Lattiapinta-ala (FAR) on termi, jota käytetään usein kiinteistöissä ja joka on yksi maan kehityksen keskeisistä tekijöistä. Alhaisen FAR: n katsotaan olevan Intian tapauksessa rakenteen estävä tekijä. Kiinteistöala on aina kaipannut vaellusta FAR: ssa. Nopea kaupungistuminen on jo painostanut rajallisia maavaroja, erityisesti Delhissä. Extra FAR auttaisi kehittäjiä lisäämään tilaa ja vastaamaan kysyntään ja tarjontaan.

Lattiapinta-ala-suhde (FAR), joka tunnetaan myös nimellä lattia-alaindeksi (FSI), on suhde rakennuksen kokonaispinta-alaan ja kokoon. tontista, jolle rakennus on rakennettu. Ja lattiapinta-ala voidaan laskea jakamalla rakennuksen kokonaispinta-ala tai kokonaispinta-ala erän bruttopinta-alalla.

FAR-laskentakaava

FAR-laskenta = ( Katettu pinta-ala kaikilla kerroksilla, kokonaispinta-ala) / (tontin pinta-ala)

Lattiapinta-alan merkitys

Jokaisessa kaupungissa on rajoitetusti tilaa, jota voidaan käyttää turvallisesti. Ja tämän turvallisen pisteen ulkopuolella olevan tilan käyttö aiheuttaa tarpeetonta stressiä. Tätä kutsutaan joskus turvalliseksi kuormituskertoimeksi ja FAR on se turvallinen kuormitustekijä. Lattiapinta-ala vaihtelee väestön dynamiikan, kasvumallien ja rakennustoiminnan vuoksi sekä siksi, että maan luonne, johon rakennus rakennetaan, vaihtelee. Teollisuus-, asuin-, liike-, maatalous- ja muilla tiloilla on erilaiset turvalliset kuormitustekijät, joten niillä on tyypillisesti erilaiset FAR-arvot. Loppujen lopuksi hallitukset asettavat FAR: n määrittävät asetukset ja rajoitukset voimaan.

Mikä on lattiapintaindeksi?

Lattiapintaindeksi (FSI) tunnetaan myös nimellä lattiapinta-ala (FAR) arvo vaihtelee paikasta toiseen, mikä saadaan tietyn maan tai alueen kaavoitussäännöksistä.

Lattiapintaindeksiä käytetään alueen rakennetun alueen laskemiseen ja myös No. Rakennettavissa olevista kerroksista.

FSI: n tai FAR: n suurempi arvo osoittaa, että rakenne on tiheämpi, kun taas FSO: n tai FAR: n pienempi arvo tarkoittaa harvaa rakennetta.

Esimerkiksi – Jos FAR- tai FSI-arvo on 2,0, se tarkoittaa, että kokonaispinta-ala on kaksinkertainen tontin bruttopinta-alasta, joten se tarkoittaa, että tämän tyyppinen FSI- tai FAR-arvo viittaa monikerroksiseen rakennukseen.

FSI-laskentakaava

FSI-laskelma = (Rakennettu kokonaispinta-ala) / (maan kokonaispinta-ala)

Ero Lattiapinta-ala (FAR) ja lattiapintaindeksi (FSI)

FAR ja FSI ovat yhtenäisiä kehityskoodeja, joita voidaan käyttää eri kaupungeissa. Molemmat termit liittyvät kiinteistöalaan. Tämä FAR- ja FSI-suhde saadaan jakamalla rakennuksen taajama-alue tontin kokonaiskoon kanssa. Niinpä sekä FSI että FAR ovat täsmälleen samat.

Siten FSI tai FAR = Rakennettu pinta-ala / tontin kokonaispinta-ala

FAR- ja FSI-käsitteet otettiin käyttöön Amerikassa. Ja se otettiin käyttöön rakennuksen valvonnalle, jotta arkkitehdit voisivat suunnitella rakennuksen annettujen suhteiden mukaan. Vaikka FAR ja FSI ovat samat ehdot. Intialaiset käyttävät kuitenkin mieluummin termiä FAR, kun taas muissa maissa ihmiset käyttävät termiä FSI useammin.

Rakennettu alue (BUA)

Rakennettu alue on alue, joka on kokonaan sisä- ja ulkoseinien peitossa, ja se sisältää myös kanavat & Sisäosa. Se tunnetaan myös asunnon tai kaupallisen kiinteistön kokonaispinta-alana ja se on mattoalueen summa; alue, jonka seinät ovat paksut ja johon kuuluu terassi, parveke ja muut elävät alueet. Rakennettu alue on itse asiassa kokonaispinta-ala, mutta se sisältää myös pysäköinnin ja muut rakennukselle tai projektille altistuvat palvelut.

Mitä rakennettu alue kattaa?

• Ulkoinen & Sisäseinät
• Mattoalue
• Huoltokanavat & Sisäosa (viemäri / vesi putki, oven ja ikkunan vaihtokanavien ja -akseleiden sisätilat jne.)

Kuinka laskemme rakennetun alueen?

Mattoalue + seinien pinta-ala + hyötyala & Sisätila = Rakennettu alue

Rakennettu alue on yleensä 10% suurempi kuin Matto-alue.

Esimerkki – Jos Maton pinta-ala on 1000 neliömetriä, jolloin rakennetun alueen pinta-ala olisi noin 1100 neliömetriä.

Bruttopinta-ala (GFA)

Bruttopinta-ala on rakennuksen kokonaispinta-ala ja se sisältää kaikki maanalaiset vuokrattavat alueet, kuten kellarikaupat, mutta se ei sisällä pysäköintialuetta ja maanalaisia teknisiä alueita. GFA sisältää kaikkien kerrosten pinta-alat lukuun ottamatta alueita, joille on annettu tietyt määräykset.

Kuinka lasketaan bruttopinta-ala?

Bruttopinta-ala (GFA) + Nettopinta-ala (NFA) = Rakennuksen pinta-ala (CFA)

Kuinka lattiapinta-ala tai lattiapintaindeksi vaikuttaa kiinteistön hintaan?

Lattiapinta-ala (FAR) tai Lattiapinta-ala-indeksi (FSI) ovat tärkein tekijä, joka vaikuttaa tontin tai maan hintaan. FAR on hyödyllinen tontin parametrien, kuten koon ja leveyden, tuntemisessa, joten saamme tietää kuinka paljon maata voimme käyttää. Mutta FAR riippuu eri alueista ja siten vaihtelee vastaavasti.

Kun FAR lisää mahdollisuuksia saada parempi käyttöaste, asuntokanta ja tila nousevat. Ja kun rakentaja rakentaa enemmän ja myy enemmän, kohtuulliset maksut veloitetaan kodin ostajalta. Siksi mitä korkeampi kerrosala, sitä korkeampi kiinteistön hinta.

Joten, tämä on FAR ja FSI, ja näin FAR vaikuttaa kiinteistön hintaan.