Olet etsinyt kuukausia unelmakotiasi ja aloin vain luopua toivosta, kun lopulta löydät talo, jonka tiedät on yksi, mutta se on lueteltu ”sopimuksen mukaan”. Katselu kodista, johon rakastut, mutta selvittämällä, että vireillä oleva myynti on käynnissä, voi olla ostajalle pettymys. Ehkä olet ollut samankaltaisessa tilanteessa, tai ehkä etsit ostaa ja haluat tietää, onko alun perin edes katsottava sopimuksen kohteena olevaa taloa. Tai ehkä sinulla on myytävänä koti ja haluat tietää, voitko laillisesti jatkaa tarjousten hyväksymistä vireillä olevan myynnin yhteydessä. Kodin ostoprosessi voi olla stressaavaa riippumatta yksilöllisestä tilanteestasi, mutta yleisesti käytettyjen termien ymmärtäminen ja se, mitä voit tehdä laillisesti, voi auttaa vähentämään painetta.

hash-merkki Mitä sopimuksen nojalla tehdään tarkoittaa?

Sopimuksessa oleva talo (joskus kutsutaan ehdolliseksi tai vireillä olevaksi) viittaa tilanteeseen, jossa ostaja on tehnyt tarjouksen, jonka myyjä on hyväksynyt. Tarjous riippuu kuitenkin yhden tai useamman ehdon täyttymisestä. Jos nämä ehdot eivät täyty määrätyssä ajassa (kuten sopimuksessa määrätään), kauppa ei ole enää voimassa, ja talo on jälleen myynnissä. Ostaja voi esimerkiksi sisällyttää varautumisen, jonka avulla hän voi peruuttaa ilman seurauksia, jos kodintarkastuksen aikana havaitaan merkittävä korjaus.

Näitä ehtoja on yleensä olemassa, jotta sekä ostaja että myyjä voivat päästä ulos. myynti ilman oikeudellisia seurauksia, jos ilmenee ongelmia tai jos tiettyjä asioita ei hoideta. Jotta talo voidaan katsoa virallisesti sopimuksen mukaiseksi, on allekirjoitettava ostajan ja myyjän välinen kirjallinen sopimus, jossa kuvataan kaupan ehdot.

Jos myyjä ja ostaja ovat tehneet kirjallisen sopimuksen, ja talo on virallisesti sopimuksen nojalla, myyjä ei voi myydä taloa laillisesti muulle ostajalle, ellei sopimuksessa määriteltyjä ehtoja noudateta, ja sopimus on sitten mitätön. Myynnin ostosopimus ja sopimus ovat oikeudellisesti sitovia, mikä estää myyjää muuttamasta mieltään ja päättää myydä toiselle ostajalle.

Jos olet rakastunut sopimukseen perustuvaan taloon, älä huoli, kaikki ei ole kadonnut. Kaikkien sopimuksen ehtojen on täytyttävä, jotta kauppa saataisiin päätökseen, eikä näin käy aina. Ei ole harvinaista, että kauppa kaatuu sopimussuhteessa mistä tahansa syystä. Tyypillisesti myynti ei välttämättä pääse sulkeutumiseen syistä, kuten siitä, että ostaja on tyytymätön talotarkastuksen tulokseen, ostajan rahoituksen kaatumiseen tai arvioon, joka tulee huomattavasti alhaisemmaksi kuin myyntihinta.

hash-mark Voiko myyjä hyväksyä toisen tarjouksen sopimuksen aikana?

Teknisesti kyllä, myyjä voi hyväksyä toisen tarjouksen kodin ollessa sopimuksen alla. Tästä huolimatta myyjä ei yleensä voi vain peruuttaa sopimusta tai peruuttaa siitä sopimuksen, koska tarjous on tullut korkeampi, koska täysin toteutettu sopimus on oikeudellisesti sitova. Realistisesti se riippuu sopimuksen ehdoista, mutta useimmissa tapauksissa myyjä pystyy hyväksymään varmuuskopion vain siinä tapauksessa, että alkuperäinen kauppa kaatuu.

hash-merkki Talon ostaminen sopimuksen mukaan

Onneksi myyjä voi silti hyväksyä varmuuskopiotarjoukset, vaikka talossa olisi sopimus, ja useimmissa tapauksissa koska he todennäköisesti ymmärtävät, että myynti voi (ja ei) laskea. Vaikka he eivät voi peruuttaa, jos heillä on sopimus toisen ostajan kanssa, se ei tarkoita, etteivät he voi jatkaa kodin esittelyä ja markkinointia. Myyjän on päätettävä, näyttävätkö he edelleen taloa ja hyväksyvätkö tarjoukset. Tyypillisesti heille on edullista tehdä se varmuuskopiosuunnitelmana.

On paljon syitä, miksi kauppa saattaa kaatua, joten jos haluat ottaa kuvan unelmakotisi pisteyttämisestä, varmuuskopiotarjous voi auttaa sinua turvaamaan sen ennen kuin se palaa markkinoille. Keskustele kiinteistönvälittäjän kanssa parhaasta tavasta antaa varmuuskopiotarjous, sinun kannattaa tehdä siitä houkutteleva myyjälle, mutta et halua olla niin innokas, että tarjoat hintaa yli kysyttävän hinnan.

Mutta jos tämä ensimmäinen kauppa tapahtuu, älä vielä innostu liikaa. On hyvä tutkia syitä, miksi ensimmäinen myynti ei koskaan onnistunut päättymään. Koska niin monet myynnit menevät pieleen kotitarkastusten takia, varmista, ettei löydy merkittävää korjausta, joka voisi estää sinut ostamasta taloa. Saatat olla innoissaan mahdollisuudesta ostaa koti, mutta älä anna itsesi olla niin innokas mahdollisuudesta, että jätät huomiotta mahdollisesti haitalliset pisteet.

Oletetaan esimerkiksi, että unelmakotisi on listattu 250 000 dollarilla, mutta se on sopimuksen alainen. Kun olet kiertänyt talon, päätät tehdä tarjouksen 255 000 dollaria. Viikkoa myöhemmin saat puhelun sanomalla, että alkuperäinen kauppa romahti ja myyjä haluaa hyväksyä tarjouksesi. Ennen hyväksymistä sinun on ensin selvitettävä, miksi alkuperäinen sopimus kaatui. Oliko suuri ongelma, joka tuli tyhjästä, vai kieltäytyikö myyjä korjaamasta jotain? Kun tiedät, voit tehdä tietoon perustuvan päätöksen talosta. Jos päätät ostaa, sinun on silti huolehdittava huolellisuudesta ja suoritettava kotitarkastus ja keskusteltava agenttisi kanssa.

On todellakin kunnollinen mahdollisuus, että alkuperäinen myynti kaatuu, ja saat aikaa loistaa. Mutta on suositeltavaa jatkaa muiden ominaisuuksien tarkastelua odottaessasi, mitä tapahtuu. Monet ostajat eivät halua herättää toiveitaan, joten he eivät tee varmuuskopiotarjouksia. Mutta jos etsit koteja suositulla alueella tai taloa, josta on paljon kysytty, se ei ole huono idea. Tällä tavalla, jos saat kuvan, varmuuskopiotarjous saattaa estää kotiisi kuulumasta uudelleen luetteloon, mikä puolestaan voi estää sinua joutumasta tekemisiin muiden kilpailevien ostajien kanssa ja viemään tarjoussodan.

Myyjille sama pätee. Vaikka sinulla on talo listattu sopimuksen mukaan, hyväksymällä uusia tarjouksia voi tarjota varmuuskopiosuunnitelman, jos kauppa tapahtuu.