Huomaa: Tämä esite on saatavilla vain verkossa.

Sisällysluettelo

Vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet
Vuokranantajien oikeudet ja velvollisuudet

Vuokralaisten oikeudet ja velvollisuudet

Milloin henkilö maksaa vuokraa asuessaan talossa, huoneistossa, osakehuoneistossa tai asuntovaunussa, vuokraajasta tulee Floridan lain mukainen vuokralainen. Ei ole väliä maksetaanko viikoittain, kuukausittain vai muina säännöllisinä aikoina. Ei ole väliä onko asunto, talo, osakehuoneisto vai asuntovaunu ren yksityishenkilöltä, yritykseltä tai useimmilta valtion yksiköiltä. Nämä tosiasiat ovat totta, vaikka kirjallista vuokrasopimusta ei olisikaan.

Vuokralaisella on tietyt Floridan lain mukaiset oikeudet ja velvollisuudet. Ne on määritelty Floridan lakien II osan 83 luvussa, Florida Residential Vuokranantajan laki. Liittovaltion tukemassa vuokra-asunnossa olevalla vuokralaisella on myös liittovaltion lain mukaiset oikeudet. Jos kirjallista vuokrasopimusta ei ole, näillä lailla säännellään vuokralaisen oikeuksia. Voi olla myös kirjallinen vuokrasopimus, joka voi vaikuttaa vuokralaisen oikeuksiin. on kirjallinen vuokrasopimus, se on tarkistettava huolellisesti. Floridan asuinrakennusten vuokralaisten laki on etusijalla vuokrasopimuksen sanoihin nähden.

Vuokralaisella on oikeus asunnon yksityiseen, rauhalliseen hallintaan. Vuokraamisen jälkeen vuokralainen saa vuokrata asunnon laillisesti.Vuokranantaja saa tulla asuntoon vain tilojen tarkastamiseksi tai tarvittavien tai sovittujen korjausten tekemiseksi, mutta vain siinä tapauksessa, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle kohtuullisessa ajassa ja saapuu sopivaan aikaan. e sulautuminen on olemassa, ilmoitusta koskevaa vaatimusta voidaan lyhentää tai siitä voidaan luopua.

Vuokranantajan on vuokratava asunto, joka soveltuu asumiseen. Siinä on oltava toimiva putkisto, lämmin vesi ja lämmitys, oltava rakenteeltaan kunnollinen ja siinä on kohtuullinen turvallisuus, mukaan lukien ovien ja ikkunoiden työskentely ja lukitseminen, ja siinä ei saa olla tuholaisia. Vuokranantajan on myös noudatettava paikallisia terveys-, rakennus- ja turvallisuusmääräyksiä. Jos vuokranantajan on tehtävä korjauksia asunnon saamiseksi asumiseksi, vuokranantajan on maksettava.

Jos vuokranantaja väittää, että vuokralainen on rikkonut vuokrasopimusta, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti antaa vuokralaiselle aikaa korjata ongelma – vaikka ongelma johtuisi vuokran maksamatta jättämisestä – ennen kuin vuokranantaja voi kääntyä tuomioistuimen puoleen vuokralaisen poistamiseksi. Vuokralaisista, jotka saavat ilmoituksen, jota ei makseta vuokrasta, tulisi olla tietoisia siitä, että vuokranantaja voi hyväksyä osan velkaa ja silti karkottaa vuokralaisen. Asuntohuoneistoja vuokraavien vuokralaisten tulisi olla tietoisia siitä, että tietyissä olosuhteissa osakehuoneistoyhdistys voi vaatia vuokralaista maksamaan vuokran yhdistykselle vuokranantajan sijaan. Vuokralaisen tulee tässä tapauksessa ottaa yhteyttä asianajajaan. Jos vuokralainen tekee vakavan omaisuuden vaarantamisen (kuten rikoksen tekemisen tiloissa) tai ei korjaa ongelmaa vuokranantajan kirjallisen ilmoituksen jälkeen, vuokranantajan on silti käännyttävä tuomioistuimen puoleen päästäkseen vuokralaisen häätöön. Vuokralaisilla on ehdottomasti oikeus olla läsnä oikeudenkäynnissä, väittää asiansa ja edustaa asianajajaa.

Jos vuokranantaja vaatii vuokralaista maksamaan vakuuden, vuokranantajan on säilytettävä takuumaksu vuokrasopimus. Lisäksi vuokranantajan on palautettava takuumaksu kokonaisuudessaan 15 päivän kuluessa vuokralaisen poistumisesta asunnosta tai ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti, miksi osaa tai kaikkia ei palauteta 30 päivän kuluessa vuokralaisen poistumisesta asunnosta. Vuokralaisella on sitten oikeus vastustaa kirjallisesti 15 päivän kuluessa ilmoituksen vastaanottamisesta. Joissakin olosuhteissa vuokralainen voi saada vakuuden korkoineen. Ennen muuttoa vuokralaisen on annettava vuokranantajalle osoite vakuuden vastaanottamiseksi, muuten vuokralainen voi menettää oikeuden vastustaa, jos vuokranantaja vaatii oikeutta säilyttää talletusrahaa.

vuokralaisella on oikeus pidättää vuokraa tietyissä vuokranantajan laiminlyönnistä johtuvissa erittäin pahoissa olosuhteissa. Tämä voidaan tehdä vain silloin, kun vuokranantaja ei noudata merkittävää vastuuta, kuten turvallisen ja asuttavan kodin tarjoamista paikallisten asuntosääntöjen mukaisesti. Ennen vuokran pidättämistä vuokralaisen on ilmoitettava vuokranantajalle seitsemän päivää etukäteen kirjallisesti ongelmasta, jotta vuokranantaja voi korjata sen. Vuokran pidättämisen jälkeenkin vuokralaisen tulisi säästää rahaa ja pyytää tuomioistuimen lupaa käyttää osa siitä, mitä vuokranantajan olisi pitänyt tehdä.Jos vuokralainen ei varaa rahaa ja hakee tuomioistuimen apua, vuokralainen voidaan häätää maksamatta jättämisen vuoksi.

Lopuksi vuokralaisella on oikeus muuttaa pois. Jos vuokrasopimus on kirjallinen, vuokralaisen tulee lukea vuokrasopimus tarkasti selvittääkseen, edellyttääkö vuokralainen aikomusta pysyä vuokrasopimuksen päättymisen jälkeen enintään 60 päivän varoitusajalla. Jos kirjallista vuokrasopimusta ei ole, vuokralainen voi muuttaa ilman syytä ilmoittamalla kirjallisesti aikomuksestaan lähteä vähintään seitsemän päivää ennen seuraavan vuokran maksua, jos vuokra maksetaan viikoittain, tai 15 päivää, jos vuokra maksetaan vuokra maksetaan kuukausittain. Vuokralainen voi irtisanoa vuokrasopimuksen, jos vuokranantaja ei ole täyttänyt suurta velvoitettaan edellyttäen, että vuokralainen on lähettänyt vuokranantajalle kirjallisen ilmoituksen seitsemän päivää ennen vuokran maksua (muutamisoikeudesta on joitakin poikkeuksia).

Jos vuokranantaja häviää tuomioistuimessa, vuokranantaja voidaan pitää vastuussa kaikista vuokralaisen kustannuksista ja asianajajan palkkioista. Jos vuokralainen häviää tuomioistuimessa, vuokralainen voi olla vastuussa vuokranantajan kustannuksista ja asianajajan palkkioista.

Vuokralaisella on myös vastuita, joita ei noudateta, jotka voivat johtaa häätöön. Vuokralaisen on maksettava sovittu vuokra ja tehtävä se ajoissa. Vuokralaisen on noudatettava rakennus-, asunto- ja terveyssääntöjä. Vuokralaisen on huolehdittava asunnosta vahingoittumatta, lukuun ottamatta tavallista kulumista, pitäen asunto puhtaana ja viemäröinti. Vuokralainen ei saa rikkoa lakia tai häiritä rauhaa eikä antaa vieraiden tehdä niin.

Yrittäessään häätää vuokralainen, vuokranantaja yrittää todistaa, että vuokralainen on rikkonut vuokralaisen vastuuta. Vuokranantaja ei kuitenkaan saa yrittää karkottaa vuokralaista kostotoimena oikeutetuista asumisolosuhteita koskevista valituksista asianomaisille viranomaisille. Häätöä ei saa tapahtua ennen kuin vuokranantaja ilmoittaa ensin vuokralaiselle ongelmasta ja saa sitten oikeuden määräyksen. Ilman tuomioistuimen päätöstä vuokranantajalla ei ole valtaa puuttua vuokralaiseen. Vuokranantaja ei voi esimerkiksi lukita vuokralaista tai katkaista vuokralaisen apuohjelmia. Vuokranantaja, joka harjoittaa tällaista kiellettyä käytäntöä, voi olla vastuussa vuokralaiselle kolmen kuukauden vuokra- tai tosiasiallisten vahinkojen vahingoista sen mukaan, kumpi on suurempi. Vuokranantajan on saatava tuomioistuimen määräys häätöstä ennen kuin se häiritsee vuokralaisen asumista.

Jos vuokralaiselle toimitetaan paperit, jotka etsivät häätöä, vuokralaisen on välittömästi haettava oikeusapua. Vuokralaisella voi olla oikeudellisia puolustuksia. Esimerkiksi vuokranantaja ei voi yrittää päästä edes vuokralaisten kanssa häätöön, kun vuokralainen ei ole rikkonut vuokralaisen vastuuta. Korottaakseen puolustuksensa häätömenettelyssä vuokralaisen on yleensä maksettava tuomioistuimen kirjaamoon erääntynyt vuokra, jos sitä on velkaa, ja vuokra, joka erääntyy menettelyn aikana. Vuokralainen, joka kiistää erääntyvän vuokran määrän, voi pyytää tuomioistuinta määrittämään oikean määrän, mutta vuokralaisen on osoitettava, miksi summa on väärä. Häätöprosessissa vuokralaisella on hyvin vähän aikaa vastata, joten nopea toiminta on tärkeää.

Vuokranantaja ei voi koskaan poistaa vuokralaisen omaisuutta tai lukita vuokralaista. Ainoastaan sheriffin toimisto voi tehdä tämän tuomioistuimen päätöksen ja haltuunottokirjan jälkeen.

Jos uskot tarvitsevasi oikeudellista neuvontaa, soita asianajajallesi. Jos sinulla ei ole asianajajaa, soita Floridan asianajajavirastoon 800-342-8011 tai ota yhteyttä paikalliseen asianajajapalveluun tai oikeusaputoimistoon.

Vuokranantajien oikeudet ja velvollisuudet

Jos vuokraat talon, huoneiston, osakehuoneiston tai asuntovaunun toiselle henkilölle, teet laillisen sopimuksen, joka tunnetaan vuokrasopimuksena. Tämän vuokrasopimuksen ei tarvitse olla kirjallinen. Jos vuokrasopimus on kirjallinen, se on ”vuokrasopimus”. Tällä sopimuksella on tietyt laissa määritellyt perusedellytykset, ja sinun tulee ymmärtää ne ennen sopimuksen tekemistä. Vuokranantajana sinulla on tiettyjä oikeuksia; sinulla on myös tiettyjä velvollisuuksia. Vaikka kirjallista vuokrasopimusta ei ole, laissa asetetaan velvollisuudet ja antaa osapuolille oikeudet.

Jos vaadit mahdolliselta vuokralaiselta vuokrahakemuksen täyttämistä ja hakija on Yhdysvaltain puolustusvoimien jäsen aktiivisessa tai osavaltiossa tai jäsen Floridan kansalliskaartin ja Yhdysvaltain varavoimien on ilmoitettava hakijalle hakemuksen hyväksymisestä tai epäämisestä seitsemän päivän kuluessa hakemuksen jättämisestä.

Vuokranantajana sinulla on ilmeinen oikeus saada vuokraa vuokrauksesta. omaisuus.

Toinen tärkeä oikeus on palauttaa omaisuutesi vahingoittumattomana sopimuksen päättyessä. Se on palautettava samassa kunnossa kuin se vastaanotettiin, lukuun ottamatta tavallista kulumista.

Vastineeksi näistä Sinun velvollisuutesi on tarjota koti, joka on turvallinen ja täyttää asuntolain vaatimukset, ja tehdä kohtuullisia korjauksia tarvittaessa. Vuokrasopimuksessa voidaan joskus rajoittaa velvoitteita. Velvollisuutesi on myös kunnioittaa vuokralaisen oikeuksia.Yksi tärkeimmistä näistä on oikeus rauhanomaiseen hallussapitoon. Vuokraamalla vuokralaiselle annat vuokralaiselle omaisuuden hallinnan ja käytön häiriöttömästi. Tämä tarkoittaa, että et voi mennä kotiin usein, parittomina aikoina tai ilman erillistä ilmoitusta. Kohtuulliseen tarkastukseen liittyvät oikeudet on usein kirjattu kirjallisessa vuokrasopimuksessa sekä Floridan laissa. Sinulla on oikeus suojata omaisuuttasi tarkastuksen avulla, mutta sinun on ilmoitettava asiasta kohtuullisella, vähintään 12 tunnin varoitusajalla. Sinulla ei ole oikeutta näyttää kiinteistöä mahdollisille ostajille ilmoittamatta vuokralaisille siitä.

On laitonta korottaa vuokralaisen vuokraa tai alentaa vuokralaiselle palveluja syrjivällä tavalla, tai uhkaa nostaa omistusoikeudenkäynti tai muu siviilioikeudellinen kanta pääasiassa kostoksi kostoa vastaan. Kosto voidaan olettaa, jos se tapahtuu sen jälkeen, kun vuokralainen on valittanut asumisolosuhteista. On myös laitonta lukita vuokralainen, siepata tai sulkea vuokralaiselle yleishyödylliset palvelut, vesi- tai sähköpalvelut tai poistaa ovet, laitteet tai vuokralaisen omaisuus kodista. Vuokranantaja, joka tekee tämän, voidaan määrätä maksamaan vuokralaiselle kolmen kuukauden vuokran suuruinen korvaus tai tosiasiallinen vahingonkorvaus sen mukaan, kumpi on suurempi.

Vuokrasuhteen päättäminen, jos yksiköllä ei ole kirjallista vuokrasopimusta tai jos vuokrasopimuksessa ei toisin mainita ja yksikkö vuokrataan kuukausittain, sinun on ilmoitettava siitä kirjallisesti vähintään 15 päivää ennen kuukausittaisen kauden päättymistä; viikkovuokra-aika vaatii seitsemän päivän varoitusajan ennen minkä tahansa viikkokauden päättymistä. Kaikkien tällaisten ilmoitusten on oltava kirjallisia, ja ne on toimitettava vuokralaiselle henkilökohtaisesti, mutta ne voidaan sijoittaa oven eteen, jos vuokralainen ei ole poissa tiloista. Jos kirjallinen vuokrasopimus edellyttää, että vuokralainen ilmoittaa siitä enintään 60 päivää ennen yksiköstä poistumista, vuokranantajan on ilmoitettava vuokralaiselle sama irtisanomisaika, jota vuokrasopimusta ei ole tarkoitus jatkaa.

Jos vuokrattu kiinteistö suljetaan pois, ostaja voi sulkemismyynnissä irtisanoa olemassa olevien vuokralaisten vuokrasopimuksen vain toimittamalla vuokralaisille kirjallisen 30 päivän irtisanomisilmoituksen. Vuokralaiset ovat velvollisia maksamaan vuokran 30 päivän jakson aikana siitä kertyneestä summasta. Ostaja ei ota vuokranantajan velvollisuuksia, ellei ostaja ota nykyistä vuokrasopimusta tai tee erillinen vuokrasopimus nykyisten vuokralaisten kanssa. Tätä 30 päivän ennakkoilmoitusvaatimusta ei sovelleta kaikkiin vuokralaisiin. Ota yhteyttä asianajajaan selvittääkseen, onko 30 päivän irtisanomisvaatimus sovellettavissa.

Lopuksi sekä vuokranantajan että vuokralaisen on noudatettava kiinteistön käyttöä ja kuntoa koskevia valtion ja paikallisia lakeja. .

Tässä mainitut perusoikeudet ja -velvollisuudet ovat voimassa riippumatta siitä, onko vuokranantajan ja vuokralaisen välinen sopimus kirjallinen vai ei. Kirjallinen sopimus on paras, koska se toimii muistiona muista ehdoista, kuten aikuisten tai lasten lukumäärän tai sallittujen lemmikkieläinten lukumäärän rajoituksista. Ja jos haluat vuokrata vähintään yhden vuoden vuokrasopimuksen, sopimuksen on oltava kirjallinen, jotta se voidaan panna täytäntöön.

Jos vuokralainen muuttaa pysyvästi ulos ennen vuokra-ajan päättymistä ja jättää kiinteistön vapaana , tämän katsotaan yleensä olevan vuokralaisten oikeuksien hylkääminen. Laki edellyttää hylkäämistä, jos vuokralainen on poissa vähintään 15 päivän ajan ilmoittamatta vuokranantajalle etukäteen poissaolotarkoituksesta. Hylkäämisen jälkeen voit palata asuinyksikköön. Oikeudet ja oikeussuojakeinot ovat usein monimutkaisia, ja sinun on harkittava oikeudellista neuvontaa tai apua.

Tilanne on monimutkaisempi, jos vuokralainen näyttää menneen pois, mutta on jättänyt henkilökohtaisen omaisuuden tiloihin tai jos siellä on huomattava määrä maksamatonta vuokraa. Tällöin sinun tulee ottaa yhteyttä asianajajaan ennen kuin yrität hävittää vuokralaisen omaisuuden tai vuokrata kiinteistön uudelleen.

Toinen komplikaatio ilmenee, kun vuokralainen ei maksa vuokraa tai kieltäytyy muuttamasta vuokra-ajan päättyminen. Näissä olosuhteissa voit häätää vuokralaisen, mutta vasta sen jälkeen, kun olet ryhtynyt asianmukaisiin oikeudellisiin toimiin aloittaaksesi hallussapitotoimenpiteet hyvin tarkan aikataulun mukaisesti. Sinun on annettava vuokralaiselle asianmukainen ilmoitus tai ilmoitukset purkaaksesi tämän vuokrasopimuksen. Jos vuokralainen jättää huomiotta nämä ilmoitukset, sinun on seuraavaksi tehtävä valitus tuomioistuimessa ja annettava vuokralaiselle kunnollinen kutsu ja valitus. Viisi arkipäivää valituksen tiedoksiantamisen jälkeen voit pyytää tuomioistuinta asettamaan istunnon päivämäärän. Jos vuokralainen ei kuitenkaan vastaa kanteluun viiden arkipäivän kuluessa tai ei maksa erääntynyttä vuokraa, voit siirtyä häätöön kuulematta ensin, vaikka sinun on saatava tuomioistuimen päätös ennen vuokralaisen häätöä.

Jos vuokralainen kiistää erääntyvän vuokran määrän, vuokraa ei tarvitse tallettaa tuomioistuimeen ja on pidettävä istunto. Jos haluat periä vuokralaiselta rahamahdollisuuksia, sinun on odotettava 20 päivää vahingonkorvauskokouksen asettamiseksi. Istunnossa voit pyytää vuokralaisen häätämistä. Jos tuomari suostuu siihen, että vuokralainen on rikkonut sopimuksen ehtoja, sheriff toimittaa vuokralaiselle häätöilmoituksen. Vuokralaisella on sitten 24 tuntia aikaa päästä ulos kiinteistöltäsi, tai sheriffi voi palata poistamaan vuokralaisen ja valvomaan vuokralaisen tavaroiden poistamista. Koska nämä menettelyt ovat niin teknisiä, on viisasta, että asianajaja hoitaa ne. Vaikka päätätkin nostaa kanteen itse läänin tuomioistuimessa, asianajajan tulisi pyytää asianajajaa tarkistamaan antamasi ilmoitukset ja tapoja, joilla olet niitä palvellut, varmistaaksesi, että olet noudattanut kaikkia aikataulun tarpeellisia vaatimuksia. Yksittäinen virhe voi johtaa vakavaan viivästymiseen kiinteistön hallussapidossa.

Koska vuokranantajan / vuokralaisen suhde on laillinen sopimus, sinun tulee ymmärtää sen eri määräykset, ennen kuin vuokraat kiinteistön kenellekään. Muista, että vuokranantajana sinun on tarjottava turvalliset asuintilat ja pidettävä ne kunnossa. Vuokrasopimuksesi voi joskus rajoittaa korjausvelvoitteitasi. Sinun on luovutettava kiinteistön hallinta vuokralaiselle ilman tarpeettomia häiriöitä sinulta. Vastineeksi voit kerätä vuokraa ja kohtuullisella ilmoituksella tai hätätilanteissa tarkastaa omaisuuden. Vuokra-ajan päättyessä kiinteistö on palautettava sinulle vahingoittamatta tavallista kulumista. Vuokranantajalla on tiettyjä velvollisuuksia laskea tai palauttaa vuokralaisten talletukset vuokrasopimuksen päättyessä. Monet näistä perusedellytyksistä ovat voimassa riippumatta siitä, onko kirjallinen sopimus.

Jos uskot tarvitsevasi oikeudellista neuvontaa, ota yhteyttä asianajajaasi. Jos sinulla ei ole asianajajaa, soita Floridan asianajajaneuvontapalveluun numeroon 800-342-8011 tai ota yhteyttä paikalliseen asianajajapalveluun tai oikeusaputoimistoon.

Tämä esite on valmistettu julkisena palveluna Florida Bar.