VA-asuntolainat, kuten useimmat asuntolainatapahtumat, joihin liittyy ”termiinilaina” tai uusi vaativat arviointia. VA-arviointiprosessia kutsutaan joskus ”tarkastukseksi” jopa alan ammattilaisten, joiden pitäisi tietää paremmin.

Aivan ensimmäinen asia, jonka VA-lainanhakijan tulisi ymmärtää VA: sta arviot ovat, että ne eivät ole tarkastuksia, älä korvaa lainanottajan aloittamaa kotitarkastusta, joka VA-lainanottajan on järjestettävä ja maksettava VA-arviointiprosessista riippumatta.

Jos luotat ns. VA-tarkastus (joka taas on arvio ja EI tarkastus) teet asuntolainaa vastaavan määrän kuin ostat auton ilman koeajoa ensin.

Mitä lainanottajien on tiedettävä VA-arviointiprosessista, sisältää menettelyn luonne, mitä se on tarkoitus tehdä ja kuka hyötyy arvioinnista.

{Sponsoroidut} Veteraanit voivat ostaa Koti, jossa 0 dollaria alhaalla

VA-kotilaina tarjoaa 0 dollaria alaspäin ilman PMI: tä. Ota selvää, voitko hyötyä tästä tehokkaasta kotiostoin. Esikelpoisuus tänään!
Alhaisemmat kustannukset

VA-asuntolainan tarkastusvaatimukset (EI VA-arviointivaatimuksia)

VA-tarkastus on lainanottajan järjestämä asia, joka sisältää erittäin kattavan katsauksen omaisuus. Pidä mielessä, että tarkastus ei ole arvio, mutta sinun on tiedettävä, että lainanottajan järjestämä tarkastus on perusteellinen katsaus kotiin, mukaan lukien perustus, katto, sähköjärjestelmät, ryömintätila jne.

Tarkastus on työkalu luotonsaajalle, kun taas arviointi on työkalu osallistuvalle VA-lainanantajalle. Näillä kahdella tarkoituksella on melko erilainen – tarkastuksen tarkoituksena on, että lainanottaja tekee täysin tietoisen valinnan kiinteistön ostamisesta ja kiinteistön kunnosta.

VA Asuntolainan arviointivaatimukset

VA-arvio on väline, jolla luotonantaja voi vakuuttaa kodin täyttävän vähimmäisvaatimukset ja todentaa kiinteistön käyvän arvon tekemällä kodin kunnon perustarkastuksen ja vertaamalla kyseistä omaisuutta muihin markkinoilla oleviin, jotka saattavat olla samanlainen kuin se.

Nämä samanlaiset kiinteistöt tunnetaan asuntolaina-alalla ”vertailukelpoisina” tuotteina, ja ne voivat olla tärkeä tekijä kodin arvostuksessa.

VA-lainan arviointi vaatimuksiin kuuluu laajan valikoiman kodin ja sen järjestelmien tarkastelu. Näiden alueiden on täytettävä VA-standardit sekä kaikki sovellettavat valtion tai paikalliset rakennusmääräykset tai muut lakivaatimukset, jotka voivat olla ainutlaatuisia (tai eivät) kodin asuntomarkkinoilla.

Mitä VA-arvioija todella tarvitsee D: lle o

VA-lainojen sääntökirjan luvussa 11 todetaan, että VA-arvioijan on henkilökohtaisesti tehtävä kaikki seuraavat:

• tarkastella kohteen ominaisuuden sisä- ja ulkotiloja ( lukuun ottamatta ehdotettuja rakennustapauksia) ja jokaisen vertailukelpoinen.
• valitse ja analysoi vertailukelpoiset.
• tee lopullinen arvo-arvio. arvioijana.

Lisäksi arvioijan VA-vaatimuksiin EI sisälly suositusta ”… sähkö-, putkisto-, lämmitys-, katto- tai muita tarkastuksia vain vastuun suojaamiseksi.”

Tämän ohjeen idea on, että kodin olosuhteiden ”jotka eivät näytä täyttävän” VA: n omaisuuden vähimmäisvaatimuksia, tulisi vaatia ongelma-alueen korjaamista, korjaamista tai vaihtamista sen sijaan, että se tarkastettaisiin. ”Tarkastusta tulisi suositella vain, jos on viitteitä monimutkaisesta ongelmasta, joka vaatii ammattilaisen lausunnon”, VA: n virallisen sivuston mukaan, ”… kuten tuholaiset, alueen viemäröinti, rakenneviat, turvallisuusongelmat, koodirikkomukset jne.”

VA-arvioinnit ja ”jäljellä oleva taloudellinen elämä”

VA-lainanantajan käsikirjassa on arvioijalle ohjeet FHA-asuntolainalla ostettavan kodin jäljellä olevasta taloudellisesta elämästä. VA-asuntolainalla ostettua omistaja ei voi myydä asunnon arvoa heikentävien tekijöiden takia, se ei välttämättä sovi VA-asuntolainaan.

VA-ohjeet arvioijalle tällä sivulla sisältävät seuraavat :

• Jos arvio jäljellä olevasta taloudellisesta elämästä on alle 30 vuotta, arvioijan on annettava asiaa koskeva perustelu joko tunnettujen taloudellisten tekijöiden tai havaitun fyysisen kunnon perusteella.
• Jos arvio jäljellä olevasta taloudellisesta elämästä on 30 vuotta tai enemmän, arvioijan on ilmoitettava th arvio korkeimmillaan (esimerkiksi 40 vuotta).

Muista, että tällä alueella ei ole yhden koon sääntöä; Arvioijan arvio on erittäin tärkeä päättäessään omaisuuden hyväksymisestä tai epäämisestä useiden tekijöiden perusteella, mukaan lukien kodin jäljellä oleva taloudellinen elämä.

VA-arvioinnit ja rakennusmääräykset

Jos koti ei täytä valtion tai paikallisen rakennusmääräyksen vaatimuksia, se on joko saatettava vaatimusten mukaiseksi (jos mahdollista) tai lainaa ei voida hyväksyä. On totta, että joihinkin kiinteistöihin ei yksinkertaisesti voida soveltaa VA-kiinnityksiä niiden kunnon, sijainnin tai muiden tekijöiden vuoksi. Muista, että VA-lainapäätökset eivät koskaan ohita osavaltion tai paikallisia lakeja. Mikä voi olla hyväksyttävää VA: lle yleisessä mielessä, ei ehkä ole hyväksyttävää paikallisviranomaisille, ja VA-lainasäännöt lykkäävät paikallishallintoa monin eri tavoin.

VA-arvioinnit: Kodin on oltava tukikelpoinen

VA-arviointia ei voida suorittaa kodissa, joka ei ole ensisijaisesti asuinluonteista. VA-arviointi ei ole mahdollista mille tahansa kodille, jota ei ole luokiteltu ja verotettava kiinteäksi tai kiinteäksi omaisuudeksi. Tämä pätee, vaikka omaisuutta ei verotettakaan – se on luokiteltava kiinteäksi omaisuudeksi. Mitä tämä tarkoittaa?

Se tarkoittaa, että et voi saada VA-arviointia kaikentyyppisistä kodeista, joita ei tule kiinnittää pysyvästi säätiöön, joka täyttää liittovaltion ohjeet. Et voi saada VA-arviointia asuntolaivasta, matkailuautosta tai muista ”pyörillä olevista kodeista” jne.

Kaikki asuntovaunut, valmistetut asunnot ja moduulitalot voivat saada VA-lainaa (ja siksi VA-arvioinnit), kunhan ne täyttävät VA: n ja valtion ohjeet, kuljetetaan suoraan paikalle, jossa ne sijaitsevat, ja kiinnitetään pysyvään perustukseen.

VA Arvioinnit: Mekaaniset järjestelmät kotona

VA-arviointiprosessi edellyttää, että kaikilla kodin mekaanisilla järjestelmillä on riittävä koko ja teho palvelemaan kiinteistöä, johon ne on asennettu; jos esimerkiksi LVI-järjestelmä ei ole tarpeeksi vahva lämmittämään ja jäähdyttämään kunnolla koko kiinteistö, se ei ”läpäisi” arviointia ja korjauksia (plus vaatimustenmukaisuuden tarkastus) vaaditaan lainan hyväksymisen ehdoksi.

VA Arvioinnit: Katto

Täällä on yksi alue, jolla ero VA-arvioinnin ja kotitarkastuksen välillä on hyvin havaittavissa. VA-arviointi EI vaadi arvioijaa astumaan katolle. Katto voidaan tarkastaa silmämääräisesti, mutta katolla ei ole toimintaa.

Kotitarkastuksessa (jonka lainanottaja järjestää ja maksaa VA-arvioinnista riippumatta) tarkastaja vie paljon lähemmäksi ja – katon syvyyskatsaus kuin VA-arvioija tekisi.

Vuodoista, liiallisesta kosteudesta, löysästä vyöruususta tai muista ongelmista ei saa olla todisteita. VA-arvioija, joka huomaa minkä tahansa yllä olevista, saattaa vaatia korjauksia / korjauksia lainan hyväksynnän ehdoksi.

VA-arvioijat: Ullakko- ja indeksointitila

VA-arvioijien on vaadittava ”mutta älä tule ”indeksointitiloihin ja kodin ullakkoalueisiin soveltuvin osin. Arvioijan on ilmoitettava” kaikista havaituista merkittävistä puutteellisista olosuhteista ”.

VA-arvioinnit: kaivot, septiset järjestelmät ja muut

Veteraaniasiain ministeriö toteaa selvästi, että kaivojen, septisten säiliöiden ja muiden järjestelmien palvelemissa kodeissa, joita ei voida kytkeä paikalliseen vesilaitokseen, voidaan myöntää VA-lainoja, jos nämä järjestelmät täyttävät VA-standardit ja / tai paikallisten asettamat terveysviranomainen.

Veteraaniasiain ministeriö ottaa myös vakaan kannan kaivoihin, vedenpuhdistusjärjestelmiin, septisiin järjestelmiin jne. toteamalla, että VA itse EI aseta terveys- ja ympäristövaatimuksia tällä alueella – paikallisella terveysviranomaisella on toimivalta tässä.

Tämä tarkoittaa, että s Ellerin ja ostajan on ymmärrettävä, että kaikki vaatimukset ovat paikallisia, ja paikallista viranomaista on kuultava, jos haluat tietää, mitä ne ovat. VA ei ylläpidä kopioita mahdollisesti sovellettavista valtion ja paikallisista laeista; lainanottajien ja myyjien on tehtävä omat kotitehtävänsä tällä alueella.

VA-lainaajat saattavat huomata, että yhteyden muodostaminen paikalliseen sähköverkkoon saattaa olla tarpeen ”aina kun se on mahdollista”, mutta tällaisen toteutettavuuden voivat määrittää monet tekijät ja VA ei ole määrittävä viranomainen tällaisissa tapauksissa; VA lykkää paikallishallintoa.

VA-arviointikysymykset, jotka voivat olla ainutlaatuisia tietyntyyppisille kiinteistöille

Asuntoyksiköissä ei voi olla rajoittavia lausekkeita jotka estävät luotonsaajaa myymästä tai luovuttamasta omaisuutta vapaasti; sama pätee kaikkiin koteihin, jotka saattavat kuulua asunnon omistajien yhdistyksen sopimuksen lainkäyttövaltaan.

Asuntovaunut ja valmistetut asunnot eivät saa olla vanhempia kuin 1976. FHA: n ja HUD: n virallisilla sivustoilla todetaan selvästi: ”(Siirrettävät tai valmistetut) Ennen 15. kesäkuuta 1976 rakennetut kodit, vaikka ne olisivat muutettuina, eivät täytä HUD-standardeja, eikä niitä voida hyväksyä HUD-säännöstön mukaisiksi.”

Asunnot tietyillä luonnonmullistusvyöhykkeillä, rannikkoeste ovat as tai muita erityisalueita ei voida hyväksyä FHA-asuntolainaksi tai ne voidaan hyväksyä, jos lainanottaja on valmis maksamaan ylimääräisestä vahinkovakuutuksesta. Jotkut näistä vaatimuksista ja / tai kielloista voivat riippua luotonantajan standardeista, osavaltion laista ja FHA / HUD-vaatimuksista.

Ominaisuudet, joilla on sekoitettuja kaavoitusongelmia, voivat olla ongelmallisia valtion tai paikallisten lakien mukaan; FHA ja HUD eivät yleensä käsittele kaavoituskysymyksiä nimenomaisesti, vaan luottavat sen sijaan paikallishallintoon.

Joka tapauksessa sekavyöhykeomaisuuden on oltava ensisijaisesti asuin- ja kodin muu kuin asuinkäyttö ei saa heikentää asunnon luonnetta.

Joe Wallace on Yhdysvaltojen ilmavoimien 13-vuotias veteraani ja entinen ilmavoimien televisiouutisten toimittaja