Portlandin alueen myytävien asuntojen historiallisesti alhainen tarjonta, pohjan luoton korot ja kysyntä ovat nousseet nosti asuntotuotteiden hinnat uudelle korkeimmalle: Lokakuussa keskimääräinen myyntihinta oli 516 500 dollaria, alueellisen moninkertaisen listauspalvelun viimeisimmän raportin mukaan.

Toinen vahvistus myyjille: Lokakuu aloittaa perinteisesti hidastumisen kevääseen asti . Mutta ei niin pitkälle tänä vuonna.

”Vuonna 2019 saavutimme huippunsa kesäkuussa ja aloimme pudota. Päätimme joulukuussa 3,28% alhaisemmaksi keskimääräiselle myyntihinnalle”, kertoi Dustin Miller Windermere Realty Trustista Lake Oswegossa. . ”Tämä vuosi on täysin erilainen. Jatkoimme vain nousua.”

Verrattaessa vuoden 2020 ensimmäisiä 10 kuukautta vuoden 2019 vastaavaan ajanjaksoon, keskimääräinen myyntihinta on noussut 6,5% , 459 000 dollarista 489 000 dollariin. Samassa vertailussa myyntihinnan mediaani nousi 6,1% 410 000 dollarista 435 000 dollariin paikallisen listauspalvelun RMLS mukaan.

Keskimääräinen myyntihinta, keskellä oleva kohta mikä puolet kiinteistöistä myydään korkeammalla hinnalla ja toinen puoli halvemmalla, saavutti RMLS: n mukaan viime kuussa 460 000 dollaria.

Tämä kaavio kuvaa kaikkien Portlandissa Oregonissa myytyjen kotien keskimääräistä ja mediaanihintaa. pääkaupunkiseudulla.

John L. Scott Real Estate -yrityksen välittäjille puheenjohtaja ja toimitusjohtaja J. Lennox Scott kertoivat, että jopa huippuluokan asunnot Portlandin kiinteistömarkkinoilla pysyvät edelleen vahvina lämpötilan laskiessa.

Portlandin 750 000–1 miljoonan dollarin hintaluokassa alhainen myymätön varasto lisäsi myyntiintensiteettiä, hän sanoi.

Ba Lokakuun 2020 tietojen mukaan Scott kuvasi myyntiaktiivisuutta asuntokiinteistöille, joiden hinta oli alle 750 000 dollaria, mikä on 87 prosenttia paikallisista liiketoimista.

”Varastot ovat ennätyksellisen alhaiset johtuen voimakkaasta ostajan aktiviteetista. alhaiset korot ja uusien kodeiden puute markkinoille ”, kertoi John L. Scott SE Portland-Woodstockin välittäjä Alex Roy. ”Rajoitetulla varastolla paikallisesti on suora vaikutus asuntojen hintoihin, mikä nostaa niitä ylös kaikilla Portlandin metroalueen alueilla. Nämä olosuhteet tekevät asiat hieman hankaliksi ensimmäistä kertaa asunnon ostajille tai sijoittajille, jotka yrittävät tehdä 1031 vaihtoa.”

Lokakuussa markkinoille saatetut 3515 Portlandin metroasuntoa olivat 7,7% enemmän kuin syyskuussa 3 264, ja 14,7% enemmän kuin lokakuussa 2019 3064. RMLS: n mukaan.

Lokakuussa markkinoilla olevien koteja koskevien varastojen määrä pysyi syyskuussa havaitulla aneemisella 1,1 kuukauden tarjonnalla, RMLS: n mukaan ennätyksellisen alhaisella tasolla. Se on laskua elokuun 1,3 kuukauteen ja heinäkuun 1,2 kuukauteen verrattuna. .

Varasto lasketaan jakamalla kuukauden lopun aktiiviset asuntolistaukset ehdotettujen ja rakenteilla olevien suljettujen myyntien ja rakennettujen asuntojen lukumäärällä.

Tammikuussa 2019 tapahtui 3,3 kuukauden tarjonta ja sitäkin pidettiin myyjämarkkinoina. Kellaritason varastot maassa, jossa asuntopula on suurin maassa, tarjoavat edelleen ostajille vähiten vaihtoehtoja viime vuosina.

Myynnissä olevien kodeiden puute on kasvava väestö, jonka omistajat eivät halua myydä koronaviruspandemian ja syyskuun metsäpalojen aikana. tuhoutuneissa yli 4 000 Oregonin asunnossa.

Suurin tekijä myymättä jättämisessä on kansallisen kiinteistötietokannan analyysin mukaan huoli siitä, että ei löydy toista kotia.

Ostajat, joilla on tarjous Hyväksyttyjä ja menettämättä tulolähteitään voi hyötyä asuntolainakoroista, jotka ovat historiallisen alhaiset 2,8%, Freddie Macin nimellä tunnetun Federal Home Loan Mortgage Corporationin mukaan.

Israel Hill, toimiston johtaja John L.Scott Real Estate -yrityksen Portlandin koillisosaston toimistosta arvioidaan, että talon hintaan lisätty 10 000 dollaria hajoaa 50 dollariin kuukaudessa 30 vuoden kiinteäkorkoisella asuntolainalla.

Lokakuussa Portlandin metron kiinteistöt vaihtivat omistajaa, 3% vähemmän kuin syyskuussa 2020 suljetut 3 251, mutta RMLS: n mukaan 21,9% enemmän kuin lokakuun 2019 2588 sulkeutumisessa.

Portlandin metrossa 3199 taloa hyväksytty tarjous, nimeltään odottava myynti, kasvoi lokakuussa 1,5% verrattuna S: ssä hyväksyttyihin 3152 tarjoukseen eptember 2020 ja nousi 24,2% 2575 odottavasta myynnistä lokakuussa 2019 paikallisen listauspalvelun mukaan.

Portlandin metroasuntojen keskimääräinen myyntiaika viime kuussa ennen niiden vastaanottamista hyväksyttävä tarjous pysyi vakaana syyskuusta 38 päivänä.

– Janet Eastman | 503-294-4072

[email protected] | @janeteastman