päivityksiä, jotka lisäävät fyysistä neliömetriä tai tekevät kodista tilavamman

Kodin ostajat arvostavat runsaasti tilaa. Tuloluokasta riippumatta, ihmiset, jotka ostivat kodin viimeisen kolmen vuoden aikana tai suunnittelivat ostaa kodin seuraavien kolmen vuoden aikana, halusivat enemmän neliömetriä, NAHB: n HomeLightin kanssa jaetun 2017 Home Buyer Preferences -tutkimuksen mukaan. Tämä ostajien halu on saanut vauhtia vasta koronaviruspandemian jälkeen. Vuonna 2020 44% kiinteistönvälittäjistä mainitsi ”tarvitsevan enemmän tilaa” liikkuvana motivaattorina 1.

Viimeistele kellarisi

Korkean tulotason ostajat (150 000 dollaria ansaitsevat) ja paljon muuta) Koillis-, Keski-Atlantin osavaltioissa ja Tyynenmeren luoteisosassa, kuten kellareissa, NAHB: n tutkimus osoittaa.

”Lisäät enemmän lämmitettyjä neliömetrejä”, kertoo Russell, joka törmää talosi toinen hintaluokka.

Kellarin viimeistely maksaa keskimäärin 18 400 dollaria, mutta voi maksaa jopa 34 000 dollaria suurelta osin neliömetristäsi riippuen. Projektiin kuuluu kipsilevyn, lattian ja maalin asentaminen, mutta se voi saada takaisin jopa 70% kustannuksista HomeAdvisorin mukaan.

Avaa pohjapiirros

Oikean seinän kaataminen luo että tilava ulkoasu ostajien toivelistoilla. NAHB: n tutkimus osoittaa, että ostajat suosivat malleja, jotka ovat joko täysin avoimia tai osittain avoimia olohuoneen, ruokasalin ja keittiön ympärillä.

Avoin järjestely mahdollistaa enemmän luonnollista valoa, mikä on aina kutsuvaa, Isham sanoo. ”Tuntuu siltä, että sinulla on enemmän tilaa leikkiä.”

Siitä huolimatta koti tarvitsee edelleen rakenteellista tukea ja määritelmää tilojen välillä, joten keskustele urakoitsijan tai sisustussuunnittelijan kanssa ennen kuin otat kelkan. määritelmää ei ole, se on tavallaan halvaantunut ostajalle: ”Kuinka voin kuvata mitä minulla on tässä tilassa?” ”Isham lisää.

Päivitykset, jotka parantavat kodin ulkonäköä ja ulkoasua

Kohdistamisella on kyse siitä, että houkutellaan ostajia ennen kuin he edes astuvat kotiisi.

Ensinnäkin houkutteleva maisemointi tarkoittaa, että koti on hyvin hoidettu. Itse asiassa vuoden 2018 tutkimuksessa 17% kiinteistönvälittäjistä sanoi, että maisemanhoitohanke johti äskettäin myyntiin. Nurmikon leikkaaminen, karsia pensaita, levittää multaa ja istuttaa noin 60 perennaa tai yksivuotista yli 2800 neliöjalkaa maksaa noin 3000 dollaria – mutta sillä on 100%: n sijoitetun pääoman tuotto, NAR sanoo.

Ja 2019 HomeLight-tiedot tukee, että keskittyminen ostajien ensivaikutelmiin on ratkaisevan tärkeää: 76% edustajista oli sitä mieltä, että hillitseminen on kieltävää. Yksi projekti, jonka sinun pitäisi suorittaa parantaaksesi kotiisi markkinoitavuutta, ja yli 94% uskoo, että hillitseminen lisää jopa kotiisi arvoa.

Muita tapoja tehdä ulkonäöstä erilainen:

Lisää kiviviilu talosi etuosaan

Korvaa keskitason koti 300 neliön tilalla Remodeling-lehden vuoden 2020 kustannusarvo -raportin mukaan nykyisten vinyylilevyjen katu päin olevan julkisivun alareunasta tarttuvalla valmistetulla kiviviilulla maksaa keskimäärin 9537 dollaria, mutta palauttaa noin 96% jälleenmyynnissä.

Kokeile Glen-Geryn Chisel Grey Stackstonen ohuita viivoja ja dynaamisia värejä tai ota huomioon Coronado Stone Productsin Nottingham Tumbled Ledgen pyöristetty rakenne.

Hanki ovi terästä h3 Tilastojen mukaan nykyisen sisäänkäynnin oven korvaaminen teräsovella on osoittautunut elpyvän 69 prosentista 91 prosenttiin jälleenmyynnissä kolmen viime vuoden aikana. Ostajat arvostavat metallin energiatehokkuutta, vähäistä huoltoa ja kylmää estävää voimaa.

Kokeile arvostettua JELD-WAN Lite Craftsman -ovea Brickmouldilla (283 dollaria) tai Stanley Doorsin hieman korkeatasoisempaa Chatamia (436 dollaria).

Vaihda autotallin ovi

Uusi autotallin ovi maksaa käytännössä itsensä, jos käytät uudelleen olemassa olevaa moottorikäyttöistä avaajaa, jolloin saat takaisin noin 95% kustannuksistasi jälleenmyynnissä, tilastot osoittavat .

Et voi mennä pieleen yksinkertaisen päivityksen myydyimmistä Clopay Classic Collection -malleista (238 dollaria).

Korjaa ulkomaalauksesi

Jos sinulla on budjetti, sinun ei tarvitse maalata koko taloa, jotta se näyttää uusi uusi.

Kosketa hiutaleita tai lastuja tai pese painepesuri ulkopuolelta lian ja homeen poistamiseksi. Voit myös maalata etuoven ja verhoilun.

Rohkean värinen etuovi, kuten voikeltainen, jauhesininen tai metsänvihreä, tekee sisäänkäynnistä neutraalin ulkopinnan, sanoo ProTect Painters, maalaus franchising vuodesta 1995.

Päivitykset, jotka lisäävät tyyliä vähemmän avaintiloissa

Ostajat tarkastelevat keittiösi ja kylpyjäsi ja joko helpottuvat siitä, että heidän ei tarvitse suolistaa niitä tai alkaa laskea dollarin merkkejä .

Mutta kylpy- ja keittiökorjausten avain on pitää kustannukset alhaisina ja välttää kokonaiskorjauksia, joilla ei ole suurta tuottoprosenttia. Ajattele toimivana ja päivitettynä henkeäsalpaavan ja ylellisen sijasta.

Vaihda kalusteet keittiössä ja kylpyhuoneissa.

Uudet laatikkopainikkeet, vetimet ja hanat, jotka sopivat yhteen, antavat huoneelle huoneen yhtenäinen, moderni ilme, ja tällä pienellä, edullisella päivityksellä yksin voi olla suuri vaikutus ostajiin.

Suuntaukset vaihtelevat valtakunnallisesti, joten kysy kiinteistönvälittäjältäsi, mitä ostajat etsivät alueeltasi.

Kokeile harjattuja nikkeli- ja matta-tyyppisiä ruostumattomasta teräksestä valmistettuja kalusteita nykyaikaiseen tyyliin tai öljyhierotettua pronssia, jos kodissasi on klassisempi ilme.

Suorita pieni muutos korkeamman tason sijaan

Voit tehdä 200 neliömetrin keittiön pienen keittiön uusinnan noin 21 000 dollaria ja saada takaisin noin 77,6% jälleenmyynnissä käytetyistä menoista. Vertaa sitä suurempaan, hyväpalkkaiseen keittiön uusintamuotoon, joka korvaa vain 58,6% kustannuksistasi.

Pienessä uudistuksessa tärkein rahansäästö on, että vaihdat kaapin etuosat päivitetyllä tyylillä, kuten trendikkäällä. ja toimiva ravistelijakaapin etuosa ja jätä kaappilaatikot paikoilleen.

Vastaavasti kylpyhuoneen keskialueen uusinta, 21 377 dollaria, saa takaisin noin 64% sen jälleenmyyntikustannuksista verrattuna korkealaatuiseen kylpyhuoneen kunnostukseen (56%). ).

Ohita lattialämmitys, pyyhekuivain, kehon suihkutuskalusteet ja kehyksetön lasikotelo.

Keraamiset laattalattiat ja uudet vakiokiinnikkeet tekevät temppu!

Asenna kovapuulattiat tai viimeistele nykyiset lattiat

NAR: n vuoden 2019 Remodeling Impact Report -raportin mukaan parkettilattioiden viimeistely korjaa 100% jälleenmyynnin kustannuksista, kun taas uudet puulattiat saavat takaisin 106% kustannuksista.

Päivitettyjen lattiapäällysteiden kustannukset riippuvat sen nykyisestä kunnosta ja talosi hintaluokasta.

”Yleensä, jos saan korkeamman luokan kotiin ja matot ovat kunnollisia, en kehota heitä vaihtamaan (mattoja), koska tiedän, että joku tulee sisään ja korvaa sen lehtipuulla ”, Russell sanoo. Jotkut ostajat ja myyjät neuvottelevat lattiatuki, jos myyjä ei halua ottaa kustannuksia.

Jos sinulla on lemmikkejä tai matto on nähnyt parempia päiviä, muutama tuhat dollaria korvata se onko rahaa käytetty hyvin, Russell sanoo.

Maalaa neutraalilla paletilla

Vaaleat, neutraalit seinävärit tekevät hyvän paletin jälleenmyytäväksi, koska ostajat voivat helposti kuvitella omaisuutensa tilassa, Isham sanoi.

Russell suostui. ”Se on vain hienovarainen neutraali, joka voi kulkea kaikenlaisella ilman, että (myyjän) täytyy muuttaa koko taloa”, hän lisäsi.

Pottery Barn ja Sherwin Williams, sisustusinspiraatiovoimaduo, jos siellä on koskaan ollut yksi, tarjoa lisää oivalluksia pelaamisesta kevyillä neutraaleilla videolla ”10 parasta sisustusväriä”.

Jotkut heidän suosittelemistaan sävyistä ovat Accessible Beige (SW 7036), Urban Putty (SW 7532) ja Sopiva harmaa (SW 7029) – suosituin neutraali maaliväri vuonna 2019 huippuluokan kiinteistövälittäjien mukaan.

Sisustussuunnittelijat Leanne McKeachie ja Lana Lounsbury huomauttavat, että vaaleat värit lisäävät raikkautta ja tyyliä. He ehdottavat Benjamin Mooren Wickham Grey (HC-171), jossa on vihje sinistä; Benjamin Mooren harmaa pöllö (OC-52), jolla on hieman sinistä ja ruskeaa sävyä; tai Benjamin Mooren kakkukakku (CSP-215), beige, joka antaa sisätilalle ”auringonpaisteen tunteen”.

Jos sinulla on jo neutraaleja seinävärejä, voit maalata reunukset, listat ja ikkunat pestävä ja kestävä satiini- tai kiiltävä pinta edulliseen kunnostukseen, joka tuottaa dramaattisen muutoksen.

Yksi yhdistelmä, jonka Colorado-alueen suunnittelijat pitävät korkealaatuisesta ulkonäöstä, ovat valkoiset seinät, joissa on musta reunus, Isham sanoo.

Päivitykset, jotka vähentävät huoltoväliä

Jos talosi on 10-15 vuotta vanha, kaikki isot liput, jotka ostajien on ehkä korjattava tai vaihdettava lähivuosina Näiden korjausten tekeminen auttaa sinua saamaan parhaan kysyttävän hinnan:

Tee katto uudelleen

Katon vaihtaminen palauttaa 107% sen kustannuksista jälleenmyynnissä NAR: n mukaan. ” Talo, joka istuu siellä 250 000 dollaria ja jolla on aivan uusi katto, menee tuo enemmän arvoa kuin viereinen talo, joka on sama pohjapiirros 15 vuoden ikäisellä katolla ”, Russell lisää.

Lämmitä LVI

Ostajat kysyvät usein, milloin LVI on asennettu tai vaihdettu, ja onko kodissa säiliötön lämminvesivaraaja, Russell sanoo.

Ei ihme, että NAR toteaa, että LVI-korvaus saa takaisin noin 85% kustannuksistaan jälleenmyynnin yhteydessä.

Puolellasi olevat sivuraiteet

Onko kodin sivuraide hyvässä kunnossa? Jotkut ostajat kysyvät siitä sivuraideista, jotka ovat olleet uutisissa esimerkiksi kestävyyden tai homeen vuoksi.

Joten tiedä mikä tuotemerkki sinulla on ja milloin se asennettiin, Russell sanoo. Jos sinun on vaihdettava se, uusi kuitusementti- tai vinyylipäällyste palauttaa noin 63–76% kustannuksistaan jälleenmyynnissä.

Kotisi tehokkuutta parantavat päivitykset

Suurin osa ostajista ajattelee vihreitä ominaisuuksia säästääkseen yleishyödyllisiä laskujaan. Vuodesta 2019 lähtien NAHB huomauttaa, että ostajat maksavat ylimääräiset 8728 dollaria säästääkseen 1000 dollaria vuodessa yleishyödykkeistä. Nämä päivitykset voivat auttaa:

Vaihda vanhat wc-tilat matalavirtaisiin kalusteisiin

WC-tekniikka on parantunut vuodesta 1994, jolloin liittovaltion laki rajoitti WC-säiliöiden määrän 1,6 gallonaan huuhtelua kohti.

Matalavirtaiset wc: t siirtävät nyt vähemmän vettä voimakkaammin kulhoon jokaisen huuhtelun jälkeen. Kokeile Glacier Bay 1.28 GPF High Efficiency Single Flush -pyörö wc: tä noin 89 dollaria tai Kohlerin Cimarron 360 Complete Comfort Height 1.28 GPF Single Flush -pidennystä WC: tä noin 199 dollaria.

Laita energiatehokkaat laitteet

Laitteet, joissa on Energy Star -symboli, liittovaltion sertifikaatti, jonka mukaan ne vähentävät energiankäyttöä uhraamatta suorituskykyä, luokiteltiin NAHB-tutkimuksessa joko toivottaviksi tai välttämättömiksi kotiominaisuuksiksi lähes 90 prosentissa kohtuullisen tulotason kotiostajista. > Kokeile pyykinpesukoneita, kuten LG: n WM3180C, kuivureita, kuten LG: n DLHX4072, astianpesukoneita, kuten Mieleen G4976 Vi, ja jääkaappeja, kuten LG: n LSXC22396S.

Hanki energiatehokkaat ikkunat

Kodin ostajat jokaisesta taloudellisesta taustasta, niiltä, joiden tulot ovat alle 75 000 dollaria, tulokkaisiin, joiden tulot ovat yli 150 000 dollaria, sijoittivat Energy Star-luokitellut ikkunat halutuimpien ominaisuuksiensa joukkoon, olipa kyseessä kolminkertainen eristyslasi tai matala e-eristyslasi, NAHB: n mukaan .

Lisäksi, korvaava ng kaksinkertaiset ikkunat, joissa on eristetyt vinyyli-ikkunat, kattavat noin 74% kustannuksista, toteaa Remodeling-lehti.

Hallituksen uusien ikkunoiden energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset vaihtelevat kuitenkin valtakunnallisesti ilmastovyöhykkeesi mukaan.

Yhdysvaltain energiaministeriöllä on online-opas näistä standardeista. Opas on jaoteltu alueittain, ja se purkaa näissä ikkunoissa olevat tarrat, jotta voit ostaa alueesi vähimmäisvaatimuksia täyttäviä tuotteita lämmön virtauksen pysäyttämiseksi, auringon lämmön estämiseksi ja tietyn määrän valon pääsemiseksi.

Päivitykset, jotka vastaavat alueesi trendejä ja väestötietoja

Tietyt ominaisuudet houkuttelevat eri väestötietoja riippuen naapurustostasi ja hintapisteestäsi.

Esimerkiksi vuosituhannet edustavat 38% kaikista ostajista, suurin ostajien joukko vuonna 2020. Joihinkin heidän suosituimpiin toiveisiinsa kuuluu älykäs kodintekniikka, kuten huippuluokan Wi-Fi-yhteys ja avaimeton pääsy.

Taajuuden vanhemmassa päässä olevat ostajat ja toisaalta ajattelevat mukavuutta, helppokäyttöisyyttä ja ikääntymistä.

Harkitse seuraavia päivityksiä riippuen markkinoidesi hallitsevista ostajatyypeistä:

Tee pesutupaasi on helpompi käyttää

Monet kotiostajat eivät halua käyttää portaita pyykinpesuun. NAHB: n tutkimus osoittaa, että 68% kohtuullisen tulokkaista ostajista ja 69% korkean tulotason ostajista pitää mieluummin vaatteiden pesukonetta ja kuivausrumpua pääkerroksessa kellarin tai autotallin sijasta.

Joissakin yli 200 000 dollarin kodeissa sinulla on suurempi pesutupa, jossa on pudotusalue lasten reppuille ja kengille, tai liitä pesutupa keittiön sijasta päämakuuhuoneeseen, Russell sanoo.

”Pääset pesutupaasi päämakuuhuoneesi, mutta pääset siihen myös käytävältäsi, hän sanoo, ”mikä on valtava trendi, jota näemme juuri nyt. … varsinkin ihmisten kanssa, jotka ostavat karjatiloja, koska he supistavat. ”

Muuta suihkustasi käymispaikka

Vaikka 77% kodin ostajista, joilla on kohtuulliset tulot (alle 75 000 dollaria), NAHB: n tutkimuksen mukaan sekä suihkukaappi että kylpyamme pääkylpyhuoneessa olivat välttämättömiä ja toivottavia, Russell sanoo, että hänen alueellaan jotkut vanhemmat ostajat sekä nuoremmat ovat hyvin vain suihkulla pääkylvyssä.

(Kylpyhuoneessa on oltava täysikokoinen kylpyamme, jotta se täyttäisi arvioijan ”täyden kylpyammeen” arvon, mutta sen ei tarvitse olla pääkylpyhuone. Toissijaisessa kylpyhuoneessa oleva amme on hieno, erityisesti lasten uimiseksi .)

”Monet rakentajamme alueellamme eivät edes laita kylpyammeen päämakuuhuoneeseen … ja jos he tekevät kylpyammeen, se on erillinen kylpyamme. Kukaan ei enää halua poreallasta.He ovat likaisia; ne ovat karkeita ”, Russell sanoo.

Valmiiden suihkukaappien hinta on 800–2 500 dollaria laadun ja koon perusteella; ammattimainen asennus on ylimääräistä. Harkitse DreamLine’s Prime Semi-Frameless -suihkukaappia tai Ellan klassista alhaisen kynnyksen suihkukaappia, jossa on kahvat ja valettu istuin.

Asenna älykäs termostaatti

Aivan kuten energiatehokkaat laitteet, ohjelmoitavat termostaatit ja muilla energianhallintajärjestelmillä on laaja vetovoima, ja ne sijoittuvat NAHB-tutkimuksen kolmen halutuimman kodinteknologian joukkoon.

Älykäs termostaatti voi säätää talosi energiankulutusta viimeisimpien kaasun tai sähkön hintojen mukaan tai Voit jopa soittaa sinulle ohjeet, kuten uunin kytkeminen päälle, ennen kuin palaat kotiin. Hinnat vaihtelevat 150 dollarista 400 dollariin tai enemmän, plus asennus koulutetulta sähköasentajalta tai LVI-urakoitsijalta. Kokeile Emerson- tai Aprilaire 8600 -laitetta.

Ole strateginen, kun katsot kotisi ympärillä, päättäessäsi, mitä haluat uudistaa, jotta ostajat näkevät paikkasi jonnekin, jossa he haluavat asua.

”Jotkut ostajilla ei vain ole visiota nähdä, mikä se voisi olla ”, Russell sanoo, mutta pienetkin asiat voivat auttaa ostajia sanomaan:” Tiedätkö mitä? Meidän ei tarvitse tehdä mitään tälle talolle. Se on täydellinen. Mennään sisään korkealla hinnalla. ”