Vaikka sinulla olisi keskimääräistä korkeampi luottopiste, fantastinen velkasuhde ja huomattavat käynnistysvakuudet, arviot ovat onneksi (ja valitettavasti) edelleen tarpeen, jotta luotonantajasi voi sulkea VA-asuntolainasi. Tähän on kaksi suurta syytä: ensinnäkin arvioinnit auttavat määrittämään, onko kotiisi sopiva hinta kohtuullinen – ja toiseksi arvioinnit varmistavat, että veteraanit ja sotilasperheet ostavat turvallisia, rakenteellisesti terveellisiä ja terveellisiä koteja (kolme S-asuntoa). Ymmärtäminen, miten arvioinnit toimivat käyttöliittymän vähimmäisomavaraisuusvaatimusten ohella, voi säästää paljon turhautumista VA-lainana oikeutettuna kotiostajana, minkä vuoksi olemme tehneet tämän oppaan sinulle. Keskustelemme siitä, mitkä arvioinnit ovat ensinnäkin (toisin kuin tarkastukset), kuinka kauan arvioinnit kestävät, ja vähimmäisomaisuusvaatimukset, jotka tarvitaan VA-lainan saamiseksi.

Veteraanien omistamana yrityksenä The Reichert Mortgage Team -ryhmän VA-laina-asiantuntijat auttavat sinua! Autamme satoja armeijan perheitä ilmoittamalla heille VA-lainaprosessin viimeisistä vaiheista: saamalla arvio. Tämän jälkeen olet vapaa kotona!

Arvioinnit vs. kotitarkastukset

Mitä kodin arvioinnit ovat?

Ensimmäinen asia, joka sinun tulisi tietää, on tämä: arvioinnit eivät ole kotitarkastuksia. Arviointi on ammattimainen arvio kodistasi, joka kerää tärkeitä tietoja varmistaakseen, että pyydetty myyntihinta ei ylitä käypää markkina-arvoa. Arvioinnit suoritetaan ensin tarkastamalla itse koti sen selvittämiseksi, täyttääkö se MPR: n (tarkemmin alla), ja sitten sitä verrataan muihin saman kokoisiin, ikäisiin ja sijaintiin liittyviin ominaisuuksiin. Siinä otetaan huomioon myös kodin mukavuudet, mukaan lukien lattiatyyppi, keittiömateriaalit, neliömateriaalit jne. Kaikki nämä tiedot kerätään raportiksi, joka tunnetaan nimellä arviointi, jonka mielestä koti on X: n dollarin arvoinen.

Kotiarviointitulosten tulkinta

Jos arvioinnin lopullinen dollarimäärä on suurempi kuin kotiisi kysyttävä hinta, olet hyvä.

Jos summa on pienempi kuin kysytty hinta, luotonantajasi ei voi antaa sinulle enemmän kuin arvioitu summa.

Voit kuitenkin käyttää arviointia neuvotteluvälineenä houkutellaksesi tietäsi parempaan sopimukseen. Usein tämä voidaan hoitaa arvioijan ja kodin myyjän välillä. Kompromissiin päästään, mutta luotonantajasi ei voi antaa enempää kuin arvioitu summa VA-ohjeiden mukaan.

Lisäksi VA on valtuuttanut arvioinnin. Et voi saada VA-lainaa ilman arviointia, koska se varmistaa viime kädessä, että luotonantaja ei ole lainannut. Vaikka arviointimaksu on teknisesti sinun maksettavaksi, luotonantajasi tilaa arvioinnin sinulle, kun koti on sopimuksessa. Arviointipalkkiot vaihtelevat 750 dollarista 950 dollariin 15 päivän käänteellä Coloradossa, vaikka ne vaihtelevatkin koko maassa, etenkin keskilännessä itärannikoon verrattuna. Arvioijat ovat sertifioituja ammattilaisia, joilla on taustaa kiinteistöalalla, kodintarkastuksissa ja muulla kiinteistöihin suuntautuneella taustalla, ja jotka käyvät läpi koulutuksen saadakseen sertifikaatin, lain mukaan kaikissa 50 osavaltiossa.

Arvioijilla ja tarkastajilla on paljon yhteistä, mutta niillä on kuitenkin myös joitain keskeisiä eroja.

Mitä kodintarkastukset ovat?

Sitä vastoin kotitarkastus on perusteellinen, rakeinen katsaus kodin fyysiseen kuntoon. Kodintarkastajat luovat paljon enemmän vivahteita sisältäviä raportteja, joissa kerrotaan tarkemmin kodin arkkitehtuurin, putkiston, sähkön, mahdollisen homeen tai radonin kunnosta. Kodintarkastajat eivät kuitenkaan kerro kotiisi arvostettua hintaa (tai ainakaan ei pitäisi) – he yksinkertaisesti antavat sinulle puolueettoman yksityiskohtaisen selvityksen kodistasi ja tuovat esiin mahdolliset ongelmat, sekä välittömät että pitkät.

Tämä yksityiskohtainen tili antaa sinulle kuvan, onko täydellinen koti todellakin liian täydellinen ollakseen totta.

VA-lainojen kotitarkastuksia ei vaadita, mutta suosittelemme ehdottomasti varmistamaan, että teet hyvän pitkän aikavälin sijoituksen.

VA-lainojen omaisuuden vähimmäisvaatimusten täyttäminen

VA: n mukaan arvioinnit määräävät myös, täyttääkö kotisi VA: n vähimmäisomaisuusvaatimukset (MPR), jotka ovat tarpeen lainan sulkemiseksi. Nämä vaatimukset takaavat, että veteraaneilla ja armeijan perheillä on koti, joka noudattaa kolmea S: tä: turvallinen, rakenteellisesti terve ja terveellinen. Jos kodissasi, jolle olet sopimussuhteessa, on ”ding” jommallekummalle näistä luokista, korjaukset ovat tarpeen ennen sulkemista. Näiden omaisuusvaatimusten täyttävien isojen lippujen tuotteisiin kuuluvat seuraavat:

• Vain asuinkiinteistöt. Koska VA-laina on annettu heidän auttamiseksi ensisijaisen kodin rahoittamisessa, tämä ei sisällä liikerakennuksia.
• Riittävä lämmitys.On kyettävä pitämään lämpötila yli 50 Fahrenheit-astetta. Puuhella käyttävien talojen on luotettava perinteiseen lämmitykseen riittävän lämmityksen tarjoamiseksi.
• Veden saatavuus. Turvallisen veden turvallisuus on tarkistettava. Kertakäyttöiset jätevedet on voitava hävittää turvallisesti. Kaivojen on noudatettava paikallisia lakeja.
• Ei terveys- tai turvallisuusriskejä. Ei ydinjätettä, radonimyrkytys; olemassa olevat kiskonsuojat portaita varten.
• Riittävä katto. Ei suuria rakeita, reikiä tai luolakattoa.
• Helppo pääsy kotiin. Ei suuria esteitä päästä kotiin tai poistua siitä.
• Ei todisteita termiiteistä. Ei merkittäviä puuhajoamis- tai termiittitartuntoja.
• Indeksointitilat eivät ole kosteita. Kellarissa ei ole kosteutta tai vuotoja.

MPR tarkastaa kaikki ilmeiset korjaukset, jotka on tehtävä, mutta se ei takaa vikoja. MPR: ien tarkoituksena on suojata sinua ja perhettäsi sekä kotiisi markkinoitavuutta. Yleisesti ottaen kaikkien VA-lainojen on oltava ”muuttovalmiita”, muuten VA-lainojen viimeistely on mahdotonta.

Mutta älä huoli, voit korjata ne joko pyytämällä myyjääsi korjaa ne, tarjoa maksaa itse korjaukset tai kävele vain kodin ulkopuolella. Nämä tuotteet eivät ole välitön kauppias, ja ne voidaan silti välittää saadaksesi VA-lainasi hyväksynnän.

Kuinka kauan VA-arvio Prosessinotto? VA-arvioinnin aikajana

-raportti on luotu ja ladattu

Vaikka arvioijilla on tärkeä tehtävä, heillä ei todellakaan ole lopullista sanaa lainastasi – he ovat yksinkertaisesti ne, jotka tekevät raportin. Kun raportti on tehty, se ladataan VA: n verkkoportaaliin yleensä viidentoista päivän sisällä Coloradossa.

Raportti tarkistetaan

Tämän latauksen jälkeen raportti tarkastaa joko VA: n hyväksymä arvioija tai lainanantajan henkilöstön hyväksymä tarkastaja (SAR) .Neillä veteraaniasiain virallisilla edustajilla on valtuudet tai arvioida arvioitu markkina-arvo yhteen, ja jos koti täyttää kaikki MPR: t.

Arvot ilmoitetaan täyttävät kaikki lainan sulkemista koskevat vaatimukset. Jos kaikki sujuu täydellisesti, kotisi voidaan arvioida ja sulkea 20 päivän kuluessa.

Selvennys, korjaukset tai neuvottelut

Toisaalta, jos erityishallintoalueella on kysymyksiä tai se tarvitsee selvitystä arvioinnista, se voi viedä aikaa. Jos koti ei täytä kaikkia vaatimuksia, sinulla (tai arvioijillasi) on mahdollisuus neuvotella myyjän kanssa kodin myyntihinnan alentamiseksi niin, että se on arvioidun arvon alapuolella. Jos se ei läpäise MPR: ää, sinä (tai arvioijasi) voit neuvotella korjausten korjaamisesta sopimuksen päättämiseksi.

Arviointiprosessin mahdolliset takaiskut tarkoittavat, että sinun on oltava hyvin varovainen valitsemasi kodin suhteen. Se tarkoittaa myös, että jos olet päässyt niin pitkälle, sinulla on parempi käsitys siitä, mitä etsiä, kun menet ostamaan kotia VA-lainalla.

Hyväksyntä

Jos kaikki sujuu hyvin, arviointi viimeistellään ja olet hyvällä tavalla viimeistelemässä VA-asuntolainaa!

VA-lainan asiantuntijat | Reichertin asuntolainaryhmä

Arviointiprosessi voi olla turhauttavaa, mutta siksi on tärkeää työskennellä sellaisen henkilön kanssa, joka tuntee VA-lainaprosessin sisään ja ulos. Reichertin asuntolainaryhmässä autamme satoja armeijan perheitä rahoittamaan koteja korkealla asuntolainalla. Neuvomme myös asiakkaiden kanssa jatkuvasti, kuinka heidän maksujaan tai korkojaan voidaan alentaa VA-jälleenrahoituksella. Hyödynnä liittolaistasi tässä Colorado Springsin yhteisössä ottamalla meihin yhteyttä jo tänään! Haluaisimme keskustella kanssasi ja vastata kaikkiin kysymyksiisi.