Mikä on kiinteistöjen nettotulos (NOI)?

Liiketoiminnan nettotuotot (NOI) kiinteistössä on tuloja tuottavan kiinteistön kokonaistulo vähennettynä kaikista toimintakustannuksista ja avoimista työpaikoista aiheutuvilla tappioilla. NOI auttaa sijoittajia määrittämään kiinteistön kannattavuuden tehdessään sijoituspäätöstä. NOI: n laskennassa ei kuitenkaan oteta huomioon veroihin, poistoihin ja poistoihin liittyviä kulujaAmortizationAmortization viittaa prosessiin, jolla velka maksetaan suunnitelluissa, ennalta määritetyissä erissä, jotka sisältävät pääoman ja korot, sekä muut investoinnit.

Omaisuudesta kertynyt kokonaistulo sisältää kaikki mahdolliset tulot omaisuudesta. Kiinteistöjen päätuotot syntyvät tilojen vuokrasta. Lisätuloja voidaan kuitenkin saada pysäköintimaksuista, myyntiautomaateista, pesukoneista ja muista tiloissa käytetyistä palveluista.

Kokonaiskulut (vähennettynä kokonaistuloista) syntyvät pysäköintitilojen säännöllisestä käytöstä ja kunnossapidosta. kiinteistöä lukuun ottamatta mahdollisia investointeja. Toimintakulut sisältävät kulut, kuten johdon veloittamat palkkiot, vakuutukset, oikeudellisista palveluista perittävät palkkiot, apuohjelmat. Apuohjelmakulut ovat yleiskustannukset, jotka aiheutuvat apuohjelmien, kuten sähkön, veden, jätteiden hävittämisen, lämmityksen ja viemärin, käytöstä. Menot ovat talonmiehen palkkiot ja yleiset kunnossapitokorjaukset.

Investoinnit sisältyvät toimintakuluihin. Investoinnit ovat niitä parannuksia, jotka kiinteistön omistajat päättävät tehdä joko osittain tai kokonaan tiloissa, eli vaihtaa ilmastointijärjestelmän.

Liiketoiminnan nettotuotot vs. nettotuotot

Liiketoiminnan nettotuotot ovat kiinteistön päivittäisestä toiminnasta saatuja tuottoja, joista vähennetään toimintakulut. Huomioon otetut kokonaistulot eivät sisällä kiinteistön ulkopuolisten sijoitusten lisätuottoja. Liiketoiminnan kokonaiskustannukset eivät sisällä kiinteistön normaalin käytön ulkopuolisia lisäkustannuksia, kuten veroja, rahoittajille maksettuja korkoja ja muita investointeja.

Toisaalta nettotuotot ovat viimeinen saatu luku kulut vähennetään kokonaistuloista. Kokonaistulot sisältävät kaikki tulokanavat, mukaan lukien kaikki liiketulot, sijoitustuotot, tarjottujen lainojen korot jne. Vähennetyt kustannukset sisältävät pääomakustannukset, verot ja kaikki toimintakulut.

Aktivoitumisaste vs. netto Liiketulos

Aktivointiaste (yläraja) ja NOI auttavat yhdessä sijoittajaa tekemään sijoituspäätöksiä kiinteistöihin. Yhdessä NOI: n kanssa ylärajaa käytetään arvioimaan kiinteistön arvo. Se auttaa sijoittajaa arvioimaan arvostuksen tarkemmin kuin perinteiset menetelmät. Siksi yläraja on nettotuotot jaettuna kiinteistön arvioidulla markkina-arvolla.

Ylärajat ja NOI ovat tärkeitä tekijöitä sijoittajille, koska ne ovat historiallisia vertailuarvoja arvioita varten. kiinteistön arvo, erityisesti sijoitusprosessin alkuvaiheessa. Niiden avulla sijoituksia voidaan verrata auttaakseen sijoittajaa tekemään tietoisia päätöksiä ja päätöksiä.

Yläraja varmistaa, että omistajat keskittyvät ymmärtämään toimintakustannuksensa yksityiskohtaisesti ja ryhtyvät asianmukaisiin toimiin tarpeettomien kulujen vähentämiseksi, koska jokainen NOI: lle lisätty dollari lisää korkokannan laskettua kiinteistöarvoa.

Raja-arvon kuvaaminen hyväksi tai huonoksi on suhteessa maantieteelliseen sijaintiin. Sijoittajat eivät voi verrata eri alueilta saatuja korkoprosentteja, mutta heidän on käytettävä vertailukelpoisia korkoprosentteja saman tyyppisille ominaisuuksille lähellä. Esimerkiksi kaksi samanlaista ylärajaa, jos yksi on korkealuokkaisesta kaupunkialueesta, eroaa maaseudulta, vaikka ne ovat saman tyyppisiä ominaisuuksia.

NOI: n maksimointi

Verkon maksimointi liikevoitto tarkoittaa kannattavuuden kasvua, mikä on liiketoiminnan perustavoite. Koska NOI: ta käytetään yrityksen taloudellisen tilanteen arvioinnissa, sitä korkeampi se on, sitä parempi yritykselle. Se auttaa myös tunnistamaan yrityksen todennäköiset mallit tietyn ajanjakson aikana.

NOI: n maksimoimiseksi omistajien tulisi leikata kuluja, vähentää avoimia työpaikkoja ja nostaa vuokratasoja.Kustannusten leikkaaminen voi tarkoittaa minimoimista mahdollisimman pieniin kustannuksiin. Strategioihin kustannusten alentamiseksi voidaan sisällyttää työvoiman ulkoistaminen, jätteen minimointi, sähkömaksujen vähentäminen ja ylläpitokustannusten optimointi.

Lisää resursseja

CFI on maailmanlaajuinen sertifioidun pankkitoiminnan virallinen toimittaja & Luottoanalyytikko (CBCA) ™ CBCA® -sertifikaatti Sertifioitu pankkitoiminta & Luottoanalyytikoiden (CBCA) ® akkreditointi on globaali standardi luottoanalyytikoille, joka kattaa rahoituksen, kirjanpito, luottoanalyysi, kassavirta-analyysi, kovenanttimallinnus, lainojen takaisinmaksut ja paljon muuta. sertifiointiohjelma, joka on suunniteltu auttamaan kaikkia tulemaan maailmanluokan rahoitusanalyytikoiksi. Uraasi etenemiseen ovat hyödyllisiä alla olevat lisäresurssit:

• Verojen jälkeiset liiketulot (ATOI) Verojen jälkeiset operatiiviset tulot (ATOI) Liiketoiminnan verotulojen jälkeen tai ATOI ovat yrityksen toimintatulot jälkeen kaikki verot maksetaan. GAAP ei tunnista ATOI: ta, koska se ei sisällä verojen jälkeen
• PääomamenotPääomamenot Pääomamenoilla tarkoitetaan varoja, joita yritys käyttää pitkäaikaisten varojen ostamiseen, parantamiseen tai ylläpitoon parantamiseksi
• Tulot vs. tulot vs. tulot Tulot vs. tulot vs. tulot. Tulot, tuotot ja tulot ovat todennäköisesti kolme eniten käytettyä käsitettä kirjanpidossa ja rahoituksessa. Kaikki termit tarkoittavat
• Poistotyypit Poistomenetelmät Yleisimpiä poistomenetelmiä ovat suoraviivainen, kaksinkertaisesti laskeva saldo, tuotantoyksiköt ja vuosien summa. Omaisuuden poistojen laskemiseksi on olemassa erilaisia kaavoja. Poistokuluja käytetään kirjanpidossa aineellisen hyödykkeen hankintamenon kohdistamiseen sen taloudelliseen vaikutusaikaan.