Aivan kuten kaikessa uudessa, sopimukset ja kiinteistönhoitopalkkiot voivat tuntua pelottavilta monille ensimmäistä kertaa sijoittajille. Et halua tuntea olevasi nikkeli ja ajoitettu kuukausittain luettelolla hämmentäviä maksuja. Eikä sinun pitäisi olla epäilystäkään siitä, mitä suurempi yleinen maksu todella kattaa.

Keskustelimme kolmen asiantuntijan kanssa: Mike Nelson Excalibur Homesista auttaaksemme sinua ymmärtämään mitä kiinteistönhoitopalkkioita odotetaan ja mitä palveluita ne kattavat. , Charles Thompson erikoistuneesta kiinteistönhoidosta ja Chandler Janger Suncoast Property Managementista. He kertoivat yleisimmistä kiinteistönhoitajamaksuista ja siitä, mihin kannattaa varautua.

→ Tarkastele sijoituskiinteistöjä markkinapaikallamme

Asennusmaksu

Asennusmaksu tai aloitusmaksu on ensimmäinen maksu, jonka saatat kohdata. Tämä kertamaksu on yleensä vain 300 dollaria tai vähemmän ja se kattaa tilisi perustamisen kiinteistönhoitoyhtiössä. Se voi kattaa myös alustavan tarkastuksen suljettuaan kiinteistön nykyisen kunnon arvioimiseksi sekä tervetuliais- / esittelymateriaalia vuokralaisille, jotka luovat yhteyden uuden kiinteistönhoitajan kanssa.

Hallinnointipalkki

Tämä on ensisijainen maksu, jonka maksat joka kuukausi. Tämä maksu kattaa kiinteistösi päivittäisen hoidon, kuten vuokran keräämisen ja käsittelyn, yhteydenpidon vuokralaisten kanssa, vuosittaisten kiinteistötarkastusten suorittamisen, korjausten koordinoinnin ja hätätilanteiden ylläpitopuheluihin vastaamisen. on yleensä prosenttiosuus kerätystä bruttovuokrasta, mutta löydät myös vuokra-asuntojen ylläpitäjät, jotka veloittavat kiinteän kuukausimaksun.

Hinnat vaihtelevat markkinoiden mukaan, mutta useimmat rahastoyhtiöt veloittavat 10% kuukausivuokrasta omakotitalon hoidosta. Jos käytät Roofstockin suosimaa kiinteistönhoitajaa, maksat todennäköisesti 8% tai vähemmän kerätystä vuokrasta, koska Roofstock pystyy yhdessä neuvottelemaan näistä maksuista.

Kun tarkistat kiinteistönhoitosopimusta, kiinnitä erityistä huomiota sopimuksen kieleen. Sopimuksen tulee ilmoittaa, että maksat ”kerätystä vuokrasta”, ei ”erääntyvästä vuokrasta”, ”suunnitellusta vuokrasta” tai ”vuokran arvosta”. Tämä on tärkeä erotin. Kerättyyn vuokraan perustuva maksusopimus varmistaa, että maksat hallinnointipalkkion vain, kun saat vuokratuloja. Jos et ansaitse rahaa, myös kiinteistönhoitaja ei ole. Tämä on hyvä tapa pitää kaikkien edut yhdenmukaisina.

Jotkut yritykset tarjoavat all-inclusive-maksujärjestelyn, joka sisältää automaattisesti joukon palveluja. Muut yritykset eriyttävät palvelunsa, jolloin voit maksaa lisämaksuista. apua tarvittaessa. Varmista, että valitset minkä tahansa reitin, ymmärrä, mitkä palvelut kuuluvat hallintomaksuun, mitkä muut maksut saattavat nousta esiin ja mikä on keskimääräinen kuukausilaskusi todennäköisesti.

Leasingmaksu

Suurin osa vuokrakohteiden hallinnoijista perii leasingmaksun (jota kutsutaan joskus uudeksi vuokralaisen sijoitusmaksuksi), joka on maksu kiinteistön vuokraamisesta tai uudelleenvuokraamisesta, jos / kun se vapautuu. Tämä maksu vastaa yleensä kuukauden vuokraa tai tiettyä prosenttiosuutta siitä (25-75%), vaikka jotkut yritykset saattavatkin periä kiinteän maksun. leasingmaksu kattaa kiinteistön mainostamisesta aiheutuvat kustannukset, esittämisen mahdollisille vuokralaisille, hakijoiden turvatarkastuksen ja kiinteistöjen valmistelun vuokraus ja muuttotarkastuksen suorittaminen.

Jos vuokralainen häädetään tai se rikkoo vuokrasopimuksen ennen yhden vuoden kauden päättymistä, jotkut kiinteistönhoitoyritykset maksavat hyvityksen kokonaisuudessaan tai suhteutettuna. Tämä kannustaa kiinteistönhoitajaa tekemään huolellisuuden vuokralaisten seulontaprosessin aikana, minkä pitäisi johtaa alhaisempaan liikevaihtoon.

Vuokrasopimuksen uusimismaksu

Tämä edustaa palkkiota vuokralaisen uusimiseksi. Jotkut kiinteistönhoitajat ohittavat tämän maksun, toiset perivät kiinteän hinnan ja toiset perivät prosenttiosuuden vuokrasta. Palkkio kattaa ajan, joka kuluu vuokrasopimuksen muutosten tekemiseen – mukaan lukien vertailevan markkina-analyysin tekeminen vuokramuutosten suosittelemiseksi (jos sellaisia on) – ja vuokralaisen allekirjoituksen saamiseksi. Riippumatta siitä, perivätkö kiinteistönhoitajat kiinteän maksun tai prosenttiosuuden, vuokrasopimuksen uusimismaksu on tyypillisesti noin 200 dollaria tai vähemmän.

Ylläpitomaksut

”Älä pidä huolta yllättämättömänä. , odota heitä – ja budjetti vastaavasti ”, neuvoo Thompson. Hänen mukaansa vuotuiset ylläpitokustannukset ovat keskimäärin noin 1,5 kertaa kuukausivuokra riippuen kodin iästä.

Esimerkiksi: Jos sijoituskiinteistösi vuokraa 1000 dollaria, sitten sinun pitäisi olla valmis käyttämään noin 1500 dollaria korjauksiin vuokralaisen yhden vuoden vuokrasopimuksen ajan.Keskustele kiinteistönhoitajan kanssa, mikä rutiinihuolto voi olla sopiva omaisuudellesi sen iän mukaan, ja suunnittele sijoittavan vähintään 10% vuokrasta kuukausittain ylläpitokassalle.

Jotkut kiinteistön omistajat haluavat ilmoituksen ennen korjauksia, jotka maksavat yli 100 dollaria, kun taas toiset haluavat olla enemmän kädet pois. Kuten keskustelimme edellisestä viestistä ”Mitä kiinteistönhoitoyhtiö tekee sinulle?”, Voit pyytää asettamaan kynnyksen valtuutukselle, joka sopii mukavuustasoosi.

Jos omaisuudessasi menee pieleen, odota, että saat kuvia vahingoista, arvioitu korjauskustannukset ja eritelty lausunto korjauksen jälkeen. ylittää ylläpitorajasi, sinua pyydetään hyväksymään tarjoukset ennen työn aloittamista. Onneksi kiinteistönhoitoyhtiöt voivat usein neuvotella toimittajilta ensisijaiset hinnat ja volyymiin perustuvat alennukset ja siirtää säästöt sinulle.

Omaisuutesi hoitavan yrityksen ei pitäisi myöskään hyötyä kodin kunnossapidosta. Varo kiinteistönhoitajia, jotka veloittavat yli 20%: n hinnan kunnossapidosta. Ellet vuokraa kiinteistönhoitajaasi valvomaan suuressa kunnostuksessa, sinun pitäisi maksaa vain korjaus- tai edustajakustannukset kiinnittämällä vahingoittunut esine. Voit olla varma, että jos käytät jotakin Roofstockin suosimista kiinteistönhoitokumppaneista, et koskaan joutuisi kohtaamaan tällaisia piilotettuja maksuja.

”Meillä on aina sijoittajan etu sydämessä, joten olemme rakentaneet Palkkiomme varmistaa, että sijoittajat ansaitsevat rahaa. Ja jos he eivät ansaitse rahaa, me emme ansaitse rahaa ”, Chandler huomauttaa.

Muista, että kun vuokralaiset muuttavat pois, sinun on myös käytettävä rahaa talon hankkimiseen. ”vuokra valmis” – puhdistus, maalaus ja mahdollisten vaurioiden korjaaminen.

*****

Hyvä kiinteistönhoitaja on selkeä ja avoin kaikilla palkkioillaan – ei väliä kuinka pieniäkin.

Kiinteistön omistajana sinun tulisi ymmärtää kaikki toistuvat perustason palkkiot etukäteen, samoin kuin kaikki maksut, jotka saattavat myöhemmin näkyä kertaluonteisina.

Roofstockissa otamme arvaukset pois vuokrakiinteistösijoittajien yhtälöstä. suosituimmista kiinteistönhoitajistamme tarkistetaan ja seurataan jatkuvan suorituskyvyn varmistamiseksi, että sekä sinä että sijoituksesi saavat parasta mahdollista palvelua. Todistamalla kiinteistönhoitajamme tarkistamme myös, että heidän palkkarakenteensa ovat läpinäkyvät ja sopivat hoitotasoon tarjota d.

Riippumatta siitä, valitsetko haluamasi kiinteistönhoitajat tai valitset oman, toivomme, että tämä luettelo kiinteän omaisuudenhoitajan palkkioista auttaa sinua tuntemaan itsesi luottavaiseksi ja hallitsemaan rahaa ja sijoitustasi.

Tapaa kiinteistönhoitajien paneeli:

Mike Nelson on Excalibur Homes, LLC: n (CRMC) johtava välittäjä, joka on yksi harvoista yrityksistä eri puolilla maata ja saa Preferred Residential Management Company (CRMC) -nimityksen. Excalibur edustaa noin 1 300 vuokra-asuntoa Atlantan metropolialueella.

Hän opettaa myös kiinteistönhoitoa ja kiinteistösijoituksia Georgian kiinteistövälittäjien yhdistykselle ja Georgian kiinteistökomissio valitsi hänet palvelemaan heidän koulutuksen neuvoa-antavassa komiteassa. edustaa kiinteistönhoitoalaa. Hänellä on tutkinto kiinteistötekniikasta Georgian yliopistossa, hänellä on lisensoitu välittäjä, hänellä on tutkinnon suorittanut, REALTOR®-instituutin nimi National Association of Realtors -yrityksestä yhdessä Asuntohallinnon ammattilaisen ja Master Property Manager -nimitysten kanssa Asuntohallinnon kansallisen liiton .

Chandler Janger on sijoittajasuhteet, markkinointi, leasing & myyntipäällikkö Suncoast Property Managementilla. Suncoast on täyden palvelun kiinteistöyritys, joka hallinnoi tällä hetkellä yli 1700 kiinteistöä. Heillä on toimilupa sekä Floridassa (jossa he palvelevat aktiivisesti kiinteistöjä Palm Coastista Nassaun piirikuntaan) että Georgiassa.

Charles Thompson on erikoistuneen kiinteistönhallinnan toimitusjohtaja. Teksasin vuokra-asuntojen omistajat ovat yli 30 vuoden ajan luottaneet erikoistuneeseen kiinteistönhallintaan auttaakseen vuokrakotisi sijoituksiaan tuottavammin ja välttämään kalliita virheitä. Heidän täyden palvelunsa ovat markkinointi, leasing, hakijoiden seulonta, esitykset, valmiuspalvelut, ylläpito, vuokralaisten tarpeiden hallinta, vuokrien periminen, vuokrasopimus, omistajaraportointi ja luottamuslaskenta. Yritys ylläpitää alan korkeimpia online- ja asiakastyytyväisyysluokituksia.

Thompsonilla on yli 25 vuoden kokemus erikoistumisesta liikevaihdon hallintaan, strategiapohjaiseen konsultointiin ja parhaiden käytäntöjen toimintamallien toteuttamiseen alan johtavilla tuotemerkeillä. .Hän on CTX Legacy Venturesin johtaja, joka omistaa Texasissa sijaitsevan erikoistuneen kiinteistönhallinnan ja johtaa yrityksen pitkän aikavälin strategista suuntaa, johtoa ja meneillään olevia yritysostoja.