Siirry:

• Sijoittaminen ilman rahaa

• Kova rahan lainanantajat

• Yksityisrahaa lainaajat

• Myyjän rahoitus

• Julkiset lainat

• Sijoitus huonojen luottojen kanssa

Kyky ymmärtää, tunnistaa ja hyödyntää muiden rahaa on menestyvien kiinteistösijoittajien tunnusmerkki. Miksi? Koska he ovat oppineet taidon sijoittaa kiinteistöihin ilman omaa rahaa. Uudemmille ja taloudellisesti vaikeuksissa oleville sijoittajille tämä on houkutteleva tapa päästä jalka kiinteistöjen oviin ilman taloudellisia resursseja ja luottoa siihen. Veteraanisijoittajat ovat toisaalta havainneet, että muiden ihmisten rahojen käyttäminen likvidoi heidän käytettävissä olevat varat ja vapauttavat käteensä investoimaan enemmän ja lopulta lisää.

Jos haluat oppia sijoittamaan todellisiin kiinteistö ilman omaa rahaa, olet onnekas. Jos ei mitään muuta, on täysin mahdollista aloittaa sijoittamatta käteistäsi. Siitä huolimatta, jos et aio sijoittaa omaa rahaa, tarvitset jotain muuta: luotettava verkko. Temppu on tietää, kuka voi auttaa sinua ja kuinka käyttää niitä eduksi.

Siitä ei ole epäilystäkään: kiinteistösijoitukset ilman rahaa omasta taskustasi ovat mahdollisia. Kaupan hankkimiseen ei tarvita loputtomia omia kassavaroja. Sinun tarvitsee vain osata sijoittaa kiinteistöihin oikeiden ihmisten kanssa puolellasi. Jos haluat sijoittaa kiinteistöihin ilman omaa rahaa, voinko viitata seuraaviin?

10 tapaa sijoittaa kiinteistöihin, joilla ei ole (tai vähän) omaa rahaa

Kiinteistömarkkinoilla tapahtuu useita sijoituskauppoja vuodessa. Suurin osa niistä saavutetaan perinteisten lainanantajien ja instituutioiden, kuten pankkien, kautta, mutta osa saavutetaan vähemmän perinteisillä keinoilla. Useimmissa tapauksissa se johtuu siitä, että sijoittaja ei voinut kerätä pääomaa tai ettei hänellä ollut luottopisteitä. Tässä on 10 tapaa sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa:

1. Kova rahan lainanantajat

2. Yksityiset rahan lainanantajat

3. Tukkukauppa

4. Osakekumppanuudet

5. Kotipääoma

6. Ostovaihtoehto

7. Myyjän rahoitus

8. Talon hakkerointi

9. Julkiset lainat

10. Mikrolainat

On tärkeää huomata, että sijoittamalla kiinteistöihin mikään rahan vähennys ei tarjoa lukuisia etuja, kaikki käteisetön kaupat eivät ole kannattavia. Erinomaisella luottoluokituksella varustetut sijoittajat saavat paitsi laajemman valikoiman käyttöpääoman vaihtoehtoja, mutta heillä on myös enemmän hallintaa taloudellisista velvoitteistaan. Kiinteistösijoittajan edun mukaista on varmistaa, että pisteet pysyvät huippuluokkaa, koska se tarjoaa parhaan mahdollisen säästömahdollisuuden.

On kuitenkin tilanteita, joissa näiden vaihtoehtojen hyödyntäminen on järkevämpää. Harkitse tosiasiaa, että käteisostajia pidetään suorempina kuin perinteisiä lainaostoja verrattuna perinteisiin lainoihin, jotka täyttävät hitaasti. Käteisellä kädessä tämä strategia voi tarjota ennennäkemättömän paremman käden neuvottelupöydässä.

Sijoittajille, joilla ei ole luottopisteitä eikä taloudellisia valmiuksia ostaa kiinteistöä perinteisin keinoin, on tärkeää muistaa sinut vielä on vaihtoehtoja. Seuraava antaa käsityksen monista tavoista sijoittaa kiinteistöihin ilman omaa rahaa:

kovan rahan lainaajat

Toisin kuin yksityiset rahat, kovan rahan lainanantajat asettivat palkkiot pisteinä. Kolmesta viiteen vaihtelevat nämä pisteet edustavat lisättyä, ennakkomaksuprosenttia, joka perustuu lainattuun määrään; tämä on kovan rahan lainanantajien veloittamien korkojen lisäksi, jotka vaihtelevat välillä 10–18 prosenttia. Palkkiot ja korot eivät ole yleismaailmallisia kovan / yksityisen rahan lainanantajien kanssa, joten sijoittajien on tehtävä huolellisuus.

Yksityisten rahojen lainaajat

Yksityiset rahalainat , joka tuo nopeutta ja tehokkuutta jokaiseen liiketoimeen, maksaa yleensä sijoittajille jonnekin naapurustossa 6 ja 12 prosentin koron lainatusta rahasta. Suosituin toimintatapa kiinteistökauppojen rahoittamisessa ilman rahan vähennystä on kovan tai yksityisen rahan lainaajien käyttö. Näitä lainoja ei myönnetä pankeilta, vaan yksityishenkilöiltä ja yrityksiltä, joiden tarkoituksena on rahoittaa investointeja tuottoa varten. Lisäksi nämä lainat koostuvat yleensä omista kriteereistään, joihin sisältyy myös enemmän maksuja ja korkeampi korko.Kun käytät tämän tyyppisiä luotonantajia, hyvä nyrkkisääntö on löytää asuntoja, jotka voidaan ostaa 50 sentillä dollarista.

Tukkumyynti

Kiinteistösijoitusten johdantokurssina , tukkukauppa ei vaadi korkeita luottopisteitä eikä suuria rahamääriä. Sen sijaan se yksinkertaisesti laskee oikeat numerot paikoilleen. Kiinteistöjen tukkumyynti koostuu ytimessä alennettujen kiinteistöjen löytämisestä, sopimuksen luovuttamisesta mahdolliselle ostajalle ja maksamisesta.

Osakekumppanuudet

Erittäin yleinen polku kiinteistösijoitus tapahtuu kumppanuuksien kautta. Mitä yhdeltä sijoittajalta puuttuu, toinen voi korvata – ja monien kumppanuuksien vuoksi toinen kumppani löytää ahdistuneiden kiinteistöt alennettuun hintaan, kun taas toinen käyttää luottopisteitään ja käyttöpääomaansa sen rahoittamiseen; vain varmista, että kaikki tuovat jotain pöydälle. Parempien sijoittajien kannalta tavoitteista, riskistä, rooleista ja tuotoista on aina keskusteltava ennen minkäänlaisen kumppanuuden luomista.

Kotirahasto

Vaihtoehtoinen vaihtoehto sijoittajille, joilla ei ole etukäteen raha on kodin pääoma. Tämä voi olla käyttökelpoinen vaihtoehto, koska kiinteistöjen arvot ovat nousseet viime kuukausina, joten pääomaa voi olla enemmän kuin luulet. Sijoittajille, jotka haluavat hyödyntää tätä reittiä, on yleensä kaksi vaihtoehtoa: kirjoita ensimmäinen asuntolaina uudelleen ja suorittaa takaisinrahoitus tai pidä ensimmäinen laina paikallaan ja lisää kodin luottoraja.

Vaihtoehto ostaa

Joskus tätä kutsutaan ”vuokra-vaihtoehdoksi”, tämä menetelmä antaa sijoittajille mahdollisuuden hankkia kiinteistöjä ottamatta alun perin laillista omistusta. Sijoittaja kuitenkin allekirjoittaa laillisen ”osto-oikeuden” asunnon omistajalta tiettyyn hintaan tulevaisuudessa. Vastineeksi sijoittaja vuokraa kiinteistön vuokralle pitkällä aikavälillä sopimuksella kiinteistön ostamisesta myöhemmin ennalta määrätylle määrälle.

Myyjän rahoitus

Toisin kuin perinteiset lainat, myyjärahoitus toimii näin: sijoittaja ostaa kiinteistön asunnon omistajalta / myyjältä pankin sijaan, ja osapuolet allekirjoittavat sopimuksen, jossa mainitaan korko, takaisinmaksuaikataulu ja molempien osapuolten sopimat maksukyvyttömyyden seuraukset.

Talon hakkerointi

Talon hakkerointi on nimensä mukaan kiinteistöstrategia, joka antaa taitaville sijoittajille mahdollisuuden hyödyntää ainutlaatuinen tilanne. Tarkemmin sanottuna tämä erityinen irtautumisstrategia saa sijoittajat kuitenkin ansaitsemaan vuokratuloja vuokraamalla pääasuntonsa. Esimerkiksi ne, joilla on usean yksikön koteja, voivat päättää vuokrata yksiköt, joissa he eivät asu. Tällöin syntynyt vuokra voi auttaa maksamaan asuntolainasta, jolloin omistaja voi elää asuntolainattomasti. Yhden perheen kodeissa olevat voivat sen sijaan päättää vuokrata makuuhuoneita, kun voivat. Joko niin, talon hakkerointi antaa sijoittajille mahdollisuuden vähentää samanaikaisesti avoimien työpaikkojen riskiä, mikä lisää kassavirtaa.

Julkiset lainat

Julkiset lainat ovat ehkä tunnetuimpia. kaikista tämän päivän sijoittajien saataville saatavista rahoituslähteistä. Tässä on luettelo valtion lainoista, jotka saatat jo tuntea:

• FHA-laina

• USDA-laina

• VA-laina

• Hyvä naapuri vieressä -ohjelma

• Fannie Mae tai Freddie Mac

• Energiatehokas asuntolaina (EEM)

• FHA: n § 203 (k)

• Amerikan alkuperäiskansalaina

• Paikalliset apurahat & Ohjelmat

On kuitenkin syytä huomata, että valtion lainoissa on joitain näkökohtia, jotka eivät sovellu täydellisesti kotiisi nopeasti voittoa varten. Esimerkiksi VA-lainoja voidaan myöntää vain yhteen kotiin kerrallaan. Toisaalta FHA-lainoilla on taipumus samaan aikaan lainojen kestojen kanssa, jotka ovat huomattavasti pidempiä kuin yksityiset ja kovan rahan lainanantajat. Lisäksi lähes kaikkien valtion lainojen hyväksyntä voi viedä kuukausia, mikä tekee niistä vähemmän houkuttelevia kuin melkein kaikki muut tämän luettelon vaihtoehdot.

USDA- tai VA-lainojen käyttäminen voi avata sinulle joustavampia vaihtoehtoja varsinkin jos osta ensin tulevat asuntosi ensisijaisena asuinpaikkana. Tämä on suurelta osin hyödyllistä, kun yrität sijoittaa kiinteistöihin vähän tai ei ollenkaan rahaa. Voit ostaa kodin ensisijaisena asuinpaikkasi ilman käteisvaroja, yöpyä kodissa vähintään yhden vuoden ja muuttaa kodista vuokra-kiinteistön muuton jälkeen. Rakennuspääoma sisältää myös ensisijaisen asuinpaikkasi, ei vain vuokra-kiinteistösi. Luottopisteet ja ennakkomaksuvaatimukset ovat myös joustavampia, kun ostetaan pääasunto. On tavallista asua kiinteistöissä, joista haluat muuttaa ensin vuokrakohteiksi, jotta vältetään ankarammat lainanantajien säännöt.

FHA-lainoja käyttämällä voit rahoittaa dupleksin vain 3,5% käsirahalla, kunhan asut yhdessä yksikössä.Voit puolestaan vuokrata duplexisi toisen osan ja saada ylimääräisiä voittoja. Tämä strategia voi auttaa niitä, jotka ovat vasta aloittamassa sijoittamista kiinteistöihin pienellä omalla rahalla. Pienellä käsirahalla ja vuokravirtalla voit kattaa merkittävän osan asuntolainamaksuistasi.

Mikrolainat

Vertaisarviointitalouden muodostaessa edelleen tavalla, jolla kiinteistösijoittajat harjoittavat liiketoimintaa, mikrolainat ovat edelleen käyttökelpoinen vaihtoehto. Yksilöiden liikkeeseen laskemat, toisin kuin pankit ja luotto-osuuskunnat, mikrolainat ovat jälleen yksi vertaislainojen haara, jonka avulla ihmiset voivat sijoittaa kiinteistöihin. Mikrolainoja voi antaa yksi lainanantaja tai ne voidaan yhdistää useisiin sijoittajiin, joiden kaikkien odotetaan maksavan osan lainanottajan tarvitsemasta kokonaismäärästä.

Voitteko sijoittaa kiinteistöihin, joiden luottotiedot ovat huonot?

Ei käteistä tai luottoa? Ei ongelmaa. Aloittelijoille, jotka haluavat sijoittaa kiinteistöihin ilman rahaa ja huonoa luottoa, ensimmäinen askel on ymmärtää luotto-pisteet. Tämä luku, joka on lähinnä tilastollinen menetelmä luotonantajille sen todennäköisyyden määrittämiseksi, että maksat lainatut rahat takaisin, on kriittinen osa kiinteistöjen rahoituksen hankinnassa. Laatupisteet ovat yhtä korkeat asuntolainakorot, mikä johtaa säästöihin pitkällä aikavälillä ja lopulta hyödyttää sinua – sijoittajaa.

Luottopisteet perustuvat melkein aina pisteytysmalliin, suosituin malli on FICO . Nämä pisteet vaihtelevat välillä 300–850 ja lopulta määräävät henkilön luottokelpoisuuden. Se näyttää hieman tältä:

• Huono luotto: 300-600

• Huono luotto: 600-649

• Käyvä luottokortti: 650-699

• Hyvä luotto: 700-749

• Erinomainen Luotto: 750 – 850

Vaikka jokaisella luottolaitoksella on omat arviointijärjestelmänsä, jotka perustuvat eri tekijöihin, yleisimmät luottopisteiden laskelmat perustuvat viiteen päätekijään :

1. Maksuhistoria = 35 prosenttia

2. Erääntyneet saldot = 30 prosenttia

3. Luottohistorian pituus = 15 prosenttia

4. Tilityypit = 10 prosenttia

5. Luottokyselyt = 10 prosenttia

Ensimmäinen askel on tietää, mikä on luottopisteesi, ja ymmärtää, miten se vaikuttaa sijoitusstrategiaasi eteenpäin. Pisteestäsi riippuen saatat saada perinteisen lainan ja voit saada käsiraha-avun. Luoton taloudellisen alueen ymmärtäminen parantaa vain kiinteistösijoitusstrategioita ja rahoitusvaihtoehtoja. Oppiminen sijoittamiseen kiinteistöihin ilman rahaa on tärkeää sijoittajana, mutta se ei ole aina ainoa vaihtoehto.

Yhteenveto

Tiedätkö kuinka sijoittaa kiinteistöihin ei rahaa taskustasi? On olemassa useita tapoja aloittaa sijoittaminen tänään jopa alhaisilla luottopisteillä. Tarkista nämä vaihtoehdot, niin voit kääntää taloudellisen tilanteen päinvastaiseksi aloittaessasi uuden uran. Nyt kun tiedät pystyvän, onko sinulla enemmän mahdollisuuksia, joita haluat käyttää? Koska on mahdollista ostaa kiinteistöjä ilman omaa rahaa, mitä teet seuraavaksi?

Oletko valmis hyödyntämään kiinteistömarkkinoiden nykyisiä mahdollisuuksia?

Olitpa sijoittamisen suhteen aivan uusi vai oletko tehnyt muutaman kaupan, uusi online-kiinteistöluokka kattaa kaiken mitä sinun tarvitsee tietää auttaaksesi aloittamaan kiinteistösijoituksen. Asiantuntijasijoittaja Than Merrill selittää parhaat kiinteistöstrategiat, joiden avulla pääset kohti parempaa taloudellista tulevaisuutta.

Napsauttamalla tätä voit rekisteröityä ILMAISEKSI 1 päivän kiinteistöalan verkkoseminaariin ja aloita oppiminen sijoittamaan tämän päivän kiinteistömarkkinoille!