due diligence, vaiheet I ja II Ympäristö Sijoitusarvioinnit (ESA) ovat elintärkeitä vaatimuksia sijoittajille tai kehittäjille, jotka ostavat liike- tai teollisuuskiinteistöjä. Ilman vaiheen I ESA: n hyötyä epäsuotuisten ympäristöolosuhteiden löytäminen kiinteistön oston jälkeen voi jättää uuden omistajan täyden vastuun puhdistamisesta tai kunnostamisesta.

Ympäristöalueiden arvioinnin perusteet

Tässä lyhyessä blogiviestissä selitetään viisi perustietoa vaiheen I ja II ESA: sta, joiden pitäisi osoittautua erityisen hyödyllisiksi liikekiinteistöjen ensimmäisille ostajille. on ASTM E1527-13, jonka Yhdysvaltain ympäristönsuojeluvirasto (EPA) hyväksyi vuoden 2013 lopussa. Kiinteistöjen ostajien, jotka haluavat vähentää CERCLA-vastuuta ympäristön saastumisesta, on varmistettava, että kaikki vaiheen I ESA: t täyttävät kyseisen standardin. li>

• omaisuustietueiden tarkistus, joka sisältää tyypillisesti:
  • ketjun tarkistusketju
  • Ympäröivän maankäytön tutkiminen
  • Kaikkien olemassa olevien ilmakuvaustietojen tarkastelu
  • haku virastojen tietueista
• visuaalinen sivuston tarkastus
• haastattelut kenen tahansa kanssa, jolla voi olla asiaankuuluvia tietoja sivustosta
• Kattavan ESA-raportin täyttäminen

1. Fyysistä näytteenottoa ei suoriteta vaiheen I ESA: n osana.

1. Vaiheen II SE-asennelmat ovat fyysisiä maanalaisia tutkimuksia, jotka suoritetaan, kun epäpuhtauksien todisteita havaitaan vaiheen I ESA-laitteiden aikana. Joissakin tapauksissa tutkimukset saattavat keskittyä muihin epäpuhtauksiin kuin niihin, joista maanalainen tarkastus paljastaa.

1. Vaihe II ESA sisältää näytteenoton ja analyysin maaperästä, maaperän höyrystä, pohjavedestä , jätemateriaalit tai sisäilma vaiheen I arvioinnin tulosten mukaan.

Toiminta arviointitulosten perusteella

Kaupallisten kiinteistöjen ostajat, joilla on vaiheen I ja II SE-asennelmat voi vaatia nykyisen kiinteistönomistajan siivouksen tai alentaa tarjoushintaa suhteessa korjausmenettelyn arvioihin (olettaen, että likaantumisesta on näyttöä). Älä laske itseäsi tai yritystäsi vastuulla vaarallisten aineiden puhdistamisesta kaupallisen kiinteistön osto. Löydä kaikki ympäristökysymykset ennen tosiasioita ATC: n tekemällä ympäristöarvioinnilla.

Ota yhteyttä saadaksesi lisätietoja näistä ja muista tarjoamistamme palveluista.