Ag: n usein kysytyt kysymykset

K: Kuinka monta lehmää tarvitsen hehtaaria kohti?

V: Tyypillisesti alkuperäislaitumelle (Johnson-ruoho) se on yksi lehmä 10-12 hehtaarin kohdalla; parantuneelle laidunmaalle (Bermudan rannikkoalueelle) se on yksi lehmä 3–5 hehtaaria kohti.

K: Kuinka monta hehtaaria tarvitsen, jotta voin saada Ag-käytön?

A: Katso Ag Arvotiedot Yleiset tiedot -välilehdessä.

K: Tarvitsen maatilan verotunnuksen # mistä saan sen?

V: Teksasin valvojan toimiston kautta. Voit napsauttaa alla olevaa linkkiä ja hakea online täällä.

K: Täytyykö minun täyttää hakemus joka vuosi?

V: Kun olet saanut maatalousarvioinnin, et on haettava uudelleen seuraavina vuosina, ellei pätevyytesi muutu. Pääarvioitsija voi kuitenkin pyytää uutta hakemusta varmistaakseen, että täytät edelleen pätevyydet.

K: Tämä maa on aina ollut Ag: ssa, minun on haettava?

V: Joo. Henkilön, joka väittää, että maansa on oikeutettu maatalouden arviointiin, on tehtävä pätevä hakemus pääarvioijalle. Maatalouden arvostusta ei voida myöntää ilman voimassa olevan omistajan voimassa olevaa hakemusta.

K: Mikä on Ag-hakemuksen jättämisen määräaika?

V: 30. huhtikuuta sinä vuonna, jona olet hakevat maatalouden arviointia. Jos ylität 30. huhtikuuta määräajan, voit jättää hakemuksen milloin tahansa ennen kuin arvioinnin lautakunta hyväksyy arviointitiedot (yleensä heinäkuussa). Tällöin sinulle kuitenkin määrätään sakko myöhästymisestä. Rangaistus on 10 prosenttia verosäästöistä, jotka saat maasi maatalousarvioinnista. Kun arviointilautakunta on hyväksynyt asiakirjat, et voi hakea maatalouden arviointia kyseiseltä vuodelta.

K: Kun haken Agia, kuulen arviointipiiriltä, jos minut hyväksytään?

A: Kyllä. Arviointipiiri ilmoittaa sinulle kirjallisesti, jos sinut on hyväksytty, evätty tai tarvitsemme lisätietoja.

K: Minua on pyydetty toimittamaan omaisuudelleni 5/7-vuotinen Ag-historia, mitä voin käyttö.

V: Esimerkkejä asiakirjoista, joita voidaan käyttää maatalouden historian todistamiseen, ovat tuloverotiedot (Schedule F – Farm and Ranch return), taloudelliset raportit, vuokrasopimukset, kuitit, todisteet osallistumisesta ASCS: ään ohjelmat, naapurimaiden omistajien lausunnot, valokuvat jne.

K: Mikä on Ag-palautus?

V: Kiinteistöverolain 23.55 §: n mukaan ja muutat sen käyttötarkoituksen muuhun kuin maatalouden käyttöön, joudut palauttamaan veron jokaiselta edeltävältä kolmelta vuodelta, jona maasi sai alemman arvion. Palautusvero on vero, jonka olet maksanut maasi maatalousarvosta, ja verot, jotka olisit maksanut, jos maa olisi verotettu sen korkeammasta markkina-arvosta. Lisäksi 7 prosentin korkoa peritään jokaiselta vuodelta siitä päivästä lukien, jona verot olisi erääntynyt.

K: Mitä tarkoitetaan ”1-d-1 arvioinnilla”?

A: Teksasin perustuslain VIII artiklan 1-d-1 jakso ja Texasin kiinteistöverolain 23 luvun D-luku säätävät avoimen maan arvioinnista. Maa täyttää erityisarvioinnin (1-d-1 arvio) jos sitä on käytetty (1) maataloudessa viiden edeltävän seitsemän vuoden aikana ja se on tällä hetkellä omistettu pääasiassa maatalouden käyttöön lain mukaisella tavalla, (2) sitä käytetään liittovaltiossa lueteltujen uhanalaisten lajien suojelemiseksi liittovaltion luvalla, tai (3) käytetään suojelu- tai palautushankkeisiin tiettyjen liittovaltion ja osavaltion lakien mukaisesti. Maata on käytettävä myös maatalouteen alueella yleisesti hyväksytyn intensiteetin mukaan. Maan arvo perustuu tyypillisen vuokrasopimuksen vuotuiseen nettotuloon, joka olisi ansaittu maasta viikkoa edeltävää vuotta edeltävän vuoden aikana arvio omistajalta, joka käyttää tavanomaista varovaisuutta maan ja maalla tuotettujen tai tuettujen viljelykasvien ja karjan hoidossa, mukaan lukien metsästys- tai vapaa-ajan vuokrasopimuksista saadut tulot.