun on viitattava osavaltiosi ja paikallisiin lakeihisi. Nämä lait ilmoittavat myös, kuinka monta päivää etukäteen sinun on ilmoitettava vuokralaiselle ennen vuokran korottamista. Vuokranantajilla on myös tavallisesti rajoitettu korottaa vuokraa, kun voimassa oleva sopimus on olemassa.

Useimmissa osavaltioissa vuokranantajat eivät saa korottaa vuokraa lähettämättä ensin asianmukaisia vuokran korotuslomakkeita tai kirjeitä. On myös joitain osavaltioita, joilla on omat vaatimukset sallitun määrän suhteen. Siksi sinun on ensin perehdyttävä näihin lakeihin ennen vuokra-korotuskirjeesi laatimista.

Ilmoitukset vuokran korotuksesta

Miksi sinun pitäisi nostaa vuokralaisten vuokraa?

Kuten edellä mainittiin, vuokranantajien on noudatettava tiettyjä sääntöjä ennen vuokralaisten vuokrien korottamista, joista yksi on vuokran korotusta koskevan ilmoituksen kirjoittaminen . Näiden vaiheiden noudattamatta jättäminen saattaa aiheuttaa ongelmia, kuten vuokrankorotuksen mitätöimisen. Tässä on joitain yleisimpiä syitä, miksi vuokranantajat voivat päättää nostaa vuokralaisensa vuokraa:

• Pysyä markkinahinnan mukaisena
  Koska sinä ja vuokralainen olette ensin sopineet ehdoista vuokrasopimuksen mukaan vuokrasi hinnat ovat saattaneet nousta omalla alueellasi. Tästä johtuen, vaikka vuokralainen ei hyväksy vuokran korotuslomakkeissasi ilmoitettua vuokran korotusta, on todennäköistä, että on muita potentiaalisia vuokralaisia, jotka hyväksyvät hinnan.
• Korotuksen takia kuluissa
  Yksi tärkeä syy vuokralaisten vuokrankorotukseen on, että voit pysyä omien laskuidesi ja kulujen tasalla. Kiinteistön käyttökustannukset, kuten kiinteistöverot tai korkeammat yleislaskut, ovat saattaneet nousta. Tällaisissa tapauksissa paras vaihtoehto on nostaa myös vuokralaisten vuokraa.
• Vuokranantajan laillinen oikeus nostaa vuokraa
  Lopuksi, vuokralaisena on laillinen oikeutesi korottaa vuokraa niin kauan kuin lähetät 60 päivän irtisanomisilmoituksen vuokran korotuksesta ja noudatat kaikkia muita lakimenettelyjä.

Vuokralaisesi vuokran korottamiseen liittyy myös joitain riskejä. Yksi yleisimmistä riskeistä on, että vuokralainen päättää muuttaa. Sinun kannattaa harkita tätä, varsinkin jos asut alueella, josta on vaikea löytää hyviä vuokralaisia vuokraamaan asuntoasi.

Jos olisit solminut vuokralaisesi kanssa määräaikaisen sopimuksen, vuokraa kyseisen vuokrasopimuksen hinta pysyy voimassa vuokrasopimuksen päättymiseen saakka. Jos haluat korottaa vuokralaisen vuokraa, sinun on odotettava vuokrasopimuksen päättymistä. Varmista ennen sitä, että lähetät ystävällisen vuokran korotuskirjeen ilmoittaaksesi vuokralaiselle suunnitelmistasi.

Vuokran korotuslomakkeet

Vinkkejä korotuskirjeen kirjoittamiseen

Joillekin vuokranantajille yksi pelätyimpiä asiakirjoja luoda on vuokran korotuskirje. Vuokranantajan ja vuokralaisen suhde on hyvin herkkä. Vuokranantajana, kun lähetät tällaista kirjeenvaihtoa, muista tehdä se oikein. Muuten saatat vaarantaa suhteesi vuokralaisiin.

Tässä on joitain vinkkejä vuokrankorotusta koskevan ilmoituksen kirjoittamiseen:

• Viesti viestisi tehokkaasti
  Jos haluat vuokralaisen reagoivan positiivisesti kirjeenne, varmista, että välität viestisi avoimesti ja tehokkaasti. Vuokran korottaminen on väistämätön asia, mutta se voi olla ongelma joillekin ihmisille. Siksi sinun on kirjoitettava kirjeesi huolellisesti varmistaaksesi, että viesti saapuu hyvin.
• Älä unohda kirjeen vastaanottavassa päässä olevaa henkilöä
  Kun kirjoitat vuokran korotuslomakkeita, sinun tulee ota huomioon henkilö, joka lukee kirjeen. Älä unohda, että vuokralaisesi ovat ahkeria ihmisiä, joilla on myös omat kulut. Niin kauan kuin muistat tämän, voit ylläpitää positiivista empaattista sävyä välttääksesi vuokralaisen loukkaamista.
• Ilmoita syyt vuokran korottamiseen
  Et saa koskaan yrittää korottaa vuokralaisen vuokraa ennen vuoden loppua. vuokra-ajan. Ellei sopimuksessa ole lausuntoa, jonka mukaan voit tehdä niin, vaikka sopimus ei ole vielä päättynyt.
  Kun kirjoitat kirjettä, muista ilmoittaa syyt vuokran korotukseen. Tämä tekee siitä vuokralaiselle selvemmän, mikä puolestaan helpottaa heidän päätöksensä ymmärtämistä. Pelkkä toteaminen, että aiot korottaa vuokraa ilman selityksiä, ei välttämättä sovi vuokrallesi.
• Kokeile imartelua … se menee pitkälle!
  Jos kiinteistön vuokraaja on ollut mallivuokralainen, sitten voit onnitella häntä siitä. Kerro kuinka onnellinen olet siitä, että tämä henkilö vuokraa kiinteistösi, koska hän noudattaa kaikkia sääntöjä, maksaa aina vuokraa ajoissa jne. Saa vuokrasi tuntemaan itsesi tärkeäksi ja ilmaise arvostuksesi myös.
  Kuten sanotaan, ”pieni imartelu menee pitkälle”, ja tämä on erityisen tärkeää, kun yrität ilmoittaa uutiset vuokran korotuksesta tai jostakin yhtä herkästä . Sinun ei tarvitse mennä yli laidan, pitää kiinni tosiasiaista, jotta vuokralainen tuntee kohteliaisuutesi olevan aitoja.
• Ole kohtelias, mutta ammattitaitoinen – Varmista lopuksi, että kirjeesi sävy on sekä kohtelias että ammattitaitoinen. Käytä ystävällisiä lausuntoja, mutta älä ole liian rento lähestymistavassasi. Muussa tapauksessa vuokrallesi saattaa tuntua, että tämä ei ole vakava asia, jota olet harkinnut huolellisesti.

Ystävällisen vuokrauksen korotuskirjaimet

Milloin vuokralaiset ovat suojattuja vuokran korotuskirjeeltä?

Vuokranantajat eivät voi vain korottaa vuokralaistensa vuokria milloin tahansa. Heidän tulisi laatia ja lähettää ystävällinen vuokran korotuskirje, joka ilmoittaa vuokralaiselle korotuksesta ja muista asiaan liittyvistä yksityiskohdista. Tässä on joitain tilanteita, joissa vuokralaiset pysyvät suojattuina vasta saatuaan kirjeen vuokranantajiltaan:

• Vuokranantaja ei voi vaatia vuokran korottamista, kun vuokrasopimus on voimassa. Kuten edellä mainittiin, vuokranantajat eivät ole ’ Sallitaan lain mukaan korottaa vuokralaisensa vuokraa, ellei tämä määräys sisälly olemassa olevaan vuokrasopimukseen.Jos ei, vuokranantajan on odotettava kauden päättymistä ennen vuokran korottamista.
• Vuokranantaja ei voi vaatia vuokran korottamista, ellei hän lähettänyt vuokran korotuskirjaa oikeaan päivien määräan mennessä
  Jos haluat nostaaksesi vuokrasi vuokraa, sinun on lähetettävä kirje. Tästä ei pääse, ellet halua vuokran pysyvän ennallaan. Tämä kirje tekee sinulle ja vuokralaisellesi turvallisemman jatkaa suhdettasi, varsinkin jos satut kohtaamaan ristiriitoja tulevaisuudessa.
• Vuokranantaja ei voi vaatia vuokran korottamista ilmoittamatta asiasta kirjallisesti
  Milloin se riippuu päivien lukumäärästä, jolloin sinun pitäisi lähettää kirjeesi, katso osavaltiosi ja alueesi lakeja. Yleensä lukumäärä on 30–60 päivää, mutta on aina parempi varmistaa. Muussa tapauksessa vuokralaisesi saattaa tarttua teknisiin tekijöihin, jotka estävät sinua korottamasta vuokraa kyseisenä vuonna.
• Vuokranantaja ei voi vaatia naurettavaa summaa vuokran korotuksesta
  Sinun on harkittava vuokran korotusta huolellisesti aiot asettaa vuokralaisillesi. Varmista, että olet asettanut kohtuullisen määrän, jotta et saa vuokrallesi paljon vastustusta. Haluat ehkä tarkistaa kilpailun ja määrittää kohtuullisen määrän, joka ei aja vuokrasi etsimään uusia kiinteistöjä.
• Joissakin tapauksissa vuokralaisilla on mahdollisuus taistella laittoman vuokrankorotuksen puolesta tuomioistuimessa
  On erikoistapauksia, joissa vuokralainen voi viedä asian oikeuteen kuten silloin, kun hänestä tuntuu, että vuokranantaja on päättänyt korottaa vuokriaan syrjinnän tai kostotoimenpiteenä. Tällaisissa tapauksissa vuokralaisten on toimitettava vahvat todisteet tapauksen tueksi.
• Vuokralaisilla on oikeus hylätä vuokranantajan vuokrankorotus. Lopuksi vuokralaisilla on myös oikeus hylätä vuokrankorotus. Mutta silloin, kun vuokralainen ja vuokranantaja eivät pääse sopimukseen, vuokralaisen olisi muutettava. Jos vuokralainen päättää jäädä kiinteistöön kieltäytyessään maksamasta korotusta, vuokranantaja voi ryhtyä oikeustoimiin.