Kuinka vaikeaa on saada FHA-lainaa huoneistolle? Se on joko uskomattoman helppoa – tai mahdotonta vaikeaa.

Tästä syystä…

Asunnon PITÄÄ olla hyväksytyssä projektissa – ja hyväksyntäluettelo on lyhyt!

Jos olet kiinnostunut osakehuoneiston ostamisesta, saatat huomata, että mahdollisuutesi saada FHA-lainaa on erittäin rajallinen. Jotta FHA voisi lainata osakehuoneistoprojektissa, FHA: n on ensin hyväksyttävä itse projekti. Valitettavasti FHA: n hyväksyttyjen asunto-osakeyhtiöiden luettelossa esiintyy valitettavasti vain pieni määrä osakehankkeita millä tahansa markkina-alueella.

Syy rajoitettuun hyväksyntämäärään on, että hyväksymisprosessi itsessään on hankala, aikaa vievä. ja usein kalliita. Tästä syystä suurin osa osakehuoneistoista ohittaa FHA: n hyväksynnän ja pakottaa ostajat käyttämään vain tavanomaisia lainoja.

Tavanomaiset lainat edustavat suurimman osan osakehuoneistojen asuntolainoista. Tämä johtuu siitä, että osakehuoneistossa ei ole virallista hyväksymisprosessia tavanomaisiin lainaustarkoituksiin. Yksittäisen lainanantajan on vain todistettava, että projekti täyttää tietyt alan standardit, ja he voivat sitten lainata kyseisessä projektissa.

Ellei FHA ole nimenomaisesti hyväksynyt osakehuoneistoa, et voi hanki FHA-lainaa projektin yksikölle.

Aiheeseen liittyvää: Condo-rahoitus on erilainen; tästä syystä

Mitä FHA tarvitsee condo-projektin hyväksymiseksi

FHA: lla on paljon hyvin erityisiä vaatimuksia, jotka on täytettävä, jotta osakehanke voidaan hyväksyä lainaksi tarkoituksiin.

Tämä on monimutkainen prosessi – voit lukea FHA: n virallisen artikkelin huoneistovaatimuksista täältä – mutta tässä ovat perusasiat:

Täytyy olla riittävä vakuutusturva

Osakehuoneisto on oikeushenkilö, joka omistaa sekä projektin yhteisen omaisuuden että asuntoja sisältävät todelliset fyysiset rakenteet. Yhden kerrostaloyksikön ”omistaja” omistaa vain yksikön sisätilat sisäseinistä. Osakehuoneisto-osakeyhtiö omistaa kaikki muut. Sellaisena osakehuoneistoyhdistyksellä on oltava riittävä vakuutus, joka riittää kattamaan yleiset vaarat.

Tähän sisältyy vahinkovakuutus, joka kattaa rakennusten ulkovahingot (osakehuoneisto-osuuden omistajalla on oltava omaisuusvakuutus henkilökohtaisen omaisuuden kattamiseksi). Samalla on oltava vastuuvakuutus, jos kiinteistössä tapahtuu onnettomuuksia ja johtaa oikeudenkäynteihin tai muihin vaatimuksiin.

Jos osakehanke sijaitsee tulvariskialueella, yhdistyksen on myös ylläpidettävä riittävää tulvavakuutusta.

FHA tarkistaa osakehuoneiston päävakuutukset kattavuuden laajuuden ja riittävyyden määrittämiseksi.

Rajoitettu kaupallinen käyttö

Kaikkien FHA: n hyväksymien osakehankkeiden on oltava ensisijaisesti asuinrakenteita. kaupallinen u salvia – mukaan lukien vähittäiskaupan tai toimistotilat – on rajoitettu enintään 25 prosenttiin projektin kokonaispinta-alasta.

Yksittäisen omistuksen rajoitus

Enintään 10% kokonaisyksiköistä kaikki osakehuoneistot voivat olla yhden sijoittajan omistuksessa. Tämä rajoitus koskee myös rakentajia ja kehittäjiä, jotka voivat vuokrata myymättömiä yksiköitä. FHA haluaa, että suurin osa yksiköistä on omistajien käytössä, ja etsii tarkkaan tekijöitä, jotka tekevät siitä muuten.

Projektin on oltava olennaisesti valmis

Tämä tarkoittaa, että yhteinen alue rakenteiden ja itse asunto-osien on oltava täydellisiä. Pieniin keskeneräisiin töihin, kuten maisemointiin, on poikkeuksia. Pelkästään tämä rajoitus on merkittävä syy siihen, miksi useampia osakehuoneistoja ei ole hyväksytty FHA: lla. Vaikka rakentajalla tai kehittäjällä voi olla vahva kannustin saada FHA-hyväksyntä, heitä estetään tekemästä sitä kehityksen alkuvaiheessa – kun hyväksynnästä olisi eniten hyötyä – se, että projekti ei ole valmis.

Kovenantti- / sääntömääräiset rajoitukset

FHA tarkistaa osakehuoneiston ohjesäännöt ja liitot. He haluavat tietää, että asiakirjat eivät sisällä kieltä, joka antaa yhdistykselle ”etuoikeuden” millään tavalla, joka rikkoo reilun asumisen lakia. He haluavat myös olla varmoja siitä, että se ei häiritse asuntolainan oikeutta sulkea yksikkö.

Asuntohakemusten kieltäminen

Asuntohuoneisto on osakehuoneistoprojekti, joka toimii myös lomakeskustyyppisenä omaisuutena. Ostajat voivat ostaa yksikön ensisijaisena asuinpaikkana. , mutta on myös tiloja – samoin kuin paikan päällä olevia hallintamahdollisuuksia – jotka voidaan vuokrata lyhyellä aikavälillä lomailijoille. FHA kieltää tämän tyyppisen projektin.

Projektin sijainti

Projektin on sijaittava kohtuullisen matkan päässä hyvin ajetulta tieltä, aktiiviselta rautatieltä, lentokentältä tai sotilaskentältä.Se ei myöskään voi olla kaatopaikan lähellä tai rakennettu epävakaalla maaperällä.

Omistajien käyttöaste

Ainakin 50% projektin yksiköistä on oltava omistajan käytössä tai myydään omistajille, jotka aikovat käyttää asuntoa.

Asunnon omistajayhdistyksen jäsenmaksujen maksaminen

Enintään 15% yksiköistä voi jäädä talon omistajien yhdistyksen jäsenmaksuihin. Tämä liittyy yhdistyksen taloudelliseen eheyteen ja sen kykyyn ylläpitää vakuutusturva ja riittävä huolto.

Pääomavarannot

Koska osakehuoneistoyhdistys omistaa kaikki fyysiset rakenteet, myös tiet ja jalkakäytävillä on oltava riittävät varaukset kaikkien rakenteiden lopullista korvaamista varten. Katsaus varantotilanteeseen saa olla enintään 12 kuukautta vanha.

Tämä on vain yhteenveto FHA: n osakehankkeen hyväksynnän yleisistä vaatimuksista. Jos haluat tutkia aihetta yksityiskohtaisemmin, voit lukea FHA: n asuntolainan kirjeen 2009-09.

Vaihtoehdot, jos huoneisto ei ole FHA: n hyväksymä

Joten mitä teet, jos löydät täydellisen yksikön osakehuoneistosta, jota ei ole FHA: n hyväksymä? Vaihtoehtoja on kaksi:

Valitse tavanomainen laina

Kuten edellä todettiin, tavanomaisia lainoja voidaan myöntää osakehuoneisto-hankkeessa, kunhan lainanantaja voi todistaa, että hanke täyttää perusteollisuuden lainatarkoituksiin. Se antaa sinulle mahdollisuuden valita paljon enemmän osakehuoneistohankkeita kuin löydät FHA: n hyväksyttyjen projektien luettelosta.

Pyydä huoneistoyhdistystä tai lainanantajaasi saamaan FHA-hyväksyntä

Vaikka se onkin ei koskaan satuta kysyä, tämä ajatus ammutaan todennäköisesti nopeasti. Hankkeen hyväksyminen vaatii useita dokumentaatioita ja FHA: n viikkoja. Ja todennäköisemmin, matkalla tulee olemaan lukuisia lisäasiakirjoja. Useimmilla huoneistoyhdistyksillä ja lainanantajilla on vähän aikaa tai budjettia hankkeen hyväksymiseen yksittäistä lainaa varten. On myös täysin mahdollista, että FHA on jo toimittanut projektin hyväksyttäväksi, mutta se hylättiin.

Joten vaikka koko FHA: n osakehuoneistohyväksyntä on monimutkainen, valintasi ovat todella yksinkertaisia: Joko ostat yksikkö FHA: n hyväksymässä osakehuoneistoprojektissa tai mene tavanomaisella rahoituksella.

Aiheeseen liittyvä: Haluatko siis ostaa asunnon? Viisi kysymystä ennen ostamista.

Vertaa kilpailevia asuntolainatarjouksia verkossa.

• Onko talon ostaminen hyvä idea vai ostatko vain sen sijaan talon?
• Kuinka ostaa talo Tai huoneisto välittömästi yliopiston jälkeen