Vuokranantajana haluat, että vuokrallasi asuu paras mahdollinen vuokralainen. Siksi saatat miettiä, minkälaisia kysymyksiä sinun tulisi kysyä vuokralaisten seulontaprosessin aikana. Ei-toivottujen hakijoiden karsimiseksi ja hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen löytämiseksi on tärkeää esittää kysymyksiä, jotka auttavat sinua ymmärtämään, täyttääkö hakija odotuksesi ja päinvastoin.

Muista, että ihanteellisella vuokralaisella on:

• kuukausitulo, joka on kolminkertainen vuokrakorkoon
• puhdas häätöraportti
• hyvä luotto-pisteet
• Positiiviset viitetarkistukset
• Vakaa työkokemus

Yksi parhaista tavoista säästää aikaa ja vaivaa seulontaprosessin aikana on ilmoittaa vuokrakriteerit etukäteen vuokrauksessa mainos. Tämä on tilaisuutesi käsitellä esimerkiksi lemmikkieläinten rajoituksia tai käytäntöjä, pysäköintijärjestelyjä ja muita seulontaperusteita, jotta hakijat voivat määrittää etukäteen, sopivatko ne hyvin omaisuuteesi. Tämä pyrkimys voi auttaa sinua saamaan alusta alkaen pienemmän, mutta pätevämmän joukon mahdollisia vuokralaisia. Asettamalla odotukset etukäteen ja näyttämällä ominaisuuksia vain ihmisille, joilla on ainakin jonkin verran pätevyyttä, voit olla tehokkaampi ajastasi kanssa – ja kiireiselle vuokranantajalle aika on rahaa.

Kun sinulla on joukko hakijoita voit aloittaa kiinteistökierrosten aikatauluttamisen, mikä on täydellinen aika kysyä hakijoiltasi lisää kysymyksiä itsestään. Alla on kahdeksan tärkeimmistä kysymyksistä, jotka kannattaa harkita pyytämällä hakijoita arvioimaan heidän potentiaaliaan vuokrakohteesi vuokralaisena.

Vuokranantajana haluat parhaan mahdollisen vuokralaisen vuokralle. Siksi saatat miettiä, mitä kysymyksiä kysyä potentiaaliselta vuokralaiselta seulontaprosessin aikana epätoivottujen hakijoiden karsimiseksi ja hyvän pitkäaikaisen vuokralaisen löytämiseksi.

Siirry johonkin kysymykseen ja kysy mahdollisilta vuokralaisilta alla saadaksesi lisätietoja:

parhaiden vuokralaisten seulontakysymykset

1. mihin päivään haluat muuttaa?
2. Onko sinulla lemmikkejä?
3. Kuinka kauan olet asunut nykyisessä kodissasi?
4. Miksi muutat?
5. Kuinka monta ihmistä asuu yksikössä?
6. Kuinka moni kanssasi asuva henkilö tupakoi?
7. Mikä on kuukausitulosi?
8. Oletko koskaan tuomittu merkityksellisestä rikoksesta?
9. Oletko koskaan ollut häädetty?
10. Oletko koskaan rikkonut vuokrasopimusta?

Ennen kuin katsot parhaita vuokralaisten seulontakysymyksiä, muista, mitä tietoja etsit hakijoillesi.

Ihanteellisella vuokralaisella on:

• kuukausitulot 3x vuokra
• puhdas evi kuvausraportti
• hyvät pisteet
• positiiviset viitetarkastukset aiemmilta vuokranantajilta
• vakaa työllisyyshistoria

Yksi parhaista tapoja säästää paljon aikaa ja vaivaa seulontaprosessin aikana on ilmoittaa vuokrakriteerisi etukäteen vuokramainoksessa. Tämä on tilaisuutesi käsitellä esimerkiksi lemmikkieläinten rajoituksia, pysäköintiä ja muita seulontaperusteita, jotta hakijat voivat selvittää, sopivatko ne hyvin omaisuuteesi. Tämä antaa sinulle pienemmän, mutta paremmin pätevän hakijajoukon alusta alkaen. Asettamalla odotukset etukäteen ja näyttämällä ominaisuuksia vain ihmisille, joilla on ainakin jonkin verran pätevyyttä, voit olla tehokkaampi ajastasi – ja kiireiselle vuokranantajalle aika on rahaa.

Kun sinulla on joukko hakijoita voit aloittaa kiinteistökierrosten aikatauluttamisen, mikä on täydellinen aika kysyä hakijoiltasi lisää kysymyksiä itsestään. Alla on 10 tärkeintä vuokralaisten seulontakysymystä, joita sinun tulisi pyytää hakijoita arvioimaan heidän potentiaaliaan vuokra-asuntosi vuokralaisena.

MITÄ PÄIVÄMÄÄRÄN HALUATKO SIIRTYÄ?

Tämä on yksi parhaista alustavista vuokralaisten seulontakysymyksistä, koska se selvittää nopeasti, sopisitko sinä ja hakijasi oikein toisillenne. Ehkä sinulla on avoin työpaikka, joka on täytettävä välittömästi, mutta potentiaalinen vuokralainen ei voi muuttua noin kuukauden ajan. Tai ehkä hakija etsii asuinpaikkaa välittömästi.

Tämän pitäisi olla yksi ensimmäisistä kysymyksistä vuokralaisia, koska jos päätät, että yksikkösi ei toimi toistensa aikajanalla, säästät aikaa ja vaivaa käydä läpi muut vuokralaisten seulontakysymykset.

Onko sinulla lemmikkejä?

Tämä alustava vuokralaisseulontakysymys auttaa hakijoita esivalitsemaan ennen muodollisemman seulonnan suorittamista. Jos heillä on lemmikkejä etkä hyväksy eläimiä, olet säästänyt itsellesi ja hakijalle aikaa ja vaivaa. Jos sallit lemmikkieläinten, mutta sinulla on rajoituksia lemmikkien lukumäärälle tai koolle, tämä on myös aika ilmoittaa hakijalle.Nyt voi olla myös oikea aika ilmoittaa heille kaikista lemmikkimaksuista / talletuksista, joita saatat tarvita heidän pörröisille ystävilleen.

Jos heillä on lemmikkejä etkä hyväksy eläimiä, niin Olemme säästäneet sekä itseäsi että hakijan aikaa ja vaivaa. Jos sallit lemmikkieläinten, mutta sinulla on rajoituksia lemmikkien lukumäärälle tai koolle, on myös aika ilmoittaa hakijalle lemmikkisi käytännöistä.

Jos hakijasi tuo mukaan Fidon, on parasta kerro hänelle, kuinka paljon veloitat lemmikkitalletuksesta ja onko se vuosittain tai kuukausittain.

MITEN KOSKAAN OLET ASUNUT NYKYISESSÄ KOTISSA?

Kysymys heidän entisten ja nykyisten asuntojensa kestosta on älykäs kysyä mahdollisilta vuokralaisilta. Jos heillä ei näytä olevan vakautta, he hyppäävät kiinteistöstä omaisuuteen, on todennäköistä, että he todennäköisesti tekevät samoin sinulle, jättäen sinulle vapaan paikan täytettäväksi.

MIKSI LIIKKUT?

Ota aikaa selvittääksesi mahdollisten vuokralaisten muuton syystä, tämä yksinkertainen mutta mahtava kysymys voisi auttaa paljastamaan menneisyyden aiheita, kuten aikaisempia häätöjä. Muutama kohtuullinen selitys muutokselle voi johtua siitä, että he ovat kasvaneet nykyisestä huoneistostaan tai haluavat ajaa pois työmatkastaan.

Huomaa: Älä ota hakijoiden vastauksia nimellisarvoon. Varmista, että seuraat vuokranantajan viitetarkastusta, jotta et hyväksy vuokralaista, joka ei maksa vuokraa ajoissa tai on häätöprosessissa.

MITEN MITÄ HENKILÖT OKUPOITAVAT YKSIKÖN?

Haluat varmistaa, että kaikille vuokra-asuntoihin majoittuville on tarpeeksi makuuhuoneita ja ettet ylitä lakisääteisiä rajoja. Viisi ystävää, jotka haluavat muuttaa yhden makuuhuoneen huoneistoon, ei välttämättä sovi sopivaksi.

OLETKOSTA TUPAKKIJA

Tämä on tärkeä vuokralaisten seulontakysymys, koska savu voi vahingoittaa laajaa omaisuusvahinkoa syy. Et ehkä saa rehellistä vastausta, kun seulotat mahdollisia vuokralaisia tupakoinnista, mutta saatat nähdä savupakkauksen tai haistaa savua, joka saattaisi ajatella toisin. Tämä olisi hyvä aika toistaa mahdolliselle vuokralaiselle mahdolliset tupakointikäytännöt ja seuraukset, joita voi syntyä, jos tupakointipolitiikkaa pidetään laiminlyötynä. Muista sisällyttää nämä tiedot vuokra- tai vuokrasopimukseesi.

MIKÄ ON KUUKAUDEN TULOSI?

Vuoden 2014 SmartMove-käyttäjäkyselyn mukaan maksuongelmat ovat yksi vuokranantajien tärkeimmistä huolenaiheista uusien vuokralaisten kanssa, joten tämän pitäisi olla yksi tutkasi ensimmäisistä kysymyksistä. Alan standardi on kuukausitulo, joka on kolminkertainen vuokraan. Tämä antaa vuokralaiselle tarpeeksi rahaa muihin kuluihin ja tyynyn pitämiseen siltä varalta, että auton korjauksista tai lääketieteellisistä kuluista aiheutuu kustannuksia. Palkkatyön ja työllisyysviitteen ohella sinun on analysoitava vuokralaisen tulot Income Insights -työkalulla, joka on SmartMove-työkalu, joka arvioi vuokralaisten tulot heidän luottokäyttäytymisensä perusteella.

OLETKO KOSKAAN TODISTETTU MERKITTÄVÄSTÄ RIKOKSISTA?

Monet vuokranantajat pitävät rikoshistoriaa ja tuloja yleensä tärkeinä turvatarkastuspäätöksessään. Äskettäinen SmartMove-käyttäjäkysely osoitti, että 60% vuokranantajista oli vahvasti ja jonkin verran samaa mieltä siitä, että rikoshistoria on tärkeämpää kuin luottohistoria.

Ei ole yllättävää nähdä rikoshistorian merkitys vuokranantajille. Vuonna 2015 SmartMoven seulomista 22 prosentista hakijoista oli rikollisia osumia. Tämä on tärkeä osa hakijan taustaa, joka sinun on tarkistettava ennen kuin päätät, onko hakija oikeutettu omaisuuteesi.

OLETKO OLET KOSKI OLEN KÄYTETTY?

Perusteellinen seulonta auttaa vastaamaan tähän kysymykseen sinulle, mutta henkilökohtainen kysely potentiaalisten vuokralaisten kanssa antaa hakijalle mahdollisuuden selittää tilanne. TransUnion-tutkimus osoittaa, että aikaisemmat häädöt ennustavat tulevia häädyksiä, joten jos he sanovat kyllä, sinun on toimittava varoen. Jos kuitenkin esiintyi lieventäviä olosuhteita ja heidän nykyinen taloudellinen tilanne on hyvässä kunnossa, se ei välttämättä vaikuta päätökseesi hyväksyä heidät vuokralaiseksi.

Oletteko koskaan tehnyt vuokrasopimusta?

Joissakin tapauksissa hakija on saattanut muuttua pois välttämättä häätöstä johtuen, vaan siksi, että hän rikkoi vuokrasopimuksen ja irtisanonut vuokrasopimuksen ennenaikaisesti. Joissakin tapauksissa tämä voi olla ymmärrettävää – kuten uudisrakentamisen tai vallattomien naapureiden tapauksessa – mutta ilman merkittävää syytä tämä voi olla punainen lippu. Varmista, että tämä on yksi kysymyksistä, jotka edelliselle vuokranantajalle on kysyttävä vuokranantajan viitetarkastuksen yhteydessä, jotta annetut tiedot voidaan tarkistaa.

Päätelmä

Monet vuokranantajat haluavat mennä ”suoliston” tunteen kautta kun tarkastellaan vuokrahakijoita.Huolimatta siitä, miten hakija vastaa mihinkään yllä olevista kysymyksistä, monet vuokranantajat eivät kuitenkaan täysin luota mahdollisen vuokralaisen nimellisarvoon toimittamiin tietoihin. Vuoden 2016 Smart Move -tutkimuksen mukaan 86% vuokranantajista tarkistaa hakijan tiedot. Kaikkien näiden potentiaalisten vuokralaisten esittämien kysymysten jälkeen on tehtävä perusteellinen taustatarkastus sen varmistamiseksi, ettei ole merkkejä väärän vuokralaisen valitsemisesta, koska hakijat voivat antaa tarkoituksellisesti harhaanjohtavia vastauksia, heillä on hetken unohdusta tai vetää lukuja ilmasta, jos he eivät ole Et ole täysin varma varsinkaan paikan päällä.

Täydellinen vuokralaisten seulonta on yksi tärkeimmistä vaiheista hyvän vuokralaisen löytämisessä. SmartMoven online-vuokralaisten seulontapalvelut sisältävät kattavan luottohistorian, rikollistausta ja häätöraportit sekä IncUnight-raportin TransUnionilta, joten voit luottaa siihen, että raporttisi ovat tarkkoja ja ajan tasalla. Tietoon perustuvien päätösten tekeminen hakijoista auttaa suojaamaan omaisuuttasi ja vuokratulojasi. Suorittamalla perusteellinen vuokranantajan luottotarkastus ja esittämällä oikeanlaisia kysymyksiä sinulla on paljon paremmat mahdollisuudet löytää luotettavia, kannattavia vuokralaisia.