Hyödyt ja haitat kodin myymisestä omalla omallasi

FSBO (lausutaan fizzbo) on omistajan myytävänä oleva kiinteistölaulu, jonka olet todennäköisesti kuullut aiemmin.

Useimmat ihmiset, jotka haluavat myydä kotinsa ilman todellista kiinteistönvälittäjä tekee niin, koska he haluavat säästää 6-7 prosentissa lopullisesta myynnistä, joka on yleensä summa, joka jaetaan tasan osto- ja myyntiedustajien kesken ja voi olla huomattava muutos!

, joskus FSBO-reittiä säästävät ylimääräiset rahat eivät yksinkertaisesti ole ylimääräisen stressin ja epävarmuuden arvoisia ensimmäistä kertaa asunnon myyjälle. Tässä artikkelissa autamme sinua selvittämään, onko FSBO sinulle sopiva, selventämällä seuraavat kysymykset:

• Mitä kiinteistönvälittäjät todella tekevät kodissa myynti?
• Mitkä ovat vaatimukset myydä kotisi ilman kiinteistönvälittäjää?
• Hyödynnä kodin myyminen ilman kiinteistönvälittäjää ylittää kustannukset?

Mitä kiinteistönvälittäjät tekevät?

Toisin sanoen, miksi maksat 6–7% lopullisesta päätöshinta agenteille? Näin kiinteistönvälittäjät tekevät saadakseen palkkionsa:

1. Tee vertaileva markkina-analyysi (tai CMA) auttaaksesi sinua määrittämään kiinteistösi arvo
2. Listaa omaisuutesi monilistauspalveluun (tai MLS: ään)
3. Markkinoi kotiasi mainosten, verkkosivujen, ja lentolehtiset
4. Suorita omaisuutta esittelemällä avoimia taloja ja tapahtumia
5. Edusta neuvottelujen aikana ja lopeta

Seuraavat loogiset kysymykset ovat:

Onko mahdollista hoitaa kiinteistönvälittäjän tehtäviä yksin? ja onko se todella sen arvoista?

Kyllä, kiinteistövelvollisuudet on mahdollista suorittaa itse, mutta sinun on otettava huomioon kiinteistönvälittäjän mukana olevien resurssien ja asiantuntemuksen aineeton arvo. Agentit tekevät osto- ja myyntiprosessista vähemmän stressaavaa. Kun punnitset vaihtoehtojasi, älä unohda sisällyttää oman mielenrauhasi hintaa heidän palkkioonsa!

Etsitkö edelleen agentin käyttöä? Jatka lukemista alla saadaksesi selville vaiheet, kuinka myydä kiinteistö ilman edustajaa, jotta voit päättää itse, onko se vaivan arvoista aikaa ja vaivaa!

Kuinka myyn oman kodini ilman kiinteistönvälittäjää?

Tässä osassa kerromme yksityiskohtaisesti, kuinka hoitaisit itse kiinteistönvälittäjän tehtävät.

Löydä kotisi tarkka hintapiste

Tämä on paljon vaikeampi kuin miltä näyttää. Tarkka hintapiste voi tehdä tai rikkoa FSBO-kokemuksesi. Asunnon omistajat pyrkivät yliarvioimaan omat kiinteistönsä, mutta tajuavat, että he ovat tehneet niin kuukausien kuluttua ilman tarjouksia.

Kiinteistönvälittäjät tarkastelevat kiinteistöjen todellista arvoa comps (tai vastaavia kiinteistöjä). . Tämä voi olla hankalaa, koska jopa kahdella samassa naapurustossa sijaitsevalla kiinteistöllä voi olla erilaiset arvot. Huomioi objektiivisesti markkinaolosuhteet, rahoitusolot, sijainnin vertailtavuus, fyysiset ulottuvuudet ja kodin ominaisuudet. Napsauttamalla tätä saat lisätietoja vertailevista markkina-analyyseistä!

Paras veto voi olla palkata sertifioitu arvioija suorittamaan tämä osa.

Listaa talosi MLS: ään ilman kiinteistönvälittäjää maksamalla Kiinteä maksu

Multiple Listing Service (MLS) on kattavin luettelo kiinteistöistä Yhdysvalloissa. Yleensä agenttisi tekisi tämän puolestasi, mutta muutaman sadan dollarin kiinteästä maksusta voit listata se yksin.

Mahdollinen ostajan edustaja etsii todennäköisesti kiinteistöäsi MLS: n kautta. Napsauttamalla tätä saat lisätietoja kiinteämääräisestä MLS: stä!

Markkinoi omaisuuttasi mainosten ja lehtisten avulla

Ennen kuin aloitat markkinointikampanjasi, varmista, että tunnet kiinteistön myyntipisteet ja korosta näitä !

Mainoskopiosi tulisi ylittää tavalliset yksityiskohdat (sijainti, mitat, sänkyjen / kylpyjen määrä), jotta se sisältää erityisiä piirteitä, jotka houkuttelevat ostajia (esimerkiksi graniittiset tai keittiön saaret).

Kun sinulla on luettelo kaikista arvokkaimmista ominaisuuksistasi, varmista, että ne mainitaan selkeästi mainoksissasi ja että niihin liittyy huippuluokan valokuvia.

Jos haluat mainoksia, voit mennä vanhaan kouluun lehtisten ja For Myydä pihakylttejä tai mene nykyaikaisemmalle reitille luomalla verkkosivusto, mainostamalla paikallisia FSBO-Facebook-ryhmiä tai ilmoittautumalla FSBO-listalle. Suosittelemme kaikkien näiden tekniikoiden yhdistelmää, jotta pääset suurimpaan ryhmään tai mahdollisiin ostajiin.

Avoimen oven järjestäminen ilman edustajaa

Avoimien ovien järjestäminen vaatii paljon työtä. Ennen kuin valitset avointen ovien päivämäärän, varmista, että kevätpuhdistuksesi on ajan tasalla (puhdista syvästi jokainen pinta, hankaustiskit ja laasti, shampoon matot, yksityiskohtaiset tuuletusaukot jne.)) Jokainen yksityiskohta on tärkeä asia, ja se voi myydä tai rikkoa myyntiä.

Varmista lisäksi, että ryhdyt tarvittaviin varotoimiin pyyhkimällä kaikki arvoesineet, irtolaitteet ja paperit henkilökohtaisiin tietoihin. Haluat ehkä myös asentaa videokamerat tai pitää kirjautumisluettelon kaikista ihmisistä, jotka kiertävät kotiisi. Täältä löydät kaiken siitä, miten pysyt turvassa kiinteistökauppojen aikana!

Vaihtoehtoisesti, jos et pidä mahdollisuudesta järjestää avointa taloa, voit tarjota pienen lukkolaatikon talosi avaimen kanssa ulkona jotta edustajat voivat viedä potentiaaliset ostajat räätälöityihin matkoihin aina, kun se sopii heidän aikatauluihinsä. Tämä vaihtoehto on helpompaa eikä vaadi fyysistä läsnäoloa. Se edellyttää kuitenkin, että pidät kotisi aina tahraton.

Neuvottele ostajan edustajan komissiosta

Vaikka et palkannut kiinteistönvälittäjää, kertoimet ovat sinun mahdollisella ostajalla on edustaja. Heidän edustajansa odottaa 3-3,5% lopullisesta myynnistä palkkioita varten.

Haluttomuutesi kattaa tämä maksu voi estää monia välittäjiä ja siten monia potentiaalisia ostajia. Pohjimmiltaan sinulla on kaksi vaihtoehtoa. Voit joko:

• Maksaa ostajan edustajan provisio ja nauti edut, joita agentin käyttö tuo mukanaan (eli neuvottelujen ja myynnin sujuvuus).
• Tai päättää neuvotella tämä maksu kotimyynnin lopulliseen hintaan.

Joko niin, se on erittäin vaikeaa myydä koti ilman kolmannen osapuolen osallistumista, varsinkin kun on kyse sopimuslakien noudattamisesta. Tämä vie minut seuraavaan asiaan…

Varmista, että sopimuksesi on laillinen ja kaikkien lakien mukainen

Myynnin viimeistelemiseksi ostaja ehdottaa sinulle (myyjälle) sopimusta. , jonka voit joko hyväksyä tai tarkistaa, kunnes molemmat osapuolet ovat tyytyväisiä.

Useimmilla osavaltioilla on vakiomuotoiset kiinteistösopimukset. Jos et ole perehtynyt tähän sopimukseen, varmista, että sopimus on tarkistettu asianajajan toimesta.

Älä unohda, että sopimuksesi on oltava myös liittovaltion lakien, kuten syrjinnän kieltävän oikeudenmukaisen asumisen lain mukainen. ostajista rodun, uskonnon ja sukupuolen perusteella.

Varmista, että suojaat itsesi taloudellisesti vastuulta

Tunnustetaan tosiasia – kiinteistöjen talletus voi olla monimutkaista. Toinen etu toimiluvan saaneen kiinteistönvälittäjän kanssa on, että heillä on usein mukanaan virheitä & Puutteet (E & O) Vakuutukset, jotka suojaa heitä mahdollisilta virheiltä, joita voi tapahtua erittäin monimutkaisessa talousneuvotteluissa.

Voit välttää taloudellisen vastuun FSBO-myyjänä suojaamalla riskisi ja valitsemalla E & O Vakuutus.

Tarjoamme esimerkiksi 6 kuukauden yksinoikeuden E & O-vakuutuksen FSBO-myyjille joka kattaa sinulle jopa 25 000 dollaria oikeusjutun tai merkittävän tietojen rikkomisen sattuessa. Tarjoamme myös mobiilitalletussovelluksen, jonka avulla voit seurata turvatalletuksen etenemistä suoraan puhelimestasi ja tekee stressaavan prosessin kristallinkirkkaaksi!

FSBO: Onko realistista myydä kotini ilman välittäjää?

Arvioidaksesi, sopiiko FSBO sinulle, sinun on punnittava edellä esitetyt mahdolliset kustannukset. Voit kysyä potentiaalista voittoa vastaan, jonka saat siitä, että sinulla ei ole kiinteistönvälittäjää.

Nämä ovat konkreettisia kustannuksia, jotka eivät sisällä aikaa tutkimukseen, mainontaan tai neuvotteluihin, puhumattakaan stressin ja epävarmuuden emotionaalisista kustannuksista. Mutta jos olet matkanjärjestäjä, itse päättäväinen ja aikataulussasi on jonkin verran tilaa, FSBO: n myynti voi olla sinulle sopivaa!

Lue lisää siitä, miten voimme auttaa sinua myyntiprosessissa: Uusi Venture Escrow vierailemalla blogissamme!