Vuokranantajat Isosta-Britanniasta Australiaan ja Yhdysvaltoihin etsivät useammin luotettavia kiinteistönhoitopalveluja tarjoavia yrityksiä.

Nykyiset vuokramarkkinat ovat haastavampia, säänneltyjä, ja omistajien kiinteistösalkkujen koko kasvaa.

Jos tämä olet sinä, sinun kannattaa käyttää jonkin aikaa tarkistaa alla oleva kasvava luettelo kiinteistönhoitoyhtiöistä.

Nämä yritykset jatkavat kasvattaa palvelujensa arvoa kiinteistöjen ylläpitotehtävien ulkopuolella. Parempi sijoitetun pääoman tuottoprosentti, parempi vuokralaisten hankinta, pienemmät toimintatappiot, lisääntyneet vuokrien perintämäärät, parempi kassavirta, hyvin hoidetut häätöt, parempi taloushallinto ja tehokkaampi kiinteistökirjanpito-osaaminen ovat vain muutamia etuja uuden sukupolven digitaalipohjaisista yrityksistä.

Valitse parempi omaisuudenhoitaja

Paras palveluntarjoaja tarjoaa enemmän kuin kirjautumistiedot ja kokemus. Pääministerit ovat päivittäneet vuokralaispalvelujaan, markkinointi- ja ylläpitohallintoa kiinteistönhallintaohjelmistojen avulla.

Luettelomme lähelläsi olevista yrityksistä

Alla olevassa kasvavassa luettelossa kiinteistönhoitoyrityksissä on palveluntarjoajia Kaliforniassa, Arizonassa, Etelä-Carolinassa. , Nevada, Etelä-Carolina, Havaiji, Florida, Colorado, Washington, Illinois ja Massachusetts Johdon koti?

Ei velvoitteita, kirjaudu ilmaiseksi.

Liity ManageCasaan

Nauti viesteistä vuokra-asuntomarkkinoilla, asuntojen vuokrahinnoista, Kalifornian asuntomarkkinoiden ennusteista ja parhaat kiinteistönhoitosovellukset.

Katso kiireessä luettelo kiinteistöjen hallinnointiyrityksistä nyt.

Mitä etsiä hyvältä kiinteistönhoitoyhtiöltä

Mikä tekee parhaista kiinteistönhoitajista painonsa arvoisia vuokrarahoja? Tässä on 10 tutkittavaa aluetta ja kysymyksiä, joita sinun pitäisi kysyä.

1. Kiinteistö- ja vuokralaismarkkinointi: Kuten vuokralaisten mainonnasta kerrotaan, kiinteistönhoitoasiantuntijasi voi pystyä kohdistamaan ja vuokraamaan korkealaatuisille vuokralaisille, jotka maksavat ajallaan ja kunnioittavat vuokravarojasi. Kysy mahdolliselta johtajalta, kuinka he hoitavat vuokralaisia alusta loppuun – mukaan lukien viestintä, oikean vuokrahinnan asettaminen, vuokranmaksuviivästysten käsittely ja pyydä heitä vahvistamaan vuokralaisen säilyttämisaste.

Missä he mainostavat, mitä vuokraa listaussivustot, joita he käyttävät, miltä heidän verkkosivustonsa näyttävät ja käyttävätkö he MLS: ää? Mikä on heidän nykyinen vajaakäyttöaste? Mikä on niiden hinta lyijyä kohti? Jos he ovat näiden asioiden päällä, he voivat olla päteviä kiinteistönhoitajia.

2. Vuokralaisten seulonta: Vuokralaisen seulonta on elintärkeää, koska painajaiset vuokralaiset voivat pilata liiketoimintasi ja kassavirran. Kysy heiltä kolmesta parhaasta kysymyksestä, jotka he tavallisesti kysyvät vuokralaisilta: ketkä ovat edelliset kaksi vuokranantajaasi, miksi jätit edelliset vuokrat ja miksi tämä vuokra on sinulle niin tärkeä? Kyllä, käytä luottotarkistusta ja vuokralaisen taustatarkistuksia, mutta kysy heiltä, mitä he tekevät lieventääkseen näiden raporttien rajoituksia tai virheitä.

3. Vuokralaisen pääsy alkuun: Tervehdys vuokralaisille, sviitin esittäminen, vuokrasopimusten kirjoittaminen, niiden muuttaminen ja allekirjoittaminen, heille tiedottaminen velvollisuuksista kotona, auttaminen heidän ratkaisemisessaan ja vuokramaksujen järjestäminen. Kyllä, vuokralaisten kunnioittaminen ja kouluttaminen vie aikaa ja on tärkeää.

4. Vuokralaisen viestintä ja suhteet: Tarkista heidän vuokralaisten kanssa käymänsä viestinnän laatu ja tiheys. Pyydä heitä kehittämään vuokralaisten säilyttämisstrategiaa. Lue heidän raporttinsa ja kysy tietyiltä vuokralaisilta varmistaaksesi, että he todella pitävät yhteyttä ja varmistavat huolenaiheiden ja pyyntöjen tehokkaan käsittelyn. Jos heillä on vuokralainen ohjelmisto, voit ehkä vahvistaa sen näkemällä kyseiset tietueet. Pyydä puhumaan vähintään kolmelle vuokralaiselle eri kodeista tai rakennuksista. Uskotko, että ne ovat hyviä vuokralaisillesi? Puhuvatko he kunnioittavasti ja ammattimaisesti? Ovatko he ystävällisiä?

5. Ovatko he teknisiä taitoja? Kiinteistönhoito ja vuokrasopimus ovat meneillään suurissa muutoksissa digitaalisen tekniikan työkalujen, kuten vuokranantajan sovellusten, kiinteistönhoitosovellusten, kirjanpitotoimintojen ja verkkopalvelujen, vuoksi.

Lisää kiinteistönomistajia, vuokranantajia ja ylläpitäjiä käyttää ohjelmistoja. Selvitä, miten he käsittelevät vuokralaisilta tulevia huoltolippuja Ovatko ohjelmistosovellukset riittävän yksinkertaisia, jotta omistajat, vuokralaiset ja urakoitsijat tuntevat olonsa mukavaksi käyttää niitä? Tarkista heidän käyttämänsä ohjelmistoalusta ja heidän laatimansa raportit. Oletko tyytyväinen heihin vai oletko hämmentynyt ja hämmentynyt yksityiskohdista?

6. Kiinteistötarkastukset, huolto ja korjaukset: tuntevatko he kotelonsa ja mekaaniset järjestelmänsä? Pyydä heitä kuvaamaan kiinteistöjen huolto- ja korjausohjelma. Kuulostaako kaikki liian hyvältä ollakseen totta?Tarkista heidän huoltoaikataulunsa ja arvioi, mitä tehtiin. Kysy heiltä erityisistä riskialttiista laitteista ja siitä, miten ne ehkäisevät ongelmia. Pyydä katsomaan heidän hallinnoituja ominaisuuksiaan ja tarkistamaan työn laatu. Kysy, mitä tehtiin, korjattiin tai korvattiin ja miksi.

7. Vuokran perintä ja myöhästykset: Kuinka he hyväksyvät vuokrat vuokralaisilta: sekit, etisiirrot, pankkisiirrot, paypal tai muut elektroniset maksuprosessorit? Tarkista maksupöytäkirjat ja huomaa myöhästyneiden maksujen myöhästyminen. Kysy heiltä, kuinka he käsittelivät tiettyjä vuokranmaksutapauksia. Jos he hoitavat budjettia ja suuria varoja, ovatko ne joukkovelkakirjoja?

8. Urakoitsijoiden hallinta: Urakoitsijat voivat varastaa rahasi, tuottaa huonoja korjauksia, olla ylläpitämättä omaisuutta ja luoda katastrofeja. Kysy, keitä he ovat luotettavimpia ammattimaisia urakoitsijoita ja miksi he valitsivat heidät. Kysy urakoitsijoiden ongelmista, kysy nimiä ja yritysnimiä ja miten ongelma ratkaistiin tai ratkaistiinko se koskaan. Tutki näitä urakoitsijoita itse selvittääksesi, tuntisitko heidän ammattitaitoaan ja hintojaan.

9. Kiinteistönhoitomaksut: Mitkä ovat heidän vuosimaksut ja mitkä riskit ovat sinulle, jos jokin menee pieleen? Kuinka he rakentavat palkkionsa? Veloittavatko ne majoituspaikka? Ottaako he vastuun myöhästyneistä maksuista tai maksukyvyttömyydestä? Paljonko he veloittavat, jos lisäät 3–10 asuntoa lisää?

• Onko heillä kiinteistönhoitajavakuutus ja he ovat vaatineet korvausta? Tarjoavatko he yksityiskohtaiset omistajaraportit ja tuloraportit?
• Jakavatko he kiinteistönhoitomaksun kiinteistöihin ja prosenttiosuuteen vuokrasta? Se on yleensä 4–12% kuukausivuokrasta, mutta pienille salkkuille se voi olla jopa 20%. Haluat ehkä rakentaa suoritusrangaistuksen / bonuksen testataksesi, ovatko he varmoja taidoistaan. Kysy heiltä, laskutetaanko vai vähennetäänkö heidän palkkionsa suoraan omistajan tileiltä.
• Tarvitsevatko he vararahaston vai ylläpitopalkkioita etukäteen? Ilmoittaako he etukäteen yli 500 dollarin huolto- tai korjaustöistä. Kuinka ne suojaavat sinua urakoitsijan petoksilta? Onko heillä oma urakoitsijamiehistö ja miten ne veloittavat palvelusta?
• Veloittavatko he maksun ilmoitusten toimittamisesta, asianajajien käsittelystä, esiintymisestä tuomioistuimessa, häätöistä jne.
• Paljonko heidän leasingmaksu on? 30% – 100% ensimmäisen kuukauden vuokrasta on normaalia, mutta voivatko ne taata vuokralaisten laadukkaat tulokset? Suostuvatko he seuraamukseen, jos tuovat vuokralaisen, joka lähtee 12 tai 24 kuukauden sisällä? Jos löydät itsellesi hyvän vuokralaisen, maksatko edelleen leasingmaksun?
• Mikä on sopimuksen voimassaoloaika ja miten se voidaan irtisanoa? Mitkä ovat maksut, jos peruutat aikaisin?

On paljon maksuja, joita he voivat veloittaa sinulta, joten on parasta tietää etukäteen, kuinka paljon tämä kaikki voi muodostua, ennen kuin allekirjoitat kiinteistönhallinnan sopimus.

10. Kiinteistönhoitokokemus: Mitä ominaisuuksia he ovat hoitaneet: taloja, asuntoja, suuria kerrostaloja? Kuinka kauan he ovat toimineet? Mikä on heidän nykyisen henkilöstönsä ja urakoitsijoidensa pätevyys ja kokemus? Käy joissakin heidän tällä hetkellä hallinnoimissaan kiinteistöissä. Esitä heille kysymyksiä joistakin löytämistäsi asioista ja kiitä heitä positiivisista asioista.

Ketkä ovat heidän koko henkilökuntansa? Mikä kokemus ja pätevyys heillä on?

Kuinka valita seuraava palveluntarjoajasi

Siellä on 10 huolenaihetta. Jotkut kutsuvat tätä järkeä, mutta tässä on tarpeeksi monimutkaisuutta, jotta voit olla koukussa huomattavien taloudellisten menetysten varalta. Kysy itseltäsi, mikä on pahinta, mitä voi tapahtua.

Viime kädessä sinun on arvioitava tarkasti, mitä ne ovat dollareissa ja huolehtivatko he kiinteistöstä ja vuokralaisistasi. Heidän pitäisi pystyä esittämään sinulle määrällinen raportti menestyksestään, mutta ei jotain, joka näyttää lehdistötiedotteelta tai lyhyeltä tilien yhteenvedolta.

Lisää yhteen kaikki maksut, joita peritään nykyisestä ja ennakoidusta tulevat vuokralaiset yli 5 vuoden ajan. Kuinka paljon sinun on nostettava vuokraa näiden maksujen kattamiseksi kiinteistösijoituksesi sijoitetun pääoman tuottoprosentin suojaamiseksi? Kasvavatko sijoitetun pääoman tuottoprosenttisi?

Luotettavat, luotettavat kiinteistönhoitajat

Luotettavat, luotettavat kiinteistönhoitoyhtiöt ovat niin avoimia kuin mahdollista kanssasi. Haastattelujen aikana tavanomainen strategia varmistaa, että he ovat huolellisesti rehellisiä ja suoraviivaisia, on hyvä.

Ja yritysviitteet ovat myös kunnossa, mutta pidä mielessä, että jokaisella on muutama valmis / valmentettu viite, joka puhuu niistä hyvin. Se ei todellakaan auta sinua. Sen sijaan keskustelujen, tiedustelujen ja monien kysymysten avulla saat lisätietoja siitä, miksi entiset kiinteistönomistajat tekivät tai eivät.

oli kiinteistönomistaja-asiakkaita, jotka eivät toimineet, se saattaa vain ehdottaa, että he ottivat vääriä asiakkaita taloudellisesta paineesta. Joten tekivätkö he kanssasi? Heidän asiakasfilosofiansa on ensiarvoisen tärkeä, koska vuokralaiset ovat taloudellinen elinehto. Pieni lisämaksu ei ole tärkeää, jos kokonaiskuvastasi huolehditaan.

Kiinteistönhoitoyritysten ilmoitukset

Tarvitsetko lähelläsi sijaitsevan kiinteistönhoitoyrityksen? Aloita hankinta seuraavilla tavoilla:

Kalifornian kiinteistönhoitoyritykset

Arizonan kiinteistönhoitoyhtiöt

Etelä-Carolinan kiinteistönhoitoyritykset

Havaijin kiinteistönhoito Palvelut

Floridan kiinteistönhoitoyritykset

Coloradon kiinteistönhoitopalvelut

Illinoisin kiinteistönhoitoyhtiöt

Bostonin kiinteistönhoitoyhtiöt

Washington Property Management Companies

Pennsylvania Property Management Companies

Property management in Australia

Parhaat kiinteistönhoitovinkit

Katso myös: Valinta Kiinteistönhoitoyhtiö Tarvitsenko kiinteistönhoitajan? | Etsi kiinteistönhoitopalvelutoimisto | Kiinteistönhoidon tarkistuslista | Muuttoyritykset | Kiinteistöjen vuokrausohjelmisto Kiinteistönhoitoalan uutiset | Vaihda ohjelmistoyrityksiä | Kiinteistökulujen hallinta | Kiinteistönhoitomarkkinat Turvallisen huoltopalvelun puhelut Siirrettävät kiinteistöpäälliköt Maisemointiyritys | Kuinka lisätä kiinteistönhallinnan kannattavuutta HOA-hallintaohjelmisto Kiinteistönhoitoyhtiöt Los Angeles Aseta paras vuokrahinta Parhaat kaupungit vuokrakohteille