Jos ostit tai myyty kiinteistö verovuoden aikana, saatat joutua toimittamaan lomakkeen 1099-S yksityishenkilösi tai yritysveroilmoituksesi kanssa. Mikä on 1099-S-lomake ja milloin sinun on tehtävä se? Tässä on lyhyt opas, joka selittää kaiken, mitä sinun on tiedettävä IRS-lomakkeen 1099-S raportoinnista.

Mikä on 1099-S-lomake?

IRS-lomaketta 1099-S käytetään raportointiin kiinteistökauppojen tuotot. Kiinteistötapahtumat, jotka ilmoitat IRS-lomakkeella 1099-S, ovat:

• maa
• pysyvät rakenteet
• huoneistot
• Asuntohuoneistot

Tämä lomake on jätettävä aina, kun kiinteistöjen vaihto tapahtuu, olipa kyseessä sitten myynti tai vaihto. Rekisterinpitäjä tarvitsee seuraavat tiedot ilmoittaakseen lomakkeesta 1099-S:

• Rekisterin tekijän nimi, osoite ja puhelinnumero
• Rekisterin tekijän verotunnus tai sosiaaliturvatunnus
• luovuttajan nimi, osoite ja puhelinnumero
• luovuttajan verotunnus tai sosiaaliturvatunnus
• vaihdettavan omaisuuden osoite
• päivämäärä päättymisestä
• Myynnin bruttotulot
• Ilmoitus, jos luovuttaja sai omaisuutta tai palveluita osana myyntiä
• Ilmoitus, jos luovuttaja on ulkomainen henkilö, parisuhde, kiinteistö tai luottamus
• Ostajan kiinteistöverona maksama summa

Mihin käytetään 1099-S-lomaketta?

IRS-lomakkeen 1099-S tarkoituksena on varmistaa, että myyjät ilmoittavat kaikki myyntivoitonsa veroilmoituksestaan ja maksavat sopivan määrän veroja IRS: lle. Kaikkien kiinteistöjen myyntiin osallistuvien organisaatioiden on myös toimitettava lomake 1099-S.

Henkilökohtainen käyttö

Jos ilmoitat lomakkeesta 1099-S, koska myyt pääasuinpaikkasi , sitten ilmoitat kodin myynnistä lomakkeella 8949 ja aikataulussa D. Jos ilmoitat lomakkeesta 1099-S, koska olet myynyt aikaosuuden tai loma-asunnon, ilmoitat myynnin myös lomakkeella 8949 ja aikataulussa D . Samoja sääntöjä sovelletaan, jos olet perinyt kiinteistön.

Sijoituksen käyttö

Jos jätät lomakkeen 1099-S sijoituskiinteistöön tai perityyn omaisuuteen, ilmoitat myynnistä osoitteessa Aikataulu D.

Liiketoiminnan tai vuokrauksen käyttö

Jos haet lomaketta 1099-S yrityksen tai vuokra-kiinteistön myynnistä, ilmoitat myynnistä IRS-lomakkeella 4797 ja aikataulu D.

Lomakkeen 1099-S täyttäminen

Lomakkeen 1099-S ilmoittamisprosessi vaihtelee sen mukaan, oletko ostaja vai myyjä.

IRS-lomakkeen 1099-S raportointiprosessi ostettaessa

Joitakin eroja on useita tapoja käsitellä 1099-S-lomaketta, jos ostat kiinteistöä. Ensinnäkin, voit sisällyttää ostosopimukseen ”nimeämislausekkeen”, joka velvoittaa myyjän ilmoittamaan myynnistä IRS-raportoinnista. Voit myös pyytää myyjää täyttämään IRS-lomakkeen W-9 ja osan sulkemispaketista. -9 on valmis, sillä on kaikki tarvittavat tiedot lomakkeen 1099-S toimittamiseen.

Jos et pysty suojaamaan nimeämislauseketta tai jos et pysty saamaan W- 9, voit koota ”ohjekirjeen” ja lähettää kaikki tarvittavat lomakkeet myyjälle täyttämään sinulle. Pätevä veroasiantuntija voi auttaa sinua tässä prosessissa.

Irs-lomakkeen 1099-S raportointiprosessi myydessä

Kun myyt kiinteistöä, sinun on toimitettava oma lomake 1099. -S koska sinulla on kaikki tarvittavat tiedot arkistoimiseksi. Täytä kaikki lomakkeella olevat tiedot ja täytä myös lomake 1096. Jos myyt useita ominaisuuksia, sinun on täytettävä erilliset 1099-S-lomakkeet, mutta sinun on täytettävä vain yksi lomake 1096 – lisäät vain yhteen kunkin 1099-S: n kokonaissummat.

Olitpa ilmoittautumassa ostajana tai myyjänä, lue IRS-lomakkeen 1099-S ohjeet ennen aloittamista.

Milloin Täytyykö minun ilmoittaa lomake 1099-S?

Sinun on ilmoitettava lomake 1099-S, kun annat henkilökohtaisen veroilmoituksen, vaikka voit aina pyytää jatkamista. Jos et toimita 1099-S-laitettasi ajoissa, IRS voi alkaa määrätä sakkomaksuja. Paras tapa varmistaa, että lomake 1099-S täytetään oikein ajoissa, on pyytää veroasiantuntijan apua, kun ostat tai myyt kiinteistöä.