Useissa tilanteissa saatat joutua asettamaan pantin omaisuudelle, jos sinulla on vaikeuksia saada velkaa . Pantin asettaminen on yksi vaihtoehto, jonka avulla voit varmistaa velkasi ja toivottavasti lopulta saada maksun. Kaksi yleistä panttioikeustyyppiä ovat mekaaniset panttioikeudet ja tuomion panttioikeudet, ja prosessi kunkin panttityypin sijoittamiseksi vaihtelee osavaltioittain. Omaisuuden panttioikeuden asettaminen voi olla hämmentävää, joten on tärkeää, että tiedät, miten se tehdään oikein, tai hae apua ammattimaisesta panttiilmoituspalvelusta.

Mitä ovat Mechanics Liens? Ja mitä tapahtuu, kun jätät kiinteistön panttioikeuden?

Mekaniikkavakuutuksen tekevät yritykset ja yksityishenkilöt, jotka toimittavat työvoimaa tai materiaaleja kiinteistön rakennusprojektiin. Tarkista osavaltiostasi, onko sinulla oikeus tehdä mekaanikkovakuutus tutustumalla opaskirjoihimme, mutta yleensä urakoitsijat tai alihankkijat, kuten katontekijät, putkimiehet, sähköasentajat, arkkitehdit ja muut, voivat tehdä mekaanikon panttioikeuden.

On monia vaiheita, jotka edeltävät kiinteistön panttioikeuden tosiasiallista tekemistä, ja ne eroavat osavaltioittain. Ensimmäinen askel kaikissa rakennustöissä on kerätä tietoa projektista, kiinteistöstä ja omistajasta heti, kun olet saanut työn. Näitä tietoja käytetään lähetettäessä laskuja ja panttioikeuksia tarvittaessa.

Ennen työn aloittamista

Jotkut osavaltiot vaativat sinua ilmoittamaan omistajalle ja muille, että ” aloitan työn tai aloitamme tavaroiden toimittamisen projektiin. Tätä kutsutaan usein ”ennakkoilmoitukseksi” tai ilmoitukseksi oikeuden panttioikeudesta. Jos ohitat tämän vaiheen tai et noudata valtion ilmoituslakia, voit menettää oikeuden jättää mekaanikkovakuutuksen.

Mitä tapahtuu, kun maksusi ei näy?

Jos olet lähettänyt laskun, mutta saat vain murto-osan maksettavasta summasta tai lainkaan maksua, aloitat mekaanisen panttioikeuden tekemisprosessi. Monet valtiot vaativat, että toimitat ilmoituksen aikomuksesta asettaa panttioikeus kiinteistön omistajalle, ennen kuin saat luvan tehdä panttioikeutesi. Tämän ilmoituksen omistustiedoston jättämättä jättäminen voi jättää minkä tahansa tekemäsi panttioikeuden täytäntöönpanokelvottomaksi.

Mihin sinun on kiinnitettävä huomiota panttioikeutta jätettäessä?

Itse panttioikeus on asiakirja, joka toimitetaan läänin virkailijalle tai kirjaajan toimistolle tietystä projektista tai läänistä, jossa työskentelet. osavaltion lait määrittävät, mitä erityistietoja panttioikeuden on sisällettävä, ja soita lääninhallitukseen varmistaaksesi, että noudatat paikallisia sääntöjä muotoilusta, kopioista ja palkkiot. Varmista, että kiinnität huomiota tämän aikatauluun, koska ne voivat olla melko lyhyitä, ja hakemispäivän puuttuminen voi tarkoittaa, että menetät oikeutesi jättää panttioikeus.

Kun pantti on tehty, sinun on lähetettävä kopio kiinteistön panttioikeudesta sen omistajalle, jonka voit tehdä pudottamalla sen postitse varmennetuksi tai kirjatuksi postiksi, pyydetty palautuskuitti. Voit myös liittää kopiot laskuistasi ja muista asiaankuuluvista tositteista.

Kun olet suorittanut kaikki osavaltiosi panttilain edellyttämät vaiheet, olet varmistanut kiinteistön panttioikeuden. Tämä ei tarkoita, että työsi on tehty! Sinun on kiinnitettävä huomiota panttioikeuden aikajanaan ja joko jätettävä panttioikeuden jatkaminen, peruutettava panttioikeus tai toteutettava asianmukaiset toimet velan perimiseksi.

Tuomion panttioikeus

Toisin kuin mekaanikkojen panttioikeudessa annettu tuomiovakuus ei rajoitu rakennustöiden maksun turvaamiseen. Jokainen, joka saa tuomion tuomioistuimelta, voi nostaa tuomion panttioikeuden sen osapuolen omaisuutta vastaan, jota tuomio on vastustanut. Rakennusteollisuuden yhteydessä tuomion panttioikeus voi kuitenkin antaa sinulle toisen mahdollisuuden asettaa pantti kiinteistöä vastaan velkasi turvaamiseksi.

Jos et jostain syystä jätä mekaanikkovakuutusta kiinteistössä, voit silti nostaa kanteen velkaasi. Jos voitat, tuomioistuin tekee päätöksen velasta, joka voidaan nostaa velallisen omaisuutta vastaan. Jälleen tämän tyyppisellä panttioikeudella on lakeja, jotka vaihtelevat osavaltioittain, joten muista tutkia sääntöjä tai kääntyä asianajajan puoleen, jotta tuomion panttioikeus asetettaisiin oikein omaisuuteen.

Tuomion saamisen lisäksi , mekaanikkojen panttioikeuden haltijat voivat myös aloittaa toiminnan sulkeaksesi osan kiinteistöstä. Tässä tapauksessa saatat haluta nähdä, mitkä muut kiinteistön panttioikeudet ovat maksamatta ja mitkä panttioikeudet ovat etusijalla määritettäessä, johtaako tällainen toiminta todennäköisesti sinulle maksuun.