Viime vuonna VA poisti kelpoisten lainanottajien asuntolainojen rajoitukset, eikä se ole ilmoittanut suunnitelmistaan muuttaa tätä käytäntöä vuonna 2021. Tämä tarkoittaa, että veteraaneilla ja palvelun jäsenillä on pääsy 0 dollarin alennuksiin kalliimmissa kodeissa.

Lue lisää VA-lainojen yksityiskohdista.

Mikä on VA-laina?

VA asuntolainat ovat arvokas etu palvelun jäsenille, veteraaneille ja oikeutetuille leskille. Ne tarjoavat edullisemmat asuntolainojen ja jälleenrahoituksen ehdot kuin mitä tyypillisesti on käytettävissä.

• VA-lainoilla on etuja:
• Ei ennakkomaksuvaatimuksia
• Ei yksityisten asuntoluottovakuutusten (PMI) vaatimus
• Joustavampi luottotakaus
• Matalat korot verrattuna tyypillisiin asuntolainoihin

VA-lainoja myöntävät pankit ja asuntoluotonantajat, ja Yhdysvaltain veteraaniasiain ministeriö (VA) takaa osan lainasta. Liittovaltion tuki antaa lainanantajille jonkin verran ylimääräistä turvallisuutta, mikä antaa heille puolestaan mahdollisuuden tarjota parempia ehtoja, kuten 0 dollarin käsirahoja, matalampia korkoja ja joustavampia vakuutusvaatimuksia. Pätevät lainanottajat voivat pystyä takaamaan kohtuuhintaisen asuntolainan jopa vähemmän kuin tähtien luottolla. Suurimman osan lainanottajien on kuitenkin maksettava VA-lainarahoitusmaksu.

VA asuntolainan kelpoisuusvaatimukset

Nämä ovat päävaatimuksia VA-takaaman ostolainan saamiseksi:

• Sinulla on oltava oikeus asevelvollisuustodistukseesi (COE). VA: n mukaan tämä pätee yleensä:
  • Veteraanit, jotka täyttävät vähimmäispalveluvaatimukset
  • Aktiivisen palvelun jäsenet, jotka ovat palvelleet vähimmäisajan

  varanto- ja kansalliskaarti

• Eläkkeelle oikeutetut puolisot

Mitkä ovat VA-lainojen ehdot vuodelle 2021?

Viime vuodesta VA-lainalla ei enää ole arvorajoituksia päteville lainanottajille. Tämä tarkoittaa, että ensimmäisillä VA-lainanottajilla ei ole 0 dollarin VA-lainojen koon ylärajaa. VA-rahoitusmaksut, jotka useimpien lainanottajien on maksettava kiinnityksen sulkemisen yhteydessä, pysyvät ennallaan kuin vuonna 2020.

Rahoitusmaksut vaihtelevat 0,5 prosentista joissakin jälleenrahoituksissa 3,6 prosenttiin joissakin kodeissa ostot. Tarkka maksu vaihtelee lainan arvon ja tyypin, lainaerän ja ensimmäisen VA-rahoituksen mukaan.

Nämä kertamaksut auttavat pitämään lainaohjelman käynnissä. Jotkut lainanottajat saattavat joutua maksamaan hieman (0,15–0,30 prosenttia) enemmän kuin vuonna 2021 julkaistut korot. Veteraaneilta ja palvelun jäseniltä veloitetaan korkeammat hinnat, vaikka kansalliskaartin ja varajäsenten rahoitusmaksu lasketaan samalle tasolle kuin muut sotilaalliset lainanottajat.

Palveluvammaisten veteraanien ja joidenkin eloonjääneiden puolisoiden ei tarvitse maksaa rahoitusmaksua. Purppuran sydänsaajat, jotka ovat aktiivisessa päivystyksessä, on myös vapautettu maksusta.

VA-asuntolainan usein kysytyt kysymykset

Mitä asiakirjoja minun on valmisteltava?

VA-lainan saaminen edellyttää COE: tä se todistaa kelpoisuutesi. Voit hankkia COE: n VA eBenefits -sivuston kautta, postitse, tai lainanantajasi voi saada sen sinulle.

Tarvitset asiakirjoja siitä, että olet täyttänyt palvelun vähimmäisvaatimukset. Esimerkki:

• Veteraanit tarvitsevat DD-lomakkeen 214, joka kuvaa palvelun luonnetta ja syytä eroon.
• Aktiivisen päivystävän palvelun jäsenet tarvitsevat nykyisen palveluselvityksen, jonka allekirjoittanut yksikön komentaja, henkilöstöpäällikkö tai muu viranomainen.

Kunkin lainanottajaryhmän tarvitsemat erityiset asiakirjat on lueteltu VA eBenefits -sivustolla.

Voiko puoliso hakea VA: ta lainaa?

Kyllä, eloonjääneet puolisot voivat saada VA-lainaa. Seuraavassa on joitain puolisoiden kelpoisuustapauksia VA-verkkosivuston mukaan:

• Puoliso, joka ei ole naimisissa uudelleen, palveluksessa kuolleen tai palvelukseen liittyvästä vammaisuudesta kärsivän veteraanin
• Sotavankin tai palveluksessa olevan jäsenen puuttuminen toiminnasta
• Veteraanin eloonjäänyt puoliso, joka saa korvausta palvelukseen liittymättömästä kuolemasta.
• Eloonjäänyt puoliso, joka meni naimisiin uudelleen 57-vuotiaana tai myöhemmin, 16. joulukuuta 2003 tai sen jälkeen.
• Joissakin tapauksissa täysin vammaisen veteraanin eloonjäänyt puoliso, jonka kuolema ei liittynyt vammaisuuteen.

Mitkä ovat VA-lainaluotto- ja tulovaatimukset?

VA: lla itsellään ei ole vähimmäisluottovaatimuksia. Sen sijaan lainanantajia vaaditaan tarkastelemaan yleistä lainaprofiilia.

Asuntolainanantajat voivat kuitenkin asettaa omat merkintäsitoumuksensa, ja monet luotonantajat haluavat nähdä luottoluokituksen vähintään 620.

VA: lla on tulo-ohjeet, jotka se haluaa vakuutuksenottajien harkitsevan varmistaakseen, että lainanottajan tulot ovat vakaat ja voivat kattaa lainan maksun, velat ja muut elinkustannukset.

VA-ohjeissa ehdotetaan, että velka tulosuhteen tulisi yleensä olla enintään 41 prosenttia. Jos suhdeluku on kuitenkin suurempi kuin 41 prosenttia, luotonantajat voivat silti hyväksyä VA-lainan ottamalla huomioon lainanottajan muut luottotekijät.

Seuraavat vaiheet

Haluatko löytää luotonantajan VA: lle lainata? Voit aloittaa tarkistamalla Bankraten VA-lainojen nykyiset korot, jotta löydät nopeasti useiden luotonantajien tarjoamat nykyiset korot. Ja voit oppia lisää VA-lainoista ja jälleenrahoituksesta näillä resursseilla:

• Mitä veteraanien on tiedettävä VA-lainan saamisesta
• Laske kuukausimaksu VA-lainasta ilman ennakkomaksuvaatimus
• Rahoita VA-lainasi uudelleen lukitaksesi historiallisen matalan koron
• Mikä asuntolaina minun pitäisi saada: VA, FHA tai tavanomainen?