Kiinteistöarvioija arvioi liike- tai asuinkiinteistöjen markkina-arvon. Arvioijaksi tulemisen vaatimukset eroavat valtioittain, mutta kansallisten vaatimusten mukaan ehdokkailla on oltava korkeakoulututkinto, suoritettava ennakkolupakurssit, hankittava alan kokemus ja läpäistävä arvioijan tentti. Käy osavaltiosi lisenssilautakunnassa vahvistaaksesi osavaltiokohtaiset vaatimukset.

Kiinteistöarvioijaksi tuleminen voi olla hieno ura, mutta alkuun tarvitaan asianmukainen koulutus. Tutustu McKissock Learningiin nähdäksesi, mitä valtiollesi tarvitaan, ja ilmoittaudu tarvittaviin luokkiin verkossa kohtuullisin kustannuksin – mikä antaa sinulle joustavuutta suorittaa kurssityöt aikataulusi mukaan. Napsauta tätä saadaksesi lisätietoja.

Vieraile McKissock Learningissa

Tässä on seitsemän vaihetta kiinteistöjen arvioijaksi tulemiseen.

1. Hanki harjoittelulupa suorittamalla kursseja

Harjoittelijaksi pääsemiseksi sinun on suoritettava ja läpäistävä tietyt kurssit, jotka tarjoavat vankan kiinteistöarvioinnin perustan. Arvioitsijan pätevöintilautakunta (AQB) asettaa kansalliset kurssivaatimukset, ja jotkut osavaltiot vaativat lisäkursseja. Arviointiteollisuutta säännellään eri tavoin kussakin osavaltiossa, mutta kaikki osavaltiot vaativat sinua aloittamaan urasi harjoittelijan arvioijana. Tarkista paikalliselta lisenssikeskukseltasi erityisvaatimukset.

Täytä kansalliset kurssivaatimukset

Arviointiharjoittelijaksi AQB vaatii sinua suorittamaan yhteensä 75 opintoviikkoa sisältöä AQB: n hyväksymältä palveluntarjoajalta. Tämä vaadittu opetussuunnitelman peruskurssi, jota ei voida korvata kokemuksella, kattaa arviointiperiaatteet, menettelytavat ja käytännöt, ja se jakautuu seuraavasti:

• Arvioinnin perusperiaatteet (30 tuntia): Tämä kurssi esittelee pyrkivät arvioijat kiinteistöjen peruskäsitteisiin, oikeudellisiin näkökohtiin, kiinteistöjen rahoitukseen, taloudellisiin periaatteisiin ja arviointietiikkaan.
• Perusarviointimenettelyt (30 tuntia): Toimintakurssi opettaa opiskelijoille todellista arvostusprosessia, mukaan lukien kolme perinteistä arvolähestymistapaa – kustannuslähestymistapa, myynnin vertailulähestymistapa ja tulolähestymistapa – ja kuinka kerätä tietoja, kuvata kohteen ominaisuuksia ja välittää arviointituloksia.
• Uniform Standards of Professional Appraisal Practice (USPAP) ( 15 tuntia): USPAP: n 15 tunnin kurssi asettaa alan vaatimukset eettiselle käyttäytymiselle ja pätevälle suorituskyvylle, kuten USPAP: ssä kuvataan.

Kiinteistöarvioijan luokat opettavat sinulle, kuinka de objektiivinen arvio kiinteistön arvosta verotusta, asuntolainaa, vakuutuksia ja muita tarkoituksia varten. Suorita tietokilpailu selvittääksesi, mikä palveluntarjoaja voi antaa sinulle parhaan koulutuksen ammatillisten tarpeidesi mukaan.

Kolme parasta kiinteistöarvioijan kurssitarjoajaa

Vaikka tietyt kurssivaatimukset vaihtelevat osavaltioiden välillä, on olemassa muutamia erittäin arvostettuja verkkokoulutusalustoja, jotka tarjoavat kiinteistöarvioijan kursseja. Nämä verkkokoulut ovat erikoistuneet tarjoamaan korkealaatuinen koulutus helppokäyttöisellä käyttöliittymällä, ja ne saattavat sopia parhaiten budjettiisi ja aikatauluusi.

Nämä ovat kolme parhaan kurssitarjontaamme, joiden avulla voit tulla kiinteistöjen arvioijaksi:

Lue lisää tiedot parhaista kiinteistövälittäjien online-kurssitarjoajista.

Tarkastele osavaltiokohtaisia kursseja koskevia poikkeuksia

Kansallisten kurssivaatimusten mukaan jotkut osavaltiot tarvitsevat enemmän luokka-aikaa tullakseen arvioijan harjoittelijaksi. Nämä valtiot vaativat edelleen neljän tunnin harjoittelijaluokan sekä niiden osavaltiokohtaiset vaatimukset.Lue lisää osavaltion vaatimuksista käymällä valtion lisensointilautakunnan verkkosivustolla tai käymällä online-koulutuksen tarjoajan verkkosivustolla.

Tässä on nopea erittely vaatimuksista joissakin näistä osavaltioista:

• New York, Kalifornia ja Länsi-Virginia: 150 tuntia kursseja
• Colorado: 110 tuntia kursseja
• Florida: 100 tuntia kursseja
• Pohjois-Carolina , Tennessee, Kentucky ja Georgia: 90 tuntia kursseja

On monia koulutuksen tarjoajia, jotka tarjoavat tavanomaisia arviointikursseja, joita vaaditaan harjoittelijan lisenssin saamiseksi, mutta he eivät ole tasa-arvoisia. McKissock Learningilla on yli 25 vuoden kokemus kiinteistöalan ammattilaisten kouluttamisesta ja se tarjoaa perusteellisen, osavaltiokohtaisen oppimisen, joka valmistaa piakkoin arvioijia alansa parhaaksi. Käy heidän verkkosivuillaan saadaksesi lisätietoja.

Käy McKissock Learningissa

2. Suorita 1 000 tunnin kiinteistökokemus

Kun olet tullut arvioijan harjoittelijaksi, sinun on aloitettava työskentely kiinteistön arvioijana toimiluvan saaneen kiinteän omaisuuden arvioijan tiukan mentorin alaisuudessa. Jotta voit siirtyä seuraavalle arvioijan lisensointitasolle ja tulla kiinteän omaisuuden arvioijaksi, sinun on suoritettava noin 1000 tuntia työkokemusta lisensoidun kiinteistönarvioijan valvonnassa vähintään kuuden kuukauden kuluessa.

Hankkiminen asema kiinteistöarvioinnin harjoittelijana voi olla haastava. Harjoittelija-arvioijat voivat yleensä löytää työpaikkoja asuinrakennusyrityksissä ja useammin pankeissa, joilla yleensä on eniten tarvetta kiinteistöjen arviointipalveluihin. Paikat, kuten American Society of Appraisers -työpankki tai Todellakin, voivat usein olla suuria resursseja, kun olet saavuttanut tämän pisteen. Varmista vain, että työskentelet sertifioidun arvioijan alaisuudessa ja pidät kirjaa työaikasi.

3. Suorita lopullinen korkeakoulutason kurssi arvioijan lisenssille

Kun olet tullut arvioijan harjoittelijaksi ja olet käyttänyt vähintään 1 000 tuntia lisensoidun kiinteistöarvioijan valvonnassa, voi ansaita arvioijan lisenssin. Lisäksi jotkut osavaltiot vaativat harjoittelijoita suorittamaan viimeiset valmistelevat kurssit tai koulutusohjelmat, kuten liitännäistutkinnon tai korkeakoulututkinnon. 1. toukokuuta 2018 alkaen ei kuitenkaan ole enää kansallista korkeakoulutason AQB: n asettama koulutusvaatimus.

Valtion arvioijien sääntelyvirastojen on hyväksyttävä vain AQB: n vähimmäisvaatimukset, ja monet osavaltiot eivät aseta korkeakouluopetusta. Jotkut päättävät kuitenkin vaatia lisää kursseja, joten ota yhteyttä valtiosi vahvistaa m lisenssivaatimukset. Esimerkiksi New York vaatii hakijoiden suorittamaan 30 lukukauden tuntia asiaankuuluvaa korkeakoulututkintoa tai pitämään apulaisuustutkintoa tai korkeampaa.

4. Suorita asuntokohteen arviointikoe

tullaksesi lisensoiduksi arvioijaksi, jotkut valtiot vaativat sinua suorittamaan ja läpäisemään kiinteistöarvioijan kokeen. Tämä tentti kattaa yleensä arviointimatematiikan, oikeudelliset näkökohdat, kiinteistömarkkinat, arvotyypit ja muut kansalliset aiheet. Osallistumalla tenttiin valtiot edellyttävät yleensä, että hakijat täyttävät arvioijan harjoittelijan vaatimukset. Ota yhteyttä osavaltiosi lisensointilautakuntaan saadaksesi lisätietoja osavaltion tutkintovaatimuksista.

Voit myös oppia oman valtion arviointivaatimuksista ottamalla yhteyttä liittovaltion rahoituslaitosten tutkintaneuvoston (FFIEC) arviointialakomiteaan ).

5. Lähetä lisenssihakemus arvioijan lisenssin hankkimiseksi

Kun olet suorittanut työkokemuksen, täyttänyt koulutusvaatimukset ja läpäissyt kokeen, voit lähettää lisenssihakemuksen valtion kiinteistöjen arviointilautakunta. Kun lisenssi on hyväksytty, voit alkaa työskennellä kiinteistövälittäjänä tietyin rajoituksin siitä, minkä tyyppistä omaisuutta voit arvioida.

Valtion hakemusvaatimukset vaihtelevat, mutta sisältävät yleensä:

• Taustatiedot: Sosiaaliturvatunnuksen ja muiden tunnistetietojen lisäksi hakijoiden on yleensä annettava taustatietoja rikosoikeudellisista syytteistä tai tuomioista, peruutetuista tai epäillyistä lisensseistä ja lapsituesta.
• Todisteet tietysti suorittaminen: Hakijoita pyydetään ilmoittamaan suorittamiensa kurssien nimi, kurssin järjestäjät ja kurssin suorittamispäivä.
• Työllisyys: Työhistoriaa pyydetään antamaan taustatietoja ja todisteita asiaankuuluvasta arviointikokemuksesta.
• Kokemusraportti: Yleisen työhistorian lisäksi sinun on toimitettava arviointikokemuksesi kirjanpito; kokemuksen määrä ja tyyppi vaihtelevat osavaltioittain.

Luvanvaraisena asunnon arvioijana voit arvioida vain monimutkaisia, yhden tai neljän yksikön asuntoja alle 1 miljoonan dollarin arvosta ja monimutkaisia , yhden tai neljän yksikön asuntokohteet alle 250 000 dollarin arvosta. Jos haluat arvioida monimutkaisempia ominaisuuksia tai kiinteistöjä, joiden arvo on yli miljoona dollaria, sinun on suoritettava ylimääräinen kurssi, jotta sinusta tulee sertifioitu asuinarvioitsija.

6. Löydä työ lisensoituna kiinteistöjen arvioijana

Löydät työn lisensoituna kiinteistöjen arvioijana etsimällä työpaikkoja työnhakijoiden kokoajista, kuten Indeed. Urasi ensimmäisten vuosien aikana olet todennäköisesti työskennellyt pankissa tai yksityisessä arviointiyrityksessä. Yhdysvaltojen työministeriön (Bureau of Labor Statistics, BLS) mukaan kiinteistöarvioijien työllisyyden odotetaan kuitenkin kasvavan seuraavien 10 vuoden aikana.

Arvioidaksesi kiinteistöjä tarkasti, sinun on Tarvitsen pääsyn monilistauspalveluun (MLS), jotta voit tutkia myytäviä suljettuja ja nykyisiä kiinteistöjä. Saadaksesi pääsyn MLS: ään, liity National Association of Realtors (NAR) -yritykseen rekisteröitymällä paikalliseen kiinteistöliittoon. Vuosimaksut vaihtelevat osavaltioittain, mutta suurin osa veloittaa 150–250 dollaria vuodessa. Yrityksestäsi riippuen työnantaja voi kattaa nämä kustannukset.

7. Päivitä lisenssi

Kun olet työskennellyt muutaman vuoden ajan lisensoituna asuntojen arvioijana, saatat haluta päivittää lupa tulla sertifioiduksi asuinrakentajaksi tai sertifioiduksi yleisarvioijaksi. Sertifioidut asuntojen arvioijat voivat arvioida suurempia, arvokkaampia asuinkiinteistöjä, kun taas sertifioidut yleiset arvioijat voivat arvioida kaiken tyyppistä kiinteistöä. Harkitse lisenssin päivittämistä, jos haluat laajentaa liiketoimintaasi suurempiin asuin- tai liikekiinteistöihin.

Sertifioidun asuntotuottajaksi tulemisen edut

Sertifioidun lisenssin päivittämisen tärkein etu asuntojen arvioija on, että voit arvioida kiinteistöjä, joiden arvo on yli miljoona dollaria. Voit tehdä tämän täyttämällä kansalliset ja valtion vaatimukset arviointikursseille, kokemukselle ja korkeakoulutason koulutukselle. Kun olet saanut sertifikaatin, olet markkinoitavampi, koska monet pankit haluavat työskennellä mieluummin sertifioitujen asuntojen arvioijien kanssa kuin luvan saaneiden asuntojen arvioijien kanssa.

Jos haluat tulla sertifioiduksi asuntojen arvioijaksi, täytä seuraavat lisävaatimukset: >

• Kurssityöt: Sertifioitujen asuntojen arvioijien on suoritettava yli 200 tuntia AQB: n hyväksymiä arviointikursseja; edellinen työselostus, jotta arviointilisenssi lasketaan tähän tavoitteeseen, joten sinun on täytettävä vain hyvityssaldo, jotta voit saada sertifioidun arvioijan lisenssin.
• Kokemus: Sertifioiduilla asuinpaikan arvioijilla on oltava vähintään 1500 tuntia kokemus työskentelystä arvioijana tai arvioijan harjoittelijana vähintään 12 kuukaudessa; harjoittelijana suorittamasi työtunnit lasketaan tähän kokonaismäärään, joten sinun on vain tehtävä tasapaino työhön lisensoituna arvioijana.
• Koulutus: Sertifioiduilla asuinarvioijilla on oltava kandidaatin tutkinto, osakkuusyrityksen tutkinto, 30 tunnin korkeakoulutason kurssien suorittaminen tai niiden yhdistelmä, The Appraisal Foundationin yhteenvetona; ota yhteyttä osavaltiosi virastoon saadaksesi selville, kuinka he ottavat käyttöön uusia standardeja ja mitä sinulta vaaditaan niiden täyttämiseksi.

Sertifioituna asuntojen arvioijana voit arvioida yhden tai neljän yksikön asuntoja minkä tahansa monimutkaisuuden tai arvon. Voit myös arvioida tyhjää tai parantamatonta maata, jota käytetään yhdestä neljään asuntoon tai joka sopii parhaiten yhdestä neljään asuntoon. Jos haluat arvioida tyhjää tai parantamatonta maata, joka sopii yli neljälle asunnolle, sinun on hankittava lisätodistukset.

Sertifioidun yleisen arvioijan tulon edut

Arvioinnin ammattilaisista voi tulla myös sertifioituja yleisiä arvioijia . Sertifioituna yleisenä arvioijana arvioitavien kiinteistöjen tyypille ei ole rajoituksia. Tämän sertifikaatin saamiseksi AQB vaatii vähintään 300 tuntia pätevää koulutusta ja vähintään kandidaatin tutkinnon. Ammattilaisten on myös suoritettava vähintään 3000 tuntia kenttätyötä vähintään 30 kuukaudessa, mukaan lukien vähintään 1500 tuntia muuta kuin asuinrakennusta.

Usein kysytyt kysymykset (FAQ)

Kuinka paljon rahaa voin ansaita kiinteistöjen arvioijana?

Yhdysvaltain työtilastotoimiston tietojen mukaan kaikkien kiinteistöarvioijien mediaanitulo vuonna 2019 oli 571010 dollaria vuodessa. Koska arvioijat ansaitsevat palkkioita arvioiden määrän ja tyyppien perusteella, joihin paikalliset yleiset markkinaolosuhteet vaikuttavat, on vaikea spekuloida, kuinka paljon rahaa kiinteistöarvioija voi odottaa ansaitsevansa. Korkeimmat 10% ansaitsivat kuitenkin yli 100 000 dollaria vuonna 2019.

Tarvitsetko tutkintoa kiinteistöjen arvioijaksi?

Kiinteistöarvioijan koulutusvaatimukset vaihtelevat osavaltioittain. AQB: n asettama kansallinen standardi ei kuitenkaan edellytä, että arvioinnin ammattilaisilla on korkeakoulututkinto arvioijan lisenssin ansaitsemiseksi. On kuitenkin korkeakoulututkinnon vaatimuksia päivittää lisenssi tulla sertifioitu kiinteistöjen arvioija tai sertifioitu yleinen arvioija. Tarkista osavaltiosi lisenssilautakunnalta vahvistaaksesi valtiosi koulutusvaatimukset.

Saavatko kiinteistöarvioijien harjoittelijat palkkaa?

Arviointiharjoittelijoiden pitäisi odottaa tuottavansa 24 000–50 000 dollaria vuodessa, riippuen mistä maan alueesta he työskentelevät, aiempi työkokemus, taitopaketti ja koulutustaso. Voit aina tarkastella tarjolla olevia harjoittelijatyöpaikkoja saadaksesi käsityksen siitä, mitkä palkat ovat tällä hetkellä alueellasi.

Mikä on paras kiinteistöarviointikoulu?

Tutustu oppaaseen kuudesta parhaasta kiinteistöarvioijan koulutusvaihtoehdosta saadaksesi tietoa online-kurssien tarjoajista. Valitsimme McKissock Learningin parhaana vaihtoehtona, koska ne tarjoavat useimmille osavaltioille vaadittuja kursseja, jotka voidaan suorittaa aikataulussasi. Napsauta tätä nähdäksesi luettelon valtiosi edellyttämistä kursseista.

Bottom Line

Tullaksesi toimiluvan saaneeksi kiinteistöjen arvioijaksi sinun on täytettävä koulutusvaatimukset ja työskenneltävä lisensoidun luvan saaneiden valvonnassa. arvioija. Kun haet ja ansaitset lisenssin, voit päivittää lisenssisi sertifioiduksi asuin- tai yleisarvioijaksi, jonka avulla voit tarkastaa suurempia, arvokkaampia ominaisuuksia. Lisätietoja erityisistä lisenssivaatimuksista on osavaltiosi lisensointilautakunnassa.

Laadukas koulutus ja mentorointi ovat avaintekijöitä arviointialan tulevassa menestyksessä, joten muista valita koulutuksen tarjoajasi huomioiden yksityiskohdat. McKissock Learning tarjoaa kansallisia ja osavaltiokohtaisia ennakkolisenssejä, lisenssien päivittämistä ja jatkokoulutuskursseja arvioijien auttamiseksi heidän uransa kaikissa vaiheissa.

Käy McKissock Learningissa