Asunnonomistajat, jotka haluavat lopettaa sulkemisen, usein pelkäävät tosiasiat, jotka saivat heidät aluksi tähän paikkaan. Näiden tosiseikkojen käsittely voi olla masentavaa. Jos he ajattelevat takaisin kun ostivat ensimmäisen kerran kodin, kodin menettäminen oli luultavasti kauimpana heidän mielestään. Harvat asunnonomistajat aikovat todella mennä markkinoiden sulkemiseen.

Syitä odottavaan markkinoiden sulkemiseen

Lukuun ottamatta niitä, jotka tietoisesti osallistuvat asuntolainapetoksiin – aikomuksena ei koskaan olla yhden maksun suorittaminen – useimmat asunnon omistajat kohtaavat äkillisiä lieventäviä olosuhteita, jotka pakottavat heidät lopettamaan oikea-aikaiset asuntolainan maksut. Tässä on muutama näistä syistä:

• työpaikkojen menetys / odottamaton työttömyys
• äkillinen sairaus tai hätätilanne
• kuolema perheessä
• Avioero / toisen tulon menettäminen
• liialliset velkasitoumukset
• työn alennus tai ylennys evätään
• kyvyttömyys maksaa säädettävä korko, joka nostaa
• odottamattomat suuret kodin ylläpitokustannukset
• erääntyvät maksut

Tapoja sulkea markkinoiden lopettaminen

Paras tapa estää esimerkiksi markkinoiden sulkeminen Kaliforniassa on estää ilmoituksen jättäminen. Mainitsemme tämän osavaltion, koska Kaliforniassa asuu lähes 40 miljoonaa ihmistä ja Kalifornia on kiinteistöuskonnon maa. Lainanantajat eivät halua sulkea markkinoilta, mutta jättävät tarvittaessa ilmoituksen epäonnistumisesta etujensa suojaamiseksi.

Älä lykkää sitä, ole hämmentynyt tai jätä huomiotta lainanantajan kirjeitä, koska nämä vastaukset pahentavat, eivät paranna tilannetta. erityistilanteestasi ja vaikeuksistasi on joitain lainamuutosvaihtoehtoja, joita lainanantajasi voi ehdottaa, mukaan lukien seuraavat:

• Aika maksujen suorittamiseen: Lainanantajat saattavat suostua Odota, ennen kuin ryhdyt oikeustoimiin sinua vastaan ja anna sinun laatia sinulle edullinen takaisinmaksusuunnitelma. Tätä kutsutaan kärsivällisyydeksi.
• Maksun anteeksiantaminen: Jos pystyt sopimaan tavasta, jolla Kun olet hetkellinen, kun olet jättänyt maksun tai kaksi (ilman keinoja maksaa se takaisin), luotonantaja voi antaa sinulle tauon ja luopua velvollisuudestasi. Tätä kutsutaan velan anteeksiantamiseksi, ja sitä tapahtuu harvoin.
• Hajota maksamattomat maksut pidemmällä aikavälillä: Esimerkiksi, jos maksusi on esimerkiksi 1200 dollaria kuukaudessa, lainanantaja saattaa antaa sinun lisätä 100 dollaria a kuukausi jokaiselle maksulle vuoden ajan, kunnes olet kiinni. Tätä kutsutaan takaisinmaksusuunnitelmaksi.
• Lainan ehtojen muuttaminen: Jos asuntolainasi on säädettävä laina, lainanantaja voi jäädyttää koron ennen kuin se nousee tai muuttaa koron hallittavammaksi korkoksi. sinä. Lainanantaja voi myös pidentää poistoaikaa. Tätä kutsutaan setelimuutokseksi.
• Takaisinmaksujen lisääminen lainasaldoosi: Jos sinulla on riittävästi pääomaa ja täytät lainanantajan lainanantoa koskevat ohjeet, lainanantaja voi nostaa lainasaldoasi sisällyttämällä takaisinmaksut ja Tätä kutsutaan jälleenrahoitukseksi.
• Erillisen lainan tarjoaminen: Joissakin julkisissa lainoissa on säännöksiä, joiden nojalla tietyt kriteerit täyttävät lainaajat voivat hakea toista lainaa, joka maksaa takaisin maksamatta olevat maksut. kutsutaan osittaiseksi vaatimukseksi.

Asetukset oletustiedonannon jälkeen

Kun luotonantaja jättää ilmoituksen epäonnistumisesta, vaihtoehtosi ovat rajoitetut . Siksi on parempi, että soitat luotonantajalle ennen maksujen jälkeenjäämistä, koska luotonantajat ovat usein haluttomia laatimaan takaisinmaksuaikatauluja sen jälkeen, kun sulkemismenettely on aloitettu.

Sinä annetaan tietty määräaika maksujen saattamiseksi ajan tasalle, sulkemisen tekemisen kustannusten maksamiseksi ja lopulliseksi maksamiseksi p sulkeminen. Tätä kutsutaan lainasi palauttamiseksi. Jos et pysty suorittamaan maksamatta jääneitä maksuja ja lainanantaja ei toimi kanssasi, tässä on muutamia muita vaihtoehtoja sulkemisen lopettamiseksi:

• Myy koti: haastattelu todellinen kiinteistönvälittäjät saadaksesi mielipiteen markkina-arvosta ja keskimääräisestä DOM: sta myydäksesi kotisi. Saatat olla kiusaus palkata alennusvälittäjä, mutta monet myyjät kokevat tarvitsevansa täyden palvelun välittäjien tarjoamaa altistumista ja markkinointia. Vertaa molempia saadaksesi selville, mikä vastaa parhaiten tarpeitasi ja aikataulua.
• Harkitse lyhyeksi myyntiä: Jos kotisi arvo on pienempi kuin olet velkaa, saatat olla ehdokas lyhyeksi myyntiin. Lyhytaikainen myynti vaikuttaa luottoihin, mutta se ei ole yhtä huono kuin markkinoiden sulkeminen.

• Allekirjoita teko sulkemisen sijasta: Tätä kutsutaan kodin palauttamiseksi takaisin luotonantajalle. Asunnonomistaja antaa lainanantajalle asianmukaisesti laaditun ja notaarin vahvistaman asiakirjan, ja lainanantaja antaa anteeksi asuntolainan peruuttaen sulkemistoimet. Lainanantajat kertovat minulle, että sulkemisen sijasta tehdyt teot vaikuttavat luottoihin samalla tavoin kuin sulkemiset.
• Lyhytaikainen vuokraus: Luotonantaja voi myös tehdä järjestelyn, jossa kodinomistaja voi jäädä kotiin, kunnes löytää paikka muuttaa. Maksukyvyttömien omistajien tulisi neuvotella käyttöoikeuden säilyttämisestä väittäen, että jos lainanantaja noudattaa markkinoiden sulkemista, omistajalla olisi edelleen hallussapitooikeus kyseisen menettelyn aikana.
• Harkitse konkurssia: Oikeudenkäynti tällainen konkurssi voi lopettaa kaikki markkinoiden sulkemistoimet. Soita asianajajalle, joka on erikoistunut konkurssihakemukseen, ja pyydä perusteellinen selvitys kaikista vaihtoehdoistasi, kustannuksistasi ja aikataulustasi. Se ei pysäytä sulkemistoimintaa pysyvästi, mutta se voi lykätä sitä.

Kirjoitushetkellä Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, on välittäjä-osakkuusyritys Sacramentossa sijaitsevassa Lyon Real Estate -yrityksessä. div>